Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1067: 匿名さん]

>>1066 通りすがりさん
そうなれば嬉しいけどフォーシーズンと喫煙所の所有者は全く違いますので無理です。しかし道路まで人が溢れている時も多々ありますよ。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

さすがにフォーシーズンできたら条例エリアになるんじゃない？

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

そんな無茶な事どう考えてもなりませんよ。
しつこく、しつこく喫煙所所有者の方に道路で吸っている方の件を言う以上何もできません。
愛煙者の溜まり場になっていますよね。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

何か条例できたら困るみたいな口ぶりだな

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
それは無いです。私は嫌煙家です。
同じ様な状況のマンションに住んでいてとても辛い思いをしたくらいです。喫煙所ではなくローソンが店の横に灰皿を置いた為に窓すら開けられなくなりました。地球にやさしい、環境の為などときれいごとばかり言って、やっていることは逆で店の利益しか考えていないのかなと思いました。
ここ堂島の喫煙所は以前のマンションよりはるかに愛煙者の数が多く、びっくりするほど煙たいです。
嫌煙家の東側低層階の部屋は窓は開ける事できないですね。

[1072: 通りがかりさん]

南東低層は窓を閉めてても臭いがキツそうですね。
通気孔から侵入してくるでしょうから。
臭いはカットできません。

しかしタバコを公道で吸ってるようですから、占有して通行の邪魔だったりするわけですから、何度も警察に通報して注意なりしてもらう方法もあるのではないですか。

[1073: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
公園は近くになくてもいいがこの喫煙所があるとファミリーは住めませんね。
喫煙者の数が異常だしマナーが悪すぎる。

[1074: 匿名]

>>1072 通りがかりさん
警察が動いてくれて解決するのはいっときだけですよ。

購入希望してましたが、考え直します。
他の方がおっしゃるように、タバコ屋さんはマンションとは所有者が違いますので、どうしようもない気がします。

[1075: 匿名さん]

>>1072 通りがかりさん

日本は法治国家ですよ。

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

理由としてはちょっと弱いな。やり直し。

[1077: 匿名さん]

おっ！
https://news.yahoo.co.jp/articles/8bfa4f48de30680f536e75a22448b6f73c90...

[1079: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
買わない方がいいんじゃない？

[1080: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
大阪市が千代田区の様に路上喫煙を禁止にして、違反者には罰金としてくれたらいいですね。

[1081: マンション検討中さん]

こんな掲示板でも役立つ投稿はあるんですね。
喫煙なんて全然知らなかった。ガセネタじゃないよね？

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

Googleマップ見てきたら結構な人数吸っててコレは、、ってなった。2.3人吸ってるとかならやり過ごせるんだけど。
ここの購入予定者じゃなくとも近隣住民で疎ましく思ってる人は一定数いそうだからなんとかならないものか。

[1083: 評判気になるさん]

>>1082 マンション検討中さん
写真貼ってください。

[1084: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん

こんなところでくだをまかずに大阪市に陳謝したら？
禁止しないとフォーシーズンズに宿泊する海外VIPにバカにされるので、大阪市はそういう体裁にに敏感だからサッサと禁止するんじゃない？
市長は愛煙がだけど。

[1085: 匿名]

>>1076 匿名さん
意味が分かりません。
何をやり直すのでしょうか？

ブリリアはやめて、ウメキタ2期を待ちたいと思います。
そういう意味ではやり直しですけど。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
陳謝すんの？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

すんの

[1088: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
陳謝じゃなくて陳情な。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

そやね。指摘ありがとう。

[1090: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
おっしゃってる意味が分かりません。

[1091: マンション掲示板さん]

>>1073 匿名さん
なんで公園なくてもいいんだよ(笑)
あった方がいいに決まってるだろ

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション掲示板さん

公園が欲しい方はクラッシータワーへどうぞ。

[1093: マンション検討中さん]

昨日南東にあります喫煙所見に行って来ました。
お昼時間と重なった為、20数人の方が密になりタバコを楽しんでいましたよ。
中には道路の端で吸っている方も何人かいました。3、40m離れていてもしっかりと匂いました。
ちなみに夕方は更に多くの人がいて本当に驚きました！
せっかくの良いマンションもタバコで色々と汚れてしまいそうに思いました。

[1094: 匿名さん]

Googleマップを見て喫煙者を確認しましたが
あそこは三井の建築場所にも近い場所ですか？

[1095: 匿名さん]

これNYの物件ですが、ここのベランダ？もこんな感じなんですかね。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん

カッコいいですね。
ニューヨーク 場所は、違えどこんな感じなら最高

[1097: 匿名さん]

ここはもっとかっこよくなるよ

[1098: 匿名さん]

>>1095 匿名さん　
こんな感じに近そうですね！

[1099: 匿名]

>>1096 マンション検討中さん
ライバルは東京のタワマンよりもNYの高層コンドミニアムか

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
そうですね、お金持っている人はNYに投資したほうがいいですよ。ちなみに130階建てセントラル・パーク・タワーの34階の空いている部屋が7.5億円です。もちろんバルコニーはありません。
https://centralparktower.com/uploads/availability/F33-35.pdf

[1101: マンション検討中さん]

上がりきったNYの不動産なんてわざわざ日本人が買わないと思うけど。

[1102: 匿名さん]

受動喫煙の時代に喫煙所が近いのは嫌ですね。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

喫煙所があるので低層階東側、低層階南東は人気なくなるでしょう。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
24時間換気が義務化されてますから汚染された空気が部屋に入ることは避けられません。仮に高性能フィルターを付けてもあの喫煙者達が目に入ってしまうからカーテンすら開けられないでしょう。
5階くらいまでの東側、南東は格安になるといいですね。
安くなるなら投資用には都合がいいかな。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん
この問題は知らない方の方が多いので安くはならないでしょう。
購入検討者にも黙っているでしょう。
24時間換気の義務化ってあるのですか？意味がよくわかりません。

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

24時間換気は設置の義務はあるけど、スイッチ切ってもいいんやで。知らなかった？

[1107: 通りすがり]

>>1102 匿名さん

万博にむけて受動喫煙防止法、大阪も本腰を入れるでしょう。

[1108: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
マンションは10年、20年かそれ以上のタイムスパンで住むか投資する対象です。喫煙軍団の陣地は目先数年の時間の問題だと思いますが、それがあきらめる理由になりますかね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

考え方はそれぞれだから、あの景色を見て絶対ムリだと思う人も中にはいるでしょう。
たしかにいずれは失くなるんだろうけど、それが数年先なのか、15年先なのか分からないからね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
現場見られた事ありますか？
私はある程度のタバコの煙なら我慢していますが、近年稀に見る状態ですよ。
北東角の交差点付近からでも臭いますから。
マナーなんて全くないですよ。
マンションの壁も黄色くなるのではと思いました。
意外と知られていないですが南西角も臭いですよ。隣のビルの喫煙所からです。

[1111: マンション検討中さん]

モデルルームの予約取れました？
連絡は金曜日になるかもってサイトに書いてあったけど、結局今日も音沙汰無し。それなりの予算額入れたんだけどなぁ。

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

タバコ路線で攻める路線はもう飽きた。
幹線道路沿い物件の排ガス並みのダメージの路線で行きたいのかなと思うけど、ちょっと無理概念ある。
そもそも一般の通行がある道路沿いでそれだけタバコの煙の被害があるのなら、このマンション関係なく自治体が対象すべき案件でしょう。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 匿名さん
事実ならいいんじゃないですか。
なぜむきになる？

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンコミュファンさん

うん。何を言いたいのか分からなかった。ごめん。

[1115: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん
たかだか申込者と予約枠を確定するだけの仕事なのに時間かかり過ぎですよね。
予算5億でも連絡ありません。こんなレベル高いとは…

[1116: マンション検討中さん]

予算高く書いてもブラックリスト載ってると後回しになるとか、あるんですね。
東京建物さんって、そんなあからさまなんだ。。。

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
私はブラックリストに載ってることは絶対ないですよ。
いちいち赤の他人を煽ってどうするの。
予約確定の連絡あったのならおめでとうございます。
予定決めたいから早く連絡欲しい。

[1118: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん
かなりとはいかほどですか？

[1119: マンション検討中さん]

デベのブラックリストって何？！
契約日に現れなかったりしたらリスト入り？

[1120: 匿名さん]

みんなすごいなー五億もリアル。私も予算1.5億いれたけど音沙汰ないし、2-3億でも雑魚扱い。とりあえず連絡待ちます。

[1121: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん

ほんと時間かかり過ぎ。
予約サイトに不具合でもあったのかと疑うレベル。
普通に1つの時間枠に何組か予約できるように設定してたとしたらその枠を取れた人に確定の電話するだけだと思うんだけど、、

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
自己レス。
もう一度予約サイト見てきたら初日から全日程、時間枠そのまま予約できるようになってるっぽい。
このやり方だと同じ時間帯に希望者殺到して結局電話で予約を取り直すことになるよね。。。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
そうなんですよ。満席表示にならないので今でもどの日時でも希望を出すことが出来ますね。
希望者の中から東京建物が選ぶやり方なのかなと思います。

[1124: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
教えてほしいのですが、できるだけ早くMRを見たいということは早めに希望する部屋を伝えて、要望が重ならないように他をけん制したいということでしょうか？

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

おそらくたしかにそのようになりそうさもわかりませんね？

[1126: 評判気になるさん]

ようやくきましたよ！！モデルルームの案内が！！

[1127: 購入経験者さん]

第一希望でしたらVIP ですが第3希望なら下の客ですね。
ちなみに私は第3希望でした！
予算は7000万で低層階70平米希望です。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 購入経験者さん

さすがにその価格で買うのは無理では？
そんなに安いならもう一部屋買いますよ。

[1129: 匿名さん]

眺望なしの最下層でも無理ですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1127
70平米7000はひと昔前の大阪の価格です。
7000なら50平米までだと思います。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
私は第一希望でした。予算は2億いかないぐらいてすが。

流石に厳しいかと。9000万前後みとくと良いと思います。予想ですが。

[1132: 購入経験者さん]

>>1131 匿名さん
2億キャッシュですか？

[1133: 購入経験者さん]

>>1129 匿名さん
それならいけます！

[1134: 匿名さん]

>>1132 購入経験者さん
キャッシュより低金利の時代はローンの方がいいですよ。私は半々ぐらいでローン組みます。

[1135: 匿名さん]

>>1127 購入経験者さん

予算7千万くらいでしたら、
梅田近辺や本町などのタワーも検討されたんでしょうか。
築浅中古でも良ければ、さらに選択の範囲は広がるようにも思いますが。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
なぜローン組む方がいいのですか？
利子ついて支払い多くなるのでは？

[1137: 名無しさん]

他でやれ

[1138: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
住戸の始まるフロアなら70平米1億くらいがあるかもしれないですね。
7000万円台は50平米がギリギリかと予想します。
いずれにしてもそれらはパンダ部屋となると思います。
MR公開、価格発表が楽しみですね！

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん

そんな高いんですか？
堂島レジデンスマークタワーより場所が悪いから堂島レジデンスの中古かプラスアルファで買えると思っていました。
建物自体の質、つくりがいいからですか？

[1140: 匿名さん]

多分、ローン減税の事言ってると思うけど、ローン減税受けるには年収3000万以下じゃないと受けられない。ここ買う人は、そんな低い年収の人いないと思います。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
そうですよね。なんか変な事だなと思いました。
しかし３０００万以下ならローンする方が総支払い少なくなるのですか？すみませんが教えて頂きたいです。

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん

マウントとってるんだろうけど、3000万以下でも余裕で買えると思うよ。
そりゃ最上階は3000万でも無理だろうけど。

[1143: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
かなり簡単にいいます。株式に投資しておくと金利が3-4%得られます。それを考えるとキャッシュで払うよりローン組む方がお得なわけです。リスク管理バッチリの上で行ってください。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
ありがとうございました。多少なりリスクはあるのですね。理解しました。

[1145: 匿名さん]

当初固定10年0.58%で借りる vs 住宅ローン減税10年控除率1％

[1146: マンション検討中さん]

みなさん、モデルルーム予約はどのように案内されたのですか？
案内全くなく。おそらく予算低いからだと思うのですが。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
本日私は予算五千万で連絡ありましたがいくらですか？
第三希望でしたが。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
予算8000万と記入しました。
バックボーン調べられて後回しにされたとかでしょうかね。

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
残念ながらなきにしもあらずという事でしょうか。
予算というと現金8000万プラス残りはローン組むという事ですか？
私はパンダ部屋狙いです。

[1150: 口コミ知りたいさん]

というか日程順とかじゃないの？

[1151: 匿名さん]

>>1150 口コミ知りたいさん
日程順でも予算が多い方が第一希望になるみたいです。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 匿名さん
なるほどね。第一希望だったけど、その前に上層階買えそうな人向けのプレモデルルームしてそう。

[1153: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん

仕方ないですが金が物をいうという事ですよ。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1153 匿名さん
あ、いえ第一希望通りました。
ただ人気っぽい日の人気な時間に通ったので本物の金持ちさんはどこに行ったのかと思いまして。

[1155: 匿名さん]

>>1154 口コミ知りたいさん
庶民とは別にやり取りしてるんでしょうね。

[1156: 販売関係者さん]

それがこの世の中の差がって事ですよ。

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
あるでしょうね。

[1158: マンション検討中さん]

ここはプレミアムとホテル下で全く違う人種のマンションとなりそうですね。
エレベーター待ちでプレミアムの方は優越感に浸るんだろうなー。いいなー

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

どうなんだろ。下の階の人が卑屈になって勝手にそう思うことはありそう。

[1160: 匿名]

>>1159 匿名さん

それは言えてますね。上層階で優越感という発想が、のんというか微笑ましいです。せっかくの素敵なマンション、心を広く持ちたいですね。

[1161: 匿名さん]

そもそもどのくらい価格差があるのかな。

[1162: マンション検討中さん]

私はホテル下の部屋が買えるかどうかの一般的に中の少し上の人種です。ホテル上に住める人種が羨ましくたまりません。劣等感もあります。
ホテル下の部屋はどの方角もまともな眺望取れなさそうです。あと３０００万あったら上層階検討できたのに。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
変に妥協するのはやめておいたほうが良いですよ。入居後にもその憧れは纏い付き、せっかくの買い物、住んだあとも気分がのらないと思います。
低層階は、一度高層階に住んでみて、家族と「次回は低層階でもいいね」って共通認識を持った上で住み替えるのがオススメです。事実、居住性は変わらないですからね。

[1164: 通りがかりさん]

みなさん間取り出てますよ。
ここは購入検討者あまりいないのかな。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 通りがかりさん
まぁまぁ普通？
酷くないからとりあえずよかった。

[1166: 匿名さん]

避難通路はあるけどバルコニーはないんだね。。。