Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10655: 検討板ユーザーさん]

>>10654 マンコミュファンさん

冷静に考えてその通りです。

[10656: マンコミュファンさん]

>>10655 検討板ユーザーさん

俺は何言ってるか意味がわからないけどね。

価格も仕様もまだ発表されてないのに、善し悪しもないです。 普通に考えて。

[10657: 口コミ知りたいさん]

>>10654 マンコミュファンさん
グレードダウンの定義とそれがブリリアタワー堂島にどう影響するかを聞いているだけで、誰が敵とか味方とかの話はしていませんよ。
グレードダウンの定義は結局価格が下がるということなんでしょうか。しかし、比較すべきグレードダウン前の元の価格はないので、やはりよく分かりません。


三井堂島の価値が下がると、同じエリアのブリリアの価値も上がらない、という主張については、随分先回りした心配とは思いますが、ブリリア購入者の立場としては理解はできます。

しかし、それでも特定のマンションを貶めるような主張を繰り返すのは、ブリリアを購入できるだけの資産と立場がある方に相応しいとは思いません。

[10658: マンコミュファンさん]

>>10657 口コミ知りたいさん
グレードは価格で決まると思ってるようですが、この数年で相場が上がったのはグレードが上がったからなのかな？
ここは1期から毎期値上げしてますがグレードは変わってないですよね笑

他人を批判する前にもう少しご自身の知識の無さを自覚されてはどうですか？周りの方と話しが通じていませんよ。
煽りと変わりません。

[10659: 検討板ユーザーさん]

>>10658 マンコミュファンさん
教えていただき、ありがとうございます。はい、知識がないので、確認をしております。

コスト、グレード、価格は全て異なる話ですね。

原材料費や人件費の高騰を受けて、コストが上がっている。（事実）

上昇したコストを少しでも下げるために、建築資材や工法のグレードを落とすと思われる。（推測）

しかしそれでも、コストの上昇分を補填することはできないため、グレードを下げても価格は上がってしまう。（推測）

従って、三井堂島のマンションはブリリアタワー堂島よりはお買い得ではない。（推測）

ということを仰りたいという認識で合ってますでしょうか？

[10660: 口コミ知りたいさん]

>>10657 口コミ知りたいさん

Agree

[10661: マンション検討中さん]

>>10659 検討板ユーザーさん

マンコミュ論争ジャッジですが、言われていることの事実/憶測(個人の見解)の判定は正しいです。

相手側は憶測を周知の事実としてはぐらかしてくるのでお気をつけください("～なのは明らかだ、それがわからないのは無知だ")。

また、議論が落ち着いた頃合に"コスカでガッカリだ"という論調でまた同じ議論をセルフスタートします。なので、この会話はずっと続きます。

[10662: 匿名さん]

>>10658 マンコミュファンさん

はいはい、もういいよ

[10663: マンコミュファンさん]

>>10659 検討板ユーザーさん
今回の計画変更によって立面図のデザインが変わり、階高が下がっていることをグレードダウンと指摘しました。
資材や人件費の高騰の影響があるので、変更前と後でトータルのコスト削減が達成できているのかは不明です。
推測ですが、変更によって部分的な意味のコストカットはしているでしょう。
価格が決まっていないのでお買い得の比較や判断はできないですね。

[10664: 検討板ユーザーさん]

三井堂島はハイグレードマンションではないという事ですね。

[10665: 名無しさん]

>>10664 検討板ユーザーさん
さっきテレビで、大阪万博が建築費高騰が故にコストダウンを強いられたと報道しておりました。三井も仕方なかったのでしょう。ただ躯体にかかる建築費は変わらないと思うので、純然たるコストカットですね。

[10666: 名無しさん]

>>10661 マンション検討中さん
ご確認、ありがとうございます。

[10667: マンコミュファンさん]

>>10665 名無しさん
万博の施工会社が見つからず仕様変更しているのは報道の通りだけど
三井堂島がコストダウンした事実はないよ

[10668: マンコミュファンさん]

>>10667 マンコミュファンさん
逆ね。事実はあるけど、オフィシャルでの回答が無いだけ。
報道されないと事実にならないの？よく考えようね。

[10669: 評判気になるさん]

>>10667 マンコミュファンさん
　おもしろい事言いますね。

[10670: 匿名さん]

>>10669 評判気になるさん

そういう言い回し、ズルい人間の常套句よ

他にも「みんな言ってる」とかね

[10671: マンコミュファンさん]

三井ガーデンホテルプレミアが入るとは...

[10672: マンコミュファンさん]

三井堂島を論難してますが、こちらも同じくコスカマンションですので。

[10673: 匿名さん]

ここはコスカではなく値上げですよね
資材高騰、人件費増でやむを得ないとはいえ
デベロッパーも大変そうです

[10674: eマンションさん]

ブリリアはコスカじゃないよ。むしろ逆でデザイン優先で頑張ってくれた。

[10675: 匿名さん]

三井堂島の北棟は容積率から計算すると低層の建物になりますね。恐らく10階以下です。
南棟の北側住戸の眺望を潰さないために南棟に全振りしたのでしょう。

ブリリアタワー堂島はFSが入るような躯体だからコスカではありませんよ。
当たり前ですが、構造、デザイン、照明、公開空地全て通常のマンションとは別次元のコストをかけてます。
オーシャンの専有部くらいはコストカットしているかもしれませんね。

[10676: マンコミュファンさん]

>>10675 匿名さん

じゃあ、してるんじゃん笑笑笑笑笑

[10677: 匿名さん]

>>10676 マンコミュファンさん
おもしろい事言いますね。

[10678: 通りがかりさん]

まあまあ、ブリリアも三井もコスカ兄弟ということでいいんじゃない？

[10679: 評判気になるさん]

>>10675 匿名さん

北陣は駐車場ですよ。

[10680: 坪単価比較中さん]

ブリリアは免震にして欲しかったな。
竹中と言えば免震。
コストカ兄弟だからしゃあないか

[10681: 評判気になるさん]

>>10680 坪単価比較中さん
制振？

[10682: マンコミュファンさん]

>>10678 通りがかりさん
三井と同じ括りにするのはかわいそう。
ブリリアは土地代が安く手に入ってる分、同時期のタワマン比較ではかなり躯体にお金かけてる、ゴージャス仕様。三井も安く土地を仕入れてるはずだけど、変更後はコストカットの嵐で、デザイン流用されたもの。手抜き手抜きのチープなタワマン。

[10683: マンコミュファンさん]

>>10680 坪単価比較中さん
コスカというか躯体の形が長方形でないから難しいんだよね。まぁ釣りだろうけど。

[10684: 名無しさん]

>>10683 マンコミュファンさん

三井堂島も長方形ですよね。

[10685: 検討板ユーザーさん]

>>10680 坪単価比較中さん

そこは確かにコスカ要因でしたね

[10686: 口コミ知りたいさん]

ブリリアはあえて制震でしょうね
地理的に水ハザードで免震は使いにくいのと
タワー駐車場があって制震フレーム向きと判断したんじゃないかな？

HPLとフォーシーズンズが設計から入ってるので
コスカは許されないでしょう

[10687: 匿名さん]

>>10686 口コミ知りたいさん
水ハザードでもグランフロントオーナーズタワーは免震？

[10688: 匿名さん]

グランフロントは免震のようですが
水に弱い設備を地下に設置しない設計が今は主流で
制震の方がよいと判断したんじゃないかな？

[10689: マンコミュファンさん]

あえて制振でもコスカで制振でもないって笑笑
ブリリアは形が左右対称でないでしょ？免震にできないのよ。これは建築かじってたら分かること。

[10690: 評判気になるさん]

>>10689 マンコミュファンさん

左右対称でも免震できますよお

[10691: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10692: 通りがかりさん]

>>10689 マンコミュファンさん
ほとんどの免震タワマンは、左右非対称だよ。タワーパーキングが片側に設置されてるから。

[10693: マンコミュファンさん]

>>10692 通りがかりさん
あとエレベーターも階段も一方側面に設定

[10694: 匿名さん]

今売り出している部屋は買いですか？やめた方がいいですか？

[10695: 評判気になるさん]

>>10692 通りがかりさん
えーと...そゆこと言ってるわけではないけど、分からないですかね？笑
厳密な話をし出したら世の中に左右対称のものはないし、やっぱり話通じないか。

[10696: 通りがかりさん]

>>10694 匿名さん
実需なら、気に入ってて、支払いに問題なければ買えば良いのでは？
儲かるかという意味なら、そんなの誰にもわかりません。自分で判断するしかないです。

[10697: マンコミュファンさん]

制振だろうと免震だろうと南海トラフがくれば倒壊しなくてもダメージは受ける
津波浸水にも浸かる
フォーシーズンズは撤退だろう

[10698: マンコミュファンさん]

>>10695 評判気になるさん
なるほどブリ堂くらいの非対称なら免震も可能なのにコスカの制振にした、ブリリア営業か購入者が必死に言い訳書いてるという状況ですね。中之島近辺は江戸時代の蔵屋敷にも丸太杭を打込んでた弱地盤、基礎構造のコスカはダメでしょう。

[10699: 匿名さん]

家の購入にあたっては、セキュリティ、価格下落、震災リスクをそれぞれ考える必要があると思っています。

戸建てはセキュリティ、価格下落共にリスクが高く、都心のマンション(言わずもがな主ににタワマン)の方が統計が示す通り客観的な合理性があります。他方、震災リスクをどこまで考慮、妥協するかは個人の判断次第ですが、私は免震じゃないと不安ですね。
ブリリアも、免震には出来たと思いますよ。しなかった理由は色々あったと思いますが、最終的にはコストでしょう。

[10700: 匿名さん]

免震・制震といっても倒壊しないというだけ（命が助かるのは大きいが）
損傷をうけて使えなくなる可能性があります
しかもこれは1回の地震を前提としているので南海トラフ半割れで2回地震がくると例え免震であっても壊れます
したがって免震も制震もたいして変わりません

[10701: マンション掲示板さん]

>>10700 匿名さん

それはあなた、不正解ですよ

[10702: マンション掲示板さん]

>>10700 匿名さん
壊れたら立て直したらええんや

[10703: 匿名さん]

>>10699 匿名さん
元資料はどこですか？

[10704: 匿名さん]

>>10695 評判気になるさん
仰せのとおりで、躯体の平面図について線対称としては非対称ですが、点対称としては対称なので揺れ対策は普通の四角い建物と大差ありません
もともとどの方向の揺れも考慮して設計しますので点対称であることが大事です
パーキングやエレベータはまた別途