Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10475: 通りがかりさん]

>>10474 匿名さん

自己紹介ですか？

[10476: 評判気になるさん]

>>10473 匿名さん
因みに、どういうところがポイントで購入にいたったのですか？他に比較されてた物件はありますか？

[10477: 名無しさん]

>>10476 評判気になるさん
明らかに一期は安かったでしょ。
比較物件はない、大阪にここまでの高級感あるタワマンは無かったでしょ。とりあえず買いなのは明らかだった。

[10478: 匿名さん]

>>10477 名無しさん
そうすると今の価格がむしろ適正なんですかね。

[10479: 口コミ知りたいさん]

>>10478 匿名さん
あたま、わるいの？

[10480: マンコミュファンさん]

>>10478 匿名さん

私もこれ買うか三井まで待つか迷ってます。
唯一無二のブリリアですから適正価格も当然、大阪を見渡す眺望はプライスレスです。9Fだと景色期待していいでしょうかね。

[10481: 匿名さん]

>>10479 口コミ知りたいさん
つまり今の価格は高すぎるということですか？

[10482: 通りがかりさん]

>>10480 マンコミュファンさん
残念ながら9階はおろか20階程度くらいまででなんとか眺望がギリギリ？のような感じです。そして方角によっては全く日の当たらないところなので、基本的にはこの物件は法人や節税スキームに当てるための物件です。バルコニーもない、目の前はタバコ屋、しかし外資ホテルが入る。様々な思惑があって購入される人も購入されない人もいます。十分に検討された方が良い物件です。

[10483: 匿名さん]

9階で東向きは光は入りそうだけど眺望まで期待できるんかな？
利便性重視で眺望はそんなに気にしない人が購入しそう
今は三井堂島とウメキタ2期の発表待ちの人が多いんかなー

[10484: マンション検討中さん]

ここではセールストークなんでしょうけどウメキタの話になると両方買えばいいんですよって言う話にしたがりがち

[10485: 匿名さん]

>>10484 マンション検討中さん

誰もそんなこと言ってなくね

[10486: 名無しさん]

>>10485 匿名さん
モデルルームで言われます

[10487: 検討板ユーザーさん]

>>10486 名無しさん
人ごと

[10488: 評判気になるさん]

>>10468 匿名さん

https://osakanearfuture.com/umeda/%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e7%9d%80%e6%89%8b...

三井はここでもコストダウンと言われてますよ
ブリリア買ってた方が良かったのでは。

[10489: 匿名さん]

>>10488 評判気になるさん

すごいね、よかったね！ブリリア買えるといいですね！

[10490: 匿名さん]

>>10488 評判気になるさん

業界の方が見て言っているのであれば間違いなくコストカットですね。
残念です。
東京と違い大阪人にはこれでもいけるとでも思ってそうです。

[10491: 匿名さん]

ブリリア堂島契約済で、ウメキタ2期も検討する人は多いと思うよ
含み益が出てる状態だから強気になりやすい

[10492: マンション検討中さん]

>>10491 匿名さん

そうなんですが、やや机上論の気もします。
実際の売却となると、値崩れは避けられない。
取得税、仲介手数料を差し引くとそうも利益が出ない。

[10493: 口コミ知りたいさん]

>>10492 マンション検討中さん

この市況で転売前提でギャンブルする人、殆どいないよ。以前はお祭り騒ぎで買うだけ儲かっていたかもしれませんが、今はそういう市況ではないです。

自ら住んで、いざ売っても許容範囲の値崩れ、あわよくば売却益、ぐらいの感覚でしょう。投資としては到底成り立ちません。

[10494: 口コミ知りたいさん]

補足ですが、なので実需としては十分成り立つ(経済合理性がある)とは思ってます。賃貸するより結果的に安くなる見込みは十分ありますから。この物件でいえば、あとはわざわざ低層階に住みたいかどうかですね。そこは個人の判断で。

[10495: マンション検討中さん]

>>10493 口コミ知りたいさん
投資としては成り立たない、
その通りですね。
投資なら梅田ガーデンです。

[10496: 口コミ知りたいさん]

>>10495 マンション検討中さん

To each to his own.

[10497: 検討板ユーザーさん]

>>10496 さん

>>10496 口コミ知りたいさん
So many men, so many minds.

[10498: 匿名さん]

>>10495 マンション検討中さん
確実に損をしたいなら定借の梅田ガーデン

[10499: マンション検討中さん]

>>10498 匿名さん

それで納得しました。
世の中には損をしたい人もいるので、
そういう方が梅田ガーデンを購入されるわけですね。

[10500: 評判気になるさん]

>>10490 匿名さん
三井は買わず
ブリリアかいっそ梅北2期を買うのが正解。

[10501: 匿名さん]

今のところ
ガーデン&三井堂島と
ブリリア堂島&ウメキタ2期北南
の2グループに分かれた感じ

[10502: 評判気になるさん]

>>10501 匿名さん

そうですね、私が見た感じ
それが最適解。結論が出ましたね

[10503: 評判気になるさん]

…ってどこがやねん
錯乱しすぎ

[10504: マンション掲示板さん]

>>10502 評判気になるさん

やはり2者、双璧の戦いとなりましたね。

[10505: 検討板ユーザーさん]

>>10501 匿名さん
それであってる。両者とも建築資材がさらに高騰する前に施工し始めたマンションで最後のお得物件。
ガーデンズは住友の悪いところが出てケチった仕様だし、三井も立面図騒動見てたけど、確かに面白みのないデザインに変更されたいた。

[10506: 匿名さん]

面白みのないデザインならうめきたも同じだと思うけどな。

[10507: 評判気になるさん]

なんで三井の話をしたいのか未だによく分からん

[10508: 評判気になるさん]

逆に、堂島三井を意識/期待させる高度なテクニックな気もしてきた。

[10509: 通りがかりさん]

>>10506 匿名さん
それはそう。でも立地がこの上ないからブリリアでも勝てない。

[10510: マンション検討中さん]

>>10509 通りがかりさん
立地の不利を外観、共用部の充実とフォーシーズンズでカバーしているので、勝負にならないということはないと思う。

[10511: 匿名さん]

三井堂島とこことでは立地の差なんてないです。
目と鼻の先です。

[10512: 評判気になるさん]

>>10511 匿名さん

そう思う。
けど、どっちでも言いたいように言わせとけば。

[10513: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10514: マンション掲示板さん]

文脈的にはウメキタとの比較でしょう？大丈夫か。

[10515: 名無しさん]

>>10514 さん
わざとではないかと。どうしても三井を引き合いに出したいというだけ。目的は不明。

[10516: 評判気になるさん]

堂島にできる三井の値段が気になります。

[10517: 評判気になるさん]

>>10516 評判気になるさん
ブリリアより1割高くて、3割しょぼい内容で来ます。

[10518: 評判気になるさん]

>>10517 評判気になるさん
誰が買うの

[10519: 口コミ知りたいさん]

>>10517 評判気になるさん

そうなんですかね、やっかみにしか聞こえません。
むしろ堂島の三井はブリリアよりは安くて眺望が全般的に良いと聞きました。幾らなんでしょうか？

[10520: eマンションさん]

>>10519 口コミ知りたいさん
誰に聞いたの？その方に価格も教えてもらうことをお勧めする。分かったら、共有お願いします。

[10521: マンション掲示板さん]

>>10519 口コミ知りたいさん
眺望はいいよ。三井の立面図見た限りコスカしたのは明白どから価格で訴求してくるかもね。ホテルも大したことないし、値段でしか勝負できんだろ。建物自体のクオリティーは比べるまでもなくブリリア。

[10522: 通りがかりさん]

>>10521 マンション掲示板さん

いや、ロビーショボイのでブリリアは、イマイチかなぁ。お金はかかってるのかもしれないけれど、迫力がない。

[10523: 匿名さん]

エレベータホールがもう少し広いといいのですが

[10524: マンション掲示板さん]

>>10522 通りがかりさん

どこもかしこも自滅して、梅田ガーデンの一人勝ちです。