Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10301: 名無しさん]

このマンションの現地工事説明会のことかと思っていました。

[10302: 名無しさん]

>>10301 名無しさん
その通りです。

[10303: マンション検討中さん]

>>10301 名無しさん
地下と直通になるのですか

[10304: マンション検討中さん]

>>10287 評判気になるさん
変更後の立面図見たらゴミになってたな。
これでブリリアの優位性は確保できた。ありがたい。

[10305: 匿名さん]

三井堂島はグレード下げて立面図変更した感じですね。
おそらくラグジュアリーホテル誘致できなかったんでしょう。
立面図の設計も時間がないので大丈夫だったのかな？
三井ガーデンホテル北浜が堂島に移転決定でしょう。

[10306: 名無しさん]

>>10305 匿名さん
三井は関西にやる気が感じられない

[10307: eマンションさん]

>>10304 マンション検討中さん
変更後の立面図見せて欲しいです

[10308: 匿名さん]

実父は資産ありませんが親戚からの相続でタワマン買えました！

[10309: 匿名さん]

三井に期待していたのに残念です。

[10310: 匿名さん]

三井は
工事着手予定、工事完了予定が後ろずれ
1階が飲食店舗に変更
外観グレードダウン
ホテルは決定
と言った感じかな

[10311: 匿名さん]

あらら。請負のSに叩かれたんかな。
VEという名のグレードダウン・コストカットの後がありありと見えるね。

[10312: eマンションさん]

>>10310 匿名さん
マジで三井ってダサいな。ブリリアが気合い入れてこんなにカッコいいマンションを大阪に誕生させてくれたのに、それに追随せず尻尾巻いて逃げたやん。グレード下げすぎやん、ホテルもセレスティンレベルやろな。これでパークコートできたら大阪舐めてるとしか思えない。
後発の三井が本気出せば堂島エリアも少しは変わったはずなのに。

[10313: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
え..前の方が良かったです。私は素人なんで詳しく無いですけど簡素化されてますね。

[10314: 名無しさん]

>>10305 匿名さん

ブルガリの話はどうなったんでしょうか

[10315: 匿名さん]

>>10311 匿名さん
VEとはどういう意味です？

[10316: 匿名さん]

残念ながら三井堂島はパークタワーが濃厚になりましたね。
かなりのグレードダウンが立面図からみても簡単にわかります。
三井ホテル北浜がなくなりここに入りそうですね。
やはり三井は大阪には全く力入れてないみたいです。

[10317: 職人さん]

堂島に東京の一等地のような価値はないですからね

[10318: 匿名さん]

>>10317 職人さん

大阪はいつまでも大阪ですね。。

[10319: 名無しさん]

>>10309 匿名さん
ブリ堂と同じクラスの方が、こちらの資産価値もあがりましたよね。

[10320: 名無しさん]

>>10314 名無しさん
あるわけない。ホテルフロアの作り込みのしょぼさたるや。ビジネスホテル見たいな窓してるやん。
三井がちゃんとしてくれたら、ここも相乗効果出たのにな。

[10321: マンション検討中さん]

>>10320 名無しさん

有難う御座います。
ブルガリではない事を確認できました

[10322: 匿名さん]

規模は同じでブリ堂から見ると眺望が塞がれるのは変わらない

[10323: マンコミュファンさん]

>>10322 匿名さん

それなんですよね
眺望考えると買えない

[10324: 名無しさん]

>>10316 匿名さん
三井は大阪にはやはりパークコートは作らないわね

[10325: マンコミュファンさん]

三井の大どんでん返しないかな笑

[10326: 通りがかりさん]

>>10310 匿名さん
飲食店舗はホテルの中に入るもので元の計画から変更はないです。

[10327: eマンションさん]

三井は聞いてる限りパークコートです。

[10328: 名無しさん]

計画変更の背景を知りたいですね。
大阪の市況が悪化しているのか…

[10329: 口コミ知りたいさん]

>>10326 通りがかりさん

何が入るんですか？

[10330: マンション検討中さん]

入札不調と聞いていたがこのまま半年遅れで着工できるなら基本設計は当初のままということだろうね。

[10331: マンコミュファンさん]

>>10330 マンション検討中さん

もうどっちが正しいかわからん

[10332: 匿名さん]

東京にはない大阪独自のパークコートになるでしょう。
飲食は王将の高級路線が来ても驚きはないですね。

[10333: マンション検討中さん]

三井堂島オワタ。

[10334: 口コミ知りたいさん]

>>10332 匿名さん

王将の高級！？？
結局低級

[10335: eマンションさん]

>>10334 口コミ知りたいさん

ブリリア買うしかないな

[10336: 匿名さん]

曲線部分がすべて無くなってしまったか残念

[10337: 評判気になるさん]

>>10336 匿名さん

天井だけ僅かに笑
その天井も曲線が直線化してる
こすか

[10338: マンション検討中さん]

むしろ分譲住戸もホテルも大きな変更は無いと言うことでしょう。分譲住戸も同じ（1戸減ったのはプレミアム住戸を連結した？）ということはホテルの構造も変わらずと言うこと。これを変えると構造設計やり直しで時間がかかり過ぎる。ホテルブランドももともと決まっているのでしょう、決まらないと設計できない。

[10339: eマンションさん]

>>10338 マンション検討中さん

眺望良ければいいな！

[10340: 検討板ユーザーさん]

>>10338 マンション検討中さん

もとから外資ホテルなんて想定されてなかったんでしょう。
単なるVEによる大幅な設計見直し。
頑張りたかったけど昨今の状況よりVEせざるをえかなかった。

[10341: 匿名さん]

Sの利益を確保するための強烈なVEにより　堂島の価値は上がらなかったね　残念

[10342: 名無しさん]

>>10338 マンション検討中さん
あるでしょう。よく見なさい、ホテルのフロアがひとつ増えてます。それにホテル下の部屋のサッシ高が低くなっています。さらにはホテルの窓のデザインも変わり、高級ホテルでなくなったのは明白。
戸数が変わらないのはよく分かりませんが、調整はいくらでもできます。
コストダウンしてるのに、ホテル上の部屋、又は面積を増やして利益を上げようという魂胆。三井が大阪をいかに舐めてるか分かりますね。
ブリリアの一強です。三井は足元にも及ばず、巨大なゴミを高値で売る算段です。みなさん騙されてはいけない。

[10343: マンション検討中さん]

>>10342 名無しさん
東京から見た大阪って
大阪から見た名古屋みたいな感じ？

[10344: マンション比較中さん]

>>10342 名無しさん
ホテルのフロアは何階から何階でどのように変わりましたか?

[10345: マンション検討中さん]

三井に期待し過ぎてしまった。
立面図見ればごくごく普通のタワーマンションですね。

[10346: 買い替え検討中さん]

>>10342 名無しさん
デベの魂胆はごもっともですが容積率があるのでフロアを増やすのは難しいのでは

[10347: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスみたいな悲惨な事になりますね。
ここまでコストカットするとはびっくりしました。

[10348: 匿名さん]

みなさん三井は東京建物と違いしっかりとつくり込んでくると言ってましたよね？

[10349: 匿名さん]

生コンクリートは高値推移
異形棒鋼は高値更新中

工事施工者が未決定なので、ゼネコンが応じなければもう一段コスカもありうる
販売価格への上乗せも限界があるし
三井はいろいろと厳しいね

ブリリア堂島と坪単価1000万超で張り合える可能性があるのは
ウメキタ2期南北のみになったか

[10350: 通りがかりさん]

>>10344 マンション比較中さん
すみません。間違えました。
ホテル上の部屋ですね。普通に数えたら増えてます。

[10351: 匿名さん]

立面図だけで熱上がりすぎだろ！同じ人が連投してますね。発表はまだなんだから、善し悪しは現状では十分な判断はできないし、する必要もない。

[10352: マンション比較中さん]

>>10350 通りがかりさん
ありがとうございます
最上階は設備室機械室ですが無窓階だったのを窓をつけたようです
デザイン性は良くなりました
その分で下層の窓が一階分無くなったのは吹抜け階でしょう
VEの成果？です

[10353: eマンションさん]

>>10352 マンション比較中さん

三井の掲示板、ないのかな

[10354: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンの北側マンションとの販売時期もずらしたかったと思われます。

[10355: マンション掲示板さん]

>>10354 口コミ知りたいさん
グラングリーンって何処が建てたの

[10356: 匿名さん]

>>10355 マンション掲示板さん

三菱地所！三井堂島はコスカマンション決定の為、価格が合えば梅北検討する方増えそうです。

[10357: 名無しさん]

>>10356 匿名さん

>>10356 匿名さん
グランフロントみたいなのが今度はグラングリーンなんですね！緑溢れる街になりそうで楽しみ！

[10358: 匿名さん]

>>10352 マンション比較中さん
伝わってるか分かりませんが、ホテルの上の分譲フロアが6階から7階に変わってます。
角部屋の数を縦に数えてみてください。

[10359: マンション比較中さん]

もともと40階フロアもありましたが窓がついたということです
この一部が分譲住戸か他の用途か読み取れませんが容積率の制限がありますから単純に分譲住戸を増やすことできないでしょう

[10360: 匿名さん]

三井もしれーっとコストカットしてくるんですね。
あれだけ三井の事褒めちぎってましたが？
最低でもパークコート北参道並みになると思ってましたが、北浜ミッドの毛が生えた程度の感じですね。

[10361: eマンションさん]

>>10354 口コミ知りたいさん
グラングリーンの北側の1年遅れの完成やね

[10362: マンション検討中さん]

>>10361 eマンションさん
三井の堂島完成の1年後にグラングリーン南側が完成

[10363: マンション検討中さん]

>>10359 マンション比較中さん
ありがとうございます。おっしゃってることは分かりましたが、デザインはホテル上の住戸と同じじゃないですか。40階は明らかに分譲住戸じゃないですか？ベランダもあるし。ホテル下の住戸を減らして上の住戸を増やしたのでは？と思ったのですが、素人意見です。
なんにせよコストカットには違いない。

[10364: 匿名さん]

どんだけ三井はコストカットって連呼したいんだよ

まだパースさえも出てないのに笑

[10365: マンション掲示板さん]

>>10364 匿名さん
立面図で明らかにしょぼなってるのにコストカットじゃない
は草！

[10366: 名無しさん]

>>10365 マンション掲示板さん

素人なんでそこら辺はわからないけど、
騒ぎすぎやねん

[10367: 匿名さん]

改めて発表された立面図がコストカットでない事を切に思う。

[10368: 評判気になるさん]

>>10367 匿名さん
そうなんですけれども見る目のある方々が見てそうなんですよねえ

[10369: 匿名さん]

久々ににぎわったと思ったら三井のことばかりですね。
先日の工事見学会に行かれた方はいらっしゃいませんか。思ったより廊下がせまく感じたのと、間取りも狭く感じられると思いました。
でも完成が楽しみです。

[10370: 評判気になるさん]

>>10368 評判気になるさん

その分、価格も抑えて販売すると思います。
三井堂島に住むと目の前にブリリアの高級タワーマンションがありけったくそわるいですね。ホテルというと大衆ホテルでフォーシーズンの客層と違い、ある意味変に賑やかになりますし。たまったもんじゃない。

[10371: マンコミュファンさん]

>>10368 評判気になるさん

見る目のある方笑
ほんと笑うしかないね。私はブリリア買ってないけれど、川沿いという時点で三井に分配は十分あると思います。低層でも楽しめる稀な立地です。

コストカットかどうかなんて、まだ判断しようという発想さえない。第一、今の時点で検討しないという決断をする意味がない。定借とか、具体性のある情報なら即却下しますけど。

[10372: 匿名さん]

>>10371 マンコミュファンさん
ここの川沿いはそんなにいいですか？
フォーシーズンズクラスのホテルが入るとマンションも箔が付いていいですが、セレティンクラスだと逆にホテルがない方がいいですね。

[10373: 評判気になるさん]

>>10367 匿名さん
色々言われてたから見てきたけど...コレはあかん。ビフォーアフターあるから余計に分かりやすいね。ブリリアみたいな素敵なマンションは建たない。

[10374: 口コミ知りたいさん]

そもそも堂島にこれ以上？庶民派のホテルとか必要あるのか。三井は何を考えてるのか全くわからん。大人しく一流のホテルを誘致するか、断られたならザ三井でこればよかったのに。
あんなショボいデザインにするから自らの首を絞めることになる。

[10375: 評判気になるさん]

>>10372 匿名さん

ビルに囲まれてるよりは川沿いの方が眺望としては遥かに良いです。ホテルは1部のSPA会員など除けば実利はあまりないような。

おっしゃる通り、箔は着くと思いますので、それを重視する人においては、メリットなんでしょうね。そういう人はブリリアを買えば良くて、わざわざ近くのマンションを批判するのはやりすぎだと思います。

[10376: マンション比較中さん]

>>10375 評判気になるさん
三井を批判してるのはブリリアの購入者ではないですよ。
ブリリア購入者は三井に良いものを建ててほしいと思っているはず。

[10377: 匿名さん]

>>10376 マンション比較中さん
ブリリアの購入者以外はわざわざ三井を批判しないよ
良い物件を建てられるとアラが目立つし2番手物件になってリセールが伸びないから警戒しているのだろう
眺望が塞がれるだけでも腹立たしく思っているオーシャンな人も多いはず

[10378: マンション掲示板さん]

>>10376 マンション比較中さん

余計な憶測で荒らすな

[10379: 口コミ知りたいさん]

>>10376 マンション比較中さん
良いものを建てて欲しかったのに三井が手を抜いてきたのが許せなかったんですかね。
おそらく関東圏の購入者でパークコート等を所有されてる層かもしれませんね。

[10380: 匿名さん]

>>10374 口コミ知りたいさん
ザ三井に今からでもして欲しいわ

[10381: 評判気になるさん]

立面図に感情移入しすぎで、ちょっと怖いです苦笑
自演っぽい投稿も多いし、三井の掲示板立つまで待てばいかがでしょうか。

[10382: 匿名さん]

施工業者決定前に立面図ではっきりとわかるグレードダウンは厳しい
これから完成までにグレードダウンと価格低下のスパイラルになってしまう可能性がある
三井が立て直しできるのかどうかだね

[10383: 匿名さん]

無理だろ。
三井ガーデンホテルとパークタワーの組み合わせしか思いつかない。

[10384: 検討板ユーザーさん]

>>10383 匿名さん

ですから三井不動産の株主報告書には堂島はパークタワーブランドのマンションを建設計画しているかと載ってます。ホテルはそれに合わせたランクが入居する事は推測できます。

[10385: 匿名さん]

>>10384
見たけど載ってませんでした。嘘はやめましょう。

[10386: デベにお勤めさん]

>>10385 匿名さん
10384投稿したものですが言葉足らずで申し訳ないです。
以前の投稿にそのように投稿している方がいた為です。
私自身が確認したわけではございません。すごく信憑性がありました。

[10387: 評判気になるさん]

>>10386 デベにお勤めさん
テキトーなこと言ってんなよ

[10388: 匿名さん]

以前の立面図ではマリオンが交差する特徴的なデザインで豪華に見えましたが、改めて発表されたデザインは単調でどこにでもあるデザインに変更されましたね。
フォーシーズンズのフロントのフロアは天井高を高くとっていますが、ここはフロントのフロアも他のフロアも変わらない感じですね。

[10389: 匿名]

>>10386 デベにお勤めさん

言葉足らずじゃなくてただの嘘やん
ええ加減にせえよ

[10390: 口コミ知りたいさん]

>>10388 匿名さん

立面図評論家はもういいって
何回連投するねん

[10391: 評判気になるさん]

>>10388 匿名さん
当方はパークコートにしか住まないパークコートマニアです。ブリリアも投資で買いましたけど三井にはもっと期待していました。気がつけばめちゃくちゃカッコ悪くなってて萎えましたね。
それでもおそらくパークコートでくると思います。なぜならパークコート浜離宮と殆ど同じデザインだからです。デザインのコストカット、さらには焼き増し。それでもパークコートブランド引っ提げて高値でくるでしょう。ハッキリ言いますよ、大阪舐められてます。

[10392: 検討板ユーザーさん]

>>10376 マンション比較中さん
購入者も考え方は、それぞれで、自分が居住する部屋だけに意識がいくタイプの方であれば、三井はグレード低い方が良いと思うでしょう。
自分が住む場所のエリアで価値を考えるタイプだと三井のクオリティは高い方が良いと思うでしょう。
クオリティの高いマンションやホテルが集中立地すれば、そのエリアには必然的にクオリティの高い人が集まり、そういった人々をターゲットとしたサービスや施設が連鎖的にできることでエリアのブランドが高まるだろうというのは、一応筋が通ってますね。

[10393: 匿名さん]

>>10391 評判気になるさん
三井不動産レジデンシャルは評判良いと聞いていましたが違ったみたいですね。
なぜまた急にグレードダウンしたのか疑問です。
パークコート浜離宮とそっくりですね。残念です。

[10394: マンション掲示板さん]

>>10393 匿名さん
やはり東京では良いものを建てています。価格も考慮した時にはデベロッパーの中でもクオリティーは頭ひとつ抜けてます。
おそらく高級ホテルの誘致失敗や材料費の高騰、および金利上昇の影響のせいでしょう。ホテルフロアのグレードダウンが1番気になりますね、誘致失敗したと思わざるを得ない変更。浜離宮クラスだとあまり驚きもないマンションになりますね。みなさんウメキタ及びブリリアの中古を買いましょう。三井には期待できないです。

[10395: 検討板ユーザーさん]

最悪な状況になってしまいましたね。
ホテルはセレスティンで間違いなさそうです。
一階はいつものようにセレスティン系レストランでしょう。
ブリリアとの差が激しいですから気分良く住めませんよね。

[10396: 匿名さん]

立面図拝見しましたが一階から4階までもかなりショボつき上げました。
最上階のテイアラはデザインまで変え迫力が無くなりました。

[10397: 匿名さん]

>>10396 匿名さん
分かります。陳腐なデザインに変えてきました。1番気になるのはホテル下の角部屋のサッシの高さが低くなってること。完全にグレードダウン以外の何者でもない。

[10398: 口コミ知りたいさん]

見ていると不自然な三井批判が続いていますね。
私みた限りは特に今の時点でコストカットという印象はありませんが、まあ人それぞれですね。

[10399: 匿名さん]

>>10398 口コミ知りたいさん
ええ、不自然ですね
立面図だけでは詳細はわからないのに
もしかしたら東建さんが連投？

[10400: 名無しさん]

>>10398 口コミ知りたいさん
不自然なのはフォローする方やで。どー考えてもコストカットやん。上に挙げられてるポイントの反論あるの？