Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[10291: 匿名さん]

>>10290 eマンションさん
伝えたほうがええ。ここで一人語りするってのはよっぽど寂しい人間やと思うのでな。

[10292: 評判気になるさん]

>>10290 eマンションさん

読んでて悲しいよ…

おじさん、強く生きてください。

[10293: 口コミ知りたいさん]

>>10289 検討板ユーザーさん

何の発表ですか？？

[10294: 口コミ知りたいさん]

>>10288 匿名さん
私も明日行きます！
楽しみですね。

[10295: マンション掲示板さん]

>>10293 口コミ知りたいさん

梅北2期の発表ですね。

[10296: 口コミ知りたいさん]

>>10295 マンション掲示板さん

そうです！！

[10297: 通りがかりさん]

税理士の知見により想定していたより1.5億円の節税に成功

ブリリア堂島の上の階を買おうか、東京のタワーを買おうか悩んでる
自己資金1億で2.5億の部屋が買える気分や

いやいや、自己資金なんて使わないでレバレッジカマすかな

[10298: 通りがかりさん]

>>10297 通りがかりさん

報告お疲れ様です。

[10299: マンション掲示板さん]

>>10295 マンション掲示板さん
どこで発表されたのですか

[10300: 通りがかりさん]

>>10299 マンション掲示板さん

どこの発表ですか

[10301: 名無しさん]

このマンションの現地工事説明会のことかと思っていました。

[10302: 名無しさん]

>>10301 名無しさん
その通りです。

[10303: マンション検討中さん]

>>10301 名無しさん
地下と直通になるのですか

[10304: マンション検討中さん]

>>10287 評判気になるさん
変更後の立面図見たらゴミになってたな。
これでブリリアの優位性は確保できた。ありがたい。

[10305: 匿名さん]

三井堂島はグレード下げて立面図変更した感じですね。
おそらくラグジュアリーホテル誘致できなかったんでしょう。
立面図の設計も時間がないので大丈夫だったのかな？
三井ガーデンホテル北浜が堂島に移転決定でしょう。

[10306: 名無しさん]

>>10305 匿名さん
三井は関西にやる気が感じられない

[10307: eマンションさん]

>>10304 マンション検討中さん
変更後の立面図見せて欲しいです

[10308: 匿名さん]

実父は資産ありませんが親戚からの相続でタワマン買えました！

[10309: 匿名さん]

三井に期待していたのに残念です。

[10310: 匿名さん]

三井は
工事着手予定、工事完了予定が後ろずれ
1階が飲食店舗に変更
外観グレードダウン
ホテルは決定
と言った感じかな

[10311: 匿名さん]

あらら。請負のSに叩かれたんかな。
VEという名のグレードダウン・コストカットの後がありありと見えるね。

[10312: eマンションさん]

>>10310 匿名さん
マジで三井ってダサいな。ブリリアが気合い入れてこんなにカッコいいマンションを大阪に誕生させてくれたのに、それに追随せず尻尾巻いて逃げたやん。グレード下げすぎやん、ホテルもセレスティンレベルやろな。これでパークコートできたら大阪舐めてるとしか思えない。
後発の三井が本気出せば堂島エリアも少しは変わったはずなのに。

[10313: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
え..前の方が良かったです。私は素人なんで詳しく無いですけど簡素化されてますね。

[10314: 名無しさん]

>>10305 匿名さん

ブルガリの話はどうなったんでしょうか

[10315: 匿名さん]

>>10311 匿名さん
VEとはどういう意味です？

[10316: 匿名さん]

残念ながら三井堂島はパークタワーが濃厚になりましたね。
かなりのグレードダウンが立面図からみても簡単にわかります。
三井ホテル北浜がなくなりここに入りそうですね。
やはり三井は大阪には全く力入れてないみたいです。

[10317: 職人さん]

堂島に東京の一等地のような価値はないですからね

[10318: 匿名さん]

>>10317 職人さん

大阪はいつまでも大阪ですね。。

[10319: 名無しさん]

>>10309 匿名さん
ブリ堂と同じクラスの方が、こちらの資産価値もあがりましたよね。

[10320: 名無しさん]

>>10314 名無しさん
あるわけない。ホテルフロアの作り込みのしょぼさたるや。ビジネスホテル見たいな窓してるやん。
三井がちゃんとしてくれたら、ここも相乗効果出たのにな。

[10321: マンション検討中さん]

>>10320 名無しさん

有難う御座います。
ブルガリではない事を確認できました

[10322: 匿名さん]

規模は同じでブリ堂から見ると眺望が塞がれるのは変わらない

[10323: マンコミュファンさん]

>>10322 匿名さん

それなんですよね
眺望考えると買えない

[10324: 名無しさん]

>>10316 匿名さん
三井は大阪にはやはりパークコートは作らないわね

[10325: マンコミュファンさん]

三井の大どんでん返しないかな笑

[10326: 通りがかりさん]

>>10310 匿名さん
飲食店舗はホテルの中に入るもので元の計画から変更はないです。

[10327: eマンションさん]

三井は聞いてる限りパークコートです。

[10328: 名無しさん]

計画変更の背景を知りたいですね。
大阪の市況が悪化しているのか…

[10329: 口コミ知りたいさん]

>>10326 通りがかりさん

何が入るんですか？

[10330: マンション検討中さん]

入札不調と聞いていたがこのまま半年遅れで着工できるなら基本設計は当初のままということだろうね。

[10331: マンコミュファンさん]

>>10330 マンション検討中さん

もうどっちが正しいかわからん

[10332: 匿名さん]

東京にはない大阪独自のパークコートになるでしょう。
飲食は王将の高級路線が来ても驚きはないですね。

[10333: マンション検討中さん]

三井堂島オワタ。

[10334: 口コミ知りたいさん]

>>10332 匿名さん

王将の高級！？？
結局低級

[10335: eマンションさん]

>>10334 口コミ知りたいさん

ブリリア買うしかないな

[10336: 匿名さん]

曲線部分がすべて無くなってしまったか残念

[10337: 評判気になるさん]

>>10336 匿名さん

天井だけ僅かに笑
その天井も曲線が直線化してる
こすか

[10338: マンション検討中さん]

むしろ分譲住戸もホテルも大きな変更は無いと言うことでしょう。分譲住戸も同じ（1戸減ったのはプレミアム住戸を連結した？）ということはホテルの構造も変わらずと言うこと。これを変えると構造設計やり直しで時間がかかり過ぎる。ホテルブランドももともと決まっているのでしょう、決まらないと設計できない。

[10339: eマンションさん]

>>10338 マンション検討中さん

眺望良ければいいな！

[10340: 検討板ユーザーさん]

>>10338 マンション検討中さん

もとから外資ホテルなんて想定されてなかったんでしょう。
単なるVEによる大幅な設計見直し。
頑張りたかったけど昨今の状況よりVEせざるをえかなかった。