Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10251: 匿名さん]

多少なりとも三井もスムラボみて価格の値付け参考してますね。

[10252: 評判気になるさん]

>>10251 匿名さん
するわけねえだろ笑　ようそんな恥ずかしいことかけますね。

[10253: マンション比較中さん]

ステマ疑惑が生じると三井のような大企業にはダメージ大きいからブロガーは無視だろうな

[10254: マンション検討中さん]

三井は、普通なら利益率10％の正直な価格出してくるやろな
晴海フラッグも当初は安すぎて、かなりJVから是正させられた。
パークホームズＬａＬａ門真が坪単価165万円だったのは
三井にしては、ボッタくりやと思ったけど、
※急行も止まらん田舎駅の工場跡地・治安環境×なんて坪100でも高い。
スミフやトウタテが、たかが集合住宅に坪単価500、600もふっかけてるのは狂気の沙汰。
それを夫婦ペアローンでジャンピングキャッチしてる姿は飼いならされたワンちゃんや。
ブリリアの適正価格は土地代入れて坪300～。
フォーシーズンズは期限付きテナントであって恩恵なし、値上げに乗じる必要はなかった。

[10255: 名無しさん]

>>10253 マンション比較中さん

はい。ブロガーのご機嫌取りなんてするわけないです。上の方の人は、大企業内でブロガーの反応で事業計画見直してるとか思ってるのかな？

[10256: 匿名さん]

三井堂島は、ここブリリア堂島のスレ見てどんな感じかみて価格調整はしてますよ。

[10257: マンション検討中さん]

>>10256 匿名

本気で思ってる？ネタですよね？

[10258: 通りがかりさん]

>>10254 マンション検討中さん
期限付きテナントって強気で撤退交渉してくるゆえに怖い。
東京ではホテルの撤退はないが、伸び盛りの上海でセントレジスが契約の10年で撤退してますしね。

[10259: マンション検討中さん]

>>10258 通りがかりさん

と、言うことは期限が来れば古くなったホテル
人気売上げが落ちれば撤退をちらつかす
それが嫌なら・・・　となってくるかも
管理費等に響かなければいいが　
大変な事も予想必要か

[10260: 検討板ユーザーさん]

>>10259 マンション検討中さん

なんとも的はずれな投稿。
契約関係なしに所有権は誰かしらに帰属しているわけだから、ホテルの管理費が住民に響く可能性はない。

[10261: マンション検討中さん]

>>10260 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
電気設備関係他はホテルとは別々なんでしょうか？

[10262: マンション検討中さん]

>>10260 検討板ユーザーさん
仮にホテルが変わるにしても、今のホテルランク以上のところがくるかどうか微妙だし
代わる事によりホテル上の部屋も値打ちが落ちかねない。ホテル下は蓋を開ければお高く買わされた感が拭えないですが

[10263: マンコミュファンさん]

>>10260 検討板ユーザーさん
ホテル床は東建とHPLの所有
マンション所有者もホテル所有者も建物躯体の管理費を払う
フォーシーズンズは建物の美観を要求するからマンション所有者の負担も大きい
要求を呑まなければ撤退

[10264: 匿名さん]

フォーシーズンズが辞めたいと言ってきたら
住民で買えばいいやん

[10265: マンション検討中さん]

結論から言うと、こんなややこしくめんどくさいマンションを異常な価格で買うなって事です。

[10266: 匿名さん]

>>10262 マンション検討中さん

それはまた別の話…

[10267: マンション比較中さん]

買えない人がいつまでもあーだこーだ言っててウケる。

[10268: 匿名さん]

>>10267 マンション比較中さん
買える人も相続しただけのおっさんでウケる。

[10269: マンション比較中さん]

>>10268 匿名さん
買った人、全員知ってるの？

[10270: 匿名さん]

相続じゃなくて不動産管理会社の社長です。
捨ててあるレシートから現金払いのものを探すのが仕事です。

[10271: 匿名さん]

本業＋不動産管理会社オーナーは多いでしょうね
せせこましい節税するより銀行から融資受けやすくしたいところ

[10273: デベにお勤めさん]

西天満二丁目に八階建ての分譲マンションが建築中なんだけど、
建築主が東京建物で、ブリリアと書かれてる
西天満にもブリリアブランドで建つのかな？
ただ12月完成予定らしいけど、どこにも宣伝されてない

[10274: 評判気になるさん]

>>10273 デベにお勤めさん

知らんがな

[10275: 周辺住民さん]

>>10273 デベにお勤めさん
竣工売ちゃう？知らんけど。同業なら直接聞いたらええやん

[10276: 検討板ユーザーさん]

現場見学会の案内来たね
27-25階を見せてくれるんだってね

[10277: マンション検討中さん]

南海トラフ半割で2回地震が来ると超高層ビルも破断するとのこと
タワマンは買ってはいけない　

[10278: 評判気になるさん]

>>10277 マンション検討中さん
nhk観ました
すでに２部屋貸してるけどもう辞めとくわ

[10279: マンション比較中さん]

地震津波で損傷するとフォーシーズンズ撤退だろうな

[10280: マンション掲示板さん]

>>10277 マンション検討中さん

日本語でok

[10281: 匿名さん]

共用施設のスカイデッキとペントハウスは貸し切りもできるそうですが、ラグジュアリーで気持ちがあがる空間になりそうですね。
こちらは貸し切りの予約が入っていない限りいつでも入れる施設なのですか？

[10282: eマンションさん]

やはり土地付き戸建だね。
マンションは最終何も残らない

[10283: 名無しさん]

>>10282 eマンションさん

素敵な戸建てが見つかるといいですね！

[10284: 購入経験者さん]

>>10281 匿名さん
人気があって頻繁に貸し切り予約が入ってしまうと利用し辛くなりますね･･･。

[10285: マンション掲示板さん]

>>10281 匿名さん
時間制限はあります。

[10286: 検討板ユーザーさん]

完売まであと何戸なんでしょうか？

[10287: 評判気になるさん]

三井が勝手に自滅してくれそーで何より。

[10288: 匿名さん]

本日現地説明会に行きます。楽しみです。

[10289: 検討板ユーザーさん]

>>10288 匿名さん

いよいよ発表ですね。
楽しみです。

[10290: eマンションさん]

向かってるよ

電車に乗ってつらつら考えるに、ウメキタもいいんだけど、中之島～淀屋橋ビジネスエリアに近いってのはウメキタにない魅力なんだろうなと思う。

まー私はそこらに勤める者ではないんだけどね。関電とか住銀の役員とかの友達を奴らの帰宅時間に招いて飲もうかな、とか妄想してるが、入居してから「買ったよ」って伝えるか迷うな。

[10291: 匿名さん]

>>10290 eマンションさん
伝えたほうがええ。ここで一人語りするってのはよっぽど寂しい人間やと思うのでな。

[10292: 評判気になるさん]

>>10290 eマンションさん

読んでて悲しいよ…

おじさん、強く生きてください。

[10293: 口コミ知りたいさん]

>>10289 検討板ユーザーさん

何の発表ですか？？

[10294: 口コミ知りたいさん]

>>10288 匿名さん
私も明日行きます！
楽しみですね。

[10295: マンション掲示板さん]

>>10293 口コミ知りたいさん

梅北2期の発表ですね。

[10296: 口コミ知りたいさん]

>>10295 マンション掲示板さん

そうです！！

[10297: 通りがかりさん]

税理士の知見により想定していたより1.5億円の節税に成功

ブリリア堂島の上の階を買おうか、東京のタワーを買おうか悩んでる
自己資金1億で2.5億の部屋が買える気分や

いやいや、自己資金なんて使わないでレバレッジカマすかな

[10298: 通りがかりさん]

>>10297 通りがかりさん

報告お疲れ様です。

[10299: マンション掲示板さん]

>>10295 マンション掲示板さん
どこで発表されたのですか

[10300: 通りがかりさん]

>>10299 マンション掲示板さん

どこの発表ですか

[10301: 名無しさん]

このマンションの現地工事説明会のことかと思っていました。

[10302: 名無しさん]

>>10301 名無しさん
その通りです。

[10303: マンション検討中さん]

>>10301 名無しさん
地下と直通になるのですか

[10304: マンション検討中さん]

>>10287 評判気になるさん
変更後の立面図見たらゴミになってたな。
これでブリリアの優位性は確保できた。ありがたい。

[10305: 匿名さん]

三井堂島はグレード下げて立面図変更した感じですね。
おそらくラグジュアリーホテル誘致できなかったんでしょう。
立面図の設計も時間がないので大丈夫だったのかな？
三井ガーデンホテル北浜が堂島に移転決定でしょう。

[10306: 名無しさん]

>>10305 匿名さん
三井は関西にやる気が感じられない

[10307: eマンションさん]

>>10304 マンション検討中さん
変更後の立面図見せて欲しいです

[10308: 匿名さん]

実父は資産ありませんが親戚からの相続でタワマン買えました！

[10309: 匿名さん]

三井に期待していたのに残念です。

[10310: 匿名さん]

三井は
工事着手予定、工事完了予定が後ろずれ
1階が飲食店舗に変更
外観グレードダウン
ホテルは決定
と言った感じかな

[10311: 匿名さん]

あらら。請負のSに叩かれたんかな。
VEという名のグレードダウン・コストカットの後がありありと見えるね。

[10312: eマンションさん]

>>10310 匿名さん
マジで三井ってダサいな。ブリリアが気合い入れてこんなにカッコいいマンションを大阪に誕生させてくれたのに、それに追随せず尻尾巻いて逃げたやん。グレード下げすぎやん、ホテルもセレスティンレベルやろな。これでパークコートできたら大阪舐めてるとしか思えない。
後発の三井が本気出せば堂島エリアも少しは変わったはずなのに。

[10313: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
え..前の方が良かったです。私は素人なんで詳しく無いですけど簡素化されてますね。

[10314: 名無しさん]

>>10305 匿名さん

ブルガリの話はどうなったんでしょうか

[10315: 匿名さん]

>>10311 匿名さん
VEとはどういう意味です？

[10316: 匿名さん]

残念ながら三井堂島はパークタワーが濃厚になりましたね。
かなりのグレードダウンが立面図からみても簡単にわかります。
三井ホテル北浜がなくなりここに入りそうですね。
やはり三井は大阪には全く力入れてないみたいです。

[10317: 職人さん]

堂島に東京の一等地のような価値はないですからね

[10318: 匿名さん]

>>10317 職人さん

大阪はいつまでも大阪ですね。。

[10319: 名無しさん]

>>10309 匿名さん
ブリ堂と同じクラスの方が、こちらの資産価値もあがりましたよね。

[10320: 名無しさん]

>>10314 名無しさん
あるわけない。ホテルフロアの作り込みのしょぼさたるや。ビジネスホテル見たいな窓してるやん。
三井がちゃんとしてくれたら、ここも相乗効果出たのにな。

[10321: マンション検討中さん]

>>10320 名無しさん

有難う御座います。
ブルガリではない事を確認できました

[10322: 匿名さん]

規模は同じでブリ堂から見ると眺望が塞がれるのは変わらない

[10323: マンコミュファンさん]

>>10322 匿名さん

それなんですよね
眺望考えると買えない

[10324: 名無しさん]

>>10316 匿名さん
三井は大阪にはやはりパークコートは作らないわね

[10325: マンコミュファンさん]

三井の大どんでん返しないかな笑

[10326: 通りがかりさん]

>>10310 匿名さん
飲食店舗はホテルの中に入るもので元の計画から変更はないです。

[10327: eマンションさん]

三井は聞いてる限りパークコートです。

[10328: 名無しさん]

計画変更の背景を知りたいですね。
大阪の市況が悪化しているのか…

[10329: 口コミ知りたいさん]

>>10326 通りがかりさん

何が入るんですか？

[10330: マンション検討中さん]

入札不調と聞いていたがこのまま半年遅れで着工できるなら基本設計は当初のままということだろうね。

[10331: マンコミュファンさん]

>>10330 マンション検討中さん

もうどっちが正しいかわからん

[10332: 匿名さん]

東京にはない大阪独自のパークコートになるでしょう。
飲食は王将の高級路線が来ても驚きはないですね。

[10333: マンション検討中さん]

三井堂島オワタ。

[10334: 口コミ知りたいさん]

>>10332 匿名さん

王将の高級！？？
結局低級

[10335: eマンションさん]

>>10334 口コミ知りたいさん

ブリリア買うしかないな

[10336: 匿名さん]

曲線部分がすべて無くなってしまったか残念

[10337: 評判気になるさん]

>>10336 匿名さん

天井だけ僅かに笑
その天井も曲線が直線化してる
こすか

[10338: マンション検討中さん]

むしろ分譲住戸もホテルも大きな変更は無いと言うことでしょう。分譲住戸も同じ（1戸減ったのはプレミアム住戸を連結した？）ということはホテルの構造も変わらずと言うこと。これを変えると構造設計やり直しで時間がかかり過ぎる。ホテルブランドももともと決まっているのでしょう、決まらないと設計できない。

[10339: eマンションさん]

>>10338 マンション検討中さん

眺望良ければいいな！

[10340: 検討板ユーザーさん]

>>10338 マンション検討中さん

もとから外資ホテルなんて想定されてなかったんでしょう。
単なるVEによる大幅な設計見直し。
頑張りたかったけど昨今の状況よりVEせざるをえかなかった。

[10341: 匿名さん]

Sの利益を確保するための強烈なVEにより　堂島の価値は上がらなかったね　残念

[10342: 名無しさん]

>>10338 マンション検討中さん
あるでしょう。よく見なさい、ホテルのフロアがひとつ増えてます。それにホテル下の部屋のサッシ高が低くなっています。さらにはホテルの窓のデザインも変わり、高級ホテルでなくなったのは明白。
戸数が変わらないのはよく分かりませんが、調整はいくらでもできます。
コストダウンしてるのに、ホテル上の部屋、又は面積を増やして利益を上げようという魂胆。三井が大阪をいかに舐めてるか分かりますね。
ブリリアの一強です。三井は足元にも及ばず、巨大なゴミを高値で売る算段です。みなさん騙されてはいけない。

[10343: マンション検討中さん]

>>10342 名無しさん
東京から見た大阪って
大阪から見た名古屋みたいな感じ？

[10344: マンション比較中さん]

>>10342 名無しさん
ホテルのフロアは何階から何階でどのように変わりましたか?

[10345: マンション検討中さん]

三井に期待し過ぎてしまった。
立面図見ればごくごく普通のタワーマンションですね。

[10346: 買い替え検討中さん]

>>10342 名無しさん
デベの魂胆はごもっともですが容積率があるのでフロアを増やすのは難しいのでは

[10347: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスみたいな悲惨な事になりますね。
ここまでコストカットするとはびっくりしました。

[10348: 匿名さん]

みなさん三井は東京建物と違いしっかりとつくり込んでくると言ってましたよね？

[10349: 匿名さん]

生コンクリートは高値推移
異形棒鋼は高値更新中

工事施工者が未決定なので、ゼネコンが応じなければもう一段コスカもありうる
販売価格への上乗せも限界があるし
三井はいろいろと厳しいね

ブリリア堂島と坪単価1000万超で張り合える可能性があるのは
ウメキタ2期南北のみになったか

[10350: 通りがかりさん]

>>10344 マンション比較中さん
すみません。間違えました。
ホテル上の部屋ですね。普通に数えたら増えてます。