Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10201: マンコミュファンさん]

>>10198 名無しさん
まだだ

[10202: eマンションさん]

>>10199 名無しさん
小規模再開発やね
東京みたいに

[10203: マンコミュファンさん]

>>10202 eマンションさん

そんなん再開発とは言わない

[10204: 検討板ユーザーさん]

>>10203 マンコミュファンさん
入口を新しく掘るなら考えようと思っただけ

[10205: eマンションさん]

>>10194 評判気になるさん
まあ東京にはいくつかあるんですけどね

[10206: 評判気になるさん]

>>10189 匿名さん

具体的に教えてください。

[10207: マンコミュファンさん]

>>10189 匿名さん
これ売れたら完売ですか？

[10208: マンション検討中さん]

>>10207 マンコミュファンさん

いいえ、ウメキタの影響があってなのか
売れ残りが多い印象です。
特に早めに売り切った方がいいと思う低層を推していますが、あまりうまく行っていません。

悲しいですが現状ではウメキタ発表と重なる前に長期戦になると思います。

キャンセル戸が出た様子で再販売がきましたが、低層でこれもなびく客にはなびくのでしょうが、金額からすると良い条件とは思えません。

[10209: 匿名さん]

急に失速って感じかな　１期勢いは何処に
１期でしかもホテル上は値打ちが有るが
それ以外ＲＶも期待薄
気づいたからキャンセルしたかな

[10210: 評判気になるさん]

>>10208 マンション検討中さん
うめきたの最上階は20億とか

[10211: マンション比較中さん]

超富裕層のなかでもごく限られた層のためのマンションですね

[10212: 通りがかりさん]

ここ発表されたときは凄い盛り上がりだったのに。
キャンセル増えるかな？

[10213: マンション検討中さん]

直近の募集では以前は凄い倍率になりそうな住戸に申込が無い状態だったから、リセール期待薄と既にキャンセルしてウメキタに向かった人も出てるのだろうね。東建はキャンセル住戸でも低層のしか再販売していないが高すぎるね。値段下げてウメキタ一般販売の前に売り切ったほうがよいと思うが、盛り上がった頃が忘れられないのだろうね。

[10214: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えると堂島にあるタワマンというだけ。オシャレだけど高すぎる。ホテル下はもちろん、ホテル上も2期以降はリセール取れるか心配やで。

抽選になったマンション全部がリセール取れると思ったら大間違いで、結局はマンションの相場に左右されるだけ。

[10215: 匿名さん]

梅田駅から相当歩く距離だし、眺望の抜けも悪い、ホテル下は共用部の利用制限、
建物の仕様も、窓の下に梁があり、バルコニーなし、免震なし、
モデルルーム以外は部屋の広さも普通、それなのに、
外観の丸みとフォーシーズンズの看板で、みんな興奮して、
坪450以上でも申し込んじゃった。冷静になって、
うめきた2期、三井堂島が良いと判断できる人が出てきたのでしょう。

[10216: マンション掲示板さん]

堂島にできる三井が良いとは思わないが

[10217: マンコミュファンさん]

>>10216 マンション掲示板さん

ここがよいとも思わないが

[10218: eマンションさん]

>>10217 マンコミュファンさん

素敵なマンションが見つかるといいですね！

[10219: マンション検討中さん]

ここまで儲けたマンションは初めてですね。
東建はラグジュアリーホテルに頼らないと魅力あるマンション建てれないのが如実にでました。
今後はここまで儲けるマンションは建てれないです。

[10220: マンション比較中さん]

あっぱれ！

[10221: マンション検討中さん]

ホテル下の作りでは坪400でも採算合うところ坪600以上で売ったのだから東建の作戦勝ち

[10222: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　グラングリーン大阪

[10223: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
フロントの部分がグリーンなんやね

[10224: マンション検討中さん]

グラングリーン大阪テンション上がる！

[10225: マンション検討中さん]

>>10219 マンション検討中さん
マツモトキヨシ、ディズニーランド、スープストック東京、ヨドバシカメラ
東京や千葉の企業に大阪人は弱すぎ
デベロッパー名に東京と付いてるだけで舞い上がってしまったのだろう
これからは大人として落ち着いた行動が求められる
そして、前座が終わり本命である　グラングリーン大阪　へようこそ。

[10226: 名無しさん]

>>10225 マンション検討中さん
大阪の積水に頑張って貰いたい！

[10227: マンション掲示板さん]

何言ってんだ

一人で盛り上がって

[10228: マンション掲示板さん]

>>10227 マンション掲示板さん
そうカリカリするなよ
たかだか掲示板でさ

[10229: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　




　　　　　　　　　　　　　　　　グラングリーン堂島



　　　　　　　　　　　　　　　　　

[10230: 匿名]

>>10229 匿名さん
それはない
堂島劇場は、うめきたへのつなぎ
もう終わった。終演。

[10231: 通りがかりさん]

>>10230 匿名さん

4、50先は堂島も今よりはきれいになってますので！

[10232: eマンションさん]

>>10231 通りがかりさん
俺は介護施設にいるか
死んでるやん
タバコ屋いらない

[10233: 匿名さん]

>>10232 eマンションさん
おそらく20年先は喫煙者はいまよりも少なくなってっいるでしょう。

[10234: マンコミュファンさん]

>>10228 マンション掲示板さん
そうカリカリすんなって( ´∀｀)

[10235: 検討板ユーザーさん]

>>10233 匿名さん

まあそのまま放置されることもないと思うし、時間の問題ではあると思う。

[10236: 買い替え検討中さん]

ハービスの裏側から堂島にかけてなんかいつもドブ（下水？）臭かったのが気になるんですが、最近は改善したんでしょうか。

[10237: マンション検討中さん]

>>10236 買い替え検討中さん
改善されてますよ。
スムラボのすごろくさんによりますと、三井堂島はフォシーズンズクラス未満のグレードになると言ってます。

[10238: 通りがかりさん]

>>10237 マンション検討中さん
ブロガーなんてただのサラリーマンで何の正確な情報もってないぞ。
そんなん信じるなよ。

[10239: マンション検討中さん]

>>10238 通りがかりさん

ありがとうございます！安心しました。
すごろくさんだから何でも知っているのかなと思ってしまいました。

[10240: 匿名さん]

>>10239 マンション検討中さん

コイツ、結局なにを信じるのかね

[10241: 通りがかりさん]

>>10240 匿名さん
自分の気分

[10242: マンション検討中さん]

すごらぼさんの発信力、影響力が強いので三井堂島も価格が影響されるみたいですね。接待もされたりしてそうです。

[10243: 匿名さん]

>>10242 マンション検討中さん

すごろく？資料請求で稼いでるだけの人。接待とか笑わせないで下さい…

[10244: 検討板ユーザーさん]

>>10243 匿名さん
資料請求だけで稼げるんですか？

[10245: 名無しさん]

>>10242 マンション検討中さん
その辺のブロガーはブリリアより安い値段で出すかもと示唆してるけどね。

[10246: 検討板ユーザーさん]

>>10244 検討板ユーザーさん
そもそも、すごろくなんてのは、
広告屋が作った創作の人物やで。
普通の会社員が何軒も内覧行けるはずがない。

[10247: マンコミュファンさん]

ブロガーなんてのを信じるから
原価の何倍もするマンション買っちゃうんだろな

[10248: 匿名さん]

スゴラボは新しい未公開情報沢山知っているみたいですよ。
三井堂島もラグジュアリーホテルはまず入らないみたいです。

[10249: eマンションさん]

>>10248 匿名さん

この"私は知っている人を知っている"系の発言は定番ですね。参考にならなすぎてウケる。

[10250: 名無しさん]

>>10247 マンコミュファンさん

まぁブロガー自体は、ある程度の目利きを養うには良いと思いますよ、基本的にそんなに的外れなことは言ってない。ただ、去年中盤くらいから、特定のマンションを甘く評価し、誘導する流れがあったように見える。最近のスレッドでもてはやされる流れも、なんとも不自然。

[10251: 匿名さん]

多少なりとも三井もスムラボみて価格の値付け参考してますね。

[10252: 評判気になるさん]

>>10251 匿名さん
するわけねえだろ笑　ようそんな恥ずかしいことかけますね。

[10253: マンション比較中さん]

ステマ疑惑が生じると三井のような大企業にはダメージ大きいからブロガーは無視だろうな

[10254: マンション検討中さん]

三井は、普通なら利益率10％の正直な価格出してくるやろな
晴海フラッグも当初は安すぎて、かなりJVから是正させられた。
パークホームズＬａＬａ門真が坪単価165万円だったのは
三井にしては、ボッタくりやと思ったけど、
※急行も止まらん田舎駅の工場跡地・治安環境×なんて坪100でも高い。
スミフやトウタテが、たかが集合住宅に坪単価500、600もふっかけてるのは狂気の沙汰。
それを夫婦ペアローンでジャンピングキャッチしてる姿は飼いならされたワンちゃんや。
ブリリアの適正価格は土地代入れて坪300～。
フォーシーズンズは期限付きテナントであって恩恵なし、値上げに乗じる必要はなかった。

[10255: 名無しさん]

>>10253 マンション比較中さん

はい。ブロガーのご機嫌取りなんてするわけないです。上の方の人は、大企業内でブロガーの反応で事業計画見直してるとか思ってるのかな？

[10256: 匿名さん]

三井堂島は、ここブリリア堂島のスレ見てどんな感じかみて価格調整はしてますよ。

[10257: マンション検討中さん]

>>10256 匿名

本気で思ってる？ネタですよね？

[10258: 通りがかりさん]

>>10254 マンション検討中さん
期限付きテナントって強気で撤退交渉してくるゆえに怖い。
東京ではホテルの撤退はないが、伸び盛りの上海でセントレジスが契約の10年で撤退してますしね。

[10259: マンション検討中さん]

>>10258 通りがかりさん

と、言うことは期限が来れば古くなったホテル
人気売上げが落ちれば撤退をちらつかす
それが嫌なら・・・　となってくるかも
管理費等に響かなければいいが　
大変な事も予想必要か

[10260: 検討板ユーザーさん]

>>10259 マンション検討中さん

なんとも的はずれな投稿。
契約関係なしに所有権は誰かしらに帰属しているわけだから、ホテルの管理費が住民に響く可能性はない。

[10261: マンション検討中さん]

>>10260 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
電気設備関係他はホテルとは別々なんでしょうか？

[10262: マンション検討中さん]

>>10260 検討板ユーザーさん
仮にホテルが変わるにしても、今のホテルランク以上のところがくるかどうか微妙だし
代わる事によりホテル上の部屋も値打ちが落ちかねない。ホテル下は蓋を開ければお高く買わされた感が拭えないですが

[10263: マンコミュファンさん]

>>10260 検討板ユーザーさん
ホテル床は東建とHPLの所有
マンション所有者もホテル所有者も建物躯体の管理費を払う
フォーシーズンズは建物の美観を要求するからマンション所有者の負担も大きい
要求を呑まなければ撤退

[10264: 匿名さん]

フォーシーズンズが辞めたいと言ってきたら
住民で買えばいいやん

[10265: マンション検討中さん]

結論から言うと、こんなややこしくめんどくさいマンションを異常な価格で買うなって事です。

[10266: 匿名さん]

>>10262 マンション検討中さん

それはまた別の話…

[10267: マンション比較中さん]

買えない人がいつまでもあーだこーだ言っててウケる。

[10268: 匿名さん]

>>10267 マンション比較中さん
買える人も相続しただけのおっさんでウケる。

[10269: マンション比較中さん]

>>10268 匿名さん
買った人、全員知ってるの？

[10270: 匿名さん]

相続じゃなくて不動産管理会社の社長です。
捨ててあるレシートから現金払いのものを探すのが仕事です。

[10271: 匿名さん]

本業＋不動産管理会社オーナーは多いでしょうね
せせこましい節税するより銀行から融資受けやすくしたいところ

[10273: デベにお勤めさん]

西天満二丁目に八階建ての分譲マンションが建築中なんだけど、
建築主が東京建物で、ブリリアと書かれてる
西天満にもブリリアブランドで建つのかな？
ただ12月完成予定らしいけど、どこにも宣伝されてない

[10274: 評判気になるさん]

>>10273 デベにお勤めさん

知らんがな

[10275: 周辺住民さん]

>>10273 デベにお勤めさん
竣工売ちゃう？知らんけど。同業なら直接聞いたらええやん

[10276: 検討板ユーザーさん]

現場見学会の案内来たね
27-25階を見せてくれるんだってね

[10277: マンション検討中さん]

南海トラフ半割で2回地震が来ると超高層ビルも破断するとのこと
タワマンは買ってはいけない　

[10278: 評判気になるさん]

>>10277 マンション検討中さん
nhk観ました
すでに２部屋貸してるけどもう辞めとくわ

[10279: マンション比較中さん]

地震津波で損傷するとフォーシーズンズ撤退だろうな

[10280: マンション掲示板さん]

>>10277 マンション検討中さん

日本語でok

[10281: 匿名さん]

共用施設のスカイデッキとペントハウスは貸し切りもできるそうですが、ラグジュアリーで気持ちがあがる空間になりそうですね。
こちらは貸し切りの予約が入っていない限りいつでも入れる施設なのですか？

[10282: eマンションさん]

やはり土地付き戸建だね。
マンションは最終何も残らない

[10283: 名無しさん]

>>10282 eマンションさん

素敵な戸建てが見つかるといいですね！

[10284: 購入経験者さん]

>>10281 匿名さん
人気があって頻繁に貸し切り予約が入ってしまうと利用し辛くなりますね･･･。

[10285: マンション掲示板さん]

>>10281 匿名さん
時間制限はあります。

[10286: 検討板ユーザーさん]

完売まであと何戸なんでしょうか？

[10287: 評判気になるさん]

三井が勝手に自滅してくれそーで何より。

[10288: 匿名さん]

本日現地説明会に行きます。楽しみです。

[10289: 検討板ユーザーさん]

>>10288 匿名さん

いよいよ発表ですね。
楽しみです。

[10290: eマンションさん]

向かってるよ

電車に乗ってつらつら考えるに、ウメキタもいいんだけど、中之島～淀屋橋ビジネスエリアに近いってのはウメキタにない魅力なんだろうなと思う。

まー私はそこらに勤める者ではないんだけどね。関電とか住銀の役員とかの友達を奴らの帰宅時間に招いて飲もうかな、とか妄想してるが、入居してから「買ったよ」って伝えるか迷うな。

[10291: 匿名さん]

>>10290 eマンションさん
伝えたほうがええ。ここで一人語りするってのはよっぽど寂しい人間やと思うのでな。

[10292: 評判気になるさん]

>>10290 eマンションさん

読んでて悲しいよ…

おじさん、強く生きてください。

[10293: 口コミ知りたいさん]

>>10289 検討板ユーザーさん

何の発表ですか？？

[10294: 口コミ知りたいさん]

>>10288 匿名さん
私も明日行きます！
楽しみですね。

[10295: マンション掲示板さん]

>>10293 口コミ知りたいさん

梅北2期の発表ですね。

[10296: 口コミ知りたいさん]

>>10295 マンション掲示板さん

そうです！！

[10297: 通りがかりさん]

税理士の知見により想定していたより1.5億円の節税に成功

ブリリア堂島の上の階を買おうか、東京のタワーを買おうか悩んでる
自己資金1億で2.5億の部屋が買える気分や

いやいや、自己資金なんて使わないでレバレッジカマすかな

[10298: 通りがかりさん]

>>10297 通りがかりさん

報告お疲れ様です。

[10299: マンション掲示板さん]

>>10295 マンション掲示板さん
どこで発表されたのですか

[10300: 通りがかりさん]

>>10299 マンション掲示板さん

どこの発表ですか