Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10029: 口コミ知りたいさん]

>>10028 通りがかりさん

そうです。大開発です。ラグジュアリーホテルも誘致し、ハイグレードマンション建設予定です。もちろん駅近で雨にも濡れずです。

[10030: マンション検討中さん]

中之島五丁目は住商、住不あたりもかんでますので、それらとの共同事業になれば相当なレベルのものができるかもしれませんね。

[10031: 通りがかり]

>>10029 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、なにわ筋線中之島新駅のフラッグシップになりますね。

[10032: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
需要と供給って分かりますかね？
たぶん社会の時間に勉強すると思うのですが

[10033: マンション検討中さん]

>>10031 通りがかりさん
ウメキタもやけど中之島も地盤が不安

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10030 マンション検討中さん

六本木ガーデンみたいに中之島ガーデンが出来るかも。

[10035: 匿名さん]

>>10033 マンション検討中さん

中之島、地盤の強さは分かりませんが、水害ハザードマップだと北区の中では比較的優秀です。

[10036: 匿名さん]

堂島と中之島5丁目だと堂島は劣ってしまいますね。
ラグジュアリーホテルに合うマンションなのでかなり期待できますね。
ブリリアより空気も若干良さそうです。

[10037: 匿名さん]

>>10036 さん

お疲れ様ですね。検討外れたならどうぞ中之島に行ってください。

[10038: eマンションさん]

>>10030 マンション検討中さん
ブリリア越えを狙ってるとのこと。
住商の方がおっしゃっていました。相当仕込んでいるのは間違いないです。

[10039: 名無しさん]

>>10032 匿名さん
はい。その反応からして私の言いたいことが伝わってないのが分かりました。人に勉強と言う前に自分の不勉強及び理解力の低さを自覚してください。

[10040: マンコミュファンさん]

>>10038 eマンションさん
中之島で資産価値を保てるのは
4丁目までや
5から6は埋立地と場末の雰囲気が強くて
賛否あり。特に6丁目の土佐堀川沿いは
ホームレス多い。阪神高速超えたら一気に家賃落ちる。

[10041: マンション検討中さん]

>>10036 匿名さん

それはないな。

[10042: 通りがかり]

>>10040 マンコミュファンさん
５丁目に出きるなにわ筋線の新駅効果が想像できませんか？

[10043: マンコミュファンさん]

>>10039 名無しさん
ご自身の知識のなさや間違いを
相手のせいにしてはいけないですよ

[10044: マンション検討中さん]

日経に中之島再開発の話が出てました。
会員限定ですが、

関電が注力するとのことです。一方で、活性化できるか懐疑的な見解もありました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF15CS80V11C22A2000000/

[10045: 通りがかりさん]

>>10039 名無しさん

全然伝わってないですよ！そもそもあなた自身の主張はなんですか？

[10046: 匿名さん]

関電のマンションになる時点でおわりですね。

[10047: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルの厨房がオール電化になる悲劇が起こらなければよいが

[10048: マンション掲示板さん]

>>10047
それ気になってます。住戸にガス引かないのにホテルだけガス通すなんてことするのかなと。
ボンベみたいなやつでガス調理するんですかね？

[10049: マンション検討中さん]

>>10046 匿名さん
病院の横は定借たけどこっちは？

[10050: 匿名さん]

>>10049 マンション検討中さん
　会社方針的に定借濃厚です。
会社の威信かけて大阪を代表する超ハイグレードマンション建てるみたいですね。
期待して下さいとの事です。

g
h
s

[10051: 匿名さん]

それでシエリアグランとかになるの？

[10052: 匿名さん]

>>10048 マンション掲示板さん
ここがそうですよ
住戸はオール電化でホテルだけガス

[10053: 名無しさん]

中華だとオール電化では厳しいのかもしれませんな。家庭用だとIHの中華鍋で何とかなったりしますが。

[10054: マンション検討中さん]

グランシエリアだと聞いていますが。

[10055: 匿名さん]

ここも三井堂島浜も中之島五丁目も、さらに言えばN4やパークハウスも同じ小中学校区になりますね。ほぼ全員タワマン住民というすごい学校が誕生します。

[10056: 匿名さん]

そんなのなんとでもなる

[10057: eマンションさん]

大阪にもサラリーマンじゃ手の届かない高級マンションがどんどん増えていくなー。

[10058: 匿名さん]

>>10057 eマンションさん

ごく普通の庶民ですが
どうしても定借のメリットが分かりません。
いつか　地主に返さないといけない
確かにそこまで長生き出来ないけど
値段もお高いし、リセールも何時までも良いとは思わないのですが　何方かわかり易く説明お願いします。

[10059: マンション検討中さん]

>>10058 匿名さん

基本的にはないよ。本当に希少な土地で、"定借でも欲しい"という条件下で初めて成り立つ方式。それ以外はリスクが多いだけ。手出さない方が良い。

[10060: 匿名さん]

梅北南マンションも定借ですね。

[10062: マンション検討中さん]

>>10060 匿名さん
お骨がたくさん出たしそれが良い
関係ないか

[10063: マンション掲示板さん]

>>10062 マンション検討中さん

なに言ってんだバカ

[10064: eマンションさん]

>>10060 匿名さん
ウメキタのそれも南側
最後の一等地だもんね
定借の驚きはないな

[10065: 口コミ知りたいさん]

>>10040 マンコミュファンさん
感情論ではなくデータで見ると、中之島6丁目のパークハウス中之島タワーは中古価格が高騰して、まだ値上がりしているので資産価値は高いかと。。

N4タワーは中之島4丁目ですが価格はそこまで上がっていませんね。

[10066: マンション掲示板さん]

>>10065 口コミ知りたいさん

N4はグレード的に他と比べだいぶと低いですね。

[10067: 匿名さん]

定借なんてクソ安い場合以外は買わない方が良い
資産にならんし、家担保に返さなくていい借金もできない。

[10068: マンコミュファンさん]

今のところ所有権のハイグレードタワマンはここだけのようだな
三井堂島がどうなるか？

[10069: マンション検討中さん]

>>10068 マンコミュファンさん
三井堂島も定借が濃厚ですよ。三井不動産の最近のインタビューでもそんな感じです。

[10070: 名無しさん]

>>10069 マンション検討中さん
三井にビビり過ぎやて！ネガキャンするほどちゃうから堂々としとき！ここも大概ええマンションや。

[10071: 検討板ユーザーさん]

>>10069 マンション検討中さん
価格が高くなりすぎて定借化か

[10072: マンション掲示板さん]

>>10069 マンション検討中さん
この場所で定借にする意味ある？

[10073: 通りがかりさん]

>>10072 マンション掲示板さん

意味あるって意味がわからない。
ただ三井にとってうまみがあるって事。

[10074: 口コミ知りたいさん]

>>10073 通りがかりさん
その旨みがあるかってことでしょ。東京建物ですら手放した立地を三井が持つ意味は？
まぁ立地だけみたら三井のが圧倒的に上だけど。

[10075: 検討板ユーザーさん]

>>10074 口コミ知りたいさん

目と鼻の先で立地が圧倒的にいいって、おかしくないですかね？

[10076: 匿名さん]

>>10075 検討板ユーザーさん
しゃーないやん。リバービューだし東西に長い土地ってめちゃくちゃ希少やで。

[10077: eマンションさん]

>>10076 匿名さん

イタマン＊＊＊＊かよ

[10078: マンション検討中さん]

>>10077 eマンションさん
ブリリアもイタマン。

[10079: マンコミュファンさん]

庶民から見た定借のメリットがまるで無いなんて、なに言っとるんや

[10080: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん

では、どうぞ

[10081: eマンションさん]

>>10072 マンション掲示板さん

すみふと談合

[10082: 通りがかりさん]

定期借地権って、そんなに難しい仕組みかな？そんなに分からないもんなの？とてもシンプルなのにね。頭の悪い人って多いんだ。

[10083: 名無しさん]

>>10082 通りがかりさん

素敵な定借マンションが見つかるといいですね！

[10084: マンション掲示板さん]

横に長いタワマンを板マンと言い張るのって関西風のギャグか何か??

[10085: eマンションさん]

>>10084 マンション掲示板さん

かことは関係ないので別スレでどうぞ。

[10086: 匿名さん]

板マンは外廊下でもあるんですよ。

[10087: マンコミュファンさん]

>>10083 名無しさん

だから頭が悪いって言われるんやで

ホンマ、大丈夫か？

[10088: 名無しさん]

>>10087 マンコミュファンさん

頑張ってください！

[10089: マンコミュファンさん]

>>10088 名無しさん

頑張ってくださいな

[10090: 販売関係者さん]

知人にうめきた北マンション完成パース見せてもらいましたが、意外にもマンショングレード、施設等全てここを上まわってましたよ。
積水もやる時はやるんですね。ブリリアがここまでしなかったら、いつものようにつまらないマンションだったんでしょう。

[10091: 通りがかりさん]

>>10090 販売関係者さん

これは興味深い情報です。同等か劣るぐらいかと思ってました。定借かどうかも教えて頂けますか？

[10092: マンコミュファンさん]

>>10091 通りがかりさん

だから定借なんですって。

[10093: 匿名さん]

定借は実需で住むならメリット大きい。
転売とか考えるとデメリットになる。

[10094: eマンションさん]

>>10092 マンコミュファンさん

何に基づいた情報ですか？

[10095: 検討板ユーザーさん]

>>10093 匿名さん

そんな簡単なことが分からん奴がおるんですわ全く

[10096: 通りがかりさん]

>>10094 eマンションさん

自分でアクセスする努力が足りないんじゃないですか？

[10097: 匿名さん]

>>100090
全てここを上まわってましたよと言うことは価格もここより高いと言うことですか?

[10098: eマンションさん]

>>10096 通りがかりさん

急に信ぴょう性薄くなって草

[10099: 検討板ユーザーさん]

>>10098 eマンションさん

知らん人間の常套句で草

[10100: 名無しさん]

根拠があるなら、示せば良いだけですね。

[10101: 匿名さん]

ウメキタ北も定借かー
ガーデンの二の舞にならなければよいが

[10102: 検討板ユーザーさん]

>>10093 匿名さん
定借は誰が恩恵を受ける制度か、といえばデベの利益が最大化されるでしょう。実需であれ、いつかは売るタイミングもくるし、ランニング費用も増える。

損得抜きで無条件に欲しい物件で無い限りは、手を出さない方が無難。

[10103: 名無しさん]

>>10102 検討板ユーザーさん

それは違いますよ。分譲でもいつか建て替えの時が来てその時には大揉めしていつまで経っても前に進まない。
建て替えの費用もみんながみんなその時払えるのかな？
中にはもうそんなに金かけて建てないでくれと言う住民も出てくる。

[10104: マンション検討中さん]

>>10101 匿名さん
ウメキタ北も南も定借ってホント？

[10105: 販売関係者さん]

>>10104 マンション検討中さん
残念ながらかなり聞いているところでは濃厚です。

[10106: 検討板ユーザーさん]

>>10105 販売関係者さん

"濃厚"とか言ってる時点でなーんだ、知らないんだね、と。

[10107: 販売関係者さん]

>>10106 検討板ユーザーさん
まだはっきり言えないみたいで定借を匂わせる返事、表情でした。
おそらく定借で間違いないです。

[10108: 匿名さん]

いまは定借をアンダーで売ってるの？

[10109: 検討版ユーザーさん]

>>10107 販売関係者さん

なるほどね。そうならそうと最初から言った方が、余計な摩擦は防げそうだよね。

[10110: マンション掲示板さん]

なんで何も知らないヤツがエラそうな態度に出るんだろ？
その程度の人間ということだ。

[10111: eマンションさん]

>>10110 マンション掲示板さん

自己紹介ありがとうございます。

[10112: 販売関係者さん]

>>10108 匿名さん

もちろんその通りだと思います。

[10113: マンコミュファンさん]

くだらんヤツが混じってるな。

[10114: 匿名さん]

ん？南北共に定借じゃなかったけど。

[10115: 検討板ユーザーさん]

>>10114 匿名さん

おっここで新たな情報源現る
あなたはどこ情報でしょうか？

[10116: 購入経験者さん]

>>10115 検討板ユーザーさん
こちらも定借ではないと聞きましたが。

[10117: 匿名さん]

情報の無いヤツがエラソーにするなよなー

[10118: eマンションさん]

>>10116 購入経験者さん

やっぱ定借じゃないのかな？エビデンスない情報は信頼なりませんね。

[10119: eマンションさん]

>>10118 eマンションさん
エビデンスないけど北側が賃貸とも笑
全部か一部か知らんけど

[10120: 匿名さん]

東京では定借でも飛ぶように売れるのに
どうして大阪人は定借を嫌う？
カネに浅ましいのか

[10121: 通りがかりさん]

定借を嫌うこととカネに浅ましいこととの因果関係を説明せよwww

とりあえず書いたヤツが品性下劣なのは確定

[10122: マンション検討中さん]

>>10120 さん

飛ぶようには売れませんよ。リセールも厳しい。

[10123: 名無しさん]

定借を購入側から言うと、カネ（言い過ぎか？予算と言っとこうか）の無いヤツが背伸びして高額物件を手に入れるための良い手だ。

売り手から言うと、土地の所有権は開け渡したくないがカネのなる木にしたい時の手っ取り早い手だ。ビンボー人（言い過ぎか？予算のないヤツ）からカネをむしり取り易くするための算段でもある。

東京の人間が定借に飛びつくというのなら、東京のヤツらはカネも無いくせに高い物件を手に入れたい見栄っ張りということかね。

[10124: 匿名さん]

>>10123 名無しさん

東京に住む方は見え張りが多いと聞いた事があります。
大阪も多いですけどね。

[10125: 名無しさん]

どこでも多いっちゅーことやな

書き忘れたわ
東京が見栄っ張りというだけじゃ、ちょっと可哀想か
あっちは不動産が高すぎるて
ビンボー人が買えないというより、アッパーミドルさえ買えないくらいにな

[10126: 通りがかりさん]

>>10125 名無しさん

要点がつかめないことダラダラ書くの好きだよな

[10127: 匿名さん]

東京の定借は、大阪に比べると良心的な価格。
時期は少し古いかもしれないが、直近でも悪意を感じない。
一方で、大阪の定借は、所有権付きと殆ど変わらず、消費者を騙す気満々。
東京基準で考えれば、梅田ガーデンレジデンスの坪単価は330万円程度。
シエリアタワー千里中央は平均坪単価200万円でも高いくらい。

ブリリアシティ西早稲田　※2022年完成で山手線内側が坪単価265万円～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664223/

シティタワー品川　※2008年完成ですが、あのボッタくりスミフが坪単価120万円の弱気設定～
http://i2.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/06/CTS...

ブリリアシティ三鷹　東建は地元ではリバー産業レベルか、新宿まで13分の駅に坪単価191万円～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632714/

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス　市ヶ谷と神楽坂の一等地で坪単価370万円～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656842/

[10128: 匿名さん]

今後は今までの様に無理してまでマンション買うと怖いですね。