Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10001: 匿名さん]

いるでしょう。
カネ余ってる人もいろいろや。

[10002: マンション検討中さん]

>>10001 匿名さん

ごく稀にね。今はマンション投資なんて時代ではないけど。

[10003: マンション掲示板さん]

>>10002 マンション検討中さん

銀行の中の人

阪急阪神HDの中の人と話した

いろいろベクターがあるね

オレは買いや

あるいはホールド

[10004: 名無しさん]

>>10003 マンション掲示板さん

ベクターとベクトルは別物だぞ
ベクトルでもちょっと意味おかしいけど
無理すんな

[10005: マンション掲示板さん]

↑
分かってないのに知ってるつもりの・・

[10006: マンション検討中さん]

>>10003 マンション掲示板さん
詳しく教えて下さいお願い致します

[10007: マンコミュファンさん]

>>10005 マンション掲示板さん

ごめん君は何がいいたいのかわかりませんわ

[10008: マンション検討中さん]

グランフロントも価格も下がるも成約鈍化してるとの事。

[10009: マンション掲示板さん]

>>10008 マンション検討中さん
高くなりすぎましたから

[10010: 名無しさん]

グラフロは外も中も時代遅れな雰囲気ですわ

[10011: eマンションさん]

>>10008 マンション検討中さん
情報サイトに残っているのはだいぶチャレンジ価格ですものね。

[10012: 販売関係者さん]

>>10011 eマンションさん
あんな異常な価格では売れませんよ。
今後は更に厳しくなっていきますよ。

[10013: 口コミ知りたいさん]

>>10012 販売関係者さん

コイツら本気でインフレが無いと信じてるんやwww

あるいはインフレ圧力のことなんて考えてなかったおバカちゃんなんや

そんなドングリの赤ちゃんが偉そうに語っちゃって
カワイイわぁ(^^)

[10014: 口コミ知りたいさん]

>>10013 口コミ知りたいさん

うーん、物価上昇と不動産の購入予算は分けて考えた方がいいですよ。日常の買い物は高くても買わざるをえないけど、家となると、じゃあ買わない、と容易に言えるわけだし。むしろ、物価上昇と賃金が連動して増えないと必需品によって家計が圧迫されては家の予算は減ります。

ということで、グラフロはさすがにちょっと高すぎだと私も思います。ベランダなかったら眺望も些かマシだったんですけどね。

[10015: 匿名さん]

>>10014
少し違う意見で見てる

日常の買い物はみんなが買うからそれほど物価上昇しない
⇒みんなの所得はそんなに増えない

タワマンは一部富裕層が購入者
⇒富裕層の所得が増えれば需要は高まる

コロナと建築費上昇、金利上昇予測で大規模タワマン計画は減少
⇒タワマン供給は減少

よってタワマン価格はそれほど下がらない見通しだな
グラフロは近所に新築がポコポコ建つからやや弱気かな

[10016: マンション掲示板さん]

>>10015 匿名さん
みんなが買うから物価上昇しない意味がわからん。政府とか介入するからってこと？なんならもう既に上がり続けてきたけど。

富裕層が買い支えるのはごくごく一部の物件のみだと思う。全体的にはもちろん下がる。当たり前だけど。タワマンってだけで値段が担保される時代はもう来ないかと、増えすぎたので。

[10017: 販売関係者さん]

もう今は不動産投資して儲ける時代ではないですよ。

[10018: 名無しさん]

>>10016 マンション掲示板さん

10015はそもそも矢印の使い方もよくわからないのでコメントしないけれど、タワマンというだけに価値があるわけでないのはこれまでもこれからも至極当たり前の話です。

で、全体的には上がりますよ。だってそもそも建築費が高くなっているわけだから。賃貸も緩やかに上がっています。ただ、中途半端なタワマンで高掴みしないようにするのが肝心です。

ここからは一般論を越えた個人の考えですが、まだ再開発の続く大阪北区なら新築、中古は実需で大きく損することはまず無いです。住めば住むほど得する訳ですから。他はどうなるか読めないので、賃貸の方がリスク低く変に怯えるストレスもないでしょう。

[10019: マンション掲示板さん]

>>10018 名無しさん

建築費は上がっていますが、ここぞとばかりにそれ以上に価格を上乗せしていますが、ほとんど方は気付いていません。業績も各社最高益です。

[10020: 名無しさん]

>>10018 名無しさん
タワマン供給が減少するとタワマンの価値が担保されるのがわかんないってことです。タワマンってだけでは価値がないとおっしゃってるのに？
あと建築費上がって全体的に上がるのもよくわからん。割安な中古需要が増えるだけなんじゃ？そこを食い潰すほどの需要が大阪にあるのかというとハテナですね。

主張も一貫性ないし、見立ても甘いと思います。

[10021: マンション検討中さん]

>>10020 名無しさん

たぶん、あなたの勘違いでしょう。書いてあることと自分の憶測を混同されているようです。

北区なら問題ないと私は言ってます。あなたが大阪にそこまで需要が無いというなら、そうかもしれませんね。建てる側のデベとあなたの見立て、どっちが正しいか見ものです。笑

[10022: マンション掲示板さん]

>>10019 マンション掲示板さん

気づく必要もないですよ。買い手は買いたい値段で買ってるだけ。今残ってる物件が、需要の限界と思えばいいと思います。本町と北区の借地ですね。

[10023: 名無しさん]

こないだ黙ってた中の人のベクター露出してもとる

[10024: マンション検討中さん]

>>10021 マンション検討中さん
建てる側はそもそも売り物を定期的に作り出す必要がありますし、土地が出たら買って建物を建てるしかないです。見立てもなにも。笑

[10025: マンション掲示板さん]

関電ですが中之島五丁目にもすごいマンション建設計画があるみたい。

[10026: マンション検討中さん]

>>10025 マンション掲示板さん

定借(検討終了)

[10027: 評判気になるさん]

>>10026 マンション検討中さん
定借の物件ではなくリーガロイヤルとの共同開発です。

[10028: 通りがかりさん]

>>10027 評判気になるさん
建築地は、中之島5丁目のリーガの敷地ですか？

[10029: 口コミ知りたいさん]

>>10028 通りがかりさん

そうです。大開発です。ラグジュアリーホテルも誘致し、ハイグレードマンション建設予定です。もちろん駅近で雨にも濡れずです。

[10030: マンション検討中さん]

中之島五丁目は住商、住不あたりもかんでますので、それらとの共同事業になれば相当なレベルのものができるかもしれませんね。

[10031: 通りがかり]

>>10029 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、なにわ筋線中之島新駅のフラッグシップになりますね。

[10032: 匿名さん]

>>10020 名無しさん
需要と供給って分かりますかね？
たぶん社会の時間に勉強すると思うのですが

[10033: マンション検討中さん]

>>10031 通りがかりさん
ウメキタもやけど中之島も地盤が不安

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10030 マンション検討中さん

六本木ガーデンみたいに中之島ガーデンが出来るかも。

[10035: 匿名さん]

>>10033 マンション検討中さん

中之島、地盤の強さは分かりませんが、水害ハザードマップだと北区の中では比較的優秀です。

[10036: 匿名さん]

堂島と中之島5丁目だと堂島は劣ってしまいますね。
ラグジュアリーホテルに合うマンションなのでかなり期待できますね。
ブリリアより空気も若干良さそうです。

[10037: 匿名さん]

>>10036 さん

お疲れ様ですね。検討外れたならどうぞ中之島に行ってください。

[10038: eマンションさん]

>>10030 マンション検討中さん
ブリリア越えを狙ってるとのこと。
住商の方がおっしゃっていました。相当仕込んでいるのは間違いないです。

[10039: 名無しさん]

>>10032 匿名さん
はい。その反応からして私の言いたいことが伝わってないのが分かりました。人に勉強と言う前に自分の不勉強及び理解力の低さを自覚してください。

[10040: マンコミュファンさん]

>>10038 eマンションさん
中之島で資産価値を保てるのは
4丁目までや
5から6は埋立地と場末の雰囲気が強くて
賛否あり。特に6丁目の土佐堀川沿いは
ホームレス多い。阪神高速超えたら一気に家賃落ちる。

[10041: マンション検討中さん]

>>10036 匿名さん

それはないな。

[10042: 通りがかり]

>>10040 マンコミュファンさん
５丁目に出きるなにわ筋線の新駅効果が想像できませんか？

[10043: マンコミュファンさん]

>>10039 名無しさん
ご自身の知識のなさや間違いを
相手のせいにしてはいけないですよ

[10044: マンション検討中さん]

日経に中之島再開発の話が出てました。
会員限定ですが、

関電が注力するとのことです。一方で、活性化できるか懐疑的な見解もありました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF15CS80V11C22A2000000/

[10045: 通りがかりさん]

>>10039 名無しさん

全然伝わってないですよ！そもそもあなた自身の主張はなんですか？

[10046: 匿名さん]

関電のマンションになる時点でおわりですね。

[10047: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルの厨房がオール電化になる悲劇が起こらなければよいが

[10048: マンション掲示板さん]

>>10047
それ気になってます。住戸にガス引かないのにホテルだけガス通すなんてことするのかなと。
ボンベみたいなやつでガス調理するんですかね？

[10049: マンション検討中さん]

>>10046 匿名さん
病院の横は定借たけどこっちは？

[10050: 匿名さん]

>>10049 マンション検討中さん
　会社方針的に定借濃厚です。
会社の威信かけて大阪を代表する超ハイグレードマンション建てるみたいですね。
期待して下さいとの事です。

g
h
s

[10051: 匿名さん]

それでシエリアグランとかになるの？

[10052: 匿名さん]

>>10048 マンション掲示板さん
ここがそうですよ
住戸はオール電化でホテルだけガス

[10053: 名無しさん]

中華だとオール電化では厳しいのかもしれませんな。家庭用だとIHの中華鍋で何とかなったりしますが。

[10054: マンション検討中さん]

グランシエリアだと聞いていますが。

[10055: 匿名さん]

ここも三井堂島浜も中之島五丁目も、さらに言えばN4やパークハウスも同じ小中学校区になりますね。ほぼ全員タワマン住民というすごい学校が誕生します。

[10056: 匿名さん]

そんなのなんとでもなる

[10057: eマンションさん]

大阪にもサラリーマンじゃ手の届かない高級マンションがどんどん増えていくなー。

[10058: 匿名さん]

>>10057 eマンションさん

ごく普通の庶民ですが
どうしても定借のメリットが分かりません。
いつか　地主に返さないといけない
確かにそこまで長生き出来ないけど
値段もお高いし、リセールも何時までも良いとは思わないのですが　何方かわかり易く説明お願いします。

[10059: マンション検討中さん]

>>10058 匿名さん

基本的にはないよ。本当に希少な土地で、"定借でも欲しい"という条件下で初めて成り立つ方式。それ以外はリスクが多いだけ。手出さない方が良い。

[10060: 匿名さん]

梅北南マンションも定借ですね。

[10062: マンション検討中さん]

>>10060 匿名さん
お骨がたくさん出たしそれが良い
関係ないか

[10063: マンション掲示板さん]

>>10062 マンション検討中さん

なに言ってんだバカ

[10064: eマンションさん]

>>10060 匿名さん
ウメキタのそれも南側
最後の一等地だもんね
定借の驚きはないな

[10065: 口コミ知りたいさん]

>>10040 マンコミュファンさん
感情論ではなくデータで見ると、中之島6丁目のパークハウス中之島タワーは中古価格が高騰して、まだ値上がりしているので資産価値は高いかと。。

N4タワーは中之島4丁目ですが価格はそこまで上がっていませんね。

[10066: マンション掲示板さん]

>>10065 口コミ知りたいさん

N4はグレード的に他と比べだいぶと低いですね。

[10067: 匿名さん]

定借なんてクソ安い場合以外は買わない方が良い
資産にならんし、家担保に返さなくていい借金もできない。

[10068: マンコミュファンさん]

今のところ所有権のハイグレードタワマンはここだけのようだな
三井堂島がどうなるか？

[10069: マンション検討中さん]

>>10068 マンコミュファンさん
三井堂島も定借が濃厚ですよ。三井不動産の最近のインタビューでもそんな感じです。

[10070: 名無しさん]

>>10069 マンション検討中さん
三井にビビり過ぎやて！ネガキャンするほどちゃうから堂々としとき！ここも大概ええマンションや。

[10071: 検討板ユーザーさん]

>>10069 マンション検討中さん
価格が高くなりすぎて定借化か

[10072: マンション掲示板さん]

>>10069 マンション検討中さん
この場所で定借にする意味ある？

[10073: 通りがかりさん]

>>10072 マンション掲示板さん

意味あるって意味がわからない。
ただ三井にとってうまみがあるって事。

[10074: 口コミ知りたいさん]

>>10073 通りがかりさん
その旨みがあるかってことでしょ。東京建物ですら手放した立地を三井が持つ意味は？
まぁ立地だけみたら三井のが圧倒的に上だけど。

[10075: 検討板ユーザーさん]

>>10074 口コミ知りたいさん

目と鼻の先で立地が圧倒的にいいって、おかしくないですかね？

[10076: 匿名さん]

>>10075 検討板ユーザーさん
しゃーないやん。リバービューだし東西に長い土地ってめちゃくちゃ希少やで。

[10077: eマンションさん]

>>10076 匿名さん

イタマン＊＊＊＊かよ

[10078: マンション検討中さん]

>>10077 eマンションさん
ブリリアもイタマン。

[10079: マンコミュファンさん]

庶民から見た定借のメリットがまるで無いなんて、なに言っとるんや

[10080: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん

では、どうぞ

[10081: eマンションさん]

>>10072 マンション掲示板さん

すみふと談合

[10082: 通りがかりさん]

定期借地権って、そんなに難しい仕組みかな？そんなに分からないもんなの？とてもシンプルなのにね。頭の悪い人って多いんだ。

[10083: 名無しさん]

>>10082 通りがかりさん

素敵な定借マンションが見つかるといいですね！

[10084: マンション掲示板さん]

横に長いタワマンを板マンと言い張るのって関西風のギャグか何か??

[10085: eマンションさん]

>>10084 マンション掲示板さん

かことは関係ないので別スレでどうぞ。

[10086: 匿名さん]

板マンは外廊下でもあるんですよ。

[10087: マンコミュファンさん]

>>10083 名無しさん

だから頭が悪いって言われるんやで

ホンマ、大丈夫か？

[10088: 名無しさん]

>>10087 マンコミュファンさん

頑張ってください！

[10089: マンコミュファンさん]

>>10088 名無しさん

頑張ってくださいな

[10090: 販売関係者さん]

知人にうめきた北マンション完成パース見せてもらいましたが、意外にもマンショングレード、施設等全てここを上まわってましたよ。
積水もやる時はやるんですね。ブリリアがここまでしなかったら、いつものようにつまらないマンションだったんでしょう。

[10091: 通りがかりさん]

>>10090 販売関係者さん

これは興味深い情報です。同等か劣るぐらいかと思ってました。定借かどうかも教えて頂けますか？

[10092: マンコミュファンさん]

>>10091 通りがかりさん

だから定借なんですって。

[10093: 匿名さん]

定借は実需で住むならメリット大きい。
転売とか考えるとデメリットになる。

[10094: eマンションさん]

>>10092 マンコミュファンさん

何に基づいた情報ですか？

[10095: 検討板ユーザーさん]

>>10093 匿名さん

そんな簡単なことが分からん奴がおるんですわ全く

[10096: 通りがかりさん]

>>10094 eマンションさん

自分でアクセスする努力が足りないんじゃないですか？

[10097: 匿名さん]

>>100090
全てここを上まわってましたよと言うことは価格もここより高いと言うことですか?

[10098: eマンションさん]

>>10096 通りがかりさん

急に信ぴょう性薄くなって草

[10099: 検討板ユーザーさん]

>>10098 eマンションさん

知らん人間の常套句で草

[10100: 名無しさん]

根拠があるなら、示せば良いだけですね。