Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1793: マンション検討中さん]

>>1785 匿名Aさん
そこはパンダ部屋だろうから抽選不可避だと思うけど。

[1794: 評判気になるさん]

>>1785 匿名Aさん

私も見学済で、予算も大体同じです。
また、共用部や専有部に対しての意見もほぼ同様で、基本的には買いです。

ただ、ここは若干周辺環境が弱いので、
フォーシーズンズを呼ばざるを得ず、
結果的に住民が割りを食う構図になったと想像しています。

LEDの帆はイケてましたが、
三井が建てば東側からしか見えなくなるし、
毎日喫煙所経由でエントランスに入る事になるし、
ネガティブな要素も多いですね。
1階のカフェテラスなんか喫煙所の真前で、
良くあそこに配置したなと。
喫煙所に金を握らせて立ち退かせてほしいものです。

南側の三井かうめきた2期を待った方が確実な気はしますが、
今の家にも飽きたしなー、と悩んでいます。

[1795: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん
屋上デッキがあるのと、
上層階のいくつかの部屋は外に出られるベランダあるからそちらをどうぞ。

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
確か、ベランダありは10戸ほどだったかと案内を受けた家屋があります。しかし私を含め庶民には恐らく手の届かない価格帯かと想像します。

[1797: 匿名A]

>>1796 マンション検討中さん
基本10億は必要な部屋ばかりかと。。

[1798: 評判気になるさん]

>>1794 評判気になるさん

南側の三井は北摂の北緑丘に出来る
有料老人ホームになる可能性はどうでしょうか

[1799: 匿名A]

>>1794 評判気になるさん
おっしゃる通り、周辺環境含めた立地面がそんなに強くないのでフォーシーズンズ頼り感凄いですよね。
そこをどう評価するかが、物件判断の決め手になりそうですね。
立地的にはウメキタ南の圧勝ですし、あそこに勝る立地は関西では今後ないでしょうから、
妻とはやはりウメキタ待とうかと話し合ってます。
今の物件も気に入って住んでるし、焦らずとも、となりそうな雰囲気です。
何回も書いてますが、私は事前に期待値を上げ過ぎました笑

[1800: マンション検討中さん]

>>1797 匿名Aさん
私はベランダのために10億払えるほどの余裕は、。、。

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1798 評判気になるさん
三井は西麻布に有料老人ホーム作ってますし
大阪市北区に作る可能性はあると思います

[1802: 1794]

>>1798 評判気になるさん
そこはさすがに分かりませんが、単に悲しいですね。
一応中心地なのに、現役世代がデベから相手にされてないなんて。

>>1799 匿名Aさん
昭和のサラリーマンの街ですもんね、あの辺は。
そんな所に呼ぶぐらいだから、
色々譲歩した契約を結ばされてるんでしょうね。

ウメキタ2期は24年販売ですかね？
仮にここを買っても、私も間違いなく住み替えます。

[1803: 匿名さん]

>>1801 口コミ知りたいさん

パークウェルステイト西麻布ですね。36開始建てで、レストランサービスは帝国ホテルに委託とか。

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1802 1794さん
うめきた2期は最初の北側ので2026入居スタートとかなので
その3年前くらいだと2023販売開始でしょうか
南側はその後ですし少し先になりますね
あっという間なんでしょうけど

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1803 匿名さん
西麻布の前に浜田山が売り出されてたので
大阪だと北摂の次は市内につくりそうですね

[1806: 匿名さん]

10月中旬発売開始だから、まだ購入者はいない現段階でのだいぶ自然な感じになってきた。これが宣伝のため(だけ）ではない、この種の不動産関連サイトの生き延びる方向でしょう。

今後購入者が出て来て、増えだすほど、当然ながら、心地よいコメント優勢に。そのころに買おうとしても、上手くピンとくるものに出会うことができないかもしれないので、いずれにせよ、意思決定は早めのほうがよさそうかな。

[1807: 評判気になるさん]

>>1803 匿名さん

堂島プロジェクトだしフォーシーズンズのレストランサービスとか良いですね

[1808: 匿名さん]

うめきたに期待はしてますが、ハザードマップを見ると

[1809: 匿名さん]

フォーシーズンズのレストランサービスあるのですか？

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
あるわけ。

[1811: 匿名さん]

立地は三井とうめきた2期の方が明らかに上ですが、グレードはここの方が上になりそうですね。
うめきた2期の完成予想図のままのデザインになると公団のような単調なコスカマンションになるでしょう。マンションの高さ、階数から想定すると一般的な天井高になるのがわかります。
三井はパークシリーズでだす可能性は低そうですね。

[1812: マンション掲示板さん]

>>1809 匿名さん

西麻布が帝国ホテルのレストランサービスとのことなので
書きました