ブリリアマニアさん　[更新日時] 2024-12-18 08:57:41

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ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸ホテルフロア:1階~2階、28階~37階客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役社長執行役員:野村均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営する世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定しましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏でも大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジムを備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケットなどを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43

現在の物件

所在地：大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）

交通：大阪環状線大阪駅徒歩11分

価格：1億2,550万円～2億2,500万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：53.54m2～90.50m2

販売戸数/総戸数： 4戸 / 457戸

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Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

13242: マンション比較中さん　

[2024-10-24 07:02:47]

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>>13240 マンション検討中さん
そもそも高倍率がおかしかったのよ
ある程度高倍率になってしまうと
倍率の高い部屋に転売ヤーが突撃するので
さらに倍率が上がり実需購入者が買えなくなってしまう

販売価格を引き上げて倍率をちょうど1倍くらいにし
転売ヤーの申込を限りなく減らして実需購入者に買ってもらうのが
本来あるべき販売方法だよ

13243: マンション検討中さん　

[2024-10-25 12:40:28]

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今回の先着順住戸は低層階ばかりでリセール物件のほうが安くて上階がありそうだ

13244: 購入経験者さん　

[2024-10-25 23:09:24]

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>>13236 マンション比較中さん

未入居中古は、デベロッパーからの購入ではなくなるので、デベロッパーによる半年後とか２年後等の定期点検のアフターサービスなどの対象外になるのではないでしょうか。大きな瑕疵があるとか、保証問題が生じる可能性はふつう低いと思いますので、あまり気にする必要もないとは思いますが。

13245: 購入経験者さん　

[2024-10-27 11:12:58]

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未入居中古といっても、キッチン設備・給湯器とかはそのメーカの保証がきくし、窓・バルコニー・ドアなどは共用部なので、事実上はアフターサービスの問題になることはほぼなく、心配しすぎなくてよいと思われます

13246: 匿名さん　

[2024-10-27 15:22:30]

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それにしてもここの中古は40～50件くらい売りに出ているようですが全然売れてないですね。。マンションのクオリティに対する評価はすごく高いのになぜなんでしょうか？

13247: 匿名さん　

[2024-10-27 17:10:55]

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南側住戸は三井PTが建ち上がって売りにくい
そのうえ東洋紡ビルを関電不動産が買ってマンション建設を発表
東側住戸も中之島方向を三井PTに塞がれてダメージ
あと全体に間取りが悪く中国人に好かれない（行燈部屋など）

13248: 検討中さん　

[2024-10-30 15:04:00]

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パークタワーの1期2次の倍率には驚いた。優遇倍率も下げたのに。物凄い高額だから売れ残りの先着順も少しはあるのでは、という淡い期待も砕かれた。只々今の超都心タワーの沸騰相場に圧倒される。そもそもモデルルーム予約もままならぬ。３次もさらに値上がりするのだろう。ここが残された宝庫に見えて仕方ないのだが・・・。