Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12056: 口コミ知りたいさん]

>>12054 さん

レインズですか？

[12057: 契約者]

>>12056 口コミ知りたいさん

遂に出ました。
アットホームに、大和ハウスさんです。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048245266/

[12058: マンション検討中さん]

>>12054 匿名さん
ホテル下は角部屋以外そこまでリセールでなあと思ってます、、、

[12059: 匿名さん]

>>12042 匿名さん

三田ガーデン、HP見たけどグラングリーン以上によく分からん。あのデザインが好きな人ってお年寄り？
人の好みはそれぞれなんだろうけど、今のところデザインのマイナンバー1はブリリアだなぁ。

[12060: マンション比較中さん]

>>12057 契約者さん
値段はまぁこんなもんでしょうね。
東の17階なら抜けるでしょうし。
間取は結構きついですね。これで70㎡あるのかー。
元はいくらだろ、9000万くらい？

[12061: 検討板ユーザーさん]

>>12060 マンション比較中さん
一期であれば9000～10000であったと記憶しています。
GGOと変わらない値段なので高いと感じますが、ブリリアのポテンシャルやいかに。初めは業者感で売買し合うので売れるとは思いますが。

[12062: 名無しさん]

>>12061 検討板ユーザーさん
ggoと同じくらいなんですね。
ggoの倍率すごくて買えないんだったらこっちに流れてくるかもですね。

[12063: 匿名]

今後予定してる第6期の販売価格
第1期の時より平均40%の値上げ価格になると聞いています
なのでこれから転売価格は40%以上の値上げ価格からとなります

[12064: eマンションさん]

>>12063 匿名さん

文末に「なお、ホテル下の部屋については弱気値付けの模様です」と付け加えるように

[12065: 通りがかりさん]

>>12064 eマンションさん

三井の堂島を見てむしろ強気でくると思う。
低層で同じ値段ならどっちがほしい？と聞かれたら十中八九はブリリアを選ぶでしょう。
人にフォーシーズンズの入ってるマンションって言うのと三井ガーデンが入ってるマンションっていう差よ。

[12066: 匿名]

40%値上げって言うのはホテル下の価格ですよ
ホテル上はそれ以上です
もう一般の方はホテル上は買えないのであえて
言ってないだけですよ

[12067: 検討板ユーザーさん]

>>12066 匿名さん

東京建物らしく欲どおしい販売手法を展開するから、富裕層から認知されないんですよね。

まあ一応不動産セクターの一銘柄として株保有してるから、期末に増配もしくは自社株買い発表でもするようにね。さもなくば、全株売り浴びせしてやるからなった。

[12068: マンコミュファンさん]

>>12067 検討板ユーザーさん
あなた筆頭株主かなにか？じゃなければ個人がいくら成売りしようが大勢に影響無し。
そんな子供みたいなこと言って恥ずかしくない？
とりあえずここ買えなくて残念だったね。

[12069: 契約者]

>>12059 匿名さん

三田ガーデンも抽選に当たれば買いますが、中庭、緑が多く素晴らし良かったですよ。
慶應中等部と大学まで徒歩なので慶應に通うお子様家庭も多いと思います。
東京では広尾ガーデンヒルズが昔から根強い人気がありまして、
三田ガーデンはその流れで同じ三井&三菱です。
港区で低層、緑が多い億ションは希少。三田ガーデンは特別な物件ですね。
大阪では駅近という立地、規模ではGGOが1番と思いますが、
私の好みではブリリアが1番。買って本当に良かったと思ってます。

[12070: 契約者]

>>12054 匿名さん

当該物件仲介会社に問い合わせてみました。
アットホーム掲載初日の昨日、4件問い合わせあり。
妥当な値付けでしょう、とのこと。
来週にはSUUMOにも掲載されます。
堂島とGGOに落選した方などから問い合わせが増えるでしょうね。

[12071: 口コミ知りたいさん]

>>12069 契約者さん
GGOよりこっちの方が現状の立地はいいかと
これから建つGGOサウスが1番になるでしょうけど

[12072: 名無しさん]

>>12071 口コミ知りたいさん
流石にそれは無い。

[12073: 匿名さん]

いくらなんでも

[12074: マンション掲示板さん]

GGO、倍率見てますけど、半数ほどは0倍になってます。
勢いがなく、意外と人気がなさそうなので、ブリリア堂島もリセールは厳しそうに思います。

[12075: 匿名さん]

>>12074 マンション掲示板さん

GGO、ブリリア堂島も大阪、西日本トップの優良物件で、
これらのリセールが厳しいのなら、
他の大阪のマンション、堂島浜とか、もっと厳しくなってしまいますね。