Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 マンコミュファンさん
取引事例法って言葉が好きなのはわかった笑
その取引事例法ってやつでブリリアより高値で売ると本気で思ってるんですかー？三井の1期ですよ？？4期・5期より高くなる訳ないない笑
元々ぼったくり価格のブリリア1期を参考に出してきても超えることはないなー。
あんまり不動産とか買わない人ですかー？

ブリリア>三井堂島>堂島レジ
お好きな取引事例比較法(笑)で考えるとこの図式が成り立つの分かんないです？？なんでブリ堂の4期5期より超えるとか考えれるのだろう？？

なんか取引事例法とか口に出しといて、実は願望むき出しで笑えるー。

[11610: 匿名さん]

ビジネスホテルの入ったマンションなんてみっともないだけ、誰も買わない
ここやGGOが取引事例の比較になるわけがない！

[11611: 評判気になるさん]

そう？グラングリーンよりいいと思うけどね

[11612: 匿名さん]

三井ホテルがマンション価値を落としています。

[11613: 匿名さん]

何を言っても良いけど「グラングリーンより上」だけはNGワードにして欲しい。流石に格が違いすぎて恥ずかしい。

[11614: 匿名さん]

>>11613 匿名さん
立地は上だけど、つくりグレードは下ですね。

[11615: 評判気になるさん]

グラングリーンは大阪の頂点だから総合力で勝つのは不可能。ロケーションが完璧。

[11616: 匿名さん]

>>11609 検討板ユーザーさん
三井の販売時期に近い6期の価格は4,5期より上がるからですよ。
「ブリリア>三井堂島>堂島レジ」が成り立つのは同じ相場の中だけでそれぞれの時期が違う販売価格では成り立ちませんよ。

ぼったくりと連呼している事が取引事例比較法の意味を理解してない証拠なんですが笑

[11617: 買い替え検討中さん]

>>11613 匿名さん
こっちの方が仕様は高いよ、グラングリーンは酷いコストカット
ただ価格が高いから格が高い物件と勘違いしてしまう。
グラングリーンの関してはsouthに期待してます。

[11618: 買い替え検討中さん]

>>11615 評判気になるさん
貴方の中では頂点なんでしょうね
見る目なくて残念だわ
流されやすいタイプなんだね

[11619: マンション掲示板さん]

>>11616 匿名さん
アホやなー。取引比較法理解してないのはどっちやねん。

そもそも大規模マンションの一期の売り出しなんて、各デベロッパーの特色が色濃くでるのに。あと200戸ほど同時に売り出す1期と、在庫を捌く意味合いの3.4期では値付け設定が違ってくるの分からん？

ブリリアの4.5期の値付けで第1期売り出す訳ないやん、おもろ。そもそもFSありきのブリリアより堂島レジの方が取引事例比較法の対象になるのもわからん？？笑
ましてやGGOなんて参考になるわけがない。強いて参考にするならパークハウス梅田やろね。そのパークハウスが坪480でしょ？どうして1期がここの4.5期の値段超えてくると思えるのか。

そして明らかにグラングリーンのが上や。これは変えられん。仕様とかそんなレベルにないくらいの立地の違いがある。

[11620: 検討板ユーザーさん]

>>11619 マンション掲示板さん

三井堂島もブリリア一期より安いという事ですね。

[11621: マンション検討中さん]

>>11618
いやいや、素人の思い込みさんは書き込みまではしないで欲しいな。
こころで勝手に思っておきな。

[11622: eマンションさん]

こちらとグラングリーンでは断然にこちらの方が仕様もデザインも圧倒的に上です。特にホテル上。日建設計の設計力が遺憾無く発揮されている。立地はグラングリーンの方が上回るけど、あの間取りはもう住戸とは言えない劣悪物件なので、必ず売り物件が多発します。

当方はどちらも購入していない立場ですので客観視できる。

眺望についてはどちらも大した差は無いですよ。

[11623: 匿名さん]

>>11619 マンション掲示板さん
必死に反論してるつもりのようですが、まずは落ち着きましょう。

取引事例比較法で価格を参考にして決めるということは、
比較対象の物件と同じ価格帯にするということでも同じ仕様という意味でもありません。
明らかにGGOの方が仕様が上とか立地が違うと言われても反論にならなりませんよ。

三井堂島はGGOもパークハウス梅田もここの6期の価格も参考にするでしょう。
6期の価格が4,5期と同じなら三井堂島はそれより低くなると思いますよ。
パークハウスが坪480だからといって三井堂島が4,5期より高くなるか低くなるかは決まらないですね。

あと、築10年の堂島レジデンスよりは参考にすることは確実かと笑
やっぱり全然理解できてないな。

[11624: 評判気になるさん]

>>11622 eマンションさん
グラングリーン買う人は新築リフォームする人多いんじゃない？
あそこ買う人ならそれくらいの追加出費はどうとも思わないでしょう。

[11625: マンション掲示板さん]

>>11624 評判気になるさん

知り合いでプレミアムフロアの南西角買った人(坪1500超)知っていますが、まだまだ買い需要パワーあるそうです。プレミアムフロアはスケルトン渡しの可能だったそうですので、恐らく新規工事するかもしれん。しかし、どんだけ金持ってんねんと思いますよね。

[11626: 名無しさん]

Twitterで話題だけど、室外機シャンとなってしまったか。外観が台無し。

[11627: 名無しさん]

室外機タワー堂島

[11628: 口コミ知りたいさん]

>>11626 名無しさん
上からバルコニーを覗けばほとんどのマンションは室外機見えますよ。
構造上、全周ダイレクトウィンドウにしたら特に避けられないのでは。