Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10755: 検討板ユーザーさん]

>>10754 名無しさん

難しいですね。借りる立場で考えても、20万程出すなら幾らでも選択肢がある中で、わざわざ眺望のないタワマンに妥協するかといえば、しないと思います。

[10756: マンション検討中さん]

>>10755 検討板ユーザーさん
冷静に考えるとそのとおりなのですが、つい買ってしまう人がいるのですね
できあがってみて、眺望も無い、マンションカーストの最下層で気分もわるい
相続税対策になるかもしれませんが、それも転売できないのでは意味がありませんからね

[10757: 匿名さん]

>>10756 マンション検討中さん

眺望なんてすぐに飽きると聞きました。
マンションカーストなんてないです。

[10758: マンション検討中さん]

>>10757 匿名さん
程よく壁ドンが好み

[10759: マンコミュファンさん]

>>10758 マンション検討中さん
あんまりいろいろ眺めたくないので
程よく壁ドンが良い

[10760: マンション掲示板さん]

>>10751 マンション検討中さん

ここは高層階の真の富裕層と、フォーシーズンの為のマンションだと思います。
それを支えてるのが。。

[10761: 匿名さん]

>>10757 匿名さん

カーストなんてないですよ。そもそも階層ごとにエレベーターホール違うマンションが殆どですから。

ただ、眺望飽きるは同意しかねます。
ふと外を眺めるのも気持ち良いし、逆に毎日ビルに遮られた景色なんてウンザリするのは目に見えてる。次買う時は眺望あるところにしようって絶対思いますよ。

[10762: 匿名さん]

>>10761 匿名さん

タワマンで眺望ない部屋のメリットって駅近とかになりますよね。
ここは何がいいんでしょうか。
高級感？

[10763: マンション検討中さん]

最初のバブリー倍率の時に一気に売り切った方がよかったのに。。
そこで出し惜しみしちゃったからな

[10764: 名無しさん]

>>10762 匿名さん

外観かっこよすぎなので、帰るウキウキは相当あると思う
特に夜のライトアップはここはやばいと思います。

[10765: eマンションさん]

>>10761 匿名さん
ここはエレベータホール一緒です
しかも狭いので鉢合わせ

[10766: 口コミ知りたいさん]

>>10760 マンション掲示板さん
それなりに高い値段払って購入し同じように管理費修繕積立金を払っても下層階が踏みつけられる
社会の縮図ですね

[10767: 通りがかりさん]

>>10764 名無しさん
帰るウキウキ...水を差すようで悪いけど、どっから帰ったらこのマンション見れるんだろう。高速で帰ってくるとブリリアがドーンと見えるけど徒歩だときつい...。

[10768: マンコミュファンさん]

急激に売れなくなった原因はなんでしょうか？
供給過剰？マンションバブル崩壊の予兆？

[10769: 匿名さん]

急に売れなくなったというより
最初売れ過ぎたので
値上げで通常の販売ペースにあえて減速した感じです
今のペースで竣工前完売しそうなので売れ行きは問題なさそうです

リスクがあるとすれば
近隣競合と経済環境ですが
三井のグレードダウンと日銀の金融緩和維持で
こちらも今のところ問題なさそう

[10770: マンコミュファンさん]

>>10769 匿名さん

安心しました

[10771: eマンションさん]

>>10769 匿名さん
概ね合ってますが三井がグレードダウンし過ぎてて。安さで勝負してこられても嫌ですけどね。建築費高騰言うてますが土地代はブリリアと同じ時期に仕込んでるから格安だし、ブリリアは一期ですら利益をかなり載せた値段ですから、1割ほど安く売っても利益はかなり出るでしょう。

[10772: 検討板ユーザーさん]

>>10771 eマンションさん

三井ってまだ発表もされてないですよ

[10773: マンション検討中さん]

>>10768 マンコミュファンさん

何割売れ残ってるんでしょうか？

[10774: 匿名さん]

>>10773 マンション検討中さん
自分で調べなよと言いたいところだけど
先着順は2戸
未販売分は1割くらいだよ