Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8849: マンション掲示板さん]

売れ残りって、ほんとにあるんでしょうか？

[8850: 匿名さん]

売れ残りではなく
ローン特約等でのキャンセルじゃないかな？

[8851: マンション検討中さん]

キャンセルされた部屋は、どこで確認できるかご存じないですか？

[8852: 匿名さん]

>>8851
公開されているのは
5,780万円～8,700万円
37.01m2～66.60m2
の3戸だよ
詳しくは営業担当者に聞いてみて

[8853: 匿名さん]

営業さん必死！

[8854: 検討板ユーザーさん]

>>8852 匿名さん

買ったらヤバそうって思いますが、おかしいですか？

[8855: 通りがかりさん]

>>8854 検討板ユーザーさん
フツーは三井を待つ。

[8856: 匿名さん]

ヤバいですね、怪し過ぎます
売れない住戸を今のうちに先着順で売ろうと言う皮算用でしょう
三井梅北が発表されるとトドメを刺されますから

[8857: 名無しさん]

>>8853 匿名さん
ここもこれまで、終わりだな。

[8858: 匿名さん]

どちらにしろ三井とうめきたはめちゃ高いよ

[8859: 匿名さん]

>>8854
買いたきゃ買えばいいし
買いたくなけりゃ買わなければいい

ネットで見知らぬ人に相談するような人はカモになりやすい

[8860: 評判気になるさん]

>>8858 匿名さん
梅北は高いと思うけど、三井はなんで？？
まだ仕様もホテルのグレードも分からないけど。
ブリリアの値段はかなり利益率高いから、原材料の高騰は全然吸収できると思うよ。

[8861: 職人さん]

>>8860 評判気になるさん
立面図、階数に対しての高さ等を見れば簡単にハイグレードだと解ります。
価格は高すぎると今後の金利もあるので売れないでしょう。
ブリリア堂島はまだ完売していないですが、過去最高益になるみたいですね。

[8862: eマンションさん]

>>8861 職人さん
まぁそれはそう。十分にパークコート基準は満たしてる。後個人的にはサッシ高けっこー高いんじゃ？と期待してる。
三井堂島は金利と梅北のことがあるからそこまで勝負出来ない。ブリ堂の利益率はやばいよ。計算したら50%近くあった気がする、単純に土地を仕入れたタイミングが良すぎた。後は上に伸ばせたのもでかい。三井もブリ堂の３期行かないぐらいで一期は出すと思うけどな。三井も似たような時期に土地を仕込んでたし、それでも利益はウハウハ。

[8863: 匿名さん]

ブリ堂大儲けだな。ただホテルの床は所有して償却しないとならないしフォーシーズンズ本体に運営委託料たっぷり取られるし、そのうち赤字に転落かもな。フォーシーズンズは逃げられるが東建は逃げられない。

[8864: マンション検討中さん]

>>8863 匿名さん

ややこしい話になりそうですね。
買わなくて良かったな…　素人には難しい話

[8865: 匿名さん]

>>8863 匿名さん

ホテル床所有権の過半数以上は別の会社でございますよ

[8866: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
最初にプレスリリースされたようにHPLの持ち分がホテルの75％マンションの25％。東建が残りだからホテルから逃げられないしマンションが売れ残れば東建の負担が大きい。HPLは不動産投資会社だからいつでも売り払って撤退可能。

[8867: マンション検討中さん]

先着順の4戸は今日夕方までの販売でしたが途中で1戸売れたらしく3戸と掲示したもののその後はそのまま、また売残ったようです
物件の宣伝は新聞テレビで派手に広告するわりには先着順住戸販売はコソコソしてますね

[8868: 匿名さん]

まあ何にせよ東建がするより三井がする方が信頼でき安心だという事ですな。
何か有った時の対応の事考えるとおどろおどろしい。