Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8807: 匿名さん]

>>8775 匿名さん

みたいですよ、といわれてもねぇ。

何らかの関係性を持つ富裕層に先に案内するのはありうることですが、
ここは焦る必要のない物件（定借なら話は別）ですから、またまたガセかな。

[8808: マンション検討中さん]

>>8807 匿名さん

焦る必要のない物件とはどういう意味ですか？

[8810: eマンションさん]

三井堂島の北館は何が入るの？

[8811: 口コミ知りたいさん]

>>8810 eマンションさん

立体駐車場ですね。

[8812: 匿名さん]

三井の直営ホテル、古河の事務所
定借にしておかしくないですよ

[8813: 検討板ユーザーさん]

>>8812 匿名さん

それは何が故に？

[8814: 口コミ知りたいさん]

>>8812 匿名さん
うめきた2期北側南側どちらも定借じゃないことを願う

[8815: 匿名さん]

50年後くらいとかに老朽化で全体を再開発しようとした時にマンション部分だけ所有権のせいで取り残されたらおかしなことになりそう。

[8816: 職人さん]

>>8815 匿名さん
正にそれです。ここはその問題が出て来る前にフォーシーズンは退去するでしょう。
早ければ12年後契約満了時に退去するかも？

[8818: 管理担当]

[No.8817と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8819: 匿名さん]

椿山荘にあったフォーシーズンズも撤退しましたね。運営委託料が高くて椿山荘側と契約更改の折り合いがつかなかったそうです。堂島も東京建物・HPLがどこまで我慢するかでしょうが赤字になったら契約満了で終わりにするでしょうね。撤退があり得ることは重説にしっかり書いてあります。

[8820: 評判気になるさん]

先着順で出てるね。これはみんなも冷静になってきたか。

[8821: 検討板ユーザーさん]

>>8820 評判気になるさん
先着順で出ている部屋は4期1次では販売されてない部屋ですね。
例えば66.6平米の部屋で売り出されていたのは19階の11390万円が最安でした。
多分今回の部屋は4階です。

[8822: 匿名さん]

4期1次ではほとんどの部屋で抽選が無かったし25階の79平米を含めて申込が無くて売れ残った部屋が出た。販売苦戦で先着順を出したのだろう。ブームが去ってみんな冷静になり、ここの値付けは高すぎてリセールすると大損とわかってきた。

[8823: 評判気になるさん]

円安で外国の方がドンドン買ってるはずなのにおかしいなー。結局、オーシャンは日本人が買い支えてるということがわかった。
贅沢な共用部分も、冷静に見れば大したことないものばかり。高すぎる。確実に値落ちしますね。

[8824: マンコミュファンさん]

>>8823 評判気になるさん
円安は今この時だから新築だとどうなるかわからないし中古を買うのでは？自分ならそうする

[8825: 匿名さん]

今新築で販売苦戦なら完成後中古は相当値落ちだね
そのころは金利も確実に上がってるだろうし

[8826: 評判気になるさん]

冷静になれ。坪400が妥当。3期、4期は高すぎる。堂島に夢見すぎや。ここに住んでも何も変わらんぞ。

[8827: 匿名さん]

そのとおりだね。立地も微妙だし間取りも変だし。

[8828: 職人さん]

異常に行灯部屋が多いですがなぜ？