Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8566: 匿名さん]

>>8560 マンション検討中さん
定借かも分からない時点で価格を予想しても意味ないですよ？
過剰も何も予想に振り回されてるのは貴方だけですよ。

[8567: 匿名さん]

梅北2期は分譲と言っても定借みたいですよ。業界では誰もが知っているみたいです。

[8568: 名無しさん]

>>8567 匿名さん
ならいらないや

[8569: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん
関電病院横の駐車場に出来るタワーも定期借地権ですって

[8570: 匿名さん]

地主さんは定借が嫌い。子どもに資産残すより高学歴にすればいいのにね。

[8571: 匿名さん]

同じく、うめきた定借なら、関心なし。

[8572: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
高学歴にした後で資産を残すぞ。

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん
全然勉強させてる風じゃない人多いよ。
ところで子どもが親を超える割合ってどんくらいなん？
遺伝の要素がどの位か気になる。

[8574: マンション検討中さん]

>>8567 匿名さん

定借決定ですか、よかったです。
同じく定借の梅田ガーデンの失敗があるので、
値付けは慎重になるでしょうから。

[8575: 匿名さん]

これからマンション建替を推進するため多数決要件が緩和されるので土地を所有しておけば価値が出ます。
定期借地権マンションなんてデベだけ儲けようというとんでもないものです。

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
デベロッパー所有じゃない土地に建ってる定借タワマンが大半なんですけどね。
容積率緩和が見込めるマンションは価値が出るけど、そこが見込めないマンションは関係ないですよね。

[8577: 匿名さん]

デベの方が言い訳しているようですね、デベの土地かどうか関わらず儲けるには変わりありません。緩和で一括売却もしやくすなるので土地所有しておけば対価が入ります。定期借地権ではゼロ！

[8578: 匿名さん]

>>8577 匿名さん
デベじゃなくて自営業(不動産と飲食)ですよ。
建て替えってめちゃくちゃコストかかるからメリット見いだせないんですが。宮益坂ビルディングみたいな成功例って関西であるの？

[8579: 匿名さん]

たいへん失礼しました。仰るとおり建替にはコストがかかります。ともあれ今後は建て替えるもよいし建て替えずに土地を一括売却して再開発に供与するのも進めやすくなるということです。建て替えの要件緩和というと建て替えなければいけないように聞こえてしまいますが建て替えず売却でもOKです。容積率緩和もかなりあります。いずれにしても定期借地権はダメです。

[8580: 匿名さん]

定借はゆくゆく解体して更地にする為、つくりも極力コストカットすると聞きます。

[8581: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん

どの業界ですか？

[8582: 名無しさん]

>>8580 匿名さん
むしろ逆ですよ。
分譲後に建物が維持できなくなっても売った後は購入者の責任で建て替えなければなりませんから最初にバレずに売れればコストカットし放題です。

[8583: マンション検討中さん]

　今は円安で耐えてるけど株価の下落と金利上昇で不動産が。。。賃貸安いし賃貸でいいかな。

[8584: 口コミ知りたいさん]

まーた定借とかネガキャンしてるんか。必死やなブリリアの営業マンも。堂島三井の立地はシニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってたし。

[8585: 匿名さん]

定借は賃貸と同じ。