Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[7114: 名無しさん]

>>7111 口コミ知りたいさん
地震が

[7115: 匿名さん]

名和晃平の作品ってどんなものが飾られるのかな。
今日から映像作品が上映されるみたいだけど。
そんなに有名な方なのか？

[7116: マンション検討中さん]

3期1次は終わった？
また抽選？

[7117: 購入経験者さん]

>>7109 匿名さん

天井高は実に大事。これからは天井が高い物件が、立地も相まって価値を保っていく。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えている。

いま在阪で購入できる物件で天井高のあるタワーマンションは、

１、ブリリアタワーTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台タワー最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm
　　ブリリアタワーEXE　3000mm

[7118: 通りがかりさん]

三井の更地に直径2m.長さ3mぐらいの鉄の筒みたいなものが横たわってました。そろそろ動きがありそうです。

[7119: マンション検討中]

>>7118 通りがかりさん

楽しみですね！！

[7120: 買い替え検討中さん]

>>7117 購入経験者さん
もともと狭い土地ですので三井の物件がこれらを超えることはないでしょう。
天高3M以上は居住が大変しやすく心がおおらかになり特に大阪では希少な存在です。FIX窓サイズが大きければよりベター。

[7121: 匿名さん]

>>7117 購入経験者さん
中古を含めるとどうでしょうか。
うめきたのグランドメゾンは中層でも天井高かったと思います。住民板も書き込みが多く注目されています。

[7122: 評判気になるさん]

>>7120 買い替え検討中さん
狭さと天井高はほぼ関係ない。採算が取れるかどうかか、経営的な側面でしかない。個人的に三井も天井高は高く設定してきそうだけどペントハウスでも4mは厳しいだろうな。まぁここも梁とか天井凸凹(というか折り上げの狭さとリビング以外の居室の天井高のチグハグ感)とかツッコミどころは多少なりともあるからそこを改善したものを出してきそう。パークコートなら2.8m -3.3mで窓際までほぼフラットにつくったりしてるし。
三井は値段で訴求していくかラグジュアリーさで魅了してくるのか。図面である程度わかるから続報が待ち遠しい。

[7123: 通りがかりさん]

>>7122 評判気になるさん
天井がぼこぼこで最大3mとフラットで2.8mだとフラットな方がいいかな
下り天井の割合にもよるんだけども

[7124: 通りがかりさん]

>>7123 通りがかりさん
おっしゃる通りで、
例えば、グランドメゾンザクラブレジデンスの最上階は3メートルあります。しかし、最上階ですら下がり天井がひどいです。
最上階はプレミアム価格で、多額の金を取っておきながら実態はコストカットマンションなのがわかります。
ベランダへ出る窓の大きさが他のマンションに比べ非常に小さい。最上階なのにfix窓が2300しかないのは致命的です。天井高さと窓の大きさ、両方良いのが良いマンションです。

[7125: 匿名さん]

今まで泊まったホテルで、どこが天井高が高かったかなんて思い出せないんですよね。天井高で満足度が変わってたかというと、そうでもないし。個人的な意見ではありますが、天井に異常な執着するのもどうかなと思います。

[7126: 匿名さん]

ブリリアでもフラットな間取りがあるんでしょうか？これ見た感じ、凹凸多い部類でしょうか？

[7127: 匿名さん]

>>7125 匿名さん
低い天井のホテルはないし宿泊するだけのホテルの天井高について考える人はいないと思います。
マンションの天井高はよく比較されるスペックの一つですね。
それを異常に執着するという表現はどうかなと思います。

[7128: マンション検討中さん]

一体いつになれば三井の堂島は計画発表するのかな？ブリリアの販売終了待っているのかな？

[7129: マンション検討中]

>>7127 匿名さん

なんだかんだで天井高いと気持ちはいいでしょうね。
それが毎日ならなおさらです

[7132: 匿名さん]

[NO.7130～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7133: 匿名さん]

　別物件のモデルルームで、三井の担当者さんが、Brillia tower堂島の販売状況をみて、三井がこの物件より立地のいい堂島浜に格下の物件を作るわけにはいかないので、気合をいれたプランを作成中と聞きました。ですので、１期出た部屋より条件の悪い部屋を1期より高い値段で買うのは止めた方がいいと思い、検討をやめました。特に三井とお見合いになる南東方向は厳しいのではないでしょうか？

[7134: 匿名さん]

>>7133 匿名さん
立地を考えないとしてタワーでここより格上とは例えばどのマンションですか？

[7135: マンション検討中さん]

>>7133 匿名さん
一担当者の言うことを鵜呑みにするのもどうかな。
嘘はつかないだろうけど計画が変わることだってあるしね。しばらく更地のままということだってあり得る。