Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6367: eマンションさん]

>>6365 口コミ知りたいさん
そうなんですか。抽選になる物件にあたる＝リセール良いのが一般的だと思ってました。

[6368: eマンションさん]

>>6366 匿名さん
次は20%以上となるんですか！すごいですね！
営業の方の情報ですか？？

[6369: 匿名さん]

東京建物も難しいところだね。売上の上乗せか、企業イメージを取るか。。

[6370: 評判気になるさん]

>>6366 匿名さん

さすがにそんなに上がったらウチは要らないわ。
竣工時あたりでちょうど完売してれば良いって感じなのかな。

[6371: 匿名さん]

先に買えたら竣工時の価格とのサヤ取れる？
実需で買う人は高くても中見てから買いたいのではという期待感。
ただその実需が読めないというか、子ども居る人だと塾とか遠くてダメだし、歳いった人からしても日常の買い物は不便だし微妙…　投資家同士のキャッチボールか。

[6372: 評判気になるさん]

>>6371 匿名さん
独身、リタイアしたばかりの夫婦、セカンドハウス
辺りが需要高そう。
実需どれくらいかなぁ。半分以下？

[6373: 匿名さん]

ホテル等もあり
将来的には外国人が多くなるんじゃないかなと思います
日本人向けよりも中古で値が落ちにくいんじゃないかなと期待しますがどうですかね？

[6374: 匿名さん]

中国人で実需の人だと子どもの学歴異常に気にするから中高生で鉄緑行かす人じゃないと買わないんかなあ。
見た目はいいから法人を登記したい外国人には人気出るかも。堂島アドレスがどう出るか。

[6375: 匿名さん]

中国ではなく北米・欧州の富裕層メインになるのではないかと思います
中国人の人気はそれほどでないのではないかと

[6376: 評判気になるさん]

倍率無し～最大29倍でした。
予想通り広めのお部屋、
上の方の階が倍率高かったですね。

[6377: 匿名さん]

>>6375
北米・欧州の富裕層が買う日本の物件ってニセコぐらいでは？
そっちの人に響くメリット何もないでしょ。
しかも絶望的に英語通じない。
経営管理ビザ用途も聞いたこと無いし。

[6378: 匿名さん]

>>6376 評判気になるさん
ホテル上の部屋は何倍ですか？

[6379: 匿名さん]

>>6375 匿名さん

京都中心部のある高級マンションも数年前に中国人の買い手が多くなり、販売を一時中断した事があった。

東京なら金融業など欧米のビジネス中心だが、関西はアジアの観光関連が多い印象。

[6380: eマンションさん]

>>6376 評判気になるさん

倍率なしのお部屋あったんですね！下のほうかな？？

[6381: 評判気になるさん]

>>6378 匿名さん

24だったと思います！

[6382: 匿名さん]

売り出した部屋、全部屋に申し込みが入ったんですか?申し込みがなく先着順住戸になった部屋はありますか?

[6383: 匿名さん]

公式が更新されていて
2期2次販売は4月上旬予定
先着順なし
専有面積から38階南東角部屋が販売になるかも

[6384: マンコミュファンさん]

>>6382 匿名さん
どうでしょう？
今日は44戸って言ってた記憶がありますが、元々の販売戸数分かりますか？

[6385: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
早くも更新されてますね。
専有面積から考えるとエグゼクティブ南東角部屋でしょう。
南東角部屋は1期2次の倍率1位と2位で特に人気のある間取りでしたから今回以上の値上げになりそうですね。
中部屋の坪900万で28倍でしたから南東角部屋は坪1000万を超えてくるでしょう。
つまり4億1000万くらいになりますね。

[6386: マンション掲示板さん]

>>6385 匿名さん
高すぎる。二次もそうだけど、下げ相場に入ったら損するであろうマンション。立地がそこまで強くないだけにこの価格は危険。