Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6037: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

また新しいタイプの方ですね

[6038: 匿名さん]

キングタワーくんは、仰々しい熟語とねちっこい文体でスレッドを煽り続けてるよ。
何がいいたいんだか中身があんまりない文章。

[6039: 名無しさん]

>>6035 匿名さん
もう成仏して

[6040: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
パークコートにするだけで充分。

[6042: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
この写真のとこめちゃいいやん！低層でも抜け感もあって緑もすぐあって。
こっちは低層はビル壁しか見えないし緑もないし。。

[6043: 名無しさん]

>>6042 匿名さん

抜け感、緑もあっていいのは、ほんまに始めのうちだけですよ！
業界の方々はみんな口揃えていいますが、マンションは1に立地、2に立地ですよ！

[6045: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

ああ、これは某投資家さんが買った部屋ですね。はい、おっしゃる通り緑が見えるのはいいですね！低層階でもこれならアリ！

[6046: 匿名さん]

>>6045 匿名さん
ですね～！6044みたいな下品な輩がいるのは嫌だし。

[6047: 匿名さん]

ほんとしつこいな…

[6048: 匿名さん]

抜け感とか緑を重視するなら郊外で探せばいいのに。関西の方じゃないのかな。

[6049: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

選択肢があるなら、全て揃った住居がいいのは当然では。

[6050: 匿名さん]

>>6045 匿名さん

アドレス的に大淀はパス。

[6052: 匿名さん]

>>6043 名無しさん
立地だけで言うと対して差は無い気がしますけどね。
両方とも良い面悪い面ありますからね。

[6053: 匿名さん]

ここって数年後、数十年後とかにもしもFSが撤退した場合はどうなるんでしょう？
FSだから絶対に倒産しないとかありえないし、そうなって別のホテルが入るにしてもお古の物件に格上ホテルは絶対入らないから格下ホテルになって維持費とかそんなに払えないとかなると住民が負担する修繕費とか猛烈に増加する可能性ってあるんですかね？

[6054: 匿名]

>>6053 匿名さん

維持費が住民って… ホテルの所有権が住民に帰属するとでも思ってるんですか？この物件買うぐらいの方なら、ちょっと考えればわかるでしょう。

[6055: 名無しさん]

>>6053 匿名さん

まあ何事にも絶対はありえないので将来の事はわかりませんので何十年後にホテルは変わる可能性はあるでしょうね。
しかし、マンションとホテルは同じ建物内でも所有権が違うので修繕費が住民負担になる事はありえませんよ。逆に言えば、ホテルに関して住民の意思（オーシャンからもエレベーターで直結など）が反映される事もありません。

[6056: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
どっちも論って便利ですよね。
そもそも良い面しかない立地なんて限りなく無いわけで。何を指標にするか明確にしないと。
利便性に関しては堂島の方が良いし、スーパーが近いなら大淀とかね。まぁ総合的に見て堂島が大淀より優れてるのは明白だと思います。どっちもどっちにはなり得ないかと。

[6057: 匿名さん]

>>6055 名無しさん

ホテルが倒産して払えなくなり、次のホテルが決まらないと、どうなるの？
その部分は廃墟？

[6058: マンション検討中さん]

>>6057 匿名さん

最悪はアパホテルが入ってくれますから心配いりませんよ。

[6059: 匿名さん]

その場合、マンションの資産価値は？