Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6017: 匿名]

>>6013 匿名さん
ブリリアも天井低い所あるんですね?!
それはビックリ

[6018: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

ブリリアは天井が低いんじゃなくて窓側の部分が逆梁になって一段上がってます。空間としては広々してますね。私もこんな方法があるんだと驚きました。

[6019: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
ブリリア堂島
リビング一部 2.7m
リビング窓際 2.25mだが35cmの地面からの梁有り。
玄関　2.08~2.3
トイレ　2.3m
洗面台　2.08m
キッチン　2.3m

僕はブリリア堂島も好きですが、グラメも所有しているので、事実とは違う批判はやめてほしいです。確かにブリリアは一部が折り上げ天井で2.7mですが…　窓際は地面の上がりを踏まえたら過去最低の1.9mとも言えるのでは。

[6020: 匿名さん]

そもそも高さってのは低い場所から高い場所の計測値であって、梁があるなら天井だろうが地面だろうが、天井高としては引くべきなんじゃないの。
んで、地面に梁あったら家具置けないから、天井にある方がいいべ

[6021: 匿名さん]

皆さんそんなに身長高いの？2.1mあれば十分じゃないの

[6022: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

こちらの間取りを検討しているのですが、天井について詳しそうなのでぜひ教えて頂きたいです。

・玄関の一部が2200だと、狭く感じますか？
・洗面台・トイレが2180だと狭く感じますか？
・洋室の半分が2180だと狭く感じますか？掲示板で梁だらけと批判をされないか、心配です。

アドバイス頂ければ幸いです。

[6023: 購入者]

>>6009 通りがかりさん

6005が華麗に論破されててワロたよ。

[6024: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
ふーん。この写真の開口部の高さを教えて欲しいなー。
ブリリアも最低の天井高を引き合いに出してるので、グラメの場合だけ、これは一部の角部屋だけ！！とか辞めてくださいねー。これ1.8mくらい？？グラメ持ってないんで教えてください。

[6025: マンション掲示板さん]

>>6022 匿名さん
掲示板の人を気にして家選びをするのはもったいないかと。。。

その間取りはLDが長方形で綺麗ですし、南側で日差しも入り、さらに目の前のビルも抜け出す高さの狙い目の間取りだと思っています。たしかに北側の部屋の使用用途は悩みますね。常時引き戸を解放して、LDを広く取るように使用するのも良いかもしれません。

[6026: 匿名さん]

ここブリリア堂島は検討するとか悩むとか言っている場合ではないよ
抽選で買えるか買えないかです

[6027: 名無しさん]

>>6024 匿名さん
家具が置けないですね、、

[6028: 匿名さん]

ブリリアタワー堂島について細かく書かれているブログです！

https://mansiontrend.com/?p=7002

[6029: 口コミ知りたいさん]

>>6024 匿名さん

相手にしなくていいよ。
全く別物、クラス違い。
他のスレでやってください。

[6030: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
30階建のタワマンを50階建にしてもホテルが10フロアに入居すると10階分の住戸販売利益しか増えませんね。
ホテル併設の50階建の建設コストは30階建マンションの時の倍くらいになります。
そしてホテルが破綻したら容積緩和の恩恵の何倍もの赤字が出ますよ。
つまり、30%の利益の為にコストは倍、リスクは数倍です。

ホテルを入れない事は容積緩和のメリットがないだけでそれはリスクとは言いませんよ。
ホテルが入っていないと30階のマンションが売れなくなると主張するならそれはリスクでしょう。
しかし、それは他の全てのマンションもホテルを入れないリスクがある事になりますね。
そんな話は聞いた事ありません。

[6031: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
そんな単純ではありませんよ
入るホテル次第では付加価値が着くので、
マンション自体の販売単価が上がります。

[6032: 匿名さん]

みんなそんなに知識あってカシコなんだったら
今から三井に中途採用してもらって首脳陣に古河の土地の提案してこいや。
もう、お腹いっぱいやで。

[6033: 匿名さん]

>>6029 口コミ知りたいさん
私はブリリア堂島の方が好みですが、クラス違いとは思いませんね。
グラメとブリリアを検討した上でグラメ見送りました。
しかし1期ダメだったので総合的に判断してグラメを再度狙っています。
つまり好みの問題です。

[6034: 匿名さん]

>>6033 匿名さん

じゃそっちのスレに行きなさいよ。

[6035: 匿名さん]

>>6031 匿名さん

翻っていうと、ここにタワー30階建マンションと凡庸なホテルであれば、ここまでの人気はなかったということ。
すなわち、その程度の立地だからこそ、デザイン全振とFS 依存で高価格に仕立て上げた。
いずれは、そういう加飾したメッキは剥がれ落ちるものです。

マンション選びの基本は立地と管理(デベ)。
良い子のみんなは南面リバーサイド、および日本一のデベロッパーによるマンションがいいでしょ？


祇園精舎の鐘の声
諸行無常の響きあり
沙羅双樹の花の色

これ以上はご自身でご想像ください。

[6036: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
変わった人だね。