Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[5897: 匿名さん]

真剣に購入考えてる人は
ここで情報だけ欲しい人に
知り得た情報与える必要無いと思う。

本当に購入検討してるなら自分で聞きにいくはずだからね。

[5898: マンション掲示板さん]

>>5895 マンション掲示板さん
その為の掲示板なのに、ケチな人多いですね笑
倍率上がるのが怖いんですよ笑
また来週MR行くんで、わかった情報共有しますね

[5899: マンション検討中さん]

今わかっている情報としてですが、次回はホテル上は南中部屋の81平米のみしか販売しないとの事です。価格は2億2000から2億2900の間です。希望書が2、3件あれば2億2900になります。
どうあれ、いままでに見た事無い値上げです。
その他残っているホテル上の部屋もこ出しして予想超える値上げしてくるでしょう。
ホテル下も一期の価格知ってるいる方はもうアホらしくなってきています。
気になる部屋の価格等知りたければ質問気軽にして下さい。

[5900: 匿名さん]

>>5899 マンション検討中さん
ホテル下はおおよそどの程度の値上げですか？

[5901: マンション掲示板さん]

>>5899 マンション検討中さん

O-66A,O-79A部屋は販売されるでしょうか？？その場合いくらくらいでしょうか？ぜひお願い致します！

[5902: 匿名さん]

>>5901 マンション掲示板さん
O-66A 17F 9000万 15F以上
O-79A 23F 12000万

どちらも6戸販売予定。

[5903: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

すごい価格ですね。どんどんあがるな…

[5904: マンション掲示板さん]

>>5902 匿名さん
ありがとうございます！これなら抽選になりそうなので、実需組は、まだまだ買えるか不透明ですね。。。

[5905: 通りすがりさん]

>>5903 匿名さん

これでホテルが代わったり、地震や災害がおき
津波が来てマンションが浸かったら と思うと怖い
庶民には、考えられない マネーゲームですね。

[5906: 匿名さん]

>>5902
ホテル下は思ったより値上がりしてないですね。
この価格なら確実に抽選になりそう。

[5907: 匿名さん]

ホテル上は坪単価西日本最高になって
プレミアム乗ってきた感じ
竣工とホテル営業開始後さらに人気化すれば
ウメキタ2期南棟の挑戦を受ける立場になりそう

ホテル下は実需層がさらに増えるとさらに高くなりそうですが
周辺マンションに比べれば人気は高いですね

[5908: 匿名さん]

第1期完売大人気だったのにTVCMやメールで、一生懸命に人集めしている理由は第2期の大幅値上げでしたか。

建築関係の人件費や建材費も値上がりしているから、利益を乗せるチャンスと見たのだろう。

この傾向はいつまで続くかな。どこかで、買いが続かなくなるはず。

[5909: 匿名さん]

欲深さが行き過ぎると、マイナスな印象になりますね。
デベもマンションも。

[5910: マンション検討中さん]

資材、人件費がめちゃくちゃ上がってるから仕方ないよ。

[5911: 匿名さん]

1期外れた人に優遇倍率くらいつければ？と思うけど、ないんですかね？

[5912: 匿名さん]

>>5910 マンション検討中さん

まともなデベは、事前に念入りなコスト計算をして利益を乗せる。
建材は通常、その時点で施工に確保させ、契約を結ぶ。人の手配も同じ。
皺寄せは、もし見込みを間違ったら、下請けに行く。
したがって、人件費や建材費が上がっても、この物件に関して言えば、デベは関係ない。

値上げは、売れる見込みと世間的にコストアップの言い訳が出来て、
買い手も「しゃあない」と納得させられるから。
2期の値上げはほぼ利益になる。

[5913: 匿名さん]

>>5912
株式会社なので最大限の利益追求をするのは当たり前。売れると思ったら値上げは当然。しかしそこで値上げをしすぎで売れなくなればそれはデベの責任になる。需要と供給のバランスで物の価格が決まる正常な資本主義の形。

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん

すみふ流の売り方が広がってしまっていますね…
実需では買いにくいです

[5915: 匿名さん]

2期よりも3期、4期とどんどん単価を上げてきますよ。
白金ザスカイも2年前比で30%以上に上がってます。

ただし、こういう販売活動をすると入居後の住民間にしこりができそうですよね。
個人的には苦手ですね。

パークコート堂島ザタワーの三井さんはそういう独善的な手法はとらない。

[5916: 匿名]

>>5911 匿名さん
つける意味が全くわからない