Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5773: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
グランドメゾン新梅田も、単身者向け低層階は価格の安さから8倍くらいだったと当時掲示板に記載ありました。法人申込が可能だったかは知りませんが。

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

ミニの方は確か抽選あったはず。デカい方はどうだったかな。

[5775: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
これからの大阪物件は、抽選祭りになること覚悟ということですね。
あと、前出のように定借は覚悟でいないといけない感じになってきましたね。
乗り遅れないよう頑張りましょう

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

8倍はthe club residenceのいわゆる投資部屋ですね。私は残念ながら落ちました。

私見としては、2年前くらいから物件の優劣が明確に出るようになりました。ちょうどMJRあたりが分かれ目で、その後は売れ残る物件もちらほら出てきました。タワマンであることだけが"売り"で、それ以外のデメリットが目立つ物件は売れ行きが悪いですね。入居までに完売しない物件は、高値掴みの可能性が高いと想定します。
逆説的ではありますが、抽選となるような物件を持たれていれば、安泰でしょう。これからの時代、目利きが求められます。もちろん、ブリリアのような話題性のある物件は、例外なく買いでしょう。他方、安かろう悪かろうの物件は、要注意ですね。

あとは、サラリーマンが買えるのはボリュームゾーンは6000万未満、よくて大体8000万ですよね。買える母数も限られてくるでしょうから、今の相場から先はマンションのグロス上昇幅は若干懐疑的です。東京のように小さめな部屋になってくるのかな、とか思います。マンション価値の維持は、健全だと思います。

[5777: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5782: マンション掲示板さん]

[NO.5778～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5783: 匿名さん]

48階、47階のプランは柱、テーブル、インテリアの全てがRを描いたデザインになっていて素敵ですね。
それにしても専有面積が1LDK＋SICで236㎡は凄い。
宝くじでも当たらなければ絶対買えませんが、見学したら楽しそうですね。

[5784: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
宝くじ当たっても無理ですよ。維持費、生活費等の事考えると最低30億は持っていないと購入検討できないですね。
ちなみに全て法人みたいです。

[5785: 名無しさん]

>>5783 匿名さん
そうですね、実際モデルルームに行くとどのマンションのオプションモリモリのところよりシンプルだけどセンスよく豪華でボーっとしてしまい、他のグレードの部屋を正当に評価出来ませんでした笑（釣られて全部よく見えた）
私は2回目に自分の目当てだけ見てやっと地に足着きましたね笑　あのモデルルームを作った意味がわかりましたね。あ、結局買いましたけどね。見るだけでも楽しいです。

[5786: 検討中]

統計見てるとファミリー少なそうですね。
実需で中之島小中学校目的で買いました(^^)
ローンかつかつですけど頑張らないと。
購入した方々、仲良くしてください。

[5787: 匿名さん]

>>5786 検討中さん

私もかつかつのカツカツのフルローンで低層階の中部屋を購入検討しています。
意外と低層階はローン組多いみたいですね草

[5788: 匿名さん]

2期の価格ってどうなのでしょうか？？情報お持ちの方いたら教えてください！！

[5789: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
ホテル上はエグゼクティブ中部屋1戸のみ。坪650から900に値上げ。
実需の方はチャンスです。

[5790: 検討中]

>>5788 匿名さん
ホテル上は南東角部屋2個、南中部屋4個くらい。
ホテル上はこれで終わりです。
あとはホテル下で、15階以下も解放されるのではないかなあ。
おおよそ1割値上げのようですよ

[5791: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
650から900だとえげつない値上げですね。5000万程度の値上げですか？

[5792: マンション掲示板さん]

あくまで検討中の段階の価格のようですが。。。

23F 44㎡　7,000万
23F 79㎡　12,000万
17F 37㎡　6,000万
17F 66㎡　9,000万
17F 88㎡　14,000万
17F 90㎡　14,000万
12F 54㎡　8,000万
12F 85㎡　13,000万
12F 87㎡　13,000万

[5793: 通りがかりさん]

>>5792 マンション掲示板さん
高すぎる、解散。

[5794: 匿名さん]

>>5793 通りがかりさん

西日本の一等地にしてはまだまだ安いです！

[5795: マンション掲示板さん]

>>5794 匿名さん
たしかに、思ったほど上がりませんでしたよね。
私もそう思いました。

[5796: 匿名さん]

>>5795 マンション掲示板さん

北区はまだまだ上がりますよ