Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4697: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん

ご予算の都合もあるかと思いますが、ホテル上でも中部屋はあまりオススメしません。
ましてやこちらからの西向きは一番魅力に乏しいと個人的には思います。
お見合いリスクはあるものの、オーシャン角部屋の方が資産価値を維持できると思います。

当方は三井の南面角部屋を購入したいと考えていますが、例えばフェスティバルタワーや阪神高速を走行する自動車のテールライトストリームなどは都会的な景色としてお見合いになってもクオリティが高いんですよ。

[4698: マンション検討中さん]

>>4671 マンション掲示板さん

法人1000個？登記費用がどのくらい掛かりますか？

[4699: マンション検討中さん]

>>4688 評判気になるさん

目黒駅前徒歩1分のブリリアタワーかと思います。
また、東池袋駅直結の豊島区役所併設のブリリアタワー池袋も人気です。

JVですが、再来年には白金ザスカイが誕生します。

いずれにしろ、こちらのホテル上のような高級感はありません。

[4700: 匿名さん]

三井は本当にパークコートでくるのですか？
落選しましたがパークコートでくるなら落ちて良かったです。
三井と東京建物なら三井の方がブランド的にも少しは上ですよね？

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4700
パークコート、パークマンションなら中古でも欲しい物件がいくつかありますがブリリアの中古で欲しい物件は１つもないです。

[4702: 名無しさん]

>>4701 口コミ知りたいさん
流石にここは限られた部屋だろうけどあるだろ

[4703: 名無しさん]

>>4700 匿名さん
少しじゃなくずっと上

[4704: 匿名さん]

>>4703 名無しさん
安心しました。
しかし東京建物は日本で最古の不動産ですが。

[4705: 評判気になるさん]

>>4704 匿名さん
確かにそうだけど今回のやり方見てても好感は持てない
だから今現在のような地位に落ち着いているのかもしれません

[4706: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん

三井と東京建物では、MLBとNPBぐらいの差があります。

[4707: 匿名さん]

>>4697
ホテル上の西向きでお見合いリスクあります?
それなら43階のラウンジもお見合いかビルの上のヘリポートなどの構造物で景色が見えないリスクありですか?

[4708: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

お見合いリスクは、オーシャンフロアについて言及しています。

[4709: 匿名さん]

>>4708
そういうことですね。
新藤田ビルの建て替えで高さが高くなるリスクと勘違いしていました。

[4710: 匿名さん]

プレミアの西向き中部屋はたしか10倍とかなりの倍率でしたし、需要はありそうな気しますが・・・

[4711: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
法人名義で同じ方が複数登録しています！

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

法人多数はどこの部屋も条件同じな気がします。結局、角部屋も含めてマンション自体が大した人気がなかったのかもですね笑。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
その通りです！

[4714: 匿名さん]

>>4710
10倍とかなり倍率ついたから需要あるかはこのマンションでは本当にわかりません。4702と4706の価格、広さ同じで方角だけ違うのに2倍と21倍。
21倍は何人が申込みしたからわからないが4702を欲しい人は2人。あとオーシャンを当初より値下げしたからおそらく東京建物が想定してよりお客さんの反応は悪かったので。下げたことにより回復したことはたしか。(オーシャンに関しては)

[4715: マンション検討中さん]

ここのデザインは北ヤード2期の立地なら活きてくると思うんですよね。

周囲にパークコート堂島ザ・タワーやザ・タワーTOYOBO、最後に藤田タワーズが誕生しますと、

「なんか、珍しいグネグネの建物があっこに埋もれてんでっ」

と言われていると思われます。

[4716: 評判気になるさん]

>>4715 マンション検討中さん

確かに、せっかくの建物なのに立地が微妙だから残念ですね。