Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4474: 匿名]

>>4473 匿名さん
１０億越えは大阪では新記録でしょうか？　ウメキタ２期も高くなりそうですね。

[4475: 匿名さん]

>>4474
新記録です。10億円超える日がくるなんて驚きしかないです。ウメキタ2期は緑が多く駅も近い最強の場所ですね。ウメキタがどんな価格を出してくるか楽しみですが既にひとつ言えることはどんな価格でも大抽選会になるのは間違いないと思います。

[4476: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
グラフロの中古は坪600?で一強なんですよ。
で周りの北区のタワマンって相場なりの上がり方はしても、グラフロに引っ張られてはないんですよね。
なのでこのマンションと梅北2期できても周りに波及していくかはあやしいかもと思ってます。

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん

グランフロントと同時期に建った周辺のタワーも当時よりは値上がりしているが、その上昇率はグラフロに敵わないということでしょうか。

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん

北区のマンション価格上昇率は、１位がグランフロント大阪オーナーズタワーで、２位がこの物件の斜め向かいの堂島ザ・レジデンスマークタワー　とのことです。↓

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/27/1234/

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

価格が上昇していて取り引きもされているのですか？

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

ありがとうございます。グラフロと堂島の上昇率60%超えは凄いですね。50%以上の物件は梅田エリアに限らず北区全体に存在していますね。

[4481: 匿名さん]

>>4479 匿名さん、>>4480 匿名さん

恐らくですが、売り出し価格ではなく取引実績をもとに算出していると思われます。
都心３区はいずれも上昇率が高いですね。

[4482: マンション検討中さん]

マンション価格はもう少し緩徐に上がって行く過程なら安心ですが、急に上がりましたから底堅いのか、崖の手前の上り坂なのか心配になりますよね。

[4483: 匿名さん]

いよいよ泣いても笑っても明々後日11/15抽選ですね。みなさん気合い入れていきましょう！
おそらく今後20年先程度、大阪にはこれ以上のハイグレードのタワーマンションは出てこないでしょう。うめきた2期も場所的には大変希少性があり魅力的ですがここまでハイグレードではまず無いでしょう。
オーシャンの角部屋中上層階に申し込みしていますが高倍率ですが繰り上げ当選しそうな予感がします。

[4484: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

ランクインしている物件をみていると、北区の中でも南側の旧北区にある物件が多いですね。

[4485: マンション検討中さん]

>>4483 匿名さん
繰り上げ当選とは？

[4486: 匿名さん]

予算的に3LDKは手が届かないのですが、2LDKでも資産価値は変わらないものでしょうか？
間取りの違いが資産価値に与える影響が気になっております。

[4487: 買い替え検討中さん]

>>4486 匿名さん
あまり変わらないと思いますよ。

[4488: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
キャンセルが出た場合に購入権利がまわってくる事です。

[4489: ご近所さん]

>>4482 マンション検討中さん

その不安はよく解ります。ただ、世界的に見れば日本の不動産価格は国際的市場価値に比べ非常に割安と見られています。現に大阪のマンション価格の値上がり率は実に世界一です。↓

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52677280X21C19A1QM8000/

[4490: ご近所さん]

>>4484 匿名さん

そもそもですが、北区の北部地区は水害の危険地域です。そして住居に適した土地でもありません。

歴史的に大阪の中心地は今でいう中之島以南の地域（大阪城がある上町台地が地理的には市内最高です。それより東もまた海抜が下がります）で御堂筋以東が良しとされていました。大阪市が公表している科学的に検証済みのハザードマップからもそれは明らかです。これは絶対的事実です。

でも、だからといって阪急梅田から大阪駅界隈が、大阪の中心地である事実は余程のことが限り今後も揺るがないとも思っています。

[4491: 匿名さん]

>>4487 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
そうすると、例えば3LDKのプランで、そのままの3LDKの場合と、一部屋リビングと結合して2LDKにした場合では、特に資産価値は変わらないということでしょうか。
(平米数が重要な要素なのでしょうか。)

[4492: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4493: 匿名さん]

>>4492 マンション検討中さん
そんな事できるんですか！ルール違反では？
今日オーシャン角部屋登録行ってきます。そんな事されている方がいるのであれば従兄弟にも登録してもらいます。