Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4354: マンション掲示板さん]

>>4353 匿名さん
噂なら少し前に事務所か基地？になるとこちらに書いてる人がいた

[4355: 匿名さん]

デザイン推しのマンションは経年による資産価値の下落が早いですが！

北ヤードかパークコートザ・タワーの南面角部屋。

資産家の常道とは、経年によるバリューアップ。これに尽きると思いますが、如何でしょうか？

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
こちらが普通のマンションであるならその意見に賛成です。

ただ、パークコート（堂島？）ザ・タワーになることは決定しているのですか？もしそうなら多分こちらより高額物件になるのではないでしょうか？建設費や資材もどんどん値上がりしていますし、パークコートザ・タワーともなると相当な値段になると思いますが...、

そうなると皆さんが言われているようにこちらが割安に感じるかもしれませんね。

[4357: 周辺住民さん]

おそらくパークコートでくると思いますが青山、赤坂、渋谷よりグレードダウンしてくるでしょう。

[4358: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

決定してませんよ。
だったらいいなの話しです。

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

こちらの高額住戸でも相当な倍率になっていることから、パークコートでも潜在需要は十分見込めると思います。本当の資産家ならそちらか北ヤードを待つのもありかもしれませんね。本当に羨ましい限りですが、そのクラスの資産家ならコネクションもあってチマチマ抽選なんかに参加しなくても良さそうですしね。

いずれにしても大阪の底上げにつながれば嬉しいです。

[4360: マンション検討中さん]

南東リバーサイドの三井がどういう物件を出すのかは興味深いですね。価格推し(安さ)なのか、北参道の様なデザイン推しなのか。

相対的にこの物件の資産性では、ホテル上が望ましいのかなと思ったりします。東京建物の営業の方が赤裸々に物件登録実況を書き込んで欲しいところです。

1次需要は高いと思いますが、色々出てくる中で中古でも需要が高いのかは興味深いところです。

[4361: 周辺住民さん]

>>4359 匿名さん
高額住戸とはいくらからですか？

[4362: 匿名さん]

坪500からが大阪市マーケットにおける高額価格帯と考えます。

東京都心部におけるパークコートザ・タワーの高層階角部屋の平均価格帯が坪1000スタートですので、パークコート堂島ザ・タワーの高層階角部屋で坪1000、低層階角部屋で坪500ぐらいかと。中部屋は2割ディスカウントということで、三井は現実路線で供給してきます。

ここは眺望と駐車場問題を理由に、3億出さないと資産価値を維持できる部屋はないと思った方がいい。

3億出す人はレッツゴーでお願いします。

[4363: 名無しさん]

低層階だとそこそこのお値段の角部屋でも駐車場優先権ないんですよね、、

[4364: 周辺住民さん]

>>4363 名無しさん
低層階はほぼほぼないと思います。しかし低層角部屋は安くていいですね。

[4365: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
最近の三井は低層でもそこまで安売りしないと思うな?
パークコートザ・タワーならなおさら。

[4366: 匿名さん]

>>4361 周辺住民さん

4359です。
高額住戸は、ホテル上の上層階角部屋で坪750万円以上をイメージしています。実際上層階角部屋には多くの購入申し込みが入っているようです。

[4367: 匿名さん]

正直言って根拠のない素人の妄想はどうでもいいです。

[4368: 匿名さん]

駐車場抽選権のない27階南東角部屋で坪500です。

大阪市の高額帯は坪500であって、坪750なんて出す価値はありませんよ。

大阪市の高額帯が坪750なら、東京都心部は坪1500になります。

若気の至りと思料しますが、舞い上がった思考回路に歯止めが効かなくなっているのではないでしょうか？

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
正にその通りです！
うめきたの方が安いかも！

[4370: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

すみません。私が言いたかったのは、上層階角部屋がその程度でそれでも抽選になりそうだという事実です。

あくまでも4361さんの質問に対して、この物件についての現状をお答えしただけで、一般論として書いたわけではありません。

私個人としては確かに坪500程度が妥当と思いますが、若気の至りというにはあまりにも申込者が多いようで驚いているくらいです。

[4371: 匿名さん]

27階以下のオーシャンは駐車場が生涯ありません。
また、高層階も70㎡以上しか駐車場はありません。

すなわち、坪500程度しか出せない方は車を所有することはできませんので、直ちに売却あるいは外部でお探しください。そして、坪500程度の一般人には眺望もありません。

これがブリリアント堂島のファクトであります。

[4372: マンション掲示板さん]

>>4370 匿名さん
今までで1番買いたくなる大阪市内のタワーマンションということ

[4373: 匿名さん]

>>4371 匿名さん

マンション名もそうですが、色々と事実誤認があります。
因みにブリリアントはダイヤモンドのカットの一つです。