Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3345: マンション検討中さん]

>>3344 口コミ知りたいさん

え、それ不動産入ってるでしょ？

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3345 マンション検討中さん
預貯金、株式、債券、投資信託、一時払い生命保険や年金保険など、世帯として保有する金融資産の合計額から負債を差し引いた「純金融資産保有額」を基に、総世帯を5つの階層に分類し、各々の世帯数と資産保有額を推計
です。

[3347: 口コミ知りたいさん]

>>3345 マンション検討中さん
少し古い資料になりますが、
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2020/cc/1221_1

この物件は、どこかの整形美容のように出口を考える必要のない富裕層にとっては
実需として人気が出るような気がします。

[3348: 評判気になるさん]

世帯数で数だと10人に1人くらいですね。負債も換算してですか？

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 評判気になるさん
そうみたいですね

[3350: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/16287/

特に目新しい情報などはないがここについて言及されています。

[3351: 口]

すべてのホテルの下の部屋はバルコニーが無いで、窓も開けないので、全く換気ができません！だんだん変な匂いがのこります！

[3352: 匿名さん]

>>3351 口さん
ホテルと同じ換気システムで換気されます。
普通のマンションより快適です。

[3353: 匿名さん]

>>3351
それ本当ですか?

[3354: 検討板ユーザーさん]

テレビ大阪
https://news.yahoo.co.jp/articles/e480cd22259acb491b86bc39e0d3daec933d...

[3355: マンション掲示板さん]

>>3354 検討板ユーザーさん
ヤフコメは嫉妬の嵐ですね

[3356: マンション検討中さん]

30代専門職現金1億あり
関西にも投資用不動産が欲しい

[3357: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん
投資用ならここはお勧めしません。

[3358: マンコミュファンさん]

>>3357 匿名さん
どうしてですか
またどこかおすすめはありますか

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンコミュファンさん
高いからに決まってますやん。伸びしろない。
ここが上がるなら周りはもっと上がってるよ。

[3360: デベにお勤めさん]

この物件は、富裕層のセカンドハウス的な実需が多くなりそうですね。
週に何回か夜だけ利用のような。
値下がりも別に気にならない層。
ベランダもあまり関係ない。

お初天神同様に、ファミリー層などの居住用としてのニーズは非常に低いかもしれない。
だからお初天神は賃貸部分が非常に多い。
ここも賃貸需要は高い気がする。利回り（インカム）狙いの投資家を引き付けることができるか？
コロナが収まれば新地も元気になるはず。

不動産投資は値上がり（キャピタル）だけじゃなくて、インカム、税金対策、色々なニーズがあると思う。

[3361: デベにお勤めさん]

現地を何回か見て気になるのが、向かいのタバコ屋さん。
近隣の一大喫煙所になっていて、平日などは多いときは20人くらいが喫煙している。

[3362: デベにお勤めさん]

非常に乱暴で、細かいところでいろいろありますが、12000万円で買った物件を、
家賃50万円で貸すことができれば年間賃料は600万円。
20年の賃料合計は12000万円。
（固定資産税とか管理費とかいろいろありますが）
20年貸し続ければマンションの初期コストは0になる。

天神橋のジーニス大阪がそろそろ築20年。
案外早いものです。

[3363: 匿名さん]

ここって便利ですか？？

[3364: 通りがかりさん]

>>3363 匿名さん
便利だし不便だし