Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13325: ご近所さん]

確か2～3年ぐらい前に近くにダイエーのフーディアムがあったけど
閉店したよね

[13326: ご近所さん]

スーパーは近くにないですね
歩いていく範囲だと
コンビニ、ドーチカの総菜屋さん、阪神百貨店
くらいかなぁ

[13327: 契約者さん2]

JR福島駅近くのビッグビーンズがありますね
少し歩きますが、デパ地下までとあまり距離変わらないかもしれません

[13328: マンション検討中さん]

中古がかなり動いてるアピールしてる人増えたけど、レインズにかなりの在庫が残ってて新築も先着順になっちゃってる現状はどう考えてんの？

[13329: マンション比較中さん]

スーモに載っているのはリセール物件の一部だけなのをご存じないのかな
実際には南側の苦戦は相変わらず
三井や関電のマンションが出来上がったら、こちらの良さも再評価されるかも

[13330: 購入経験者さん]

>>13328 マンション検討中さん
今は確かに中古の在庫も新築の売れ行きも少し鈍いですが、それは将来性も加味して高値追及しているからです。中古も新築も時間をかけてゆっくりと売れていきます。焦らずゆっくり構えています。

[13331: マンション比較中さん]

>>13330 購入経験者さん

以前住んでいた三菱のザ・パークハウス中之島タワーもブリリア堂島と同じような流れで売れていきましたよ。中之島もかなり上がり、売って堂島に転居した方が多数います。

[13332: ご近所さん]

転売ヤーの売り＆賃貸募集が多すぎるのが原因
5月引渡しだったのと
値上がりが激しかったので仕方ないのかもしれないけれどね

初期の供給が多かったけれど需要もありそうなので
これから変わりそうな気もするね
北向きの需要が特に強そう

[13333: 口コミ知りたいさん]

>>13331 マンション比較中さん
メガグラメもそうでしたね。

[13334: 購入経験者さん]

>>13328 マンション検討中さん

一生売れないで、空き家のままの部屋になるとでも？な訳ないでしょ
価格と時間の問題

[13335: マンション検討中さん]

>>13334 購入経験者さん

ババ抜きなんだよな

[13336: マンション検討中さん]

南向きは厳しいが東向きは実は全体の戸数が多くて在庫も多い
特に眺望の悪い行灯部屋は人気ない
売れる部屋と売れない部屋の明暗が分かれているね

[13337: 口コミ知りたいさん]

>>13336 マンション検討中さん
そんなのどの物件でも同じですよ。

構造上、エレベーターやタワーパーキングのある西側の低層住戸が少なくて東側の住戸数が多いのはその通りですね。

[13338: マンション検討中さん]

マンション前のコンビニ24時間営業して欲しいです。

[13339: 評判気になるさん]

パークタワー前の道路の渋滞やべえな。
ここの西側まで渋滞になってて避けられないこともある。
パークタワー住民は出入橋付近から入庫するのに15分はかかりそう。

[13340: ご近所さん]

>>13339 評判気になるさん
出庫もめちゃくちゃ厳しそうだよ
北側に車出入口を作らずホテル利用の車も来るとか狂気の沙汰

[13341: マンション検討中さん]

PTは車の流れも酷いが、マンション住民とビジネスホテル客がごちゃまぜになるエントランス周りも酷い

[13342: 評判気になるさん]

ネガが多い方のは人気物件。ポジが多いのはやばい物件。
とか言って、誰が買うねん？とかネガってたＰＴに対するコメントを見たことがあったが、それは人気あるね、って言いたかったのか？

抽選倍率を抑えるためのネガというのが常識になったがゆえに今やほとんど効果もない。倍率を抑えるには転売業者が手を出さないレベルまで価格を上げていくのが一番だと思う。

[13343: eマンションさん]

>>13342 評判気になるさん
ネガとかじゃなくて
近隣住民としてPTの前の道が酷い渋滞になると不便になるねん

[13344: 評判気になるさん]

>>13342 評判気になるさん
今ここでは誰もそんな話ししてませんよ。