上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[評判気になるさん]

上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都板橋区上板橋1丁目及び2丁目地内
交通：東武東上線「上板橋」駅

東街区：地上27階、地下2階、延べ面積約38,550㎡、住宅・店舗
中街区：地上19階、地下1階、延べ面積約11,040㎡、住宅・店舗
南街区：地上_6階、地下0階、延べ面積約_1,890㎡、事務所・店舗

建築主：上板橋駅南口駅前東地区市街地再開発組合
着工：2025年度予定
竣工：2028年度予定
事業協力者：大成建設
参加組合員予定者：住友不動産

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202052.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

反対側北口になりますが、公園が多く、平和公園という公園があり、リニューアルした板橋中央図書館ができました。一階にはカフェドクリエも入っていて外観もとても綺麗です。自習室やティーン用のブースもあるので、子育て世代に嬉しい図書館です。駅周辺は、物価も安く、チェーン店もそこそこあり住みやすいと思います。
小さなクリニックや大きめの病院も多いです。

[2: 匿名さん]

>>1 名無しさん
北口にある慈誠会人間ドッククリニックで毎年日帰り人間ドックを受けてる。
会社の健保の補助があるから一万円で受けられる。

[3: 通りがかりさん]

板橋区のホームページ
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/kamiitaba...
駅前には某野党の開発反対ポスターが出ていたり
地元住民と議員の話し合いの場が持たれたりしましたが、
やっと形になったのですね。

緑のたぬき知事の党から出た無免許都議の次点さんなどが
お詳しいのでは無いでしょうか？

[4: 匿名さん]

中央図書館を、常盤台から上板橋に移転させたのも、
この開発計画があったからなのかな？

[5: 匿名さん]

ご近所の私立にお子様が通学なさるには便利でしょうね。
東武東上線に乗って結構遠くからも通う生徒も多いようですから。

[6: マンション検討中さん]

駅ビル充実期待。

[7: 通りがかりさん]

地元の代議員と、
都知事の党の無免許運転で話題となった都知事の次点が
上板橋にできた新しい図書館を訪問の様子
https://m.youtube.com/watch?v=uDBQa8rTNZM
国会議員さんは無名時代から地元で学習塾やってましたが、
まだあるんですね。

[8: 訂正します]

>>7 通りがかりさん
無免許運転は「都議会議員」でした。都知事ではございません。
元都議は、上板橋の地権者さんたちとの話し合いにも何度も通っていたようで、
ようやく実現に向かうことになりましたね。

[9: eマンションさん]

今のうちに取り壊される名店を調べて行っておかないとな…

[10: マンション検討中さん]

着工から竣工まで周囲の住環境悪くなりますよね…

[11: ご近所さん]

石田屋どうなるの？

[12: 匿名さん]

>>11
3のリンク先を見る限りでは、商店街の西側は再開発からは除外されているのではないでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

道路拡張あるしほかの物件も既存新築あわせて情報収集必要だね。

[14: 評判気になるさん]

まもりん坊ハウスのように、
いろいろな人が気軽に立ち寄れる場所は
是非とも残してほしい…。

古くからのお馴染みさんと気軽に会えるのが、
この街のいいところでもあるだろうし

[15: 通りがかりさん]

>>11 ご近所さん
石田屋さん、一度も行ったことないんだよ（涙）

[16: 名無し]

おでん屋のお多幸も、どうなっちゃうのかなぁ。

[17: eマンションさん]

上板南口銀座商店街の名店たちはどこへ行ってしまうのか…

[18: マンション検討中さん]

店舗スペースあるから商店街からも何店か入るのではないでしょうか。期間あるから仮店舗とか？
完成後は様変わりして周辺も賑わうでしょうね。

[19: 通りがかりさん]

まもりん坊ハウスは残って欲しい…
上板橋南口のコミュニティーは大切にしたい。

[20: 名無しさん]

板橋区の元都議　
再開発ってなんでこんなに時間がかかるの？
上板橋南口駅前地区再開発　～　本編トークサロン
https://m.youtube.com/watch?v=3OR9yHX3j_Q
都民ファーストの無免許女性の次点で惜しかったですね…

[21: マンション検討中さん]

３年も工事かかると近所は辛いでしょうね。
自宅勤務とか子育てとか。道路も渋滞しそう。

[22: 名無しさん]

街歩き編　上板南再開発　駅前よりスタート
https://m.youtube.com/watch?v=AWnsDle2nJ8

[23: 匿名さん]

街歩き編　2 上板南再開発　コモディイイダ・旧川越街道
https://m.youtube.com/watch?v=1XslmT23xAE
街歩き編　3 上板南再開発　道路計画予定地
https://m.youtube.com/watch?v=VZ5-TtbQfsA

[24: 名無し]

上板橋南口まちづくりについて
https://m.youtube.com/watch?v=0vqtd6RFWBM

[25: eマンションさん]

街歩き編　4 上板南再開発　まちづくり用地
https://m.youtube.com/watch?v=GBBa7IsYHzE
街歩き編　5 上板南再開発　準備組合事務所
https://m.youtube.com/watch?v=-b6R6Sse-mU
街歩き編　6 上板南再開発　中街区
https://m.youtube.com/watch?v=g4t2hNLngB4
街歩き編 7 上板南再開発　東地区・パチンコ店
https://m.youtube.com/watch?v=GsjH5FOAh8c

[26: 匿名さん]

ここの総事業費、
７割が板橋区負担って本当ですか？！

東京都財務局　財務情報　予算
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/zaisei/yosan.html
板橋区　令和４年度の予算
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kusei/zaisei/yosan/1035603/index.ht...

[27: マンション検討中さん]

板橋区の発展のための事業ですからね。

[28: 名無しさん]

開発、出来るのかな…?
住民との間で、かなり難航しているみたいで。
住友不動産のやり方が、かなり強引らしい。

[29: 評判気になるさん]

>>28 名無しさん
大山のすみふマンションは告知から販売までえらい時間かかってますよね。
上板橋もそうなるのでしょうかね。

[30: 匿名さん]

旧川越街道沿いのJAバンクのはす向かいにあった駐車場跡地は
新築マンションになるんですね。
レジデンシャル上板橋くらいの規模でしょうか。
楽しみです。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
駐車場隣の屋敷も解体始めたからマンションならそこそこ大きいかも。
サンリヤン練馬北町やイニシア練馬北町アベニューより敷地広そう。

[32: 匿名さん]

朗報！
2023年3月のダイヤ改正で、上板橋駅が準急停車駅に昇格します。
池袋から乗って1つめが上板橋。
準急はだいたい毎時4本あるので利用価値ありますな。

これで駅名を「城北中央公園」とでも変更してくれたら最強ですが。

[33: 通りがかりさん]

ついでにグモ対策もやってくれないかな…

[34: 名無しさん]

更地になってる上板橋二丁目と桜川二丁目の解体現場は、どちらも三井系のマンションが建ちますね。
かたや駅近で買い物が便利、かたや城北公園や城北高校が近い落ち着いた場所。
再開発真っ最中の時期にどれくらいで売られるのか皆目検討がつかない。

[35: 匿名さん]

今日から準急停車してますね！
乗ったら次は池袋。快適です。
個人的には通勤時間帯とくに0時台の帰宅時に乗れる電車が増えたのが嬉しいです。

[36: 匿名さん]

準急乗りました。
あっという間に池袋に着きます。
今後、東上線板橋区エリアで一番栄える街になるんでは？
上板橋のマンション開発ポテンシャルはすごく上がりました。

[37: 通りがかりさん]

着工はいつなんでしょうか?

[38: 検討板ユーザーさん]

予定では
解体、公共施設の工事は本年4月
本体工事は2025年
竣工は2028年です。

[39: 匿名さん]

東武サンライトの南側、お屋敷と駐車場だった1ブロックが更地でしたが、三井がマンション建てますね。延べ床12500㎡近いので戸数は150くらい？
再開発タワマンの価格を占う指標になりそうです。

[40: ご近所さん]

ｄｄｄ

[41: ご近所さん]

やはりアスベスト拡散。。。。。事業主がアスベスト調査報告書の開示拒否続出。。。。。

[42: ご近所さん]

城北信金も　間違いなさそうだ。。。近隣は　被害続出しそうだ

[43: ご近所さん]

ｓｓｓｓ

[44: ご近所さん]

立ち退きしない店が、けっこうある。。。。
はじしらず　　大衆居酒屋さっさっと閉じろ　

[45: ご近所さん]

近年、大火事が多発しており消防車も通行できない町事情で危険エリア。古い区画エリアは、なおさら。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[46: 買い替え検討中さん]

予想される南海トラフ巨大地震では、東日本大地震の太平洋プレートよりかフィリピンプレートの方が浅く震源地も浅くなり、陸地に近く軟弱な地盤が多く地震波が伝わりやすいため東日本大地震よりか２～３倍の超周期地震動になると予想され、超高層では家具類が凶器になることが予想されます。建築学や地震学の専門家の間では、超高層ビル倒壊の恐れを指摘しています。東京都「首都直下地震等被害想定」の大ウソを暴く(４)～(１０)を参考にして下さい。積極的に推進している前石塚区長や現坂本区長、危険性が高いと認識しながら金儲けのために進めている住友不動産などの姿勢に疑問です。

[47: ABCｘｙｚ]

近年、熊本地震などのコンピューターシュミレーションの結果などにより建築学や地震学の専門家の間では、超高層ビル倒壊の恐れを指摘しています。『東京都「首都直下地震等被害想定」の大ウソを暴く(４)～(１０)』を参考にして下さい。

[48: マンション検討中さん]

>>46 買い替え検討中さん
アサヒ芸能の記事を全て正しいと受け止めていらっしゃるということでしょうか？
仮にそうだとして、超高層を否定されるのであれば上板橋の駅前をどのようにしたらよいのか対案はあるのでしょうか？
対案なき否定のみの議論では何も進んでいきません。

[49: ご近所さん]

再開発エリア外の隣接住宅地も、店などは移設してほしい。。。。。

[50: ご近所さん]

再開発エリア隣接の古い建物は、無理に貸店舗しないでほしい　　再開発しても意味がなくなる

[51: 匿名さん]

上板橋は近所に自衛隊の基地があるくらい地盤がいいですよ。
埋立地とは雲泥の差。

[52: 口コミ知りたいさん]

100%チャイナタウン化になるんじゃないの。大山も板橋も上板橋。江東区も豊島区も川口もそうなってるじゃん。かなり治安悪くなると思う。絶対に買わない。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 口コミ知りたいさん
例示したエリアは広すぎるし、他も心配になってくると思うから
どこも買うの諦めた方が良いと思いますよ。

[55: 入居前さん]

解体工事にあたっての発がん性物質であるアスベスト撒き散らし前で昔から上板橋に住んでる地元住民たちはものすごい反発の声を上げてますね
マンション側は誠実な対応を一切してないそうです
不誠実なところからマンション買うのはやめようと思いました

[56: 評判気になるさん]

板橋なんてどうでもいいと思われてるし、板橋区は住人の事を切り捨てるのが得意だからな

[57: 口コミ知りたいさん]

そんなことはない

[58: 周辺住民さん]

再開発に便乗して２丁目もなんだかんだで変わりつつある
上板橋保育園近くの駐車場だったところが、いつの間にか基礎工事中なのは、集合住宅でも建てるのかな
結構広い土地だよな

[59: マンション掲示板さん]

現地のフェンスにしっかりパチンコ店出店と貼り紙がありますね
別棟とかじゃなくて、タワーの低層部が店舗になるんですよね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション掲示板さん
その予定と聞きました。たしか1階部分かと。

[61: マンション掲示板]

>>60 マンション検討中さん
ありがとうございます。
このスレも人が集まるのはまだまだ先のようですね。

低層の別棟みたいなパターンもあるかと当初は予想してましたが、やはりそうなんですね。
まあお店側としては当然の権利ではありますものね。
現地貼り紙に、出店妨害しないで下さいみたいなことが書かれてて、いろいろ難しい事情もあるのかなと感じました。

[62: 購入経験者さん]

販売はいつでしょうね。見てみたい

[63: マンション検討中さん]

>>62 購入経験者さん
早くても1年後ぐらいじゃないですかね？
住友さんは販売開始が遅いイメージあるので、2年後ぐらいでもおかしくないかなと