The 香里園タワーについて

[ご近所さん]

駅直結のタワーマンションが新しく販売されるようです。
便利でしかも山の手にある・・・すごく良いよ思うのですが、
皆さんどう思われますか？

所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[570: 入居済みさん]

五小の子供全員が悪いわけないでしょう！！人に迷惑を掛けているのに叱らない、放置状態で見過ごす親の躾けと教育の問題。当タワーにそんな子供がいたら構わずに周囲の大人が注意して叱ってやりましょう！！あと、ペットの飼い主のマナーの悪さも、どんどん注意してやりましょう！！！大阪市内の某タワーマンションなら違反者は即刻退去命令が出せれますよ。。。

[571: 匿名]

ベランダについてですが、両隣のうち、片方だけが少し顔を出すだけで隣りのベランダが見えてしまいます。もう少し、仕切りが見えにくい仕様にはならないものでしょうか？

[572: 周辺住民さん]

＞No.571　匿名さん

どこのマンションの同じようなものではないですか？
私も近くのマンションに住んでいますが、少し身を乗り出すだけで隣は見えます。（あまりそのようなことをする機会はありませんが・・・）

ここのマンションに一度行ったことがありますが、暮らしやすそうだなという印象でした。
駅前ですから不便なことはほとんど無いですし、少し歩けば公園や緑も多いですし。。。
検討したいのは山々ですが、今の家の残債が多く、検討できないのが本当に残念で仕方ありません。

[573: 購入検討中さん]

まだ空きがあれば・・・と購入を検討していまして
入居済みの方に質問なんですが、
管理組合や自治会はわりと面倒な感じですか？

入居者スレ（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151838/）を見て
かなりひいたのですが、あんな方達と一緒に役員等をする事になると
すごく面倒そうで・・・・
定例理事会などあると、ややこしい人が多くて時間も長引きそうなので。
子供がまだ小学生なので子供会などはあれば嬉しいのですが。

[574: 入居済み住民さん]

＞573さんへ

管理組合、自治会等のことはまだ役員等選出の段階です。

ここの住民版が最近少し荒れ気味なのを見て、不安を感じたんでしょうが、実生活の方は全然そんな感じはしないですよ＾＾
みなさん、挨拶を交わしてくれますし、マナーもいいと思います＾＾

まだまだ新しいマンションですし、自治会等を通して自分たちの住みやすい環境にしていくのも、面白い気がします＾＾

[575: 入居済み住民さん]

プロのコンシェルジュが来てくれたらいいのに。
教育ができていない派遣社員の素人コンシェルジュはイラナイ。

[576: マンション住民さん]

573さん

マンションの住人ですが、ＧＷは親戚・友人の訪問に忙しくしており
久しぶりに住民板を見て、入居者の私もひきました(。。；)
間違いなく住民の方ではないですね。

実際の生活では、言葉使いの悪い方や迷惑な行為をしている方、
全く見かけません。とても落ち着いていて静かな環境です。

私も小学生の子供を持つ母親です。入居前は大変心配しましたが
こちらの小学生のお子さんを持つお母様方、皆様
良識的で感じの良い方ばかりです。
他の方に迷惑がかからないように気配りできる方ばかりで
大変快適な生活です。ご安心ください。

[577: 買い換え検討中]

こんにちは。こちらのマンションへの買い替え予定をしているのですが、先日モデルルームへ伺ったところ残りの部屋数が５邸ほどしかありませんでした。ラグジュアリーフロアの78Hを希望しているのですが、そちらは残り１邸、すこし無理をしないと届かないお値段でした。もし下記２点の情報をお持ちの方がいらっしゃればご教示いただきたいです。
ラグジュアリーの低めの階でキャンセルが出るか(すでに入居募集から時が経っていますので無理とは思いますが･･･)
もしくはモデルルームの売り出しはいつごろか

以上です。もしこちらで聞く情報ではありませんでしたら失礼します。
よろしくお願いします。

[578: 573です]

>>574さん、576さん

お返事ありがとうございました。
こちらに書き込みされている住人さんは文章からも良識のある方だとわかるので
とても安心しました。

私自身、面倒なご近所付き合いや、入居者スレで必要以上に挨拶を強要する方が苦手なので
管理組合や自治会はあっさりしたものが良いと思っています・・・
（入居者スレの方に「そんな奴は購入するな！」etc...言われそうですが・・・）

主人が「子育て向きではない」「マンションに公園やキッズルームがない」と反対してますが
中学校から私立を考えているので子供が電車通学をするようになれば
駅近が良いと思うので、主人と話し合ってみます。ありがとうございました。

[579: 匿名]

子ども向きではなくて引っ越しされた方が多いと思います。キッズルームがないところを見るとマンションを売る時点でそうですよね。私はもう子どもが高校なので、あまり小さな子どもさんが多そうではないここを選びました。落ち着いたマンション希望でしたので。

[580: 匿名]

子ども向きではなくて引っ越しされた方が多いと思います。キッズルームがないところを見るとマンションを売る時点でそうですよね。私はもう子どもが高校なので、あまり小さな子どもさんが多そうではないここを選びました。落ち着いたマンション希望でしたので。

[582: 購入検討中さん]

当マンションの北側にもマンションができますが　、そちらの方が安くなるんですかね
購入時に説明ありましたか？

[583: 入居済み住民さん]

>582さんへ
入居者です。
私が購入検討時（約1年前）、デベの担当営業マンの話によると、北側に建設予定のマンションは、シニア向け介護付きマンションになりそうなことを言っておられました。その後の話は聞いてませんが…

[584: 周辺住民さん]

582さん
北側は間違いなく高齢者向マンションです。

[585: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンションランキング大阪５位ということで気になっていますが、

あとどれくらい残っているのでしょうか？

駅、関西医大に直結、エントランスから出たら郵便局が直ぐあり、一階には銀行があり

お店も入っているので、老後近い一人暮らしには住みやすそうだなと思案中です。

[586: マンション住民さん]

＞582さんへ
入居者です。
北側のマンションは線路のすぐ近くなので、電車の音がだいぶうるさいのではないでしょうか？
以前近隣地区の線路の隣のマンションに住んでいましたが、うるさくて窓は空けられませんでしたよ。でも、最近のサッシの防音性能はすごいから、窓を開けない暮らしが可能でしたら、よいのではと思います。

[587: 匿名さん]

55.77平米が新築同様で、2,740万ででてますね
何階かわからないけど高いね

[588: 申込予定さん]

↑　
新築同様で～って事は中古！？

もう中古物件出てるの？

[589: マンション住民さん]

↑モデルルーム使用住戸ですよ。

さすがにまだ中古はでてませんよ。

[590: 匿名さん]

え！？　

ＹＡＨＯＯ不動産に載っているよ。

しかも２部屋。

ここ
賃貸も多いね。

[591: 申込予定さん]

マジか。

[592: 入居済み住民さん]

30階の75平米が3300万で出てたよ。もう売れたみたいだけど。

[593: 匿名はん]

それとは別に57平米の部屋が２部屋出ております。

入居してまだ半年経ってないのに。

なんで？

[594: 匿名]

私は高層階に住んでいますが、同じのフロアの方は、｢駅直結、病院隣で便利なので老後のために購入した｣と言われてました。
セカンドハウスにされていたり、賃貸にしたりと、私が話を聞いた限りではお金持ちの方が多いように思います。売りに出してるのもすぐに売れるからでは？
別にこのマンションに限らず購入してすぐ売りにでるマンションなんていくつもあるのに｢なんだかすぐに売りたくなる理由があるの？｣というような書き込みをされるのでしょうか…。
悲しいです。

[595: 594です]

↑上の文章、訂正中に送信してしまいました。ごめんなさい(T_T)

最後の｢悲しいです。｣
の前の文章
｢されるのでしょうか…｣
ではなく、
｢されるのはなぜでしょうか？｣
です。読みづらくてすみません(T_T)

[596: マンション住民さん]

私も入居して大変快適な毎日を送っています。
マンション内で問題があるわけでもなく、
むしろ購入して正解だったと感じています。

特に雨の日は、傘をささずに駅やフレスト、
駐車場まで行けるのが便利で、
傘を使う頻度が減りました。

大雨の次の日にも自転車が濡れている心配もなく
自転車置き場のドアもキーをかざすだけで
自動で開閉するのが大変便利です。

留守の間に届いた荷物も、
インターフォンに表示されていて、
宅配ロッカーに取りに行くだけ。
宅配会社への連絡や時間指定がなくなり
本当に便利です。

ディスポーザーも使いだすと便利で
なくては困るものになりました。

正直、想像していた以上に快適でした。
最初から売る予定で購入した方もいるので
不満に思って売却したわけではないと思います。
　

[597: 匿名]

もともとの地主が部屋を貸す。
部屋の割振りがあるから。

[598: 周辺住民さん]

賃貸出すにしても駅直結なだけで…直結してる駅が知れてるのに何故あんな値段設定にするのか謎。 よほど自信あるのか？

[599: 匿名]

特急は停まりませんが、それ以外の電車が停まるからではないですか？
それに駅直結はさながら、隣は病院、下には郵便局と銀行、駅に行くまでにスーパーもあるし、タワーマンションというステイタスもある。だから賃貸でも値段設定が高いのでは？
それに納得した方が借りるのですから特に問題ないと思います☆

[600: 土地勘無しさん]

寝屋川というステイタスを考えると高い。

[601: 匿名]

たとえ香里園駅直結と言われても寝屋川には住みたくないな
駅から徒歩５分で枚方ならまだいいが

[602: デベにお勤めさん]

同じく。

[603: 匿名さん]

よく分からんが借り手がつくならネットには載らないんじゃない？

[604: 匿名さん]

今朝のチラシに、中古として17F 西側 56.77平米で、2580 で出てます

[605: ミラクル]

購入検討中のものです。
皆さんは値引きなどはありましたか？？
固定資産税などもどれくらいかかるのでしょうか？もちろん部屋によって違うでしょうが…。

[606: 匿名さん]

固定資産15～20万くらい

[607: 匿名さん]

てか、検討してるならギャラリーで聞けば？まだあるなら…

[608: 匿名さん]

ここに住んでいる皆様、入居前に病院跡地の土壌汚染について業者から説明とかありましたか？

購入を考えていたのですが、医療廃棄物等が気になって満足のいく説明も受けれなかったので…。

心霊とかそういうことは気にしていません。

[609: 匿名さん]

連投失礼します

>>確率論で言えば、病院跡地は結構な確率で土壌汚染が出ますよ。当然対策やってるんだろうけど。
対策やってるから良いと思うか、土壌改良が必要なような地歴の場所を避けるかは、考え方次第

という口コミを読んでから、具体的に施されている対策を知りたいと思いました。

[610: 入居済みさん]

＞608さん


説明ありましたよ。
調査結果も見せて頂きましたが、土壌汚染や有害物質の心配はありませんでしたよ。

[611: 匿名]

駅直結や利便性を考えたら土壌汚染とか考えないなぁ。考えるなら買わないほうがよいよね。

[612: 匿名]

今時土壌汚染を考えない人なんているんだー。私は原発の問題が国内で起こって尚更目に見えない環境がいかに大切か痛感しましたが。
地下水に有害物質が含まれてたら自ら病気を買うようなものだし,慎重に検討するのは最低限の知性だと思います。

気にしない人は気にしなければいいよね気になるなら購入するな,というのは乱暴な理論です。

公平な会社が担当した調査結果が提示されて,駅近の利便性が活きると思います。
ここは駅近という点では魅力的な物件なので慎重に検討する方が多いのでしょう。
調査結果が提示されたとのことですからしっかり検討なさってください。

[613: 匿名]

気にするなら買わないでね～ 住民より

[614: 匿名]

土壌汚染よりこの今、
活断層の真上に建ってる事が何より気になる。

[615: 近所をよく知る人]

買って損ですね、ここは・・・

土壌汚染がある所で問題視されてるし、活断層の上に建設したが耐震性が不十分で地震怖いし・・・

買い物等もちょっと不便だし・・・

逆にいいところと言えば・・・

駅から近いという意外何かある？

[616: 入居済みさん]

＞615さん

そのような根拠の無いことを言われては困ります。

私は香里園タワーの入居者ですが、ここのマンションの売主・施工主様から活断層・土壌汚染についてしっかり説明を受けた上で、安心して購入しましたよ。

もしかして、どこかの物件の業者さんですか？

[617: 購入検討中さん]

以前見学に行きました。

高齢者が多いと聞いていたので心配していましたが、実際行ってみるとお子様連れの方と何度もすれ違いましたし、皆さん気持ちよく挨拶してくださったのでホッとしました。

購入しようと検討中です。

やはり自分の目で確かめに行くのが一番ですね。

[618: 匿名]

617さん

私は高齢者の方ばかり見かけましたよ。
杖や押し車？を持たれた方が多く、デイサービスの送迎車もよく見かけます。

[619: 匿名]

618さん

私も高齢者の方も見かけましたよ。
けれど、幼稚園の送迎バスから幼稚園児が降りてきたところや、バギーを押している奥様方も見かけたので、高齢者ばかりではないと分かりました☆
逆に、年齢層が幅広いので、自分たちが何歳になっても居心地良さそうだと感じました。ファミリータイプのマンションでは、子供がいるときはいいけれど、そうではなくなった時が。。。