The 香里園タワーについて

[ご近所さん]

駅直結のタワーマンションが新しく販売されるようです。
便利でしかも山の手にある・・・すごく良いよ思うのですが、
皆さんどう思われますか？

所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[22: 匿名さん]

モデルルームを見てきたんですが、図面上５帖や６帖と標記されている部屋が、どうしても今住んでる賃貸の６帖よりも狭く感じました。内装も最上層階を除いては、タワーマンションって感じの高級感はありませんでした。
　私が買えそうな価格で販売していただろうと思う部屋は、既に地権者用に非分譲であったり、優先分譲済みであったり・・・・
　何年も前から待ってたんですが・・・（泣）

[23: 物件比較中さん]

営業マンは非常に勉強不足で頼りなく態度も悪かったです。
また、№22の方がおっしゃっているように、
部屋のひとつひとつがとても狭く感じる間取りでした。
そして、低価格帯の部屋の多くがまとめて地権者に分譲済みということで、
その部分（全体の10%以上になる？）は賃貸として運用していくおそれもあるとのこと。
なかなか期待した割に残念な感じでした。

[24: 申込予定さん]

優先案内会に行ってきました。
No23の方の営業担当の方は勉強不足で態度が悪かったのですね。
高額な買い物ですので、できれば頼りがいのある担当の方に
当たりたいものですね。
私は運よくとても良い方に当たりました。お友達家族も見学に
行っていましたが、その方も良かったと言ってましたので、
たくさんの営業の方がいらっしゃるので、中には１人２人、
経験の少ない頼りがいの無い方もいるのかもしれませんね。
（態度が悪いのは論外ですが・・・）

さて、皆さんの感想ですので人それぞれですが、否定的な方が多いですね。
地権者の方の部屋は確かに低価格のところですが、狭いタイプですよね。
何年も前から期待して待ってて、しかも（泣）ほどの部屋ですか？
もしかしたら、40㎡、50㎡の地権者の方の部屋を何年も前から待っていたのなら
すいません。

私はほぼ期待通りというか、こんなもんだなと思って検討しているのですが、
みなさんの「期待外れ」とはどんなことなんでしょ？

安めの価格ならば「西側のタワー」を購入すれば良いだけのこと。
高めの設定なのにグレードが・・・、と言いますが、タワーマンションであることで
私が検討している１０階〜１５階程度は妥当な価格ではないかと、要は普通の
ファミリータイプのマンションの価格で駅直結としか考えてません。
みなさんはどんなグレードをお望みなんでしょうか・・・
東側、駅直結、70㎡3千万程度、そんな豪華な装備がつくような価格ですか？
人それぞれの意見なので私の意見は、このマンションを検討します。
西側も見ましたが、駅からマンションまでの道が私には合いません。
あの周辺を歩きましたが、ごめんなさいでした。

[25: 物件比較中さん]

結局は、ロイ○ルメドゥの３０００万円台の部屋が香里園では
一番良かったということですかね。

[26: 物件比較中さん]

70㎡で3000万位ですか。。。。。

やはり思っていたより相当高いです。

最初は東側物件で楽しみにしていたのですが、よくよく考えてみるとそんなに東側って良いのかな？

買い物は不便だし、病院跡地だし、墓地があるし。。。

それに東側は戸建てを購入してなんぼだと思うんです。NO25さんがいうようにロイヤルメドゥが一番良い物件なんでしょうかね。

[27: 周辺住民さん]

私も東側は病院跡地と墓地が合いません。

ごめんなさいって感じです。

[28: 物件比較中さん]

ロイヤルメドゥーですか？
皆さん、あまり事業主とか、気になさらないんですね？
私は、この不景気の時期に、事業主を一番に見ますが・・・。

[29: 物件比較中さん]

とりあえず竹中物件のタワーマンションだけは買わないです。

[30: 購入検討中さん]

私が思いますのは、東、西、それぞれの価値観、
その価値に見合う価格、それは十人十色ということで、
議論しても仕方が無いでしょう。
このタワーの価格で良いという人はそれで良し！
他人が否定できるようなもんでもありません。
この時期、安いマンション（値引きも含めて）は沢山あります。
そのマンションが良い方はそちらで情報交換をすれば良いので、
非難をするのはどうかと思います。
No24の方がもし、西側のマンションの検討版で「ごめんなさい」
発言しているのなら、私は「あなたの否定は聞きたくない。ここを
買わなければ良いだけでしょ！」と言うでしょう。
同じように、No27の方、墓地後、病院跡がごめなさいならそれで
終わりにしましょう。
ごめんなさいするマンションの検討版に来ても仕方ありませんよ。

[31: 匿名さん]

No.29さんのような方は、大手建設会社に頼らず、御自分の手で家を建てるしかないと思います。

近年の大手建設会社の問題

大林組・・・1998年、モンセーヌ南茨木Ｂ棟PCアンボンド未施工問題

鹿島建設・大林組・・・姉歯秀次一級建築士による耐震強度偽装を見逃し施工。2005年12月発覚。
「プラザホテル舞鶴」（鹿島建設・2001年）、「ヴィアイン新大阪ウエスト」（大林組・2001年）

大成建設・鹿島建設・・・2007年9月26日、ベトナムのカントー橋が建設中に崩落。54人死亡。

清水建設・・・2007年11月7日、超高層マンション「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」の鉄筋不足を発表。

[32: 物件比較中さん]

№31さん
ご自分の手で、マンションを建てろって？
乱暴な表現ですね・・・。
他も一緒ですよって、論法ですか？

[33: 物件比較中さん]

NO30さんのような否定的な意見は見たくないというと言う人の方が、こういった検討版には不向きではないかと。。。。。

[34: ビギナーさん]

ここの版は相当荒れそうですね〜

今注目の竹中物件のタワーマンションに加え、病院跡、墓地。。。
（竹中物件でなくてもあんな高台にタワーマンションなんか建てて大丈夫か？って思いますけど）

反対派が突っ込みたくなる要素はいっぱいありますし。

賛成派は流石東側らしくプライドが高い方が多いみたいですね。


でも、荒れる＝人気がある、注目されているってことですからね。


本当に売れていない物件の版は何の書き込みもありませんから。

[35: 物件比較中さん]

確かにNo31さんの意見は乱暴な表現ですね。
しかし、No29さんも「竹中物件はかわない」というなら、
理由を言うべきじゃないでしょうか。
一言で済ますのは愉快犯みたいに感じてしまいます。
自分しか知らない情報でその判断をされるのはかまいませんが、
なんか、みんなに知らせないけど「自分は買わない！」と
言って楽しんでるようにしか見えません。

No30の言ってることは理解できますよ。

[36: 匿名さん]

竹中は買わない理由は、千里タワーの問題があるからでしょう。

[37: 購入検討中さん]

↑そういうことですよね。
ここを検討しない方、検討する方、色々な方が
来てもOKな版でしょうが、NO３５さんが言うように、
検討できない理由がはっきりしてる方がわざわざ立ち寄り、
一言言って立ち去る、それって何なんでしょうか？

３４さんが言うように相当荒れそうですね〜
香里園タワーVS周辺マンションですもんね。
業者の書き込みが殺到しそうですね・・・・

[38: サラリーマンさん]

墓地、病院跡はまあいいんですが、以前ここは活断層の近くと聞いたのですが本当ですか？
仮に活断層の近く（上？）だとして、免震構造ってどうなんでしょう？
逆効果にはなりませんか？

[39: 購入検討中さん]

直上かどうかわかりませんが、近いのは生駒断層帯に属する枚方断層でしょう。
今後30年間の地震発生確率はほぼ０％〜0.1％だそうです。
この数字をどう見るかは個々の判断ですね。
ちなみに上町断層は２％〜３％だそうです。

[40: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
安心しました。

まあ、日本はそこらじゅうに断層が走ってますもんね。

[41: サラリーマンさん]

あらあら、「ニセ」サラリーマンさん＠38が登場ですよ。

本物の38です。

39さん、ありがとうございます。

ここ検討中なんですが、なんだか怪しい板なんですね。

枚方断層というヒントをいただいたので、少し調べてみます。

[42: 申込予定さん]

私も先日モデルルームを見て来ましたよ。凄く賑わっていてビックリしました。
反対派の方々がおっしゃる程、部屋は狭くも感じませんでしたし、仕上げも
値段から言えば妥当だと思いました。墓地は人それぞれでしょうが、私の検討する
向きからは全く見えません。というか一部の西向き部屋からしか見えないのが
模型を見てよく分かりました。病院跡地も気になっていましたが、営業の方から
調査結果（正直難しくてよく分かりませんでしたが…）を聞き一応安心しました。
モデルルームの周りに他のマンションの看板持ちさんや営業さんがおられました。
業界人？も注目しているのでしょう。駅直結なんてそうそうありませんから。

[43: 匿名さん]

よくわかりませんが、何がデメリットなんですか？
近くに墓地がある
病院跡地って事？
それだけなら、意識するかの問題だけですよね？

[44: ご近所さん]

ちなみに南側にもお寺があって、お墓もありますよ。朝は木魚？の音が聞こえます。それほど大きな音ではないので、気にする事は無いと思いますが。個人的にはどんな店が入るのか楽しみです。スーパーも出来るのかな。駅を超えて行くのは今まで面倒だったので。コンビにも無くなったし。

[45: ビギナーさん]

駅直結と言って良いのか。。。。

確かに近いけど、歩くよ。

直結って真上って感じがするけど、真上ではないよね。

[46: 周辺住民さん]

誰がどう考えても直結でしょ。駅上って地下鉄しかない？
ここは総合点は高いと思うのですが、ヤッカミが多いのですね。
西側や他の場所と比べて考えるとそんなものかもしれませんが、
私は他所とは比較しませんので、西側とかを誉めるならそちらの
場所で勝手にして欲しい感じがします。

[47: 周辺住民さん]

結構値段が高そうなので、多分候補外になると思うんですが周辺住民としては一度モデルルームへ行きたいと思うんですが、参加された方営業の雰囲気はどのようなものでしたか？

ひつこうような営業なら辞めようかと思うんですが。。。。

[48: 物件比較中さん]

価格発表はまだですよね。
営業さんはどんな感じでしたか？
3階以上で3ＬＤＫ70㎡で3000万きりで買いかなと。
他も検討していますが、これなら前向きなのですが。

[49: 周辺住民さん]

１０階以上＆南向き＆８０㎡以上で３５００万以内なら検討したいです。

[50: 申込予定さん]

住宅は4階から上でしたよ。値段は若干セレブ価格です。予定との事でしたので、
値段表は頂けませんでした。線路西は関心が無いので見てませんので、比較は
できませんが、皆さんが思っているより少しだけ高めじゃないですか？安い
ところは2000万円位からだったと記憶しております。
営業は京阪ですから全くしつこくなかったですよ。私の担当者はすごく親切に
説明してくれました。他は分かりませんが、男性の営業が多かったですね。
女性の営業もいましたね。参考になれば良いですが！

[52: 申込予定さん]

優先案内会ではオプションなどの資料ももらえました。商業棟には郵便局も入るらしいです。全体的にシンプルモダンでシックな感じです。ホテルのようにカーペットが敷かれた内廊下で、エントランスから部屋まで空調が効いてるのが快適そう。

[53: サラリーマンさん]

>ホテルのようにカーペットが敷かれた内廊下で、エントランスから部屋まで空調が効いてるのが快適そう。

これってそのまま、管理費にはね返ってくるのではないですか？
ちなみに、管理費は平均おいくらぐらいなのですか？

[54: 購入経験者さん]

高層マンションは　管理費と修繕費の金額のチェックが必要です。
１１階程度のマンションと比べ管理費が高いのが一般的です。
総額を抑えているなら　修繕費が低いでしょう。
駐車場は機械式なら　なおさらお金がかかる。
買ってしまえば住人が管理費払って維持していく。
維持費も考えて　支払いの検討が必要な物件です。
あと　複合用途は管理費が複雑なので　注意が必要である。

[55: 買い換え検討中]

私はそういった月々の費用も含め、眺めや快適性を買うものと思っております。
勿論安いに越した事はないのですが。説明ではコンクリートの強度も高く、
建物自体も長持ちするようですので、資産性も高いんじゃないかと素人
ながらに理解してます。収入等によっても違うでしょうが、いくら高いって
言っても払えなくなる程なんでしょうか？でも駐車場は54さんがおっしゃる
通りなんでしょうね。

[56: 匿名さん]

http://www.kourien.jp/
更新されました。

[57: 検討中]

やっぱりそばに墓地があるのはマイナスなのでしょうか？
ネットや広告に出ている全体予想図を見ても意図的に墓地を隠しているようで気になります。
ブランズタワーと違ってきちんと免震を採用しているのは評価してるのですが、気になります。

[58: ご近所さん]

まあ、墓地も気になりますけど、病院跡の土壌汚染は、大丈夫なんでしょうか？
営業の方は、大丈夫としか、言わないし・・・。

[59: 周辺住民さん]

墓地、病院跡。。。

気になる人は気になるし、気にならない人は全然気にならない事だと思います。

だた、少しでも気になる人がいれば多少はマイナスになるのではないでしょうか？
特にここは、東側のブランドイメージで多少は値段を高く設定していますし。。。

私は「気にならない」派ですけど。。。

[60: 購入経験者さん]

たしかに利便性、快適性は資産価格を形成するのに重要な要因です。年数が経ち、中古マンションの場合には月々の管理費の負担、修繕状況も重要になってきます。中古マンション市場は、新築マンションよりランニング費用、ローン費用含めた総支払い額に敏感になってきます。後、いくら本体のコンクリートが長持ちと言っても、設備の耐用年数の方が短いですから、そちらの方が先に交換（例えばエレベータ・給排水官等）しなければなりません。資産価値はこれらが上手く維持管理されているかによって大きく違ってきます。
その工事費用が通常のマンションに比べ　高層マンションは割り高になってくるのが一般的です。

[65: 物件比較中さん]

近所に住んでいるので、先日モデルルームへ行ってきました。

駅前のタワーマンションだけあって、立派なモデルルームに、受付のお姉さんまでいました。
コンシェルジュってあんな感じの人がいるんでしょうかねぇ。

いくつかモデルルームを見学しましたが、ここが一番良かった気がします。

なんだか否定的な書き込みが多いのですが・・・
良いところもいっぱいありますよねぇ？

[66: 周辺住民さん]

場所的に仕方ないのでしょうが
結構、毎月の維持費がかかりそうですね。

　駐車場：１４０００～２２０００円／月
　自転車：３００～５００円／月
　バイク：２０００～３０００円／月

[67: 物件比較中さん]

↑
同じく。
物件自体はとても良いと思います。

気になる点は、毎月の維持費と１階～２階はテナントが入るみたいですけど、それも入るテナントによっても雰囲気がガラリと変わると思います。
場合によっては空きテナントがでる可能性もありますし。。。

みんな、テナントが決まってから判断したり完成後の値引きを待ってるんではないでしょうか？
（でも、値引きは無さそうですけど、、、）

[69: 物件比較中さん]

先日、寄せて頂きました。

駅１分、直結って、アピールされてましたが・・・。

よくよくお話をお伺いすると、商業棟までが、１分で、居住棟までは、１分では、とうてい無理でしょ？

２分？で、行ける位かな？

駅２分、新しく通路を作りますよって、感じでしょうか？

[70: 申込予定さん]

実際に改札から各住戸まで最低５分は掛かると思いますし、
営業の方も苦笑してました（笑）
以前も駅前徒歩１分のタワーマンションに住んでいましたが、
駅からマンションの敷地まで１分台という感じで、
エレベーターの待ち時間もあるし、家まで５分は掛かりました。
ペデストリアンデッキは屋根付きなので、駅から傘なしでも
ＯＫで、駅前にあるのは心理的に楽だと考えてます。

[71: 匿名さん]

誰も玄関から1分で行けるなんて思ってないでしょうに。

チラシと建設地を見れば、一目瞭然ですよ。

テナントは元々の地権者さんが入るので、空く事は

無いはずです。地元情報では、銀行や郵便局やコンビニは

決定してるって話です。クリニックもいくつか入るので、

かなり便利と思いますよ。病院は横にあるから要らないけど！