The 香里園タワーについて

[ご近所さん]

駅直結のタワーマンションが新しく販売されるようです。
便利でしかも山の手にある・・・すごく良いよ思うのですが、
皆さんどう思われますか？

所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[190: 匿名]

間取りはよいね

でも香里園


京阪


人気ない


まわりめっちゃ安いマンションだらけ


割高感かんじませんか

ここ 冷静に考えて…

[191: 地元住民]

初めて投稿します。

香里園は線路を挟んで東と西で大違いですよ↑
私が子供のころは、東（山手）の住宅街、西（下手）の長屋街と言われてました。

東は成田や山の手町など閑静な住宅街で、寝屋川市では第五小、第六中校区で１番人気が高いです。
線路を挟んで3分の距離の全く同じ条件の住宅を買ったとしても、東は500万円～高いと思います。

西は確かに買い物や食事には便利ですが、パチンコ店やゲームセンター、夜の店（居酒屋、スナック）が多いため、風紀の面で小、中のお子さんが居られる家庭では「ちょっと・・・」と言う方が居られます。

しかし一人暮らしなら間違いなく西側がオススメですが(^。^)

マンション価格は確かに高いかもしれませんが、駅前のタワーマンションはもともと通常マンションより価格設定が高いことを考えればＯＫのラインかと思います。

不景気で収入減のため手が出ませんが、3年前なら買っていたかも知れません(^_^;)

[192: 匿名さん]

>190

多分阪急沿線に住んでおられる方ですよね。北千里かそのあたり？正直バカじゃないの？私も香里園ではないけど、京阪沿線で人気のある駅の近くに住んでいました。ちょっと前に阪急沿線で非常に人気の高い駅に引っ越したけど、普段の生活はむちゃくちゃ不便。都心に出なければ何もない。あるのはブランドだけ。それも大事だけれどね。ブランドのため、梅田に一本で出られるだけで引っ越したのは間違いだった。香里園は普段の生活には十分じゃないの？
いろいろな店もあるし。土日ごとに梅田に出るなんて金銭の無駄だわ。正直前のところに戻りたい！

[193: 匿名さん]

西と東ねぇ。そりゃ、ぱっと見では東がいいでしょう。でも、マンションを買う人はちゃんと安全面のことを考えているのかしら？まあこのマンションはそれなりにそのあたりはきちんとしているから大丈夫だとは思うけど。私なら販売会社に建物の構造についてしっかり聞いてから買うわ。このマンションを買う人は、駅近，住環境（治安とか街の雰囲気）については調べていると思うけど、それ以外の問題も調べなくていいのかね？

[194: 匿名さん]

＞182さん

ロイヤルメドゥはライフ直結で、南の駅側はＴＳＵＴＡＹＡもあって非常に便利でなぜ売れ残って言うのか不思議ですよね。
私の知人が購入を検討していたのですが、以下の理由でやめたと言ってました。

①デペロッパーが小さく、購入後に万が一があると不安。
②マンションの北側（裏）に飲み屋ビルがあり、呼込みや路駐など夜の雰囲気が悪い。


その点、ザ・香里園タワーはデペロッパーも大きいし、朝まで開いてる飲み屋も無いので安心感はあると思います。
しかし、関西医大病院が横にあるので救急受入があれば騒がしそうですし、プラスなのかマイナスなのかわかりませんが。

[195: 入居済みさん]

一番大きいのがデベの信用。

だって・・・今まで建売しかやってなかった守口の不動産屋でしょ？
いきなりタワーマンションって・・・・本当に大丈夫なの？って感じで。

管理組合がどうなってるのかわからないけど、まず実績がないからねえ。
入った後も大事でしょ？マンションって。

メドゥの場所は悪くないと思う。
西と東は人の好き好き。
便利なのは圧倒的に西。でも、ガチャガチャしているのも事実。
それより・・・・マンション自体の造りがちゃちい感じがした。
もちろん東の現物が未完成だから比較はできないけど。

阪急沿線にも長く住んだけど、京阪沿線もいいですよ、便利で。
香里園、人気あるんだけどな。
で・・・・これからもっと人気が出ると思うんだけど？？

[196: 匿名]

てか、190の無駄な改行が気味悪い・・・

[197: 賃貸住まいさん]

ブラマヨ吉田がよくテレビで言ってるんですけど
京阪沿線憧れの地　香里園　って。。

そこまでは思わないですが、確かに京阪の中では樟葉、守口と同じくらい人気だと思います。
出身が大阪ではないので　西と東の違いは最初はそこまで分からなかったのですが、
いったん東に住むと西に住むの躊躇します。
たまたまかもしれませんが西は虎柄シャツおばさんがチラホラ、東は品のある淑女がチラホラ。
ただ引ったくりが東側は結構多いと聞きます。一長一短ですね。

[198: 契約済みさん]

確かに西と東は違いますね～。
197番さんも言われているように｢一長一短」だと思います。
私は今西側で住んでいますが、ガヤガヤうるさいし、がきんちょやの、ノラ猫やのうろちょろしていますね。
ただ、店がたくさんあるし、全然不便ではないですね！
私は音が気にならないので、住みやすいです♪

東は閑静な感じで「お金持ち」っぽい人をよくみかけますが、夜はこわそう～！
夜襲われたっていうのを聞いたこともあるくらいです＞＜

でも、香里園タワーは駅直結だから大丈夫かな？笑

[199: 匿名さん]

ザ・香里園タワーの北側で関西医大の前の一番良い（目立つ）場所に墓地がありますよね。
折角都会的に整備されるのに中央にお墓があっては・・・
墓地さえ無ければ東地区のザ・香里園タワーは最高にＨｏｔなのですが、私的にはかなり減点です。

[200: 契約済みさん]

墓とお地蔵さんは動かせなかったみたいですね。
逆にそういうのを撤去して立ったマンションには余計に住みたくないですけどね。。

[201: 匿名]

守口が人気なんて初めて聞きましたが…

[202: 契約済みさん]

仮に、仮にですよ　香里園タワーじゃなくて、寝屋川市駅直結「ザ・寝屋川タワー」だったら
まず買わないと思います。
萱島タワーなら・・・大和田タワー古川橋タワー森小路タワー
樟葉タワーはしっくりくる。。
イメージですけど、結構こういうの大事だと思います。

[203: 匿名]

かわいそうな人だね・・・

[204: 匿名さん]

>201　
大日なんじゃないのですか？あそこは便利だと思いますよ。守口も治安面で少し不安かもしれないけど、物価は安いし、店も多いし。

[205: サラリーマンさん]

大日はイオンができてから確かに便利になりましたね。
でも住むのにはちょっと。ところで、香里園のシネコン
の計画ってどうなったのでしょう？ご存知の方ご教示
ください。

[206: 契約済みさん]

シネコンはなくなりましたよ～
どうやら撤退したみたいです。
不況の影響もあるのかもしれませんが
公表された理由としては、
同じ一号線沿いの大日と枚方にシネコンがある中　香里園に作っても十分な集客が期待できないとの事。
跡地は未定だと思います。

最初から計画すなっ！！

[207: 匿名]

跡地にはパチ屋さんらしいですよ 香里園に限らず至る所にパチンコスロット店でつまらない。

[208: 匿名さん]

パチ屋さんですかぁ・・・
なんか最近はパチ屋さんがつぶれていってるとか聞くけど、ちっこいのがつぶれて
おっきいのが逆に増えてるような気がするんですけど。
あ、マンションとは関係ないですね。失礼しました。
寝屋川市には映画館がないのにぃ・・・

[209: 匿名さん]

シネコン無くなりましたか。残念です。パチンコ屋って西口だけでも結構あるのに、やっていけるんですかね。
香里園の格が上るようなものができて欲しかったですね。

[210: 契約済みさん]

商業施設のテナントは何が入るか、誰か知りませんか？
郵便局、三菱東京ＵＦＪ銀行、コンビニ、マクドは決まっているようです。

[211: 購入検討中さん]

マクドいらん・・・

[213: 購入検討中さん]

>>210
もちろん薬屋と花屋は はいるんでしょうね。

[215: 購入検討中さん]

バルコニーに物干しがあるので、そこに干せます。
バルコニーの手すりににかけるのは危険ですので禁止されるはずです。

[216: 入居予定さん]

>212

どこのマンションもそうだけど設備自体はそこまで変わらないと思うよ～
周りの環境や位置関係、外観、内廊下のカーペットくらいでしょうか。。

一番違うのは香里園の住民の方々の客観的イメージがかなり違っているように思います。


イメージとかは気にしない人多いとは思うのですが
東側の方は結構重要視されてますね～

[217: 入居予定さん]

↑
あと駅直結なんで資産価値もちょっと違うのでは

[219: 物件比較中さん]

↑西側のタワーの住民版をみると、モラルの低い話が続々と出てきて、東側との住民層の違いが良く分かりますよ。

[220: 物件比較中さん]

↑東側の住民層の掲示板が無いのに？違いが解るの？？
ここにまで、書き込むとは（笑）

[221: 匿名]

対立を煽りたい輩がいるようですね。
やだやだ。

[222: 入居予定さん]

香里園って東西で環境も住民の意識やイメージも全然違いますよね。

ここまで違う街ってめずらしいですよね？

仮に仮にですよ、東側にロジュマンが建って、西側に香里園タワーが建ってても
東側のマンション買うと思うんですよ。
その場合、価格もやっぱり東側が高くなって香里園タワーが少し安くなるかもしれません。

設備とか価格ではなく東側の人達は、東側という場所で買う人かなりいると思います！


どう思われます？

[223: 匿名さん]

でも要は香里園でしょ？
大差はないかとおもいますけど

[224: 入居予定さん]

>223

所詮香里園だから大差ないとは思うんですけど

でも実際　地価や賃貸の家賃も差があります。
不動産やに聞いてもイメージや需要も関係あると言ってました。

[226: 入居予定さん]

>225

よくそういう話してるの聞きますけど
昔から住んでる「地の東側の人達」が意識してるんではないでしょうか？

[227: 匿名]

東と西というよりも枚方と寝屋川なのかもしれんね。

[228: 227]

上のは根拠はありません。
なんとなくです。気分を害したら申し訳ないです。

[229: 購入検討中さん]

２２２さんに同意です。

西は子供を育てる環境に適していないので、検討の対象外です。

こちらのマンションでは、きっと良好なコミュニティが形成されるでしょうね。

予算的に合えば買いたいです。

[230: 物件比較中さん]

子供を育てる環境？

ようは、私たち”親”のしつけだと、思いますが・・・

東、西だと、言う以前に。

[231: 入居予定さん]

>230

確かに親のしつけが一番大事でしょうね。
でもそれと同じくらい「育てる環境」も大事だと思いますよ！

一番いいのは空気の良いそこそこの田舎なんですが。。。

一度　東側に住むと西側に住めなくなるのわかります。。

[232: 入居予定さん]

>227
香里園タワーってギリギリ寝屋川市なのを驚く人がいると不動産屋が言ってた。

これがギリギリ枚方市だったら　ちょっと高くなるらしいです。
不動産ってそんなもんなのかな？！

[233: 物件比較中さん]

>232

それは、枚方で販売中の某大手不動産会社のモデルルームで、営業マンが、しきりにおっしゃってましたね。
活断層の上の事もね

[235: 入居予定さん]

>233
活断層はあんまり関係ないでしょ～
上だろうが、ちょっと逸れてようが、未曾有の大大地震来たらどこも壊れるでしょう。。。

ある程度の地震なら最近のマンションはどこも大丈夫ですよ～
阪神大震災の規模でも大丈夫です。

ただし　今までにないような地震ならどんな建物もダメでしょう。

逆に活断層の上で活断層割引あるなら　嬉しいんですが。。

>234
東側で駅直結で便利だし資産価値下がりにくいからじゃないでしょうか

[236: 契約済みさん]

この土日にインテリアセミナーがありますね。
皆さんは申し込まれましたか？

デザイナー家具、和モダン、木の温もり・・・
部屋のイメージがつかず、どのセミナーに申し込んでいいのか
悩みました。

両方、参加される方もいらっしゃるのでしょうか？
両方、聞いてみたい気もするけれど、
1時～と4時～、長丁場で諦めました。

近い将来のご近所さんに会えるかと思うと
今から少しドキドキしています。

[237: ご近所さん]

↑
インテリアセミナーの案内が送られてきてましたね！
捨てたんですけど、これってどんなことするんですか？

てっきり家具の勧誘かと思ってたんですが
電話して行こうかな＾＾

本格的な家具選びは
来年の内覧会の時に家具屋のコーディネーターを連れて行こうと思ってます。

皆さんは電化製品や家具をもう選んでますか？？
テレビとか困りますよね。タイミングがわからん。

[238: 契約済みさん]

237さん、こんばんは。
236です。

私にも正直どういったものなのか、皆さん参加されるものなのか
よく分からず・・・　

今回参加されるのは、ご近所さんになられる方ばかりなんだなぁ～と
軽い気持ちで(？)とりあえず申し込んでおきました。

前回、オプションの申し込みの時も、ご近所さんに会える期待をして
臨みましたが、まわりはまだ商談中だったご家族も多かったようで・・・
それでも皆さん、にこやかに挨拶して下さいましたが。

内覧会の時にコーディネーター、すごいですね。
まだまだ　そんなところまで　考えられていない状況です。

[240: 契約済みさん]

第5小学校、第6中学校です。

少し遠いのがネックですが、
寝屋川市の中で一番人気のある学区で、
公立でありながら、お受験板にも名前があがる学校だと
聞いています。

こちらの物件を選んだ理由の一つです。

[242: 入居予定さん]

インテリアセミナー行ってきました。
かなり上質な家具（テーブル・ソファ）を多数展示していました。
来場者も多く盛況だったのではないでしょうか。

また9月くらいにやるらしいですよ！

[244: 入居予定さん]

ついに関西医大と駅直結のエスカレータができますね！
7月1日なんでもう来週なんですよね。

ここまで長かったような早かったような・・。
マンションはまだまだですが、楽しみです！！

[245: 匿名]

違うマンションの住民なんですが…

久しぶりに近くを通ったのですが、めっちゃ近代的になってますね！

子どもの日の時には鯉のぼりめっちゃ良かったです。

いろいろ検討したり、見に行ってみたりと楽しみですよね！
私は去年引っ越したんですが、毎日新しい家での生活を楽しみにしてました！

完成までまだかかりそうですが、素敵なマンションができるよう願っています。

お邪魔しました！

[246: 匿名]

日経ビジネスの最新号に出てますね

[247: 契約済みさん]

こんにちは！　　家具、電化製品等、まだ先のお話です。早くオプション決めないと、駄目なようです。　まだ、そのような方おられますか？

[248: 契約済みさん]

駅とつながったエスカレーター使ってきました。
が、あんまりいい感じじゃなかったです。
というのも、屋根が高い位置にあり、横も広く開いているので、
雨の時は傘をささないと間違いなく濡れるでしょう。
それに万が一手すりのところから何か落としてしまったりして、
もし下に人がいたらかなり危険です。
まだこれから何かしてくれるのかな？

[249: 物件比較中さん]

先日、こちらのマンション前を通りましたが、救急車のサイレン音が気になりました。
きっと救急車は２４時間いつでも入ってくると思うので、マンションに住んでいたら
うるさいのではないかと思いました。

[250: 匿名]

隣の病院は医師の当直の問題があるから殆ど救急は取らないよ。それに病院到着前からサイレンは消すようになっているので、仮に迷惑を被るのは少し周りの住人の方かもしれません。

[251: 少し周りの住宅街の住民]

サイレンの音はほとんど聞こえてないので迷惑かかっていませんよ。
東側、戸建ちですが昼も、車の音が全くしません（場所にもよりますが）
２４９さん、外部からの音の心配はないと思います。が音に敏感なら
上の住民からの音のほうが問題になってくると思います。
マンションに住んだ経験があればOKですが。
香里園に住むなら、東側か、西側か（商業地で地価が高いところが多い）
マンションか戸建ちか、一生に１度か２度の大きい買い物ですので
最終的に自分が決めたことが正解だと思います。

[252: 契約済みさん]

商業棟の店舗の発表がありましたね。「おっ！」と言うのは無かったですね。もともとの地元の店舗。まだスペースがあるのでこれからも発表があるのでしょうが、ちょっとがっかりかな。

[253: 匿名]

どこで発表ありましたか？
よかったらどういう店舗か教えてください。

[254: 匿名]

しりたーい。

[255: 契約済みさん]

病院へいくデッキの部分と北側工事フェンスに貼り出していました。郵便局・銀行は以前から出てましたとおりで、あと蜂のマークのケーキ屋さん、カメラスタジオ、角にある団子屋さん、喫茶店、歯科医、駅下にある薬局、バス通りにある婦人科病院、移転している散髪屋さん、裏道？にある胃腸内科、メジャーとしてはマクドナルドがありましたね。コンビニは書いてなかったなぁ。まぁ、今のところ香里本通にあった店舗と１街区にある店舗の発表と言ったところですね。写真を撮って入ればよかったですが、土・日の散歩がてらに見に行ってください。

[256: 匿名]

マンション１～３Ｆにも何か入るから、こっちにコンビニと東京三菱とかが入るのかな？

[257: 匿名]

>>256
そうでしたっけ？
マンションの1-3Fには部外者も入れるってこと？

[258: 契約済みさん]

く256

確か、マンションの1〜3階に郵便局とUFJ銀行が入ると言っていたような気がしますよ。

[259: 匿名]

先日内装オプションの案内が来ていました。
けいそうプラスやけいそうプラス天井、エコカラットなどの案内が入っていましたが、結露対策は行った方が良いのでしょうか？結構値が張るため、どうしようか正直迷っています。
良くご存知の方、アドバイスお願いいたします。

[260: 契約済みさん]

私はマンション住まいはじめてで結露がどのぐらいでるのか？です。ですのでINAXのショールームへ行きどのよな効果があるか見に行こうかと思っています。

[261: 匿名]

＞260
本日INAXショールームに行きましたが，エコカラットの除湿能力はすごかったです．サンプルも頂けましたので，大変参考になります．

[262: 契約済みさん]

相談会の日程の案内が到着しましたね。
結構お金が掛るもんなんですね。
ちょっと想定外で焦ってます。
いろいろ悩み中です。

[263: 契約済みさん]

相談会いってみようとおもいます。
床のコーティングはやっておきたいと思っています。
迷っているのは、けいそうプラスやけいそうプラス天井、エコカラットの湿気対策です。
みなさんはどんな商品を選ばれますか？

[264: 匿名さん]

私も相談会には行きます。
私は壁ガードに興味を持っています。
以前の家は洗面のタオル掛けの部分のクロスが黒くなったので・・・。
私も床のコーティングは考えています。

[265: 契約済みさん]

＞264
壁ガードですか？検討してみます。

[266: 契約済みさん]

うちは壁ガードとトイレの鏡面パネルを考えてます。
ソファとかの家具類も買わないといけないのですが、
金銭感覚が狂ってきてもう大変です。
冷静にならねば・・・。

[267: 匿名]

電車の音がうるさくなかったらなぁ。
(>_<)惜しいマンションですね。

[268: 匿名]

電車の音がうるさくなかったらなぁ。
(>_<)惜しいマンションですね。

[269: 匿名]

電車の音がうるさくなかったらなぁ。
(>_<)惜しいマンションですね。

[270: 匿名]

駅近マンションなら音は仕方ないですよね。
高層階でもうるさいもんなんでしょうか？？

[271: 匿名]

>>267-269
線路との距離が、ここと同じ位の高層マンションに住んでいますが、
窓を全開にしていても、電車の音は全く気になりません。
昼間は他の雑音に埋もれ、夜は電車自体走っていないからだと思います。
目の前が線路とかだとまた違うかもしれませんが、ここは線路よりも
部屋の方が結構高いですよね。
気になるのは救急車と夜中の暴走バイクですね。
特に暴走バイクは遠くから走ってくるのがわかり、マンションの前の道を
走っている時は耳をふさぐほどです。
でも、窓を閉めていると暴走バイクも耳を澄まさなければ気づきませんし、
寝ていたら全く気づかないと思います。

安アパートでは想像が難しいでしょうね。

[272: 匿名]

》271
そうですか？
私は線路挟んで向かいにあるタワーの34階？のモデルルームに行った事があります。線路側(東側）はかなりうるさかったです。南側もうるさかったです。特に特急通過時の音は悲惨です。
駅まで徒歩一分で五月蠅くない物件はないんでしょうね。
勿論良い点も沢山あります。ここがダメというより価値観の問題だと思いました。

[273: 匿名]

「電車の音は全く気になりません」と書きましたが、正確には
電車が通っているのは気づきますが、気にはなりません。
（特に夜間は走っているのはよくわかります）
もしかしたら慣れたのかもしれません。

できればもう一回そこに行って、窓を閉めてみてください。
特急でもほとんど気づかないレベルだと思います。
（ただし、モロに線路に面している側だとちょっと自信がありません）

[274: 匿名]

線路側でも窓を閉めれば確かに気にならないレベルにはなると思います。
しかし春や秋は窓を開放している時間は長いはずですから窓を開放した状態である程度静かであるかというのを判断している人は多いと感じます。
閑静かどうかという基準であればこの物件は×ですがそれをカバー出来る条件は多々あると思います。だからこれだけの数の方々が納得されて購入に踏み切ったのだと思いますし。
香里園は再開発も進み将来性のある街だと思います。購入された方々おめでとうございますo(^-^)o

[275: 近所をよく知る人]

>271 273　さん

>安アパートでは想像が難しいでしょうね。

⇒どうして、お分かりになったのですか？？

[276: 匿名]

》275
あなたは誰ですか？
他の人になりすますのは恥ずかしい行為ですよ。

[277: 匿名さん]

住所が枚方市ならいいのですが、寝屋川市になるのが気になります。
見送ります。

[278: 匿名さん]

やはりそう思いますか。

[279: マンション住民さん]

枚方市と寝屋川市とでは受ける印象が違いますね。
財政状況や福祉レベルも異なるのではないですか。

[280: 匿名さん]

大阪府内で最も悪い印象の町は真っ先に
寝屋川市を思いつきますね。
枚方はどちらかというと良い印象ですね。

[281: 匿名]

いやいや、もっと南の方が真っ先に思い浮かぶでしょ〜

[282: 匿名さん]

寝屋川は次から次へと暗い事件が多すぎますね
やはり低所得者が多いと思われます

[283: 匿名さん]

寝屋川に住んだ事はありませんが
特別寝屋川から悪い印象は受けた事はありません・・・
小さいお子さんや高齢者のいらっしゃるお宅は福祉のレベルなど
考えて引っ越される方もいらっしゃるようです
人が感じる印象は違ってきますからね
なんとも思わない人もいればこだわりのある方もいらっしゃると
言う事ですね

[285: 匿名さん]

嘘だろう小さい子供いればなおさら寝屋川は避けますよ

[286: 匿名さん]

市の教育レベルと表す指標として図書館の数がありまが、寝屋川市は枚方市に比べると少ないですよね。

　　　　　図書館数　　　人口
門真市　　1　　　　　13万人
守口市　　0　　　　　15万人
寝屋川市　2　　　　　25万人
枚方市　　9　　　　　40万人

[287: 契約済みさん]

寝屋川になるのがちょっとね～って買われた人でも皆さん言ってるらしいです。
あと少しで枚方市の境界線なんですがね！
ただ枚方市になると少し価格もあがるみたいですが。。
それでも一生住むならイメージも税金もいろんな意味で枚方市の方が良かった

皆様は家具はどうされます？説明会行って来ましたが、予算的に辛かったんですが
他の方見てると高いお洒落な家具をポンポン契約してたんで唖然としてました。

[288: 匿名]

枚方から寝屋川（香里園付近）に越してきたものです。

枚方は一言で言うと田舎。何をするにも不便でした。
基本的に坂が多く、買い物も外食も車が必須でした。
一方、寝屋川は（というか今住んでいるところは）平坦で車も
不要になり、買い物や外食も徒歩でいけるしで非常に便利で、
私は枚方には戻りたくありません。

ただし我が家は子供が大きくなったからここを選択したのであって、
子供が小さいうちは、このあたりは思いっきり遊べるところが少なく
かわいそうで私は選ばなかったでしょうね。

多分、両市の比較では、「目くそ鼻くそ」 という言葉がぴったりだと
思います。

[289: 匿名さん]

>>287
私はまだ行ってないんですが、どんな感じでした？
家具とか照明は割引とかありましたか？
その場で決めなきゃいけないんでしょうか？
まだ迷ってるので決めきれてないんですよ。
家具、照明、カーテン、その他オプション．．．
予算のことをかんがえなけりゃポンポンといけるんですけどねぇ．．．