The 香里園タワーについて

[ご近所さん]

駅直結のタワーマンションが新しく販売されるようです。
便利でしかも山の手にある・・・すごく良いよ思うのですが、
皆さんどう思われますか？

所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[2: 匿名はん]

私もすごくよいと思うのですが、

駅に近すぎ
病院跡
墓地
前の道路の混み具合

が気になります。

[3: 周辺住民さん]

墓は全く影響ないでしょう。北側のはずですから。
予算的に買えないかもしれませんが、駅へ直結は
そうないですから、かなり魅力的と思います。
前の道は広くならないのでしょうか？バス乗場が
移ると聞きましたもので。

[4: 購入検討中さん]

電車中心なら便利な場所ですね。
車だと、フレストの前の道で混みそうですね。それに、駅の向こう側に行きにくいですし。

今、プラン図を見ていて気が付いたのですが、1街区は、寝屋川市と枚方市の両方を跨いで
建つんですね。　その場合住所や住民税はどこに納めるのでしょうか？香里園駅東地区のプラン図
http://www.city.neyagawa.osaka.jp/toshisaikaihatu/kourien/pdf/kourien-...

[5: 周辺住民さん]

>>4
1街区の問題はまだ協議していますよ。基本的に玄関口のある方になりますが、玄関が2つあるんですよね。道路は拡幅されますから、今より混むことはなくなるでしょう。その為の再開発でもあります。

[6: 購入検討中さん]

値段は決まったのでしょうか？早くモデルルーム見たいですね。
京阪電車も高架になると益々楽しみです。でもお年寄りが多い
マンションになったりして。

[7: 購入検討中さん]

鋼材も今年着工の物件に比べ、4割近く下がっているみたいなので
価格にも期待しています！

結果的には今年販売開始した物件は割り高だったということに
なるかもしれませんね！

[8: 周辺住民さん]

今朝チラシが入ってました。モデルルームを早く見たいのですが、
いつから見られるかご存知の方おられますか？場所は工事現場の
中なのでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

＜７さん

この物件も今年の着工ですよ(>_<)

おっしゃってる意味が・・・

エスリードさんもチラシ入ってましたね！

[10: 購入検討中さん]

ブランズ香里園ロジュマンと比較した場合、
価格的にはどちらが安いでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

まだ詳細が出ていないので想像になりますが。。。。

やはり山の手と言うことでこちらの方が高くなるのではないでしょうか。。。。

あと駐車場は平面では無さそうなのと、199台しかないので利用代金もそれなりに高く設定されると思っております。

免震ということのなのでこちらのメンテナンスも修繕費に含まれます。

これらの毎月の管理費・修繕費・駐車代金は、こちらの物件の方が高いと思ってます。


でも駅に近いですし、どうしても平面駐車場でないと嫌というわけではないのでしたら、こちらの方が良いのではと。。。
ただ！！駅の高架工事は今現在何もされていないように感じます。
高架にならなければ、日々の買い物が線路超えになりますので少々不便になるかもしれません。

高架工事が完成するまでは、若干ブランズの方が便利かも。。。。。

[12: 周辺住民さん]

個人的にですが、、、
このマンションはブランズと比較するものじゃないと思います。
父などはずっとこのマンションが出るのを待ってました。
（かれこれ5年位！）
値段と買物便だけで選ぶなら勿論ブランズでしょうし、やはり
東側のしかも駅直結等のプレミアム感（値段もプレミアム？）
ならこちらでしょうから。車に乗らない人間にとっては、
駐車場は平面でも立体でも良いですしね。でも絶対に買えないと
思いますが、一番上はいくら位なんでしょうね。まさか1億…キャー

[13: 購入検討中さん]

買い物は、駅直結のフレストもありますし、商店街は駅を渡ってすぐに行けます。
駅前に住むということはこういうことだと実感できるのではないでしょうか。
もちろんマンションの下にも色々商業施設が入る予定です。

アルプラザなどは、山の手ということで西側より遠く感じるようになるのは仕方がないのかも知れません。一応、跨線橋を渡って、踏切を通らずに行く事ができます。

[14: 周辺市民]

でもあんな傾斜地みたいな所へ、あんなバカ高い建物建てて大丈夫なんでしょうかね。
おまけに免震でしょう、なんか駅の方へ倒れてきそう。

[15: 匿名さん]

千里タワーが問題になっているようですが、同じ施工主のここもダメと考えるべきなのでしょうか？

[16: 購入経験者さん]

施工主が、大手っていっても、結局は下請けに堀投げでやらすんでしょ？

安くやらせてるから、千里みたいな、単純なミスも見つけられないんでしょう？

千里だけじゃなく、関東でもいくつか、ミスがあったとネットで見ましたが・・・

[17: 周辺住民さん]

ここの事業主は（住商・オリックス・電車系）、ゼネコンは竹中工務店！
なんとあの有名な　ザ・千里タワーと激似やないですか！！

近隣住民にははっきりいって恐怖です。タワー止めて普通のマンションにしてくれ。

[18: 物件比較中さん]

このようなコンセプトのマンションは、１０階から２０階の安い６０平米前後が賃貸に出しやすいでしょうね。２３００万位なら買いかな。

[19: 購入検討中さん]

優先案内会行って来ました。
やはり駅西側物件よりもかなり高めの価格設定でした。
それでも私はこちらに魅かれるんですが、皆さんはいかがでしょうか？

[20: 京阪マニア]

今の時期、高値の物件を買うのは相当な決断がいるでしょうね。
個人的には、完成している物件を安く買う方が割安感を感じられますね。
基本的にこれから出る物件はグレードをかなり抑えて企画されている筈なので。

[21: 購入検討中]

今日モデルルームに行ってきました。
価格は西側と比べると高めで、モデルルームの間取りも標準的なものではなく
フリープランに近いものでした。
いまいちピンときませんでした。
商談の際に、バーチャルの眺望を見ていて少し会話がない状態になった時に、
営業マンが腕を組んでため息をついたり
感じが悪かったです。