ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[641: マンション検討中さん]

>>637 通りがかりさん

きっつ。

[642: マンション検討中さん]

ホームページはまだ更新されてないようだけど、施工が決まったみたいね。

[643: マンション検討中さん]

ここは高値でも売れるでしょ

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

その根拠は？

[645: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。駅 北口2から現地まで4分45秒。商店街も飲食店も充実していて、いい場所でした。
小田急電鉄沿線だから騒音や揺れが心配でしたが、道一本中に入っているからか、電車が通ってもほぼ気にならないレベルでした。
一方、気になったのは飛行機の轟音です。羽田新ルート直下ではないので想定外でしたが、私には気になるレベルの轟音と頻度でした。人によって感じ方は違うので、現地下見をした方がいいかもしれません。

[646: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん

近所に最近まで住んでましたが、室内にいるとまったく聞こえません。気になるレベルは外での感想であって室内ではないですよね？まったく参考にならず、誤解を与えかねないので訂正いたしますね。

[647: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
エアコンが苦手で、窓を開けておくことが多いので参考になります。ありがとうございます。

[650: 名無しさん]

[No.622～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[651: マンコミュファンさん]

立地の良さと外観の格好良さでまあまあ人気有りそうですね。一体いくらになるのやら。。。

[652: 匿名さん]

既に先行販売はされていて坪550から650くらいだったかと思います。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん
まじすか！ありがとうございます。上から目線ぽくて恐縮ですが、お値段には納得感あります。安いのかもしれませんね。このマンション、住みたいです。買えませんが笑

[654: 匿名さん]

>>653 検討板ユーザーさん

高いか安いかは人それぞれの価値観ですが、個人的な意見としては購入するに値しない仕様なので、賃貸で出たら住まれてはいかがでしょうか！狭めの部屋は投資用で買う人が多いのではと推測してます

[655: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

駅の入り口から、改札まで5分かかりますので

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
そんなにかからんわ笑

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

入り口から改札までは2-3分、ホームまで1-2分なので遅い方なら入り口からホームまで5分て感じですかね

[658: 匿名さん]

用事があってここの近所まで行ってきました。
（建設現場も見るつもりでしたが急な雨に降られて諦めました）
上原は十数年ぶりでしたが、プチ意識高そうなお店が増えて、人通りもだいぶ増えましたね。
昔住んでいたのですが、見た感じ住民の層は相変わらずな感じで、下北沢文化圏っぽいクリエイティブ系かスピリチュアル系っぽいチャラさのある人々、松濤を頂点とする渋谷セレブ民の末席っぽい人々、そして昔から住んでる原住民とその子孫っぽい人々。三種類しかいない感じ。
昔もそうですしたが、今も、上原に住んで楽しいのは20?30代の独身男女だけじゃないすかね？…と思いました。

[659: 匿名さん]

個人的に気になったのは、駅の規模の割にスマホゾンビみたいな歩行マナーの悪い20?30代の女性達（皆ほぼ手ぶらで普段着っぽかったので近隣の住民でしょう）が目立つことでした。
改札から東口外に出るまでの間、前を見ないでお店等から飛び出てくる女性達に三回もぶつかられそうになりましたよ。

[660: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はあまりに高いなぁと思っていましたが、最近のほかのモリモト物件のようにきっとサクっと売り切っちゃうんでしょうね。