ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[631: 匿名さん]

モリモトは自分たちでブランド価値を下げてるからね。

今のディアナコートは広さ的に以前のピアースレベル。

今のピアースは細切れ過ぎて、２１平米～とか、
こんなの以前は無かったからファミリー層は検討外で
賃貸物件レベルにしか見えなくなってしまう。

[632: 匿名さん]

だってここよりデザインや設備よくて安い物件どんどん出てきてますからね。特に子供の学区や転校を気にする人以外で立地にこだわってる人って実はあまりいないと思う。しかもここファミリー対象外だからそりゃ離れていきますわな。

[633: マンション比較中さん]

賃貸物件レベルでも検討するに値しない価格付けですわ

[634: 匿名さん]

激しく同意。でも実は水面下で順調に販売されているのかしらね。

[635: マンション検討中さん]

持ってる人は普通に持ってるのでね。ゲームが変わって付いていけない人がいるだけ。

[636: マンション検討中さん]

大丈夫だよ。
ここは池田山みたいに即売れるってモリモト先生仰ってるもん。
買わないのに未練がましく書いてんの悲しくならないのかな。
素人の評論はいいよ。

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
他のスレの先輩の言葉を引用するなら

あなたの会社一度失敗してるんだから、言動も価格ももっと謙虚にならなきゃダメ！

[638: 匿名さん]

未練はありませんよ笑　むしろ正しい選択をしたと思ってます♪

[639: 匿名さん]

モリ元の物件は検討対象外ですが、受付のねーちゃんが可愛いのでたまに代官山に行きます。

[640: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん

ここより良くて安いのは具体的にどんな物件？

ファミリー目線？

[641: マンション検討中さん]

>>637 通りがかりさん

きっつ。

[642: マンション検討中さん]

ホームページはまだ更新されてないようだけど、施工が決まったみたいね。

[643: マンション検討中さん]

ここは高値でも売れるでしょ

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

その根拠は？

[645: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。駅 北口2から現地まで4分45秒。商店街も飲食店も充実していて、いい場所でした。
小田急電鉄沿線だから騒音や揺れが心配でしたが、道一本中に入っているからか、電車が通ってもほぼ気にならないレベルでした。
一方、気になったのは飛行機の轟音です。羽田新ルート直下ではないので想定外でしたが、私には気になるレベルの轟音と頻度でした。人によって感じ方は違うので、現地下見をした方がいいかもしれません。

[646: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん

近所に最近まで住んでましたが、室内にいるとまったく聞こえません。気になるレベルは外での感想であって室内ではないですよね？まったく参考にならず、誤解を与えかねないので訂正いたしますね。

[647: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
エアコンが苦手で、窓を開けておくことが多いので参考になります。ありがとうございます。

[650: 名無しさん]

[No.622～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[651: マンコミュファンさん]

立地の良さと外観の格好良さでまあまあ人気有りそうですね。一体いくらになるのやら。。。

[652: 匿名さん]

既に先行販売はされていて坪550から650くらいだったかと思います。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん
まじすか！ありがとうございます。上から目線ぽくて恐縮ですが、お値段には納得感あります。安いのかもしれませんね。このマンション、住みたいです。買えませんが笑

[654: 匿名さん]

>>653 検討板ユーザーさん

高いか安いかは人それぞれの価値観ですが、個人的な意見としては購入するに値しない仕様なので、賃貸で出たら住まれてはいかがでしょうか！狭めの部屋は投資用で買う人が多いのではと推測してます

[655: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

駅の入り口から、改札まで5分かかりますので

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
そんなにかからんわ笑

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

入り口から改札までは2-3分、ホームまで1-2分なので遅い方なら入り口からホームまで5分て感じですかね

[658: 匿名さん]

用事があってここの近所まで行ってきました。
（建設現場も見るつもりでしたが急な雨に降られて諦めました）
上原は十数年ぶりでしたが、プチ意識高そうなお店が増えて、人通りもだいぶ増えましたね。
昔住んでいたのですが、見た感じ住民の層は相変わらずな感じで、下北沢文化圏っぽいクリエイティブ系かスピリチュアル系っぽいチャラさのある人々、松濤を頂点とする渋谷セレブ民の末席っぽい人々、そして昔から住んでる原住民とその子孫っぽい人々。三種類しかいない感じ。
昔もそうですしたが、今も、上原に住んで楽しいのは20?30代の独身男女だけじゃないすかね？…と思いました。

[659: 匿名さん]

個人的に気になったのは、駅の規模の割にスマホゾンビみたいな歩行マナーの悪い20?30代の女性達（皆ほぼ手ぶらで普段着っぽかったので近隣の住民でしょう）が目立つことでした。
改札から東口外に出るまでの間、前を見ないでお店等から飛び出てくる女性達に三回もぶつかられそうになりましたよ。

[660: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はあまりに高いなぁと思っていましたが、最近のほかのモリモト物件のようにきっとサクっと売り切っちゃうんでしょうね。

[661: 匿名さん]

まあ正直値段と内容が釣り合ってない。ただ新築マジックで40人くらいがここ欲しいと思えばそれで良いんじゃない？投資で旨味あるかと言うと微妙。まあ単身ディンクスが数年住むならアリでしょね

[662: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね、凄い勢いだ…

[663: マンション検討中さん]

条件良い物件はあっというまに売れてしまった

[664: マンション検討中さん]

Qrタイプの長廊下、嫌いじゃないけどな。贅沢感あって。廊下の壁をフル活用したい。

[665: 匿名さん]

床スラブ厚200mmなのによく売れるね（近くのPH初台ザレジは300mm）。渋谷区ってやっぱり人気やね。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
もうすぐ完売という情報の信憑性は薄い

[667: 評判気になるさん]

バンバン広告出してるから苦戦してそう

[668: eマンションさん]

>>667 評判気になるさん
そうですか？ここの広告はあまり目に付きません
理由はよくわかりませんが、、、、

[669: 匿名さん]

間取りにバリエーションがかなりあるけれど
ここの場合は広いタイプとコンパクトなタイプ、どちらのほうが人気はあるのですか？
コンパクトな方が
賃貸に出しやすそうな感じはする。

コンパクトで庭付きとか、
２LDKでルーバル付きとか結構個性的な印象。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

坪単価600
25平米で4800万ですからねぇ

[671: マンション検討中さん]

凄い高いね。どうやって利回り出せるのか、皆目検討がつかない。かくじに言えるのは、いまがバブルってことだね。

[672: 名無しさん]

>>671 マンション検討中さん

今買うと痛い目みるで。長い目でみると数年待った方がいいと思っている。

[673: 匿名さん]

>>672 名無しさん
数年前もみんなそう思ってた

[674: eマンションさん]

>>666 口コミ知りたいさん
信憑性濃厚でした、ごめんなさい

[675: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
オリンピック後暴落も無かったですね
生産緑地暴落も無かったですね

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

どちらも情弱が騒いでいただけ。
今度のこうだいデフォルトの件はガチでヤバイ。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
異議なし賛。

[678: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
賃貸利回り？ここは実需では？
新築希望でこのエリアが良ければ選択肢ほぼ無いですよね。

ピアースって庶民仕様にちょっとお化粧して、
それなりに見せてきますよね。
私はこの路線好きですよ(笑)

買えるなら超高い天井とか、天カセとか、美人コンシェルジュがいるとか憧れますが、庶民の私には無理です！

[679: も]

もうお部屋が余ってないじゃないですか

[680: マンション検討中さん]

近くのピアース東北沢の中古物件が出てますね。
コスパはこっちの方が良いかも？

[681: 匿名さん]

こちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか？
公式サイトを見ても共用施設や供用サービスの情報が見つからず、
不要な施設は排除したマンションなのかと思いましたが、他にはどのような施設があるのでしょう？

[682: 評判気になるさん]

>>681 匿名さん
コンシェルジュサービスは、ついておりません。

[683: 匿名さん]

都心ピアースでコンシュルジュは無いですね。
管理費が高くなるようなコンシュルジュって必要ですか？

必要となると、都内の超高級ブランドマンションとか外周区の大規模ファミリーマンションになるかなと思います。

[684: 匿名さん]

他所のマンションでコンシェルジュのサービス内容を見ると、住人へのメッセージの預かりなどホテルでしか利用しないようなものもあり疑問を抱いてしまいます。
使えるのは宅急便の手配と切手販売、FAX送信サービス程度ですかね？
それも自分でできる事なので、管理費削減を考えるならつけない方がいいと思います。

[685: 匿名さん]

値下げになったですね？

[686: マンション検討中さん]

出遅れて買えなかった。代々木上原欲しかった。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
どんまーい

[688: 通りがかりさん]

完売したようですね！おめでとうございます！

[689: 匿名さん]

>>685 匿名さん
値上げじゃないですか

[690: マンション検討中さん]

完売おめでとうございました

[691: マンション検討中さん]

また近くに新たに建設される

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

モリモトが？？

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん

よく見たら賃貸マンションでした、お騒がせしました！

[694: 名無しさん]

そろそろ外観が見えてくる頃でしょうか？

[695: 匿名さん]

完売したんですね。唯一無二のかっこいいデザインのマンションだと思っていました。もうすぐ完成なのでしょうか。

[696: 検討板ユーザーさん]

外観見えてきました
カッコよくて感動です

[697: 匿名さん]

今更ですが、内覧会レポートが掲載されていますね。
予想どおり素敵ですv

[698: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tko_mansion/status/1689264251616288768?s=46&t=ee9H...

ほぼ新築価格で売り出しだなんて盛り盛りモリモトくんらしいですね

[699: 匿名さん]

いかにも賃貸っぽい

[700: 口コミ知りたいさん]

>>699 匿名さん
3.6畳の部屋って衝撃ですね

[701: 評判気になるさん]

>>700 口コミ知りたいさん
柱あるしベッド置いたらクローゼット開けにくくなりそう。
この価格だと諸費用込みで赤字ですかね。