ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[585: 匿名さん]

DWコーナーサッシのSで11,000万円以上。狭小部屋も単価乗せてるので平均坪単価620ってとこ。こいつは高いぜ。渋谷の桜ヶ丘のピアースはこれより高いから650以上か。都心3区は千代田は別格として港区＋渋谷区になってるな

[586: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサス。間違わんといて。

[591: 匿名さん]

この場所がどうか、は置いておいて2020年度の新築マンション坪単価ナンバーワンって渋谷区だったんですよね。
プラウドの代官山とかが引き上げたんだとは思いますけれども。

まあ今はネット上で新築価格とか簡単に分かりますし暴利を得ようとしなければ、条件が良ければそこまでの値崩れはしないのでは？
２億、３億する価格帯の物件では無いので。

１番高い部屋どうでしょ。
出来上がったものや眺望など確認してみなければ価値は分からないっすね。

[592: 匿名さん]

外観デザインに力入れてるんだから中身も頑張れば良かったのに。億払うんだから一定は仕様や満足感求めるでしょ。元々天井低いとこに下がり天井と梁がえげつなく、窓高も2000切ってる1920…間取りは目をつぶるとしてもスラブのしょぼさやミストサウナやディスポやら三種換気やら、さすがにコストカットし過ぎ。池田山公園は間取り良好なDCってのでまだ何とかだけどここはなあ。踏み切れない人は他の物件も見られた方がいいよ。一次の人そんな多くないでしょうから、ちょっとコレは…ってなれば見送るのが正解かも。投資家なら一番安い20平米の部屋一択。私は自己居住見送り、安いとこを半分現金で買おうと思ってますが利回り4切りそうなのよね

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
利回り４切ると思いつつ買うのは、なぜですか？　効率的な資金運用とは思えないですけど。不動産投資よく分かってないので、答える価値ない質問だったらスルーしてください。

[594: 匿名さん]

利回り表面3で実質2くらいじゃない？リセールも赤字予想

[595: 通りがかりさん]

ネガ投稿多くなってきましたね。ってことは順調なのかな

[596: 匿名さん]

[No.587～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[597: 検討板ユーザーさん]

内廊下の空調ないのがなぁ…。外廊下よりはいいけど。戸数少ないマンションだから仕方ないんでしょうか。

[598: 匿名さん]

ホテルとか高級マンションの内廊下を想像したらだめですよ。名ばかりの極細地味廊下だと思います。

[599: 匿名さん]

外側はかっこいいけど中身ちょっとやばいレベルよね。モリモトは抽選せずに先に要望出せば固定されるから欲しいなら買いやすいと思う。ここは値段とのバランスが見合わないからスルー。ピアース渋谷が700以下なら低層買う

[600: 検討板ユーザーさん]

ここのネガられ方は、純粋なネガかと、、、

[601: 匿名さん]

なんちゃって内廊下ですか？

[602: 匿名さん]

ピアースって基本賃貸仕様よね。見た目も中身も。買うならディアナシリーズがギリ許せる

[603: 匿名さん]

ディアナも、最近は、いまひとつのような。

[604: マンション検討中さん]

モリモトはガーデンしか勝たん。

[605: マンション検討中さん]

でいくらなの?

[606: マンション検討中さん]

かんこどり?

[607: マンション検討中さん]

7月から工事始まるようですが、施工はどこになるんでしょうか？

[608: 通りがかりさん]

全然マンクラの中で話題になってませんね。広告も目立ちません。仕様についてはディスりが散見されますが、場所の良さで順調に蒸発中なのでしょうか。

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

今日横とおったからみてくればよかった
ボーリングみたいな機械はあった

[610: マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目でましたね
こっちにしようかな
新宿三丁目のほうがやすいよね?

[611: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
まだ「未定」になってましたね。

>>610
結構囲まれ感ありそうな立地ですね。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん


三菱の賃貸パークハビオが近くにあったきが
前の道はそこまで交通量はないですね

[613: 匿名さん]

ある一部の方々には人気が出そうな場所ですね。
見に行ってみようかしらうほ

[614: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

もうちょい左行くとどでかいホテルがあるので、東向きはかなり厳しいと思います。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん

間違えました右です。

[616: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[617: 購入経験者さん]

>>614 マンション検討中さん
現地見たけどそんな建物無かったような

[618: マンション検討中さん]

こんな立て込み感あって上原に住む意味あるのかな

[619: マンション検討中さん]

「上原らしさ」の定義って微妙かも。もし高級な落ち着いた雰囲気の邸宅街をイメージするなら大山町か上原2丁目だし、Web説明会にあったような「意識高めの街」みたいなものが好きなら、このあたりでいいんじゃないかと思う。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
マンションの紹介動画だと思ったら意識高い系女史のトーク延々見せつけられたアレですね。

[621: 評判気になるさん]

まだ余ってますか？全然代官山へ見にいけないのが辛いです

[623: マンション掲示板さん]

昨日近くを通ったので建築看板見てきましたけど、着工7月1日でも、まだ施工業者未定になってました。色々機材やらが運び込まれていたようめすが、まだ未定とかってあるんですかね？

[625: マンション検討中さん]

囲いがなくなって更地になってました。

[626: 匿名さん]

なんか薄暗い

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
夜だからかな

[628: 名無しさん]

昔はこのあたりに人気飲食店が連なって活気ありましたが、すべて閉店。街頭も少なく確かに夜は暗いですね。いまは住宅街と近所にいくつかオフィスがある程度かな。

[629: マンション検討中さん]

>>628 名無しさん

近くに台湾料理屋さんが出来ましたね

[630: 名無しさん]

なんだか販売前は盛り上がってたものの具体的に情報が出てくるたびに盛り上がりを失っていくピアースさん...やっぱりハイブランドが続々新物件を発表されていくと埋もれてしまいますねぇ。やっぱ価格でドン引きした人多しというかんじなんですかね。

[631: 匿名さん]

モリモトは自分たちでブランド価値を下げてるからね。

今のディアナコートは広さ的に以前のピアースレベル。

今のピアースは細切れ過ぎて、２１平米～とか、
こんなの以前は無かったからファミリー層は検討外で
賃貸物件レベルにしか見えなくなってしまう。

[632: 匿名さん]

だってここよりデザインや設備よくて安い物件どんどん出てきてますからね。特に子供の学区や転校を気にする人以外で立地にこだわってる人って実はあまりいないと思う。しかもここファミリー対象外だからそりゃ離れていきますわな。

[633: マンション比較中さん]

賃貸物件レベルでも検討するに値しない価格付けですわ

[634: 匿名さん]

激しく同意。でも実は水面下で順調に販売されているのかしらね。