ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[541: 匿名さん]

単身女性にこの単価は厳しいんじゃ。
港区パパ活女子じゃないと無理

[542: マンション検討中さん]

ワンエル安いのも6000万円台ですかね。。。

[543: マンション検討中さん]

25平米のわたしが狙ってる部屋で
4800万円だそうです

[544: 匿名さん]

0.5億で25平米のネズミ小屋とか…。涙が出ますよ

[545: 匿名さん]

まったく売る気のない価格ですよね。確か30m2-6000万くらいからで40m2-8000万くらいから50m2-で9500万くらいから。最高級設備のブランズ参宮橋より高いとは。

[546: マンション検討中さん]

この価格でも部屋の満足度、つまり間取りや天井高といった空間の過ごしやすさ、日々使う設備などがきちんとしてれば納得感はある。エントランス風除なし、各階ゴミなし、ディスポにミストなし、壁掛けエアコンに三種換気。しかも下りが1900まで迫ってて立体として住みにくい。普通に考えてこのレンジ出すのは厳しい。よっぽど上原のこの場所に住みたいか地縁がある人にしかオススメ出来ない。高いなら高いなりにしてもらわないと

[547: 名無しさん]

この規模で各階ゴミ置き場はない。ディスポも管理費高くなるからいらない。ミストサウナも使わないが、非天カセ、天高はミスったはね。2400でも低いのに2000以下は賃貸でもなかなかない低さ。けどデザイナーズ賃貸マンションにすれば需要は高そう。

[548: マンション検討中さん]

内装はMRみたけど高級感ありましたよ。ただ私は今日価格聞いて諦めることに泣

[549: 匿名さん]

25平米でそんな高いの??
想定より2000万高いわ。

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

お化粧は上手いよねwでもね、肝心な構造の部分がダメダメなの。天井高、サッシ高、非エコガラス、三種壁穴換気、スラブ厚200mm。いずれも分譲マンションの最低ランク。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

それでよくこの価格帯ですね。確かにMRではわからない&営業さんが教えてくれない部分に重要ポイントがあったのですね。しかも建売じゃないから入居して泣き見るところでした。

[552: 匿名さん]

みなさん、価格と低仕様の実態のギャップをよく分かっていて、それでも高掴みを意に介さない。大手が不甲斐ないのか。時代が変わったのか。

[553: 匿名さん]

このまま行くと需要更に落ち込むと思う。新築マンション供給数増えてきてる一方でそのギャップで買い控えが加速。来年には相場下がると期待

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
新築マンション供給減ってるよ。
だから売り手側は急いでないよ。だから高値で出すよ。相場は2.3年は下がらないと思いまっせ。

[555: 匿名さん]

仕様や間取りは色々言うべきところがあるものの、立地と外観デザインがいいから、強気だろうねー。

[556: 匿名さん]

需要も減ってるのは確かでは。供給率が需要より高くなれば下がらざるを得ないよ。

しかもデベは販売期間が長引けばそれだけ人件費や広告費が嵩むから急がないというのはありえないな

[557: マンション検討中さん]

あくまでもイメージパースですから笑　最近悉くパースイメージからの現物の仕上がりが裏切られる。素材がチープだから

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
東京の人口は微増、都心は増加。

デベは人件費、広告費は嵩むけど、そもそも物件数減ってるから人が少し余り出す。急に人きれないからね。急がないがありえないっていうのはナンセンスだね。

[559: マンション検討中さん]

ここは割高すぎて10年後とかに絶対後悔する

[560: 名無しさん]

リセール赤字覚悟だな。