ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[502: 匿名さん]

まあ最初からアンケートしますという姿勢ならわかるが、案内と称して顧客調査する企業姿勢を疑うわ。

[503: 匿名さん]

ここは非メジャーデベの中ではかなりまともそうなイメージあったんだけど、どうやら勘違いだったようだ…

[504: 名無しさん]

アンケートなら三井がやってるように案内MR内覧会の前にオンラインで完結したほうがよっぽど効率的だよね。このご時世で購入希望者は最低3?4回足を運ばせるなんておかしいわ

[505: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
Fタイプの2LDK(60平米)ですが、LDK表記の13.8です。キッチンを除くと約10畳くらいですね。MBRが5、洋室2は3.5です。この3.5ってどう使うのか。旦那を押し込んどく部屋？さらに梁の通りがエグくてLDのど真ん中に走ってるのと下り天井(2.1m)がかなり多く、全体の4割はそうです。ただでさえ天井が2.42mで低いのに相当圧迫感あります。変形の60平米なので綺麗な整形の55平米の方が使い勝手はいいですね。

皆さん書かれてますが倫理観は別として、デベにとり高値追求はビジネス的にアリでしょう。即完より買える人たちが高くても買ってくれればOKで、竣工後売りまではないでしょうが半年で売れるくらいの価格に合わせるのでは？池田山公園も悪条件部屋や高値追求部屋は残ってるようですが、それも数ヶ月で出て行くでしょうし。この市況をフル活用する作戦は確かに妥当ですね。買う側としてはここの立地がmustでなければ広く見てみては？　坪単価と同じくらい間取りや住んでからの快適性は重要ですし。都心5区、駅徒歩5分圏内で坪500後半出せば他にも色々ありますので。私は値段が出る今月末まではここも候補に入れておきます。

[506: マンション検討中さん]

ありがとうございます！なるほど、、、平米数の割に部屋が極狭なのは廊下の面積が大きいんですね。60m2ならMBR 6畳、書斎4.5畳くらいと想像していたので、使い勝手わるいかも。。。

[507: 匿名さん]

まぁビジネスのやり方の問題でしょうね。高値追及の姿勢は構わないと思いますが、価格を決めて透明性をもって公平に案内するのであれば理解できますが、ギリギリの高値で売るために見込み客を騙すように呼び出してリサーチするのは如何なものかと。価格を公開しないのであれば最初に言うべき。

[508: eマンションさん]

渋谷のウェブ説明会が次の日曜日ですね。渋谷の再開発について延々に聞かされそうですが。

[509: eマンションさん]

>>507 匿名さん
MO社で何件か訪問している顧客は見込み客から外されてるのかもしれませんね。

[510: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

同じ経験をしました笑　わざわざ出向いてただの顧客リサーチの鴨にされた感は否めないです。。。初心者の私の準備不足だったのかもしれませんが、もうこの会社から何も買いたいと思わなりました。このやり方で売れるんでしょうか。我々早期検討者は検討者属性把握と価格決定のダシにされてるだけか。。。

[511: 通りがかりさん]

大手との違いを指摘される方々がいらっしゃいますが、戸数の違いが大きいと思います。

もっと大規模なら「エイヤー」で価格を決めて「皆さん、どうぞご覧ください」とやらざるを得ませんが、モリモトは限られた戸数を欲しい方々に買える価格で提供するということに徹していると思います。

ある程度のリサーチ(見込み顧客とのやり取り含め)の後、価格が決定され次々と申し込みが入いりほぼ埋め尽くされるというのがモリモトの人気物件の流れです。

結果として、高過ぎる・安過ぎるということがなくなるのでは？

[512: 名無しさん]

>>511 通りがかりさん

理屈ではそう言えますが、実際はどうでしょう？
欲しい方に買える価格でとなるのであれば、坪600はいかないはずです。

[513: 匿名さん]

DC池田山公園と同じく事前案内的なので坪600って噂流れて、それはねーだろの雰囲気になり、その後蓋を開ければ坪460-530になって早めに売れる、って感じかな？

[514: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん

その対価として優先販売権が与えられますよ。

[515: 通りがかりさん]

さすがにもう少し金貯めて
高級物件探した方がいいですよ

[516: 匿名さん]

同意
中途半端感ありますよね

[517: eマンションさん]

趣きが違うし、最寄り駅も違うけど、ここ買うならリーフィアの方を買うかもしれない。

[518: 匿名さん]

>>517 eマンションさん

この物件、「代々木上原」駅徒歩4分って書いてますが、駅の端っこからですよね。
駅の改札で比較すると

ピアース：７分
リーフィア：１０分（東北沢３分。もっと近いかも）

それほど大きな差がある訳では無いですね。
周辺の雰囲気で言えばリーフィアは北側線路ではありますがエントランス側は静かでマンション前のお屋敷の借景も素敵。
アリだと思いますけれどもね。

[519: 名無しさん]

>>518 匿名さん

ピアース7分は正解。リーフィアは東北沢駅徒歩1分です。上原からも裏道使えば8?9分くらいでついちゃいます。

[520: 周辺住民さん]

>>519 名無しさん
リーフィアは東北沢駅徒歩1分？3分じゃなくて？

[521: マンション検討中さん]

>>520 周辺住民さん
通りかかりましたので、お伝えします。
リーフィアは3分はかからないかなと思います。実際2回ほど行きました。
早くて1-2分かなと言う距離感で東北沢駅近いです。

[522: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
一番近い駅の出口 と決まってますので、
改札まで とご丁寧に書く必要はないでしょう

[523: マンション検討さん]

改札まで。重要ですよね。特に上原みたいに端っこの出口から改札まで2.3分かかる場合は

[524: マンション検討さん]

>>521 マンション検討中さん

駅からリーフィア見えるくらい近いですよ。信号渡って小道はいってすぐ。

[525: 通りがかり]

>>519 名無しさん

ホームページの概要に徒歩3分と書いてありますけど。

[526: マンション検討さん]

>>525 通りがかりさん

歩くスピードや信号待ち有無で変わってきますからね。そんなに気になるなら自分で確認してくれば

[527: マンコミュファンさん]

スレ違いですが、アトラス代々木上原も中古で出ましたね。すんごい高いですけども。

[528: 周辺住民さん]

アトラス80平米なのでグロス高いですが、クレヴィア渋谷富ヶ谷があの坪単価で出てる中だと相場的に違和感ないですね。。

[529: 坪単価比較中さん]

上原が意識高いオシャレ商店街に変貌したとの噂は聞いていましたが、ここの動画見るとずいぶん人通りが増えましたね。
代々木八幡?富ヶ谷方面はもともと酔っ払い等も多く車もうるさかったりで落ち着かない雰囲気でしたが、例のエリートバラバラ殺人事件でますますイメージ悪化しました。
結論：この場所＆この間取りで坪500万以上なら個人的には他を探す、ですね。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 坪単価比較中さん
このあたりのことあまり知らないのですが、おっしゃる事件やイメージはいつ頃のご経験からのお話なんでしょうか？

[531: 通りがかりさん]

なんか掲示板の盛り上がりがなくなりましたな。皆さん検討終了なかんじ？

[532: 匿名さん]

ほかの物件へ移動されたのでしょうね。

[533: 名無しさん]

最近、代々木上原の賃貸が全然埋まらなくなってるみたいだから注意した方いいよ。
賃貸でも強気価格にしてるのが原因だけど

[534: 匿名さん]

ほんとばかみたいに高いよねー。

[535: 通りがかりさん]

同じ時期に竣工のパークホームズ初台が坪単450?くらいでしたねぇ。天高2600、全部屋天カセ、ディスポ付き、各階ゴミ置き場有り。

[536: マンション検討中さん]

皆さんどのお部屋が気に入ってますか？いよいよ来週から価格発表と申し込みが始まりますね。

[537: 匿名さん]

で、いくらだったの？

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
まだ決まってなかったよ

[539: 匿名さん]

ブロックだからだいたいはわかったんじゃ？それすらわからなかったら2回目も行く意味なし...わざわざ呼びつけて。

[540: 匿名さん]

620-650、微調整入るがSで1.1億
高い、仕様は低い、周辺微妙、抜け感なし
これはシコるねモリモト

[541: 匿名さん]

単身女性にこの単価は厳しいんじゃ。
港区パパ活女子じゃないと無理

[542: マンション検討中さん]

ワンエル安いのも6000万円台ですかね。。。

[543: マンション検討中さん]

25平米のわたしが狙ってる部屋で
4800万円だそうです

[544: 匿名さん]

0.5億で25平米のネズミ小屋とか…。涙が出ますよ

[545: 匿名さん]

まったく売る気のない価格ですよね。確か30m2-6000万くらいからで40m2-8000万くらいから50m2-で9500万くらいから。最高級設備のブランズ参宮橋より高いとは。

[546: マンション検討中さん]

この価格でも部屋の満足度、つまり間取りや天井高といった空間の過ごしやすさ、日々使う設備などがきちんとしてれば納得感はある。エントランス風除なし、各階ゴミなし、ディスポにミストなし、壁掛けエアコンに三種換気。しかも下りが1900まで迫ってて立体として住みにくい。普通に考えてこのレンジ出すのは厳しい。よっぽど上原のこの場所に住みたいか地縁がある人にしかオススメ出来ない。高いなら高いなりにしてもらわないと

[547: 名無しさん]

この規模で各階ゴミ置き場はない。ディスポも管理費高くなるからいらない。ミストサウナも使わないが、非天カセ、天高はミスったはね。2400でも低いのに2000以下は賃貸でもなかなかない低さ。けどデザイナーズ賃貸マンションにすれば需要は高そう。

[548: マンション検討中さん]

内装はMRみたけど高級感ありましたよ。ただ私は今日価格聞いて諦めることに泣

[549: 匿名さん]

25平米でそんな高いの??
想定より2000万高いわ。

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

お化粧は上手いよねwでもね、肝心な構造の部分がダメダメなの。天井高、サッシ高、非エコガラス、三種壁穴換気、スラブ厚200mm。いずれも分譲マンションの最低ランク。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

それでよくこの価格帯ですね。確かにMRではわからない&営業さんが教えてくれない部分に重要ポイントがあったのですね。しかも建売じゃないから入居して泣き見るところでした。

[552: 匿名さん]

みなさん、価格と低仕様の実態のギャップをよく分かっていて、それでも高掴みを意に介さない。大手が不甲斐ないのか。時代が変わったのか。

[553: 匿名さん]

このまま行くと需要更に落ち込むと思う。新築マンション供給数増えてきてる一方でそのギャップで買い控えが加速。来年には相場下がると期待

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
新築マンション供給減ってるよ。
だから売り手側は急いでないよ。だから高値で出すよ。相場は2.3年は下がらないと思いまっせ。

[555: 匿名さん]

仕様や間取りは色々言うべきところがあるものの、立地と外観デザインがいいから、強気だろうねー。

[556: 匿名さん]

需要も減ってるのは確かでは。供給率が需要より高くなれば下がらざるを得ないよ。

しかもデベは販売期間が長引けばそれだけ人件費や広告費が嵩むから急がないというのはありえないな

[557: マンション検討中さん]

あくまでもイメージパースですから笑　最近悉くパースイメージからの現物の仕上がりが裏切られる。素材がチープだから

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
東京の人口は微増、都心は増加。

デベは人件費、広告費は嵩むけど、そもそも物件数減ってるから人が少し余り出す。急に人きれないからね。急がないがありえないっていうのはナンセンスだね。

[559: マンション検討中さん]

ここは割高すぎて10年後とかに絶対後悔する

[560: 名無しさん]

リセール赤字覚悟だな。

[561: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん

マーケット全体は冷え込みはないと思うけど、ここは割高かもね。

[562: マンション掲示板さん]

ここは立地以外はあまりメリットがないように思います。
土地取得が高かったんですかね？土地形状もあまり良くないためか、間取りもあまりいいものないですし。
確かにマーケットから見てもちょっと高すぎるように思います。

[563: 通りがかりさん]

デベさんの完全なリサーチミスですね。
設備や間取り気にしない若年層をターゲットにしていたとは思うのだが、上原でマンション購入検討する層はそんなあまくないってことだね。人気物件だとライバル減らすために敢えてネガ書く輩もいるが、ここは的を得ていてなんか悲しいが、引き続き動向は見守ります。

[564: 匿名さん]

みなさん、とてもとても欲しそうですね。でも、思ったより高いので値下げてほしい、と。でも、この立地が好きな顧客は高くても買うので、じっくり待つ戦略ではないでしょうか。

[565: 匿名さん]

現地見て、代官山行って間取りと設備見て、価格表見ればここが買いかはすぐ分かるよ。何がなんでも上原商店街付近の新築が欲しいなら値段気にせず買えばいい。
坪620?出す、出せるなら落ち着いて他の新築マンションも見ればいい。池田山公園もステマだらけだったけどまだ普通に残ってるし一定の時間かけて比較判断すれば後悔ないと思う。

[566: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
さすがにそれはないですよ

[567: 匿名さん]

>>564 匿名さん

欲しくないんだが笑　高いなりの価値がないって話してるんだよ。

[568: 検討板ユーザーさん]

今日通ったところ、だいぶ解体が進んでました。まだ更地まではいってないようでしたが。

[569: 検討板ユーザーさん]

妥当な価格で落ち着きましたね。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 検討板ユーザーさん
具体的にお願いします。

[571: マンション検討中さん]

ここって日当たり大丈夫なの？

[572: 評判気になるさん]

中古は在庫激減で価格高騰してるし、新築の供給も少ないしで、こんな強気な値付けでも売れちゃうんでしょうねぇ。
この価格についていける人が羨ましいですわ。

[573: 匿名さん]

上原より西ですがリビオ下北沢ここより2割安いですよ。オサレタウン至近の二路線駅近低層。個数少ないので多分瞬間蒸発。いつぞやの笹塚的な速さだと思う。ここのピアースは値段で見切って乗り換えます

[574: マンション検討中さん]

なんてことないですけど、以前このスレで話題に上がってたディアナコート上原のメゾネット売れましたな。

[575: マンション比較中さん]

>>573 匿名さん

リビオの施工会社は、確か……

[576: マンション検討中さん]

リビオ下北坪500らしいですからねー
こっちとどっちが魅力なんですかねー

[577: 匿名さん]

下北は上原に比べると治安悪いよ

[578: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

渋谷区の上原と世田谷区の下北で、価格差があるのは当然では？

[579: マンション検討中さん]

この物件は間取りや仕様がくそで、下り天井が特にきつい印象。立地みて買ってくる人しか見てないかな。しっかり確認してから検討した方がいいよ。

[580: マンション検討中さん]

施工会社ってまだ決まってないのですかね？もう解体も終わっているようですが…。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>545 匿名さん

これほんまですか！？

[582: マンション検討中さん]

富ヶ谷が坪700万、上原600万、下北が500万か。小田急たけえ笑

[583: 匿名さん]

いや、もはやスタンダード。
昔話で盛り上がっている検討者は早いうちに買うか買うの諦めた方がいいよ。
なんだかんだでまだ上がるから。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
この根拠を知りたいです。

[585: 匿名さん]

DWコーナーサッシのSで11,000万円以上。狭小部屋も単価乗せてるので平均坪単価620ってとこ。こいつは高いぜ。渋谷の桜ヶ丘のピアースはこれより高いから650以上か。都心3区は千代田は別格として港区＋渋谷区になってるな

[586: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサス。間違わんといて。

[591: 匿名さん]

この場所がどうか、は置いておいて2020年度の新築マンション坪単価ナンバーワンって渋谷区だったんですよね。
プラウドの代官山とかが引き上げたんだとは思いますけれども。

まあ今はネット上で新築価格とか簡単に分かりますし暴利を得ようとしなければ、条件が良ければそこまでの値崩れはしないのでは？
２億、３億する価格帯の物件では無いので。

１番高い部屋どうでしょ。
出来上がったものや眺望など確認してみなければ価値は分からないっすね。

[592: 匿名さん]

外観デザインに力入れてるんだから中身も頑張れば良かったのに。億払うんだから一定は仕様や満足感求めるでしょ。元々天井低いとこに下がり天井と梁がえげつなく、窓高も2000切ってる1920…間取りは目をつぶるとしてもスラブのしょぼさやミストサウナやディスポやら三種換気やら、さすがにコストカットし過ぎ。池田山公園は間取り良好なDCってのでまだ何とかだけどここはなあ。踏み切れない人は他の物件も見られた方がいいよ。一次の人そんな多くないでしょうから、ちょっとコレは…ってなれば見送るのが正解かも。投資家なら一番安い20平米の部屋一択。私は自己居住見送り、安いとこを半分現金で買おうと思ってますが利回り4切りそうなのよね

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
利回り４切ると思いつつ買うのは、なぜですか？　効率的な資金運用とは思えないですけど。不動産投資よく分かってないので、答える価値ない質問だったらスルーしてください。

[594: 匿名さん]

利回り表面3で実質2くらいじゃない？リセールも赤字予想

[595: 通りがかりさん]

ネガ投稿多くなってきましたね。ってことは順調なのかな

[596: 匿名さん]

[No.587～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[597: 検討板ユーザーさん]

内廊下の空調ないのがなぁ…。外廊下よりはいいけど。戸数少ないマンションだから仕方ないんでしょうか。

[598: 匿名さん]

ホテルとか高級マンションの内廊下を想像したらだめですよ。名ばかりの極細地味廊下だと思います。

[599: 匿名さん]

外側はかっこいいけど中身ちょっとやばいレベルよね。モリモトは抽選せずに先に要望出せば固定されるから欲しいなら買いやすいと思う。ここは値段とのバランスが見合わないからスルー。ピアース渋谷が700以下なら低層買う

[600: 検討板ユーザーさん]

ここのネガられ方は、純粋なネガかと、、、

[601: 匿名さん]

なんちゃって内廊下ですか？

[602: 匿名さん]

ピアースって基本賃貸仕様よね。見た目も中身も。買うならディアナシリーズがギリ許せる

[603: 匿名さん]

ディアナも、最近は、いまひとつのような。

[604: マンション検討中さん]

モリモトはガーデンしか勝たん。

[605: マンション検討中さん]

でいくらなの?

[606: マンション検討中さん]

かんこどり?

[607: マンション検討中さん]

7月から工事始まるようですが、施工はどこになるんでしょうか？

[608: 通りがかりさん]

全然マンクラの中で話題になってませんね。広告も目立ちません。仕様についてはディスりが散見されますが、場所の良さで順調に蒸発中なのでしょうか。

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

今日横とおったからみてくればよかった
ボーリングみたいな機械はあった

[610: マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目でましたね
こっちにしようかな
新宿三丁目のほうがやすいよね?

[611: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
まだ「未定」になってましたね。

>>610
結構囲まれ感ありそうな立地ですね。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん


三菱の賃貸パークハビオが近くにあったきが
前の道はそこまで交通量はないですね

[613: 匿名さん]

ある一部の方々には人気が出そうな場所ですね。
見に行ってみようかしらうほ

[614: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

もうちょい左行くとどでかいホテルがあるので、東向きはかなり厳しいと思います。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん

間違えました右です。

[616: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[617: 購入経験者さん]

>>614 マンション検討中さん
現地見たけどそんな建物無かったような

[618: マンション検討中さん]

こんな立て込み感あって上原に住む意味あるのかな

[619: マンション検討中さん]

「上原らしさ」の定義って微妙かも。もし高級な落ち着いた雰囲気の邸宅街をイメージするなら大山町か上原2丁目だし、Web説明会にあったような「意識高めの街」みたいなものが好きなら、このあたりでいいんじゃないかと思う。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
マンションの紹介動画だと思ったら意識高い系女史のトーク延々見せつけられたアレですね。

[621: 評判気になるさん]

まだ余ってますか？全然代官山へ見にいけないのが辛いです

[623: マンション掲示板さん]

昨日近くを通ったので建築看板見てきましたけど、着工7月1日でも、まだ施工業者未定になってました。色々機材やらが運び込まれていたようめすが、まだ未定とかってあるんですかね？

[625: マンション検討中さん]

囲いがなくなって更地になってました。

[626: 匿名さん]

なんか薄暗い

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
夜だからかな

[628: 名無しさん]

昔はこのあたりに人気飲食店が連なって活気ありましたが、すべて閉店。街頭も少なく確かに夜は暗いですね。いまは住宅街と近所にいくつかオフィスがある程度かな。

[629: マンション検討中さん]

>>628 名無しさん

近くに台湾料理屋さんが出来ましたね

[630: 名無しさん]

なんだか販売前は盛り上がってたものの具体的に情報が出てくるたびに盛り上がりを失っていくピアースさん...やっぱりハイブランドが続々新物件を発表されていくと埋もれてしまいますねぇ。やっぱ価格でドン引きした人多しというかんじなんですかね。

[631: 匿名さん]

モリモトは自分たちでブランド価値を下げてるからね。

今のディアナコートは広さ的に以前のピアースレベル。

今のピアースは細切れ過ぎて、２１平米～とか、
こんなの以前は無かったからファミリー層は検討外で
賃貸物件レベルにしか見えなくなってしまう。

[632: 匿名さん]

だってここよりデザインや設備よくて安い物件どんどん出てきてますからね。特に子供の学区や転校を気にする人以外で立地にこだわってる人って実はあまりいないと思う。しかもここファミリー対象外だからそりゃ離れていきますわな。

[633: マンション比較中さん]

賃貸物件レベルでも検討するに値しない価格付けですわ

[634: 匿名さん]

激しく同意。でも実は水面下で順調に販売されているのかしらね。

[635: マンション検討中さん]

持ってる人は普通に持ってるのでね。ゲームが変わって付いていけない人がいるだけ。

[636: マンション検討中さん]

大丈夫だよ。
ここは池田山みたいに即売れるってモリモト先生仰ってるもん。
買わないのに未練がましく書いてんの悲しくならないのかな。
素人の評論はいいよ。

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
他のスレの先輩の言葉を引用するなら

あなたの会社一度失敗してるんだから、言動も価格ももっと謙虚にならなきゃダメ！

[638: 匿名さん]

未練はありませんよ笑　むしろ正しい選択をしたと思ってます♪

[639: 匿名さん]

モリ元の物件は検討対象外ですが、受付のねーちゃんが可愛いのでたまに代官山に行きます。

[640: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん

ここより良くて安いのは具体的にどんな物件？

ファミリー目線？

[641: マンション検討中さん]

>>637 通りがかりさん

きっつ。

[642: マンション検討中さん]

ホームページはまだ更新されてないようだけど、施工が決まったみたいね。

[643: マンション検討中さん]

ここは高値でも売れるでしょ

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

その根拠は？

[645: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。駅 北口2から現地まで4分45秒。商店街も飲食店も充実していて、いい場所でした。
小田急電鉄沿線だから騒音や揺れが心配でしたが、道一本中に入っているからか、電車が通ってもほぼ気にならないレベルでした。
一方、気になったのは飛行機の轟音です。羽田新ルート直下ではないので想定外でしたが、私には気になるレベルの轟音と頻度でした。人によって感じ方は違うので、現地下見をした方がいいかもしれません。

[646: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん

近所に最近まで住んでましたが、室内にいるとまったく聞こえません。気になるレベルは外での感想であって室内ではないですよね？まったく参考にならず、誤解を与えかねないので訂正いたしますね。

[647: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
エアコンが苦手で、窓を開けておくことが多いので参考になります。ありがとうございます。

[650: 名無しさん]

[No.622～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[651: マンコミュファンさん]

立地の良さと外観の格好良さでまあまあ人気有りそうですね。一体いくらになるのやら。。。

[652: 匿名さん]

既に先行販売はされていて坪550から650くらいだったかと思います。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん
まじすか！ありがとうございます。上から目線ぽくて恐縮ですが、お値段には納得感あります。安いのかもしれませんね。このマンション、住みたいです。買えませんが笑

[654: 匿名さん]

>>653 検討板ユーザーさん

高いか安いかは人それぞれの価値観ですが、個人的な意見としては購入するに値しない仕様なので、賃貸で出たら住まれてはいかがでしょうか！狭めの部屋は投資用で買う人が多いのではと推測してます

[655: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

駅の入り口から、改札まで5分かかりますので

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
そんなにかからんわ笑

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

入り口から改札までは2-3分、ホームまで1-2分なので遅い方なら入り口からホームまで5分て感じですかね

[658: 匿名さん]

用事があってここの近所まで行ってきました。
（建設現場も見るつもりでしたが急な雨に降られて諦めました）
上原は十数年ぶりでしたが、プチ意識高そうなお店が増えて、人通りもだいぶ増えましたね。
昔住んでいたのですが、見た感じ住民の層は相変わらずな感じで、下北沢文化圏っぽいクリエイティブ系かスピリチュアル系っぽいチャラさのある人々、松濤を頂点とする渋谷セレブ民の末席っぽい人々、そして昔から住んでる原住民とその子孫っぽい人々。三種類しかいない感じ。
昔もそうですしたが、今も、上原に住んで楽しいのは20?30代の独身男女だけじゃないすかね？…と思いました。

[659: 匿名さん]

個人的に気になったのは、駅の規模の割にスマホゾンビみたいな歩行マナーの悪い20?30代の女性達（皆ほぼ手ぶらで普段着っぽかったので近隣の住民でしょう）が目立つことでした。
改札から東口外に出るまでの間、前を見ないでお店等から飛び出てくる女性達に三回もぶつかられそうになりましたよ。

[660: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はあまりに高いなぁと思っていましたが、最近のほかのモリモト物件のようにきっとサクっと売り切っちゃうんでしょうね。

[661: 匿名さん]

まあ正直値段と内容が釣り合ってない。ただ新築マジックで40人くらいがここ欲しいと思えばそれで良いんじゃない？投資で旨味あるかと言うと微妙。まあ単身ディンクスが数年住むならアリでしょね

[662: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね、凄い勢いだ…

[663: マンション検討中さん]

条件良い物件はあっというまに売れてしまった

[664: マンション検討中さん]

Qrタイプの長廊下、嫌いじゃないけどな。贅沢感あって。廊下の壁をフル活用したい。

[665: 匿名さん]

床スラブ厚200mmなのによく売れるね（近くのPH初台ザレジは300mm）。渋谷区ってやっぱり人気やね。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
もうすぐ完売という情報の信憑性は薄い

[667: 評判気になるさん]

バンバン広告出してるから苦戦してそう

[668: eマンションさん]

>>667 評判気になるさん
そうですか？ここの広告はあまり目に付きません
理由はよくわかりませんが、、、、

[669: 匿名さん]

間取りにバリエーションがかなりあるけれど
ここの場合は広いタイプとコンパクトなタイプ、どちらのほうが人気はあるのですか？
コンパクトな方が
賃貸に出しやすそうな感じはする。

コンパクトで庭付きとか、
２LDKでルーバル付きとか結構個性的な印象。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

坪単価600
25平米で4800万ですからねぇ

[671: マンション検討中さん]

凄い高いね。どうやって利回り出せるのか、皆目検討がつかない。かくじに言えるのは、いまがバブルってことだね。

[672: 名無しさん]

>>671 マンション検討中さん

今買うと痛い目みるで。長い目でみると数年待った方がいいと思っている。

[673: 匿名さん]

>>672 名無しさん
数年前もみんなそう思ってた

[674: eマンションさん]

>>666 口コミ知りたいさん
信憑性濃厚でした、ごめんなさい

[675: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
オリンピック後暴落も無かったですね
生産緑地暴落も無かったですね

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

どちらも情弱が騒いでいただけ。
今度のこうだいデフォルトの件はガチでヤバイ。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
異議なし賛。

[678: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
賃貸利回り？ここは実需では？
新築希望でこのエリアが良ければ選択肢ほぼ無いですよね。

ピアースって庶民仕様にちょっとお化粧して、
それなりに見せてきますよね。
私はこの路線好きですよ(笑)

買えるなら超高い天井とか、天カセとか、美人コンシェルジュがいるとか憧れますが、庶民の私には無理です！

[679: も]

もうお部屋が余ってないじゃないですか

[680: マンション検討中さん]

近くのピアース東北沢の中古物件が出てますね。
コスパはこっちの方が良いかも？

[681: 匿名さん]

こちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか？
公式サイトを見ても共用施設や供用サービスの情報が見つからず、
不要な施設は排除したマンションなのかと思いましたが、他にはどのような施設があるのでしょう？

[682: 評判気になるさん]

>>681 匿名さん
コンシェルジュサービスは、ついておりません。

[683: 匿名さん]

都心ピアースでコンシュルジュは無いですね。
管理費が高くなるようなコンシュルジュって必要ですか？

必要となると、都内の超高級ブランドマンションとか外周区の大規模ファミリーマンションになるかなと思います。

[684: 匿名さん]

他所のマンションでコンシェルジュのサービス内容を見ると、住人へのメッセージの預かりなどホテルでしか利用しないようなものもあり疑問を抱いてしまいます。
使えるのは宅急便の手配と切手販売、FAX送信サービス程度ですかね？
それも自分でできる事なので、管理費削減を考えるならつけない方がいいと思います。

[685: 匿名さん]

値下げになったですね？

[686: マンション検討中さん]

出遅れて買えなかった。代々木上原欲しかった。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
どんまーい

[688: 通りがかりさん]

完売したようですね！おめでとうございます！

[689: 匿名さん]

>>685 匿名さん
値上げじゃないですか

[690: マンション検討中さん]

完売おめでとうございました

[691: マンション検討中さん]

また近くに新たに建設される

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

モリモトが？？

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん

よく見たら賃貸マンションでした、お騒がせしました！

[694: 名無しさん]

そろそろ外観が見えてくる頃でしょうか？

[695: 匿名さん]

完売したんですね。唯一無二のかっこいいデザインのマンションだと思っていました。もうすぐ完成なのでしょうか。

[696: 検討板ユーザーさん]

外観見えてきました
カッコよくて感動です

[697: 匿名さん]

今更ですが、内覧会レポートが掲載されていますね。
予想どおり素敵ですv

[698: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tko_mansion/status/1689264251616288768?s=46&t=ee9H...

ほぼ新築価格で売り出しだなんて盛り盛りモリモトくんらしいですね

[699: 匿名さん]

いかにも賃貸っぽい

[700: 口コミ知りたいさん]

>>699 匿名さん
3.6畳の部屋って衝撃ですね

[701: 評判気になるさん]

>>700 口コミ知りたいさん
柱あるしベッド置いたらクローゼット開けにくくなりそう。
この価格だと諸費用込みで赤字ですかね。