ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[381: 匿名さん]

60平米で11000万て、ちょっと前に90平米のパークコート渋谷大山町買えてますやん。

1億でギリギリかなぁ。
だだっ広いルーフバルコニーでも付いてるならともかく、ここのルーフバルコニーって申し訳なさ程度のものでしょ？

[382: マンション掲示板さん]

まあたったの50戸だから、価格調整せずに普通に売れると思います。
コンパクトの供給なんてこのエリア殆ど出ないですし。
まさにニッチ戦略のモリモト様。上手いっすね。

[383: 匿名さん]

目の肥えた人たちには、ニッチ、低仕様なものは、どう映るしょうかね。

[384: 購入経験者さん]

竣工引き渡し後の来年暮れごろ、マンション市況はどうなっているか、見もの。

[385: マンション検討中さん]

二重床二重天井、天井高、梁の処理
換気システム、環境性能

25平米が3000万円台なら買います

[386: マンション検討中さん]

オプレジ物件でも早々に完売してたんだから、モリモトだったらまー普通に売れるでしょ。

プラウド上原とかパークコート大山町とかとは買い手の属性が全く違いますしね。

[387: 匿名さん]

オ??レジやモリモトと、三井・野村では客層は違うでしょうね。

[388: 匿名さん]

>>384 購入経験者さん

数年前の坪350から400くらいになっていると期待！笑

[389: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

直床です。しかも坪400台はまずないです。600から650くらいでしょうね。

[390: 通りがかりさん]

直床式マンションの生活音は、堪らないですよ。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん

三井の市ヶ谷も直床でしたねー

[392: 匿名さん]

まだまだ直床が一般的ですが、最近は二重床採用物件増えてきて一般的になればいいですよねぇ。私低層億マンに住んでますが、直床で隣の遮音性は高いものの上の方の扉を強く閉める音やものを落とした音がよく聞こえてきます。

[393: 口コミ知りたいさん]

説明会で二重床と言っていましたが、直床はどこからの情報でしょう

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
まだまだ直床が一般的ですが、

いまどき、直床式のマンションなんて、あるんですか？
Ｈ工ぐらいかと思っておりました。

[395: 口コミ知りたいさん]

風除室なし、下がり天井の高さも気になるので、25㎡坪500なら買うけど

[396: マンション掲示板さん]

この戸数で坪500で売るとか、相場感なさすぎwww

[397: 検討板ユーザーさん]

一つ言えるのはここで批評しても値段は変わらないということ。
自己満批評をお楽しみください。

[398: 通りがかりさん]

でた！MOのダメ営業社員笑　掲示板の意味わかってるかな？ここはみんなの意見を交換する場所。誰もこれで価格が変わるなんて思ってないだろ。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 通りがかりさん

社員じゃないんですがw
そのテンション面白いですねw

[400: 匿名さん]

坪600弱と仰ってまぢたよ