ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[325: マンション比較中さん]

オンラインによるブランド演出＋友の会＆先着順セール手法＋デザイナーズマンション＋ディンクス向けのコンパクトプラン＋人気沿線・エリア重点の用地取得

果たして、こうした“勝利の方程式”が、今後も通じるのか？

[326: マンション検討中さん]

60平米で11000万ぐらいを予定と言っていたので、一番高い部屋で坪600万、それより狭い部屋だともう少し安いとのことでした。

立地を考えたら妥当かなという印象です。
ただ、天井高が一番高い場所で242cmということで、少し狭い印象ですかね。

利便性の高い場所ですから、すぐに売れそうですね

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん

プラウド上原は当時でも安いと言われてた物件ですからね。
野村もあの時期に売るべきじゃなかったって思ってるくらいかと思います(笑)
今なら1番安い部屋で1億切るくらいの値付けにしそうですね。

しかしピアース代々木上原、60平米11000万？
高いなぁ。。。

[328: 販売関係者さん]

近所に住んでいて購入検討中。
駅からは実質6，7分程度だがスーバーが近くにないことが難点。まいばすけっとかセブンイレブンはあるが食料の買い出しには少々不便。
今日は飛行機の走行音もうるさい。
悩むなあ。

[329: 通りがかりさん]

基本@600を下回ることはないそうです。なので
ざっくりですが、

25m2 4500万
33m2 6000万
42m2 7500万
54m2 9700万
60m2 1100万

こんな感じでしょうか。

私は狭さと価格のバランスに納得がいかなかったので購入は辞めましたが、内装はDC仕様になっているので高級感は多少ありよかったです。

[330: 通りがかりさん]

11000万でした笑

[331: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
内装といってもね。非LowEガラス、薄いスラブ、三種換気ではお化粧レベルです。

[332: 匿名さん]

ありがとうございます！
1,100万なら現生握りしめて向かうところです。シティタワー品川以来の落ちてる当選宝くじ！

[333: マンション検討中さん]

>>329 通りがかりさん

価格はまだ正式には決まってないようですが、近隣のハイブランド系の相場を参考にするそうで安くはしないと偉そうにいってましたよww なのでそれくらいかそれ以上いくかもですねぇ。何回案内会行ってもここの営業社員の態度は鼻に付く。

[334: 匿名さん]

ただのMRマジックですね。機能性でいうと別に大したことはないよ。直床スラブ最低ラインの200だしね

[335: マンション検討中さん]

明日の10時からの事前説明会に空きが出てますね。
高すぎて買えそうにないので私は見送ります。

[336: 匿名さん]

PもDCも、おおむねスラブ厚２００のような。
ひところは、かなり凝ったDCもあったけど、いまの新築はPばかり。
世田谷の某Pも、営業さんはDC仕様と言ってたが、そうは思えず。風除けもなし。

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
価格はまだ決まってなくてあくまで営業の個人的見立て？もしくは、顧客の反応伺いなのでは？実際にはそこまで高くならないけど60m2は1億はきらないだろうけど。最初は目一杯高めに言って、ある程度本気で着いてきた顧客には、次に9,980万です！と以外に安いと思わせる？モリモっちゃんの伝統芸能的お決まりのパターンだよ。

[338: 匿名さん]

腹のさぐりあいかあ。透明感なし。

[339: 匿名さん]

うーん、正直思ってたよりちょっと高い。場所が違うけど、ここの価格聞くとDC池田山公園が安かったなと思う。

[340: マンション検討中さん]

>>337匿名さん
335です。ありがとうございます。
購入するにも経験が必要なのですね。あきらめずに値段はチェックしておきます。
それほどいい場所でもなかったので、33m2で6000万は出せないな。

[341: マンション検討中さん]

うーん。価格が仮に@600がMAXで条件悪い部屋が@550になったとしてもパスかな。ROIが悪すぎる。そもそも上原駅徒歩4分と謳ってるが、実際に歩かれるといいと思いますよ。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
実際どれくらいかかるんですか？

[343: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
42平米後1000万は高いよ。

[344: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

この前歩いてみた感じだと、4分は駅を敷地内からで定義していて(それでも5分はかかる)、実際に改札から計測のスタート地点(駅の端)まで2分はかかるので実質7分くらいかなと思います。

[345: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

42m2で8500ってこと？坪670くらいいくんだが。
誰が買うの？w パークやプラウドの低層ならわかるけど

[346: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
ごめんなさい、盛り過ぎました。8000弱と聞きました。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

びっくりしましたよ?つまり600から650くらいが濃厚ってことですね。訂正ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

チープなMSでも、盛り上がってるなあ。カネ余りの極致か。

[349: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

ありがとうございます。
改札から東口まで結構あるくんですね。
2分は地下鉄並みですね。

[350: eマンションさん]

リーフィア上原62m2の方が、豪華な作りで坪570だからそっちのがよっぽどいいな。

[351: 通りがかりさん]

>>350 eマンションさん

ネット情報だと@530

[352: 匿名さん]

線路近いのは難点だが、リーフィアは高級感ある！
オダＱの同じシリーズのマンションとは別格の違い。

[353: 匿名さん]

>>350 eマンションさん

リーフィア出来ましたがかなり良いですね。
これぞ高級マンションって感じ。
代々木上原駅も使える距離ですしピアースの王様部屋が11000万ならリーフィアの方が検討に値しますね。
日照条件など異なるかも知れませんが。

でそれはそれとしてピアース渋谷もリリースされる模様。
桜丘再開発至近で最大で70平米弱のお部屋まであるみたい。
渋谷駅近なので同じような高さのビルがあり多少ごちゃついた場所ですが、大手なら坪800万スタートの立地かもしれません。

[354: 匿名さん]

リーフィアは意外に設備がチープっていうし、それにあそこは東北沢物件と言わざるをえない。

[355: 通りがかりさん]

リーフィア62m2でピアースより広くて9980万円。高級感は雲泥の差。

[356: 匿名さん]

Ｐ渋谷
渋谷７分、代官山１２分
67戸
２7～６９㎡
１LDK～２ＬＤＫ＋Ｓ
内廊下　角住戸中心
完成予想図を見ると、ペンシルビルのイメージ

職住接近で渋谷志向の人はごまんといるだろうから、
この上原より希少性はあるような。

[357: 匿名さん]

城南エリアの街を歩くと、ＭO社の「建築のお知らせ」看板が目につく。
一体、どうやってマンション用地を取得しているんだろう。
コロナ禍でも、このハイペースの供給に驚愕するばかり。
そんな大きな会社でもなかろうに、大丈夫なのかと…余計な心配、お世話か笑

[358: 匿名さん]

ピアース渋谷ってどこに情報出てるんでしょう？

[359: 買い替え検討中さん]

まだMO会員限定だと思います。

[360: 匿名さん]

P渋谷の外壁タイルの色味などが、なんとなく池田山公園に似てる。

[361: 通りがかりさん]

P渋谷は賃貸物件のような見栄え。どこが池田山だよ。どっちかというとウィルレーナ目白のようだ。あのあたりスーパーマルエツプチしかなくて渋谷駅までいかないとなんもないよ

[362: 評判気になるさん]

ま、完成CGなんて、どうでもいいではないか。噛みつくなんて、大人げない。

[363: 通りがかりさん]

悪かった。よいGWを！

[364: ご近所さん]

買えない層の喚きがなんとも虚しい

[365: 匿名さん]

>>364 ご近所さん
安物は、買えないそう笑

[366: 匿名さん]

渋谷？
ピアース渋谷ウエストってやつ？
新築の情報なんて無いよ。
渋谷最近激変してるよね。いい意味でも悪いいみでもね。

[367: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん

渋谷と池田山、関係ないだろ。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

確かに紛らわしいですよね。ピアース渋谷ウエストは既存賃貸マンション。

なお今回、MO会員に来た未発表プロジェクトは「ピアース渋谷」です。
渋谷駅から７分。
遠からず、公式サイトに正式発表され、いつもの流れでエントリーすると、オンライン事前説明会に試聴参加できるのでは。

[369: 匿名さん]

ああ、ピアース渋谷westは2019分譲のやつですよ。神泉に近いけど便利な立地。
ピアース渋谷は例の代官山北側の再開発中地区隣接で、まあ@630からでしょう。

ピアース代々木上原は間取り凶悪です。天井高は2400、廊下のデッドスペースも多い。躯体部分もかなりのコスカ追求ですがそれが分からない、気にしない層しか見てませんね。。。その分安ければいいですが、そうでも無いのでそんなに早く売れないと思います。検討されるかたは今から動いても全然余裕あると思いますよ。

[370: 評判気になるさん]

未公開情報のピアース渋谷の完成予想図、ひょろ長く、外観全体が分譲とは思えず。
見た目は、まだ上原のほうがましだけど、どっちもどっちかな。
渋谷アクセスのエリアで、ディアナコートは当分、計画ないんでしょうかね。

[371: 匿名さん]

ピアース渋谷はあの敷地じゃ仕方ないですね。
周りも縦に長い建物ばかりですし投資物件的な間取り、位置付けになってしまうでしょう。

ただ場所的には渋谷、代官山、恵比寿、中目黒にも歩いて行けるポジションなので、ココよりも当然お高めで出すでしょうね。

[372: 匿名さん]

結局、ここの60平米11000万は確定なんでしょうか？

[373: 名無しさん]

上の方もかかれてますが間取りや設備が粗悪で価格には見合っていない。所詮MOクオリティだが価格はメジャー級といった感じ。MRはMAX間取りより広いので騙されないように。イメージわかないかもしれないですが、3畳-5畳メインのBRや、LDKが8畳-11畳ってK抜いたら5畳-8畳で、シングル以外住めるような広さではないですよ。立地が唯一の救いなので高くても代々木上原で買いたいという方が買うんでしょうね。

2022年12月入居で今から無理矢理販売するってやはり今年から来年にかけての相場価格が下がる可能性を見越してなのでしょうか？

友の会会員には5月下旬にだいたいの価格発表で6月上旬から先行申込、7月に契約らしいです。

[374: 匿名さん]

ここの地上高制限に合わせて無理矢理6階建にしたもんだからスラブはギリギリの200ミリ、天井2420ミリっていう一昔前の団地レベル。設計士さんも外側だけでなく中もこだわりたかったはず。コスト切り詰めて高値追求は企業として分かるけど住んでからの快適性犠牲にする訳で短期転売上等組でないと納得性ない。長く住めるマンションではないから少しの間上原を満喫したい層にオススメ