ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[21: 検討板ユーザーさん]

ここからすぐ近くのザパークハウス代々木上原が最近だと坪650万円くらいだったかで売り切りましたね。

モリモトの代々木上原物件だと、ディアナコート代々木上原以来でしょうか。
ディアナコート代々木上原は坪300万円から。

最近だと近場で隣駅のピアース東北沢が坪500万弱くらいで売り切ってますので、値付け的にはピアース東北沢に近くなるのかな。
周辺環境のグレード感はピアース東北沢の方が良いですが、なんだかんだで代々木上原駅ですので。

面積を狭くして価格を抑えて売り切ろうってところだと思います。

[22: 匿名さん]

近場だと駒場翠景もありましたね。あそこは面積小さかったですが、エリア的に高級感があり、南側は東大駒場に面しているからかDCブランドでした。

[23: 匿名さん]

駒場翠景は、外観がピアースっぽい。ディアナコート駒場のほうが、DCにふさわしいと思います。

[24: マンション検討中さん]

近隣に住んでいるので見に行ってみましたが、これから現在のマンションの解体準備にはいってました。立地は上原、八幡の真ん中で徒歩5?6分でしょうか。夜はかなり静かなエリアですね。ただ線路が近いのが心配。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん

代々木上原は線路が高架なので駅遠でもそこそこ電車の音は聞こえます。
ここはまあ近い方なのでそこそこ音は聞こえちゃうかな。

ただダイレクトで線路沿いでは無いので代々木上原に住む以上は仕方ないかなと。

狭いとこひとつ買ってってのも考えたいけど今のご時世だと利回り厳しいかな。

[26: 評判気になるさん]

周辺相場見ると三菱ザパークハウス代々木上原が新築坪600以上、東北沢2分のピアースが450ってとこからここは500-530くらいですかね？モリモトのピアースにしては強気な値段になるのかな

[27: マンション検討中さん]

2LDKでLDKが11.5畳か。キッチンが広めなのでLDが8畳とすると4人ダイニングテーブル置いたらリビングエリア確保は難しいかな...重厚感もあまり期待できない。ピアース系内覧したことないんですが、見たことある方いらっしゃいますか？

[28: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

浴室1216ですよ。最低1317ないときつくないですか？

[29: 名無しさん]

ブランズ代々木参宮橋が坪550くらいで、駅近や代々木エリアということで立地的には似たようなイメージがありますが、やはり500は超えますよね。

[30: 匿名さん]

DCでもう少し広い部屋作ったほうがよかったんじゃ、と思うけどなぁ

[31: 匿名さん]

上原2丁目アドレスに重厚でスケール感のあるDCが二つあるから、近場でこの面積の土地にDCを立てるのは難しさがあるのかなと。「翠景」みたいな特色出せればDCでもいけたかもしれないけど、ここだとそれもちょっと苦しさがあるので、結局ピアースみたいな。

[32: 匿名さん]

駅近商店街近くの商業地域ですから、流石にこの立地でディアナコートはね。。
この立地で考えた時にこの外観に違和感は無いです。
なので、フツーにピアースで平均65平米を作れば良いだけでは？

昔はやってたんですから。
ピアースで100平米超えだってありましたし。

まあ今はディアナコートですら悲惨な広さの間取りしかなきですけど。

[33: 匿名さん]

ほぼ斜め向かいにザパークハウス代々木上原がありますよね?。羨ましい涙　ここはコンクリート打ちっぱなしデザインで完全に若いシングルやディンクス向けですね。最近上原若い女性やカップルに人気ですから。広さからもファミリーは無理。

[34: マンション検討中さん]

ファミリーがいないってのは、シングル、DNKSにとっては歓迎ですね

現地見てきましたが、小田急線路側に回り込むと、わりと古めのマンション、戸建てがおおいですね

緩やかなカーブの頂点のような感じで、八幡の方からくると、真っ直ぐの道より存在感はありそうです

デザイン的には浮くかも とは感じました

回りも静かだし、小田急も、建物隔ててるので、
多少聞こえる程度でしたが、抜けてくる4階あたりから上は見えるでしょうし、どうなのかな

今の建物は南側(小田急側)に目一杯たててない、恐らく駐車場の様なので、目一杯たてると、わりと細い道路なので、
隣の建物は近いですね

車も人もほとんどとおらなそうですが

小さい部屋買えたら買いたいなー

[35: 匿名さん]

シングル、ディンクス向けとはいえ、プランをみると、閉〇〇〇〇になりそうな狭さかと。

[36: 匿名さん]

代々木上原徒歩4分は素晴らしいけど、もう少し北側の高台はやはり素晴らしい。少し前の三菱も素敵だけどお高い。この立地でピアース、間取り悪しなら値段を上手く付けて素早く売り切る感じかな？

[37: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

どっちがエントランスになるかわかりませんが通りは街頭があまりなく暗く夜は人がほとんどいないのでたまに恐怖を感じますが、初台幡ヶ谷に比べると変な人はあまりいない街です。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

駅徒歩4分とありますが、実際は6?7分のイメージ。特に上原は改札から駅の端まで2分はかかるので、そのあたり要注意です。

[39: マンション検討中さん]

坪400くらいであって欲しい。坪500以上でこの広さ、デザインを買う人は皆無だろう

[40: 評判気になるさん]

400はさすがに難しいと思う、ピアース東北沢が450だから上原ならそれ以上。お洒落感優先で港区を見ない(見れない)二馬力DINKsの上限が8千万だとすると480くらいからかな？

[41: 通りがかりさん]

エミネンスアサマツ(取り壊し中のマンション)に住まれていた方は優先的に購入する権があるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

池田山公園が坪500前半でバカ売れしてるから下手したら600行くでしょ。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

ディアナだしターゲット層違うから。内装にこだわったりロビー豪華にしたブランズですら500からだからそれ以下だと思いますよ

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
いや、上原最寄は２路線使えるし、単価はブランズ超えてくるよ。
その分面積少なくしてグロス調整するんだろうけど。皆思ってるより高くなりそうだよ。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

なるほど。。。いつ案内会始まるかしら

[46: 匿名さん]

販売開始が6月下旬だからその一か月半くらい前かな。事前案内って資料請求した人限定ってこともあるから興味あるならエントリーしないと。

モリモトって販売告知せずに早期来場者に売っちゃうなんてこともしたりするから要注意。予告広告出してるから本広告出さないで販売するのって違法なんだけど。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
でも本気の実需からしたらその方が良くないですか？広告から販売まで時間かけるとブロガー訪問→ちょっとでも安いとイナゴが大挙してきて買えなくなるのが最近の常ですから。

[48: 匿名さん]

ブロガーの記事の件は予定価格の段階でだったりするから、イナゴが大挙については広告と販売のタイムラグが要因になるとは限らないでしょ。

法律では広告出して販売を告知して開始ってルールなんでそれを守らない会社ってのがポイント。

[49: 匿名さん]

個人的にそこはどーでもいいな。公平性担保してくれりゃ。
係争あるのかくして販売したり区長に住戸貢いだりしてる会社の方が信用ならんかな。

[50: 匿名さん]

早期来場者にだけこっそりって公平性ないじゃん。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
本気で欲しい人は早期来場すりゃいいじゃん。友の会入会すりゃ誰でも案内あるんでしょ？

[52: 匿名さん]

物件概要には友の会優先販売分あるってこときちんと書いてあるじゃん

[53: 匿名さん]

＞係争あるのかくして販売

市ヶ谷の件？　あそこ係争あったのかな。反対運動ある物件って幟立てて反対の示威行為したり、掲示板にネガコメントしたりってのがあるけどなかったよね。反対住民からすると購入者って事後共犯にも見えるから検討の妨害するのってある意味当然だと思うけど。建築確認取消になってから少しネガがあったのは作為的にみえたけど。建築審査会の申請はライバルの妨害とにらんでるけど。

[54: 匿名さん]

>52

それが露骨に違法。優先販売ってルールがあって対象となるのは物件告知前に友の会会員だった人。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
露骨に違法だなんて言っていいの？ｗ

本当に欲しくて早期に動く人を優先する姿勢、俺は好きだけどな。三井の勝どきみたいにほしい人間たくさんいるのにさらに新規集めて倍率工作、活況工作する方が検討者からしたらクソ手法でしょ。

[56: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

気になって昨日友の会に申し込んだがすでに遅しか

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

ほんとそれよ。集めて抽選とか何様ってかんじ

[58: 匿名さん]

>55

不動産取引協議会に違反事例として記載がある。

[59: 匿名さん]

三井は最近ひどいよね。モリモトはずっと昔から。

[60: 匿名さん]

市ヶ谷の教訓は、反対運動の有無と建築審査会の審査対象になっているかの確認だね。チェック事項が増えた。

[61: 評判気になるさん]

上原もマンション建設ラッシュでしたが少なくともここ数年は反対運動などは起こってないと思います。そういう◯レベルな方々はいらっしゃらない街です。

[62: 通りがかりさん]

このエリアって人気なんですね。
その割にはプラウド元代々木町の掲示板はレス増えなくて不思議。

[63: マンション検討中さん]

プラウド元代々木高すぎるのと19戸しかない上に地主用が2か3戸あって販売数がすくないからでは？2億超えが売れ残ってますね

[64: 匿名さん]

>61

市ヶ谷も近隣に反対の幟とか表立ったのはなかった。営業に質問ぶつけないと。説明義務のあること以外を説明しないというのはありだけど、虚偽の回答したら不法行為。

[65: 匿名さん]

友の会の説明会はいつ頃始まるんでしょう？

[66: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん

一般的な人が手が出ない物件てことですね。
ロレックスは背伸びして買える人がまだいるから話題が多いけど、パテックは良いけどもはや議論にも出ないて感じかと。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
再来週オンライン説明会が開かれます。

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

全間取りや価格などもわかるんでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
いや、そこまでは語らないと思いますよ。MR行かないとなかなか開示してもらえないです。

[70: 匿名さん]

ここのオンラインてHPに載せれば済む様な、デザインがとうのとかだけで、価格についておおよその額でも示してくれたら、判断できるのに、緊急事態宣言中に呼び出しといて1回目のMRでもまだ決まってないと。そのくせ予算低めに言うと「そんな予算じゃこの辺どこも買えないですよ」そんな感じですね。