〈契約者専用〉ルネ横浜戸塚

[契約済さん]

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647447/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[984: マンション住民さん]

「チューリッヒ生命のホームページ」より抜粋しました

道路交通法は第1条において「道路における」危険を防止し、その他交通の安全と円滑を図り、及び道路の交通に起因する障害の防止に資することを目的」としています。

この道路交通法上の「道路」に、私道があたるかがポイントになります。

道路交通法2条で、道路とは「道路法、道路運送法に規定する道路などの他、一般交通の用に供するその他の場所」と規定しています。

それについて判例は「たとえ、私有地であっても、不特定の人や車が自由に通行できる状態になっている場所は、同法上の道路であると解すべきである」という見解を示しています。

つまり、私道であっても、不特定多数の人や車が自由に通行できる状態の私道は、道路交通法の規制の対象になると考えられます。

私道であっても、対象となる私道が一般交通の用に供するその他の場所として道路とみなされれば「自動車の保管場所の確保等に関する法律」（いわゆる車庫法）が適用され、同法第11条で以下のことが禁じられています。

道路上の場所を自動車の保管場所として使用すること
自動車が道路上同じ場所に12時間以上駐車することとなるような行為
自動車が夜間（日没時から日出時までの時間をいう）に道路上の同じ場所に8時間以上駐車することとなるような行為

[985: 住民さん1]

>>982 住民さん1さん

絶対100％とか、簡単に言わない方がいいですよ。普通の感覚だと、そんなはっきりした状況で、取締りのプロが間違う確率は小さいと思うものだけど。あと、管理組合を他人事のように言ってますが、あなたも管理組合ですから。

[986: 住民さん3]

>>985 住民さん1さん

マジレスやめたれ笑

[987: 住民さん1]

>>985 住民さん1さん
どう見ても皮肉では？明らかに自分が悪いのに責任転嫁してるのが可笑しくて皮肉っているのでしょう。
そもそもよその場所に駐車していいわけがなく。

[988: 住民さん5]

そもそもこのマンション、来客用駐車場が無いですよね。長時間停めたい時は駅前のコインパーキングに停めてもらったりしてなんだかなぁ、とは思ってました。そもそもその問題になっている私道を来客用駐車場として機能させれば良いや、とマンション側は計画していたのかな。

[989: 住民さん5]

>>982 住民さん1さん
駐禁反社「県警察本部に直接の苦情を入れるべき！訴えてやる！！」

ジィ「どうぞどうぞ」（ダチョウ倶楽部風）

[990: 住民さん5]

>>988 住民さん5さん

私も来客用の駐車場や駐輪場がないのが残念だなと思ってました。

入居したてのころに近くのコインパーキングを探したんですが、AEON向かいのセカストがタイムズになってたので、そこに停めたことはあります。

他にはなかったので、不便っちゃあ不便ですよね...

[991: 住民さん3]

私道を駐車場等に利用すると固定資産税がかかるので出来ないようですね。
立体駐車場と駐輪場はそこそこ空きがあるので、来客用に貸し出せればいいのにと思いますが、現実には難しいんでしょうね。

[992: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[993: 入居予定さん]

なにそれこわい…

[994: 住民さん1]

今日も私道の取り締まりをしてましたね、、、どなたかが通報したみたいですね。マンション住人じゃないとしたら、周辺住民からも目をつけられてるのかもですね！

[995: 住民さん1]

AEONのレイアウト変更、どうなるのか楽しみにしていますが
飲食店が入るんでしょうか？
何かご存知の情報あれば教えて欲しいです！

[996: 住民さん4]

>>995 住民さん1さん
以前イオンの意見コーナーに類似の質問が出ていました。ただ、残念ながら、飲食の出店は難しいというような回答だった気がします。バックナンバーを見るとまだあるかもしれません。
私も飲食店がきてほしいと思っていましたが、おそらく採算が取れなくて撤退したことを思うと、難しいのですかね、、、

[997: 住民さん1]

23:30を過ぎて、小学生ぐらいの子供を共有スペースで遊ばせている親は何を考えているんでしょうか？

[998: 契約済みさん]

ごみ収集場のダンボール回収ラックの特大のラックでいつもラックのサイズに平置きで正確に収まるように時間をかけて一枚一枚裁断を行っている清掃スタッフがいます。
マンションが住居可能になってからずっと同じスタッフです。
あの作業は必要な作業なのでしょうか。
清掃スタッフの人件費は住民の管理費から賄われていると思いますが、あの作業を行われている時間をもっと他の作業に回したり、作業分の人件費をカットできるように管理組合が是正するべきだと思いませんでしょうか。

あの作業は必要。
必要ない。是正するべき。

[999: 住民さん4]

>>998 契約済みさん

みなさんが、きれいに畳んできれいに並べるなら必要ないと思いますが、他のサイズの段ボールもそうですが、かなり適当に置いてグチャグチャですよね？

それをいつもきれいにしてくれて、私はありがたいと思ってました。

ゴミの分別ができてないこともそうですが、もう少し住民一人一人がルールを守ってきっちりやることができたら、それが経費削減に繋がると思います。

[1000: 住民さん1]

こんにちは。皆様のお知恵を借りたく初めて投稿いたします。

隣人のベランダ喫煙について悩んでいます。
洗濯物や窓を開けるともちろんですが、
換気扇、換気口からもニオイが入ってきて毎日迷惑しています。

ベランダ喫煙するような方なので直接関わりを持ちたくなく、
管理会社を通して何度も注意をお願いしてきました。
全くやめる気配がありません。

家を綺麗に使いたいからベランダで吸うのでしょうが、
こちらは吸ってもいないのに汚されて不快です。
また持病もあり喫煙の影響を受けたくありません。

皆様ならこのような場合は、どのように対応しますか？
引越し以外でお知恵を貸していただけますと幸いです。

[1001: 匿名]

管理会社は、通常の近隣トラブルには介入しませんが、管理規約違反となれば別です。ベランダ喫煙が管理規約違反なら、管理会社から徐々に注意のレベルを引き上げてもらって、最終的に行き着くところは、相手への退去勧告ですかね。ただ、現実問題として、証拠集め含めそこまでできるかどうか。共用部の破損の繰り返し行為とかなら事例はありますが、喫煙ってどうなんでしょう？

[1002: 住民さん3]

>>1001 匿名さん
ご返信いただきありがとうございます。
このマンションはベランダ喫煙は規約違反だと認識しております。認識に誤りがありましたらご指摘いただけますと幸いです。

また、規約違反としても、そこまで強い注意を管理会社が対応して下さると思えないのですが、こちらからその旨希望すればいいのでしょうか。以前「管理会社からは注意は可能だが本人同士で話すと解決したりもする」と言われたため少々対応に不安を抱いております。

調べたところ理事長を通して忠告も可能だと知ったのですが、ルネを調べても分からず、ご存知の肩いらっしゃいますでしょうか。

[1003: 匿名]

>>1002 住民さん3さん
ここでは細かくは書けませんが、「共同の利益に反する行為」（建物の棄損などの他、騒音や悪臭の発生も含まれます。）に対する措置は、区分所有法で手続きが定められています。１）行為の停止請求、２）専有部分の（一時的）使用禁止、３）区分所有権の競売請求（建物から終局的に排除）などがあります。請求主体は、管理会社ではなく、他の区分所有者全員または管理組合法人です。また、請求内容で、普通決議か特別決議か、訴訟が必要かどうか、などが違ってきます。おそらく、喫煙程度だと１）行為の停止請求までだと思いますが、手続きについては、管理会社の管理業務主任者であれば知ってるはずなので、組合をサポートしてくれるはずです。（あるいは、管理組合でマンション管理士と契約してるなら、その方でも大丈夫です。）

[1004: 住民さん3]

話題は変わりますが、今年こそは地区の運動会にマンション単位で呼ばれるんですかね。呼ぶ方も呼ばれる方もあまり積極的ではない？

[1005: 住民さん2]

>>1003 匿名さん
返信が遅くなり申し訳ございません。
ご教示いただきありがとうございます。
内容拝見し初めて聞くものもあるため、一つずつ確認しいたします。
隣人のベランダ喫煙で少々気が滅入っていましたため、お知恵を貸していただき助かりました。ありがとうございました。

[1006: 住民さん7]

>>1004 住民さん3さん
どうですかね。
呼ばれたらうちは参加したいです。

[1007: 住民さん7]

>>1004 住民さん3さん

教えてください、地区の運動会って何ですか？

[1008: 住民さん3]

吉田矢部地区健民体育祭で検索すると出てきます

[1009: 住民さん1]

>>1005 住民さん2さん
タバコの臭い、本当につらいですよね。
私も何度か管理人さんに相談させていただき、ポスター掲載などしてもらいました。
当事者がちゃんと自覚してくれるといいですが…

[1010: 住民さん1]

イオンのレイアウト変更で飲食店は入りませんでしたが、個人的にコージーコーナーが入ったことが嬉しいです。パン屋も広くなりましたね！

[1011: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1012: 住民さん1]

今、南向きの6階の廊下をキックボードで走る女の子がいました。
危ないのでやめてほしいです。

[1013: 住民さん3]

中庭で子供がビニールプール出来るようになったら面白いと思いますがどうでしょう？ブランコ撤去して、プールは持ち込みまたはレンタル、水道代と場所代で1時間200円くらい。背反は騒音と、廊下が水浸しになることだけど、なんとかならないかなー。近くに暑い日に遊べる場所ないから欲しい

[1014: 住民さん1]

中庭でプール、現実的では無いかと。
単純に通る人もいる訳で水かかる可能性もありますし、玄関側が中庭に面しているご家庭はより騒がしくなりますよね。
やるとしたら最低でも1時間2,000円ほど取らない限り反対です。

[1015: 住民です]

久々にルーフへ行ったら、子ども部屋状態でした。
本当にテーブルが一つも空いてなかった。

夕方の時間帯だけかも知れませんが、大人が使いたくても使えません^_^;

[1016: 住民さん1]

ご存じであれば教えて頂きたいのですが、キッチンに吊り戸棚を設置する場合には、管理組合に申請が必要なのでしょうか？
専有部分の改修に該当しますでしょうか？

[1017: 住民さん4]

>>1015 住民ですさん
お子様が静かに使っていればいいのですが、荷物や靴だけ置いてどこかに行ってしまっているケースが多いのが気になりました。
使っているのであれば大人子供関係ないと思いますが、友達と遊んでいるのであれば席を一つにまとめて欲しいです。
そもそも荷物を置き去りにして行くことがとても不用心ですね。

[1018: じぃ]

ルーフにゴミ箱がありません。常識的に考えて、設置すべきでは？
高い管理費を払った結果が、この惨状なのでしょうか？

常識で考えて、ゴミ箱は設置すべき。（共用部にゴミ箱が存在しないマンションなど、日本には存在しない。）
ゴミ箱は不要。住民が不自由と感じようが非常識であろうが、とにかく住民は管理員らの事を第一に考え、彼らの負担軽減のためにあらゆる我慢を強いられるべきであり、それらを無条件に受容すべきである。管理費を理由に彼らに労働を強いることはパワハラに他ならず、それは高齢である管理員らに対する暴力行為に他ならない。

[1019: 住民さん7]

>>1018 じぃさん
管理費は相場レベルですが確かにゴミ箱がないと不便というか、このクラスのリッチな共用エリアで置かれていない（というか、あるにはありますけどタオルペーパー専用になっていますね、一体何なんですかね）のは明らかにおかしいですよね。そんなだからゴミが放置されてしまうという悪循環に陥るんだと思います。もちろんだからといってゴミを放置して良いわけではありませんが。管理人の方々には最低限の仕事だけはしていただきたいところです

[1020: 住民さん]

>>1018 じぃさん

なんか、選択肢の内容が怖いです...

ルーフでゴミってそんなに出ますか？
そこで買って出たゴミはカウンターに戻せば良いと思いますし、みんなそんなに持ち込んで食べたりしてるんでしょうか？

ゴミ箱設置して分別もせずに捨てる人も出てきそうですよね

ゴミ庫もあることだし、部屋に戻る前にまとめて捨てに行くのも手間ではないような気がします

[1021: 住民さん2]

1020さん

選択肢は確かに怖いですが、ちょっとしたゴミを捨てるために、みんなゴミ庫に行くってか？

いやいやいや

そんなわけないだろ

あなたひょっとして爺たちの関係者ですか？

[1022: 住民さん3]

>>1020 住民さん

部屋に戻る前にまとめて捨てに行く？
全員が全員、部屋の方向が同じでもないし、流石にお話に無理があることはわかりますよね？

>>1021 住民さん2

これは間違いなく管理側の人間でしょうね

[1023: マンション検討中さん]

＊＊＊

[1024: 住民さん99]

そう言えば、ゲストルームにもゴミ箱は置いてないんですよね

一度だけ利用したんですが、ゴミ箱なくて管理人室に聞きに行ったらゴミ箱は置いてないので自分でまとめてゴミ庫？に持っていってって言われました

仕方なく、ビニール袋何枚か用意して分別しましたが捨てにくいし不便でした。捨てに行くにしてもゴミ箱はぐらいは置いといて欲しかったです。

[1025: 住民さん4]

>>1024 住民さん99さん
嘘ですよね？
そこまで来るとネタでしょう　どんだけ仕事したくないんだよ　怠慢やろ

[1026: 住民さん8]

>>1025 住民さん4さん

1024です
私が借りたのは昨年の7月辺りだったと思います。
今はゴミ箱あるんですかね？

私もゴミ箱置いてないって聞いて、嘘だろ？って思いましたよ

[1027: 住民さん1]

歯科矯正をしている方にお勧めの歯医者を教えて頂きたいです。
戸塚って結構歯医者が多く悩んでおります。
子供も大人も通える所が良いと考えています。

[1028: 住民さん3]

>>1027 住民さん1さん
わたしはお隣のイオンのオハナ歯科さんに、
虫歯と治療をして貰ってから、歯のお掃除で数ヶ月ごとに通っています。

若い優しい先生で、治療も無駄がなく的確かと思います。
矯正も行っているようです。

[1029: 住民さん3]

自販機横のペットボトル回収箱の惨状を見るに、ゴミ箱設置したら大変なことになるでしょうね。
変なもの入れられ虫湧いたり匂いが充満しても嫌なので、ゴミ箱はなくていいと思います。仕事増やして管理費上がっても嫌ですし

[1030: 住民さん1]

ゴミ箱を設置するとウジが湧き出すのですか。
そもそも以前は設置されていたはずですが、その際も沸いていたということですね。
あまり適当なことを言わないほうが良いかと思います。
ゴミ箱を設置すると管理費が上がるのですか。
それで住民が納得すると思いますか。

以前から管理員の関係者が書き込んでいるようですが、どれだけ仕事をしたくないんでしょうか。

[1031: 住民さん1]

>>1028 住民さん3さん
教えて頂きありがとうございます！
近くて便利ですよね。
以前行った時に矯正はしていないと聞いたのでまた確認してみようと思います。

[1032: 住民さん6]

管理関係の方が書いているかは分かりませんが、ゴミ箱別に要らないと思うけどなぁ

[1033: 住民さん6]

ルーフは時間帯によってうるさいのは諦めていますが、個人的には中庭が暗くなってもうるさい方が気になる。