〈契約者専用〉ルネ横浜戸塚

[契約済さん]

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647447/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[967: 住民さん2]

>>960 住民さん

私も昨夜思いました。電動時電車2台パーティールームに入れていて、びっくりしました。靴を脱ぐところだと思っていたので、あのような使用をされると残念です。

[968: 住民さん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[969: 住民さん1]

張り紙のネタで思い出したんですが、ルーフのトイレ前のゴミ箱にも強い命令口調の警告文が書かれていて、ゴミを捨てる度に凄く嫌な気持ちになります。あれってみなさんどう考えられてるんですかね？

[970: 住民さん5]

>>955さん
外部の子供達がルネの子供と一緒に遊んでいるわけではなく、単独で共用の場を荒らしているということなんですね？それは大問題ではないでしょうか。
もしそれが事実ならば、再び管理サイドから「でていけ！」といった脅迫じみた掲示が張り出されるのでしょうか。それとも前回の反省を踏まえ「でていこうね」なのでしょうか。

他所の子供とはいえ最終的に彼らの罵倒や暴力に晒されることを懸念しています。

[971: 住民さん3]

ルーフの入口にオートロックの鍵をかける等になりそうですね。費用対効果を考えるとつらいものはありますが。
近所の公園と河川敷が広いのでそちらに行って欲しいのですが、子供の数が多くて遊べない子供もいます。なので、日の出ているうちくらいは中庭で騒いでもいいというのが私の感想です。
舞岡町公園が完成すれば少しは改善するのかな？

[972: 住民さん2]

>>967 住民さん2さん

パーティールームは土足ではないんですか？
キッズスペースは絨毯なので土禁、パーティールームは玄関のようなスペースもないので土足と認識しています。普段からベビーカーもそのまま出入りしていますし、ルネのイベントも土足で開催されておりました。
土足かどうかは置いておいても、自転車はだめだと思います。
ベビーカーや車椅子は歩行補助車の類い、自転車は軽車両ですよね。駐輪場以外のスペースを引っ張ることすら如何なものかと思っています。

[973: 住民さん6]

>>966 住民さん1さん
台帳記入がどうかは置いておいて。社会人経験があれば、そのような言葉は選ばないと思います。
批判的な意見でなく、逆にこうすればいいなど、提案はないですか？
そもそも、ここの掲示板を使う理由がよくわかりません。前向きに何か働きかけたいなら、別に手段ありますよね。住民なら議事録みれば分かるはず。

[974: 住民さん1]

このマンションの配達業者の配達時間が遅すぎると感じるのですが、皆様も21:30以降に荷物届きますか？

[975: 住民さん5]

拙宅では遅い時間の配達は経験ありませんが配達業者さんには遅い時間まで頭が下がる思いです。

このマンション廊下の溝が多いので台車の音が気にはなります。
以前住んでいたマンションは静音正の高い台車を皆さん使われていてほとんど気になりませんでした。

[976: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[977: 住民さん2]

>>976 住民さん3さん

川沿いのことですか？
あそこ、私道だったんですね。駐車禁止のポールが立ってたので駐車禁止区域だと思ってました。

[978: 住民さん8]

>>976 住民さん3さん

駐禁切ってましたね。
でもあそこの私道を複数台同じ車が駐車場代わりのように長時間停めてあったので、それは何か対策して欲しいなとは思っていました。

[979: 住民さん2]

>>977 住民さん2さん

イベントでフードトラックを呼べるのは私道だからですね
駐禁ポールは出入り口やガスの設備向けで、それ以外は警察に言われてつけたもののようです
標識は立ってないし駐禁切るのはおかしい(自分の車を置いていたわけではないです)
今は車寄せに長時間停車する車は私道に停めてと案内していますが、今後対応どうするのだろうか

[980: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[981: 匿名さん]

ここを不平不満の捌け口にしてる人たちって、野次馬に餌を与えてるだけで、マンションにとって何らいいことがないことに気付いてないのかな～？

[982: 住民さん1]

>>980 住民さん6さん
> その状況を放置していた管理組合にも責任
私も全く同じことを考えていました。そうですよね、管理組合が絶対100%悪いですよね。駐車した人が被害を被るなんてことは考えられないし絶対に許されることではありません。仰る通りマンションと警察が完全な悪です。管理組合は全責任を負い駐禁の罰金分管理組合が全額補填するべきですよね。さあ早急に裁判を起こして白黒つけましょう。
> 県警察本部に直接の苦情を入れるべきです
正にその通りだと思います。法的に考えても100%確実に100:0で警察に完勝ですね。こちらも早急に苦情をお願いしますね。

[983: 住民さん8]

自分も管理組合の一員という自覚がない住民がいるようだけど、なんなんすかね。自分はお客様とでも勘違いしてるのかしら。

[984: マンション住民さん]

「チューリッヒ生命のホームページ」より抜粋しました

道路交通法は第1条において「道路における」危険を防止し、その他交通の安全と円滑を図り、及び道路の交通に起因する障害の防止に資することを目的」としています。

この道路交通法上の「道路」に、私道があたるかがポイントになります。

道路交通法2条で、道路とは「道路法、道路運送法に規定する道路などの他、一般交通の用に供するその他の場所」と規定しています。

それについて判例は「たとえ、私有地であっても、不特定の人や車が自由に通行できる状態になっている場所は、同法上の道路であると解すべきである」という見解を示しています。

つまり、私道であっても、不特定多数の人や車が自由に通行できる状態の私道は、道路交通法の規制の対象になると考えられます。

私道であっても、対象となる私道が一般交通の用に供するその他の場所として道路とみなされれば「自動車の保管場所の確保等に関する法律」（いわゆる車庫法）が適用され、同法第11条で以下のことが禁じられています。

道路上の場所を自動車の保管場所として使用すること
自動車が道路上同じ場所に12時間以上駐車することとなるような行為
自動車が夜間（日没時から日出時までの時間をいう）に道路上の同じ場所に8時間以上駐車することとなるような行為

[985: 住民さん1]

>>982 住民さん1さん

絶対100％とか、簡単に言わない方がいいですよ。普通の感覚だと、そんなはっきりした状況で、取締りのプロが間違う確率は小さいと思うものだけど。あと、管理組合を他人事のように言ってますが、あなたも管理組合ですから。

[986: 住民さん3]

>>985 住民さん1さん

マジレスやめたれ笑

[987: 住民さん1]

>>985 住民さん1さん
どう見ても皮肉では？明らかに自分が悪いのに責任転嫁してるのが可笑しくて皮肉っているのでしょう。
そもそもよその場所に駐車していいわけがなく。

[988: 住民さん5]

そもそもこのマンション、来客用駐車場が無いですよね。長時間停めたい時は駅前のコインパーキングに停めてもらったりしてなんだかなぁ、とは思ってました。そもそもその問題になっている私道を来客用駐車場として機能させれば良いや、とマンション側は計画していたのかな。

[989: 住民さん5]

>>982 住民さん1さん
駐禁反社「県警察本部に直接の苦情を入れるべき！訴えてやる！！」

ジィ「どうぞどうぞ」（ダチョウ倶楽部風）

[990: 住民さん5]

>>988 住民さん5さん

私も来客用の駐車場や駐輪場がないのが残念だなと思ってました。

入居したてのころに近くのコインパーキングを探したんですが、AEON向かいのセカストがタイムズになってたので、そこに停めたことはあります。

他にはなかったので、不便っちゃあ不便ですよね...

[991: 住民さん3]

私道を駐車場等に利用すると固定資産税がかかるので出来ないようですね。
立体駐車場と駐輪場はそこそこ空きがあるので、来客用に貸し出せればいいのにと思いますが、現実には難しいんでしょうね。

[992: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[993: 入居予定さん]

なにそれこわい…

[994: 住民さん1]

今日も私道の取り締まりをしてましたね、、、どなたかが通報したみたいですね。マンション住人じゃないとしたら、周辺住民からも目をつけられてるのかもですね！

[995: 住民さん1]

AEONのレイアウト変更、どうなるのか楽しみにしていますが
飲食店が入るんでしょうか？
何かご存知の情報あれば教えて欲しいです！

[996: 住民さん4]

>>995 住民さん1さん
以前イオンの意見コーナーに類似の質問が出ていました。ただ、残念ながら、飲食の出店は難しいというような回答だった気がします。バックナンバーを見るとまだあるかもしれません。
私も飲食店がきてほしいと思っていましたが、おそらく採算が取れなくて撤退したことを思うと、難しいのですかね、、、

[997: 住民さん1]

23:30を過ぎて、小学生ぐらいの子供を共有スペースで遊ばせている親は何を考えているんでしょうか？

[998: 契約済みさん]

ごみ収集場のダンボール回収ラックの特大のラックでいつもラックのサイズに平置きで正確に収まるように時間をかけて一枚一枚裁断を行っている清掃スタッフがいます。
マンションが住居可能になってからずっと同じスタッフです。
あの作業は必要な作業なのでしょうか。
清掃スタッフの人件費は住民の管理費から賄われていると思いますが、あの作業を行われている時間をもっと他の作業に回したり、作業分の人件費をカットできるように管理組合が是正するべきだと思いませんでしょうか。

あの作業は必要。
必要ない。是正するべき。

[999: 住民さん4]

>>998 契約済みさん

みなさんが、きれいに畳んできれいに並べるなら必要ないと思いますが、他のサイズの段ボールもそうですが、かなり適当に置いてグチャグチャですよね？

それをいつもきれいにしてくれて、私はありがたいと思ってました。

ゴミの分別ができてないこともそうですが、もう少し住民一人一人がルールを守ってきっちりやることができたら、それが経費削減に繋がると思います。

[1000: 住民さん1]

こんにちは。皆様のお知恵を借りたく初めて投稿いたします。

隣人のベランダ喫煙について悩んでいます。
洗濯物や窓を開けるともちろんですが、
換気扇、換気口からもニオイが入ってきて毎日迷惑しています。

ベランダ喫煙するような方なので直接関わりを持ちたくなく、
管理会社を通して何度も注意をお願いしてきました。
全くやめる気配がありません。

家を綺麗に使いたいからベランダで吸うのでしょうが、
こちらは吸ってもいないのに汚されて不快です。
また持病もあり喫煙の影響を受けたくありません。

皆様ならこのような場合は、どのように対応しますか？
引越し以外でお知恵を貸していただけますと幸いです。

[1001: 匿名]

管理会社は、通常の近隣トラブルには介入しませんが、管理規約違反となれば別です。ベランダ喫煙が管理規約違反なら、管理会社から徐々に注意のレベルを引き上げてもらって、最終的に行き着くところは、相手への退去勧告ですかね。ただ、現実問題として、証拠集め含めそこまでできるかどうか。共用部の破損の繰り返し行為とかなら事例はありますが、喫煙ってどうなんでしょう？

[1002: 住民さん3]

>>1001 匿名さん
ご返信いただきありがとうございます。
このマンションはベランダ喫煙は規約違反だと認識しております。認識に誤りがありましたらご指摘いただけますと幸いです。

また、規約違反としても、そこまで強い注意を管理会社が対応して下さると思えないのですが、こちらからその旨希望すればいいのでしょうか。以前「管理会社からは注意は可能だが本人同士で話すと解決したりもする」と言われたため少々対応に不安を抱いております。

調べたところ理事長を通して忠告も可能だと知ったのですが、ルネを調べても分からず、ご存知の肩いらっしゃいますでしょうか。

[1003: 匿名]

>>1002 住民さん3さん
ここでは細かくは書けませんが、「共同の利益に反する行為」（建物の棄損などの他、騒音や悪臭の発生も含まれます。）に対する措置は、区分所有法で手続きが定められています。１）行為の停止請求、２）専有部分の（一時的）使用禁止、３）区分所有権の競売請求（建物から終局的に排除）などがあります。請求主体は、管理会社ではなく、他の区分所有者全員または管理組合法人です。また、請求内容で、普通決議か特別決議か、訴訟が必要かどうか、などが違ってきます。おそらく、喫煙程度だと１）行為の停止請求までだと思いますが、手続きについては、管理会社の管理業務主任者であれば知ってるはずなので、組合をサポートしてくれるはずです。（あるいは、管理組合でマンション管理士と契約してるなら、その方でも大丈夫です。）

[1004: 住民さん3]

話題は変わりますが、今年こそは地区の運動会にマンション単位で呼ばれるんですかね。呼ぶ方も呼ばれる方もあまり積極的ではない？

[1005: 住民さん2]

>>1003 匿名さん
返信が遅くなり申し訳ございません。
ご教示いただきありがとうございます。
内容拝見し初めて聞くものもあるため、一つずつ確認しいたします。
隣人のベランダ喫煙で少々気が滅入っていましたため、お知恵を貸していただき助かりました。ありがとうございました。

[1006: 住民さん7]

>>1004 住民さん3さん
どうですかね。
呼ばれたらうちは参加したいです。

[1007: 住民さん7]

>>1004 住民さん3さん

教えてください、地区の運動会って何ですか？

[1008: 住民さん3]

吉田矢部地区健民体育祭で検索すると出てきます

[1009: 住民さん1]

>>1005 住民さん2さん
タバコの臭い、本当につらいですよね。
私も何度か管理人さんに相談させていただき、ポスター掲載などしてもらいました。
当事者がちゃんと自覚してくれるといいですが…

[1010: 住民さん1]

イオンのレイアウト変更で飲食店は入りませんでしたが、個人的にコージーコーナーが入ったことが嬉しいです。パン屋も広くなりましたね！

[1011: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1012: 住民さん1]

今、南向きの6階の廊下をキックボードで走る女の子がいました。
危ないのでやめてほしいです。

[1013: 住民さん3]

中庭で子供がビニールプール出来るようになったら面白いと思いますがどうでしょう？ブランコ撤去して、プールは持ち込みまたはレンタル、水道代と場所代で1時間200円くらい。背反は騒音と、廊下が水浸しになることだけど、なんとかならないかなー。近くに暑い日に遊べる場所ないから欲しい

[1014: 住民さん1]

中庭でプール、現実的では無いかと。
単純に通る人もいる訳で水かかる可能性もありますし、玄関側が中庭に面しているご家庭はより騒がしくなりますよね。
やるとしたら最低でも1時間2,000円ほど取らない限り反対です。

[1015: 住民です]

久々にルーフへ行ったら、子ども部屋状態でした。
本当にテーブルが一つも空いてなかった。

夕方の時間帯だけかも知れませんが、大人が使いたくても使えません^_^;

[1016: 住民さん1]

ご存じであれば教えて頂きたいのですが、キッチンに吊り戸棚を設置する場合には、管理組合に申請が必要なのでしょうか？
専有部分の改修に該当しますでしょうか？