〈契約者専用〉ルネ横浜戸塚

[契約済さん]

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647447/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[526: 住民さん4]

>>523 住宅ローン控除さん

取得対価は消費税10％なので、添付の計算式となります。
土地面積は、私は全て足しました。先日、還付金確定の連絡がきたので間違いはなかったのかなと思います。

[527: 住民さん4]

526です。

土地面積について念のため作成した明細書控えを見てみたんですが、記載がなかったのでちょっと自信がなくなってきました(汗)
最近作成されたかたのコメントがつくと良いのですが...

曖昧な記憶でコメントしてしまい、申し訳ありません。

[528: 住民さん1]

>>526 住民さん4さん

523です。ご説明ありがとうございました。
家屋部分の消費税から逆算して出すんですね。理解出来ました。
地積については「公衆用道路」の算入要否がネットで調べてもはっきりしたことは分かりませんでした。税務署に確認します。
親切に教えて下さりありがとうございました！

[529: 住民さん]

>>521 住民さん5さん

私も同じく2019年12月契約、2021年4月入居です。
13年だと思っていましたのでショックです。。。税務署に聞いたのであれば正しいのだと思いますが、ネットで調べると13年のような気がしますが誤認識なのでしょうか。

[530: 住民さん8]

調べたら、Ｑ&Aがありました。
20年(令和2年)12月1日より前の契約の場合は、20年(令和2年)末日までの入居じゃないと13年の適用にはならないようです。

購入の際に聞いた説明では対象になる契約期間の開始日については聞かされておらず、私も13年適用ですよと聞いてました(20年5月時点)。途中で契約開始日が設けられたのか担当者の認識不足のどちらかは分かりませんが、やはりショックは大きいですね...

[531: 住民さん8]

添付が漏れてました

[532: 住民さん5]

>>529 住民さん
521です。
530さんのおっしゃる通り、10年かと思います。
e-taxで住宅ローン控除申請すれば売買契約日から10年か13年かが自動で算出されるようです。
（e-taxでの住宅ローン控除に関する動画がYoutubeにあったので参考にしました）
かなり残念ですよね‥

[533: 住民さん5]

昨日の午後にエアリーコート前を通ったら、自転車(ママチャリ)が停めてありました。
普段ほぼ通らないのですが、もしかして>>387>>388>>389>>390で話題になった方が今も停めているのでしょうか。
敷地内には駐輪禁止の貼り紙があるため、わざわざ私道の方に停めていて、随分とモラルのない人だな…と思ってしまいました。
ルネの駐輪場のシールから持ち主もわかりますし、次に見掛けた時は管理人さんに相談してみようかと思いました。

[534: 住民さん4]

>>533 住民さん5さん

同じ方ですね。番号確認しています。
自分さえ良ければいいと思っている方なんでしょう。
駐輪禁止の張り紙貼ってあるのに大した度胸です。

[535: 住民さん]

戸塚税務署にて住宅ローン控除期間について確認してきました。

我が家の場合【売買契約日：2019年12月】【入居日：2021年4月】なのですが、『13年』が適用になるとのことでした。

住民票の転居日は2021年3月31日なのですが、実際の入居日（引越し日）が2021年4月です。しかしこの点は問わないとのことでした。

税務署にて『10年』と確認された方もいらっしゃれば当方の場合は『13年』と言われ、どちらが正しいのか分からなくなってきました。。。

最終的には今年の10月頃に税務署から送られてくる住宅借入金等特別控除申告書兼証明書が何年分になっているのかで確認するしかなさそうです。

[536: 住民さん5]

>>535 住民さん
以前税務署に確認し書き込んだものです。
同じ契約月と入居月ですが、本日e-taxで確定申告したところ自動的に10年と表示されました。
ですので、恐らくは10年で正しいのかと思っています。
本当にわかり難いですよね‥

[537: 住民さん5]

>>535 住民さん
連投すみません。
結局は正しい年数で処理されるはずですので、住宅借入金等特別控除申告書兼証明書が送付されてくるとのことですので、待ちたいと思います。
情報ありがとうございました！

[538: 住民さん1]

トイレの便座と蓋がずれてますよね。
何度か話題に出てると思いますが気になってしまうんですよね。トイレ自体も小さい気がして内側のふちに飛び散っている感じです。
どなたかトイレの便座の蓋とかアフターサービスに電話して直された方とかいますか？

[539: 住民さん]

>>536 住民さん5さん

コメントありがとうございます！
こちらこそ情報ありがとうございます！！

システム（e-Tax）で判断されたとなるとやはり10年が正しいようですね。

我が家は住宅ローン控除以外に『マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例』が受けられるので、この特例と住宅ローン控除を受ける場合には13年になるのか？などと勝手に思い込んできました。。

ただ、税務署の相談員によって回答が異なるのは可笑しな話なので、今一度戸塚税務署に確認しに行こうと思います。

13年を念頭にフルフルで控除が受けられるように敢えて頭金を少なく、また夫婦共有名義にして二人でローンを組んだので最後まで悪あがきしてきます！笑

[540: 住民さん5]

>>539 住民さん
確認した相手によって回答変わるのはおかしいと思いつつ、13年延長による複雑化で担当の方も理解しづらいのかも知れません。
なるほどそうなのですね、13年になることお祈りしています！笑

[541: 住民でない人さん]

他のマンションに今月中に入居する者ですが、以下のサイトがわかりやすくて参考になるかもしれません。既出でしたらごめんなさい。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

[542: 住民さん]

エアリーゲートの近くに、
フォレストガーデンの岩で遊ばないように注意書きがあったのですが、
恥ずかしながら知りませんでした・・・。
勿論エントランスや廊下が禁止なのは知っていましたが。。。
中庭で遊ぶな、ではなく、岩なんですよね??

うちは中庭で遊ばせることはまずないですが、
念の為他の禁止場所を確認しようと思ったのですが、
まず岩についての記載が見つけられずで。。。
管理規約のどこに書いてあるでしょうか??

[543: 住民さん3]

>>538 住民さん1さん
長谷工プレミアムに電話して色々やりとりしたのですが、TOTOからの書面で「許容範囲」との事でそれ以上はなんにもなりませんでした。色々思うところはありますが、余った在庫をまとめて安く購入して、こういう部分でコスト調整してるんだろうなと思いました。新築物件で便座便器のズレを気にしないで納品してるTOTOが残念です。

[544: 住民さん6]

>>542 住民さん
ゲート入って正面の岩であれば、常識の範囲で捉えればよいかと。個人としては、囲いもあるので観賞用と判断し、よじ登ったり遊ぶ場所ではないと思います。中庭の木に登ることは禁止ですかと同じ類。

あくまでも個人の見解なので、この間議事録も回ってきたように、公式見解はココではなく、管理人に確認するのが良いかと。

[545: 住民さん6]

>>543 住民さん3さん
長谷工にTOTOの納入仕様書を提出してもらい、ズレの許容範囲の記載内容と実物を確認する。
他のユニットで、問い合わせしたけど明らかに業者任せ。

長谷工はユニット購入しているものは、業者に聞いて下さいと言うんだけど、検品したのは誰ですかと聞きたい。
まぁ、購入時に最終確認は購入者だけど、細かいユニットまで取り付けた状態で確認は無理ー。

[546: 住民さん3]

エアリーコート前の自転車、今日も止まっているのを見かけました。貼り紙のある場所とは別の場所に。

[547: 住民さん6]

[プライバシーを侵害する恐れのある投稿ため、削除しました。管理担当]

[548: 住民さん3]

>>545 住民さん6さん
購入するときに便座便器のズレは、なかなかチェックしないですよね^^;

[549: スカパーについて]

スカパーに登録されている方いらっしゃいますでしょうか？
登録が必要ないBS、CSチャンネルは見れるのですが
スカパーは契約して番号登録しても見れず。
このマンションはスカパーのアンテナ？を
別にベランダかどこかに設置しないと見れないのでしょうか？
ただ自分の設置がおかしいのか分からず、、

特にアンテナ設置せずにスカパーが見れて
いらっしゃる方がいますでしょうか？
お分かりでしたら教えていただければと思います。

[550: 管理担当]

>>547 住民さん6さん

最近しょっちゅう駐輪してます。
堂々と私道に停めたり、貼り紙の上に停めたり信じられません。
当初玄関の前にありましたね。
口は悪くなりますがどういう神経してるか疑います。

私も次見たら管理人に伝えようとおもいます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[551: 住民さん]

先日は出かける時エアリーのいつも停めてる自転車があったんですが、帰りに見たらルネのシールが貼ってない自転車も停まっていて、みんなやってるから自分もというのが広がってるなと思いました。

[552: マンション住民さん]

>>549 スカパーについてさん
アンテナなしでスカパーやWOWOWが見られています。わがやの環境だと、録画予約用のレコーダーを経由しているので、テレビではなく、そちらに刺さっているB-CASの番号を登録しました。家庭によって配線は違うと思いますが、レコーダーなどついていたら、そちらの機器のB-CASを確認してみてはどうでしょうか。

[553: スカパーについて]

>>552 マンション住民さん
そうなんですね、、、！
ありがとうございます。試してみます！

[554: 住民さん2]

またエアリーに自転車止まってました。
本当に常識なくてあきれた方がいるものです。
みんなで住んでるマンションなんだから常識くらい守って駐輪場借りたら良いのに。大人としても残念すぎて信じられない

[555: 住民さん5]

>>533です。先日以降エアリー側を使用する用事もないため、自分は管理人さんに相談はしていないのですが、どなたか実際に相談されているのでしょうか。
違反の方、もし既に個別に注意されていても続けているとしたら驚きですね…。
というか周辺の方には、既に部屋バレまでしているようで驚きです。

大規模マンションだと、モラルのない人もいて困りますが、みんなが気持ち良く暮らせるマンションになってほしいですね。

[556: 住民さん6]

犬を飼う方もいるのは知っていましたが、マンションの植木に、マーキングしているのをみてガッカリ…ゲート内も普通に歩かせてもいいんでしたっけ？？人が見ていなくてもルールやマナーは守ってね。
マーキングがダメとは思ってませんが、処理はしてください。敷地内は抱いて下さい。やるべきことをやれば文句はいいません??

[557: 住民さん1]

このマンションで洗車スペース、水道の確保は難しいのですかね？この時期、花粉と黄砂で洗車してもすぐ汚れてしまうので。

[558: 住民さん７]

電気料金について居住されてる皆さまにお聞きしたいのですが、１.２月分の電気料金が異常に高いと感じております。１月が24,000円、２月が34,000円でこれまで見たことがない金額の請求がきています。
クレジットカード払いとしているため、気づいたのが最近なのですが、この金額は普通ではないと思いお聞きしました。

[559: マンション住民さん]

>>558 住民さん７さん
うちはどちらも１４，０００円前後ですので、納得の金額です。
個別に調べてみてはいかがでしょう？

[560: 住民さん７]

>>559 マンション住民さん
ご回答いただきありがとうございます。
やはりそれくらいの金額ですよね。
ネクストパワーに問い合わせしてみたいと思います。

[561: 匿名さん]

コインランドリーを使いたいんですが、こたつ布団が洗えるとチラシ？に書いてあったのですが、大きなこたつ布団なんですが、、綺麗に洗えるのでしょうか？あと料金と使い方も教えていただきたいです。コインランドリー使ったことある方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[562: 住民さん4]

>>561 匿名さん
大きな布団等は洗濯したことがないのでお答えできませんが、利用方法は入居時に貰ったランドリーカードにお金をチャージし使います。（チャージマシンがランドリールームにあります）
料金は洗い、乾燥などコースごとに分かれていますので、実際に見に行かれるのが良いかと。
ランドリーカードは入居後にルーフのコンシェルジュさんから頂きましたので、持っていないのでしたらコンシェルジュさんに確認してみてはいかがでしょうか。

[563: 住民さん6]

>>562 住民さん4さん
実際に見に行って確認してみようと思います。
ご回答いただきありがとうございました。

[564: マンション住民さん]

今更ながらに入居時に渡されていた光BOX＋というものを接続してみようかと思いネットで調べてみたところ、配布されているHB2000というタイプはすでにサービス提供終了と書いてあったのですが、これはもう持っていても意味のないものなのでしょうか？

[565: 住民さん3]

ルネじゃない友達が遊びに来る時は自転車はどこに停めてもらうのが良いのでしょうか？？

[566: 住民さん7]

>>565 住民さん3さん
ココではなく、管理人に聞くべきです。
個人の意見を聞いても、誤っていたら貼紙が増えるだけです。
車の場合は、近くの有料駐車場にとめてもらいました。
厳密にいえば、自転車でも同じこと。
極端な言い方になりましたが、勝手に判断せずに、公式に確認すれば良いと思います。

[567: 住民さん5]

はじめまして。
部屋の騒音に関してなのですが、子供の走り回る音やパットゴルフみたいなボールが転がる音に悩まされています。
今日は、夕方5時～6時前に帰宅されたのか、それ以後ガタン、ゴトン、ドットっと走る音がずっとやみません。

管理人さんに相談することも考えていますが、相談して、更なるトラブルに巻き込まれる可能性も考えると。我慢するべきかとずっと耐えています。

マンションの騒音って、発生源がわからない部分もありますよね。もしかしたら、うちの下の人もうるさいと思っているかもしれないですし。皆さんの家は騒音しますか？マンションって簡単に騒音がでるものなのでしょうか？

[568: 住民さん1]

>>567 住民さん5さん

私の部屋も同じような音が聞こえることがありますけど、22:00以降とか常識から外れたものでなければ、仕方がないと考えております。小さい子がいたり、お友達が来たりと、お互い様ではないかと。もちろん日常生活に支障が出るほど、度が過ぎたものは管理人さんに相談するべきだと思いますが、、、

[569: 住民さん2]

中庭のブランコっていつ修理されるんですかね。。もう半年近く放置されているような。

[570: 住民さん4]

>>569 住民さん2さん
管理組合総会の第一回議事録に3月末に保険を再締結し、保険を用い未修繕箇所を対応するような記載がありますので、適時対応されるのではと思います。

[571: 住民さん5]

中庭のブランコ、個人的には修理せずに撤去してほしいですね。
モデルルームで模型見た時から思ってましたが、野晒しなのに布製(しかも白)はあまりにも実用性無視で驚きです。
この一年ですっかり汚くなってますし、今後もメンテナンスやクリーニングで費用が嵩むのであれば、撤去してベンチでも設置した方がよっぽど良いのではないかと思ってます。
そのうち管理組合の議題にもあがりますかね。

[572: 住民さん7]

>>571 住民さん5さん
貼紙の前日に、大勢乗ってゆりかごのように揺らして遊んでました。そのような使い方を想定していないから壊れるのでしょう。
すでに2回目の故障。。
直してもまた壊れるとは思います。
どのような使い方を想定しているものなんですかね…

[573: 入居者]

>>567 住民さん5さん

頻度や時間帯にもよりますが、不意に発生する音は気になったり、びっくりしちゃいますよね、、
下(？)にどんな方が住んでるか分からないと、管理人さんに伝えるのも不安ですし。。

おっしゃる通り、マンションの音って案外、想定外のところからだったりもするので、また難しいですしね。。

ただ、どこの家も、気が付かないうちに(悪気はなくても)誰かに、音などで迷惑をかけてしまうこともあるかもしれないので、
誰かが我慢したり、特定の家に対して注意するというよりは、マンション全体の問題として、特に夜間の音には配慮するといった注意喚起がされると良いのかな…と思いました。

[574: マンション住民さん]

無断で川沿いに駐車していた車のフロントガラスがボコボコに割られていたようですね。せんじつ警察が来ていたようです。自業自得とはいえとんでもない人がいるものですね。やったのがもし隣人だとしたらと考えると夜も眠れません。今まで無断で駐車してた数々の車が一斉に消えてなくなっていたのを見たときは笑いましたが。

[575: 住民さん5]

>>574 マンション住民さん
いつものベンツだかBMWですかね？
自業自得だわ