〈契約者専用〉ルネ横浜戸塚

[契約済さん]

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647447/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[486: 住民2]

>>485 住民さん1さん

いい事を教えて頂きありがとうございます！
うちも届いてるかな？ポストを確認してみます(^^)
すまい給付金もまだ書類集めからやらねばです。

[487: 復活]

>>485 住民さん1さん

我が家にも届いていました。
本当に親切！

すまい給付金もやらねばですね。

[488: 整理整頓見直し中]

こんにちは(^^)はじめまして。

このマンションの洗面台って、使うたびにボウルの周りがビチャビチャに濡れてみっともない感じになりますよね(*_*)？？(こういう作りの洗面台って初めて見ました)
濡れたら拭くしかないと思って拭いてるんですけど、何か対策とか、掃除が楽になる、見た目がよくなる工夫なんかをされてる方がいたら教えてください(^｡^)

うちもビチャビチャになってるよって教えてくださるだけでも嬉しいです。ウチだけじゃないと思えるので…笑

[489: 住民さん1]

>>488
うちもビチャビチャですよ！
最初は濡れる度にちゃんと拭いていたのですが、ダラなので今はちゃんと拭くのは一日一回だけで、それ以外の時は手で軽く水気を切っているだけです…。
それでも今のところあまり汚れることもなく、たまに水の跡ができた時もメラミンスポンジでこすれば綺麗になってます。
何か対策があれば自分も知りたいです。

便乗して、キッチンが立ち上がりなので、シンク周りの水がコンロ側まで伝ってしまっているのですが、毎回拭くのが億劫で、これも何か対策とかあれば良いのですが…。

[490: もうすぐ1年ですね。]

>>484 マンション住民さん

億ションの掲示板なんかを見ると分かりますが、住民以外の方も書いていると思いますよ。
悪意のある投稿かどうかは、わたしも自分で見極めたいと思います。

もうすぐ1年、桜のシーズンですね。
棟によっては部屋の中で花見が出来ますね。
楽しみです。

[491: 住民さん3]

>>489 住民さん1さん
ですよね！お仲間！毎度拭くの面倒ですよね。うちは子どもが使ってビチャビチャにした後くらいしかちゃんと拭いてません(>_<)
さっと拭けて、洗面台に置いておいても見た目が良い便利なグッズとかあったらいいんですけど…。

メラミンスポンジで消えるんですね！教えてくださってありがとうございます！

キッチンもですよね。毎回拭いてます。。。

[492: 入居予定さん]

これから引越しを行う予定の者です。ENEOSガスで契約をしようとしたところ、床暖のリモコン画像が必要ということがわかり困っております・・。遠方からの引っ越し予定で、再度現地に行くのが難しい状況です。床暖のガスリモコンはどの家庭も同じかと思うのですが、もし可能であれば写真を送って頂けたら助かります。。

[493: 住民さん3]

>>488 整理整頓見直し中さん

入居前に水回りコーティングもしたんですが、あまり効果がないんでしょうか。うちもビチャビチャです。
最近月1程度で水を拭いた後にスプレー式の水回りの撥水コート剤使ってます。イオンで買いました。多少入居直後の美しさが戻ります。
ご参考までに
https://item.rakuten.co.jp/at-life/4516825005534/

>>489さん

メラミンスポンジ参考になりました！

[494: 住民]

ほとんどの方が今年確定申告されるかと思います。
分かる方いたら教えていただきたいのですが、取得対価の額っていうのはアイセルコも足して計算するのでしょか？

確定申告初めてなんですが他にも色々計算しないといけないんですね…不安です…。

[495: 住民さん3]

>>492 入居予定さん

こちらでよろしいですか？
お引っ越し、大変ですが頑張って下さいね！

[496: 住民さん2]

初めまして。
今年の春から子どもがひまわり幼稚園に通い始めるのですが、説明会が延期になり出来るだけ早めに入園に必要なものを揃えたいなと思っています。

もしひまわり幼稚園に通われてる方がいらっしゃいましたら、入園前に揃えといた方がいいものを教えて頂けると助かります。

[497: 住民さん]

私は東京ガスなんですが、東京ガスなら開栓の時にお兄さんが来て全部手続きしてくれて楽でしたよ。1％しかかわりません。お引越し頑張ってくださいね。

[498: 住民さん2]

>>489 住民さん1さん
うちも使う度にビチャビチャです。
子供たちは拭いてくれないので放置すると恐ろしいことになってます。
キッズミラー？も水ハネ凄いので拭くのが本当に大変です。
ズボラなのでテンション下がってます。笑
最近洗面台の水栓元の木の部分が白くなってきてしまいました。これも水アカでしょうか？
メラミンでもダメで何か良い清掃方法ご存知の方いらっしゃいませんか？

[499: 住民さん]

>>471 住民さん2さん
手作りの人もいます！
わが家はまとめてサイズオーダー予定です。
持ち物に関しては厳しくないと思います。
上の子は転入ですが、「新たに購入する必要はない」と言われました(^^)ご参考までに。

[500: 住民さん1]

>>476 住民さん1さん
禁止行為ですね。

厳密に言うと傘立てなんかも全て置いちゃダメですがそこはまあ、、掲示物はちょっとびっくりですよね^^;

[501: 住民さん2]

>>499 住民さん
ご丁寧にありがとうございます(^^)
少し安心しました。
揃える物が多く大変ですがまだ時間あるので頑張ります！

[502: 住民さん7]

WOWOWを見たいのですが、接続ができません。引っ越しの際、業者さんにやってもらったんですが、BSもつながりません

[503: 住民さん12]

うちも観れないです。個別にアンテナが必要なんですかね。

[504: 住民さん3]

>>502 住民さん7さん
我が家ではBSみれます。マンションの設備は確認していませんが、コンセントまでは引かれているとは思います。
テレビ側のBSコネクタに同軸ケーブルが繋がって、カードがちゃんと刺してあれば、映るとは思います。

[505: 住民さん6]

>>502 住民さん7さん

私の家でもアンテナなどはなしで，BSもWOWOWもスカパーも（契約すれば）映っています。
壁のテレビのコンセントから分波器で地上放送とBS・CS系を分けてテレビのそれぞれのアンテナ端子に繋いでいます。テレビの説明書などにも同様の説明があると思いますので一度確認してみてはどうでしょうか。

[506: 住民さん1]

キッチンのカップボードの上にオプションで吊り戸棚つけている方、炊飯器の水蒸気って気にしてますか？
蒸気が吊り戸棚に当たって天井部分が濡れてしまうのでカビないか心配です…

[507: 住民さん3]

>>506 住民さん1さん

私も水蒸気が当たるかなと気になったので、炊くときはシンクの横に出して炊いてます。水蒸気が換気扇横の棚に当たらない位置です。

[508: 住民さん5]

>>506 住民さん1さん
507さん同様に使っていましたが、炊くたびに炊飯器を移動しており煩わしかったので、コンロ前にレンジラックを設置しそこに常設しています。
コンロ前が少し狭くなりますが、コンロ下の引き出しもフルで開くこと出来ますので使い勝手は悪くないです。

[509: 町内会について]

入居前に、町内会は地区のではなくマンションで作るようなことを聞いたのですが、話しは進んでないんでしょうか？

学校の入学資料に町内会を書かないといけないのですが、地区のを書いても良いのか...「吉田町内会」「吉田元町町内会」のどちらになるかも分からないのですが、知ってるかたいてますか？

[510: 住民さん1]

フロントコートのビニール袋廃棄禁止の張り紙、少し品位がなさ過ぎやしませんか。

注意喚起系の掲示物全般に言えますが、ガチャガチャ絵やら何やらと載せるだけ載せて、気分が悪くなります。

小学生ではないのですから、ワードでシンプルに淡々と注意喚起してくださいよ。それも必要最低限に。

あんまり住民をバカにしすぎではないですか。

そもそも住民が自分のマンションに、ビニールを60枚もぶちまける訳がないでしょう。

業者の方が、風にあおられてとか、子供の手がすべってとか、外部の方のなにかしらのイタズラだとか、そのような可能性もあるのではないでしょうか。

決めつけて、上から目線で命令口調の張り紙に、正直「誰に向かって、どの立場で言ってるんだ」と疑問に思います。

即刻、剥がしていただきたい。

[511: 住民さん1]

残念ながらビニールを毎日ぶち撒ける婆さんがいるんですよ。共用部廊下とルーフの屋根目掛けて捨てる変わった人が。。

[512: マンション住民さん]

>>510 住民さん1さん

511さんが仰るとおり実際に居るのは事実です。私も目撃し管理事務室にお伝えしました。どの部屋の方かまで特定しています。そしてこの方はビニール以外にも問題行動を起こしております。具体的な内容をここで書いてしまうと私がどの部屋の住民か特定されてしまうので控えますが、被害者の一人です。その立場で言わせていただければ、今回の張り紙は大変ありがたいです。具体的な行動を起こす前の注意喚起です。これで改善されないのであれば実際の行動に移すのだと思われます。管理事務室の方は、なんとか穏便に解決しようと努力されているようです。被害者の一人から言わせていただければ、あなたの言葉こそ上から目線で気分を害しました。私がここに書いた内容は住民板ルール3か条に反しているかと思いますので、異論があれば削除依頼をしてください。

[513: 住民さん5]

そんな変な人がいるんですね…驚きました。
もしかして管理組合の設立総会議案書16ページの4段目の件も同じ方なんでしょうか…。
どちらにせよとても残念なことなので、一日も早く解決してほしいです。

[514: 住民さん4]

>>510 さん

60枚は業者や外部、子供ではなく
逆に住民しか考えられないような気もしますけどね、、、
上記のように報告があって裏付けがあるからこそ
注意喚起してるのだと分かると思いますが。

[515: 住民さん]

>>510 住民さん1さん

我が家もこの件で悩まされています。実際にビニールを捨てている姿を目撃しました。管理事務室の方々はしっかりと裏付けをとってあの様な貼り紙を掲示されているのではないでしょうか。貴殿の書かれている内容は被害者の気持ちを逆撫でする大変残念な言葉です。決めつけて上から目線でという言葉をそっくりそのままお返しします。不平、不満、文句があるのであればこのような場に書き込みをするのではなく、行動を起こされてはいかがでしょうか。我が家はこの件では実際に行動に移しております。喧嘩になるような言い争いには発展したくないので、これ以上の書き込みは控えます。

[516: 住民さん1]

確定申告の時期ですが、ここのマンションって住宅ローン控除10年になるのでしょうか？
コロナ影響による入居日延期はなかったので、多くのみなさんが入居された2021/4?5の場合は10年と13年どちらの対象になるのかなと。

[517: 住民さん5]

>>516 住民さん1さん
私も気になり国税庁のホームページ確認しましたが、以下の記載がありました。
2021年4月?5月に入居された方は特別特例取得②の期間での売買契約であれば、13年かと思います。
ご自身で戸塚税務署にご連絡頂き、確認されるのが良いかと思います。

====================
原則として減税が受けられる期間は10年間ですが、 特別特例取得 をして令和3年中に住み始めた場合は13年間になります。
なお、新型コロナウイルス感染症の影響で令和2年中に入居できなかった方は、一定の場合には令和3年から13年間控除を受けることができます。詳しくは参考情報をご覧ください。

特別特例取得とは、住宅の購入金額等に10％の消費税が含まれている場合で、契約締結日が以下のものである住宅の取得等をいいます。
①請負契約（注文住宅）の場合
　令和2年10月1日?令和3年9月30日
②売買契約（分譲住宅・中古住宅）の場合
　令和2年12月1日?令和3年11月30日

[518: 住民さん1]

>>517 住民さん5さん
ありがとうこざいます！
参考にさせていただきます。
税務署にも確認ですね。

[519: 住民さん4]

>>516 住民さん1さん

昨年11月末日までに売買契約を結んでいれば、13年になると思いますが...違うのかな？我が家の契約は20年5月ですが、13年だと思ってました。

517さんのでいくと、うちは対象外になるんですかね...

[520: 住民さん5]

>>519 住民さん4さん
517です。
記載頂いた内容だと13年になりますね‥。
いくつかのサイトを確認しましたが、10年か13年か分かり難いので、税務署に確認したいと思います！

[521: 住民さん5]

517です。
税務署に確認した結果を共有します。
私のケースですので、ご参考までに‥。

売買契約が2019年12月（令和元年）、入居が2021年4月（令和3年）の場合は「10年」の適用でした。
新型コロナ要因で建築などが遅れた場合は13年もあり得るでしたが、本物件は予定通り竣工していますので残念ながら10年の適用でした。
また、年末残高証明書の裏面注2の（2）に517と同条件の記載があるので、売買契約が2020年12月?であれば、13年適用になると思います。
なんだか、エアーポケット的な時期に当てはまっていて損した気分になりますね‥。

[522: 契約者さん1]

>>521 住民さん5さん
ご確認ありがとうございます。
私は2020/10契約の2021/05入居なので10年ぽいですね。
当時はまだ13年の話も決まっていない状況で営業の方からも10年と言われていたので納得はしていますが、エアーポケット感は否めないですね…
希望の間取りがいつまで残っているかもわからないのでしょうがないですけどね。

[523: 住宅ローン控除]

確定申告がお済みの方にご質問です。
住宅借入金等特別控除の入力で、土地に関する事項の入力欄の、取得対価の額には何を入力されましたか？売買契約書には記載がなく困っています。
また、1棟の土地の面積について当物件の地積は21に分かれており、地目は宅地、公衆用道路に分かれていますが、全てを足し込んだ面積か、宅地のみを足し込むのかどちらが正解でしょうか？
お知恵をお貸しください！！

[524: 住民さん3]

確定申告に関してです。
令和2年2月契約、入居は令和3年5月なのですが、住宅ローン控除は10年とのことでした。
長谷工の担当からは13年控除を受けられると聞いていたのですが、同じような方はいらっしゃいませんかね。

[525: 住民さん4]

>>524 住民さん3さん

同じく13年と聞いてたのですが...令和2年5月契約です。
こちらで読んでて、対象外なのかなと思い始めてます。
元々、契約開始日の設定がなかったように思うのですが、後から設定されたのかな？

[526: 住民さん4]

>>523 住宅ローン控除さん

取得対価は消費税10％なので、添付の計算式となります。
土地面積は、私は全て足しました。先日、還付金確定の連絡がきたので間違いはなかったのかなと思います。

[527: 住民さん4]

526です。

土地面積について念のため作成した明細書控えを見てみたんですが、記載がなかったのでちょっと自信がなくなってきました(汗)
最近作成されたかたのコメントがつくと良いのですが...

曖昧な記憶でコメントしてしまい、申し訳ありません。

[528: 住民さん1]

>>526 住民さん4さん

523です。ご説明ありがとうございました。
家屋部分の消費税から逆算して出すんですね。理解出来ました。
地積については「公衆用道路」の算入要否がネットで調べてもはっきりしたことは分かりませんでした。税務署に確認します。
親切に教えて下さりありがとうございました！

[529: 住民さん]

>>521 住民さん5さん

私も同じく2019年12月契約、2021年4月入居です。
13年だと思っていましたのでショックです。。。税務署に聞いたのであれば正しいのだと思いますが、ネットで調べると13年のような気がしますが誤認識なのでしょうか。

[530: 住民さん8]

調べたら、Ｑ&Aがありました。
20年(令和2年)12月1日より前の契約の場合は、20年(令和2年)末日までの入居じゃないと13年の適用にはならないようです。

購入の際に聞いた説明では対象になる契約期間の開始日については聞かされておらず、私も13年適用ですよと聞いてました(20年5月時点)。途中で契約開始日が設けられたのか担当者の認識不足のどちらかは分かりませんが、やはりショックは大きいですね...

[531: 住民さん8]

添付が漏れてました

[532: 住民さん5]

>>529 住民さん
521です。
530さんのおっしゃる通り、10年かと思います。
e-taxで住宅ローン控除申請すれば売買契約日から10年か13年かが自動で算出されるようです。
（e-taxでの住宅ローン控除に関する動画がYoutubeにあったので参考にしました）
かなり残念ですよね‥

[533: 住民さん5]

昨日の午後にエアリーコート前を通ったら、自転車(ママチャリ)が停めてありました。
普段ほぼ通らないのですが、もしかして>>387>>388>>389>>390で話題になった方が今も停めているのでしょうか。
敷地内には駐輪禁止の貼り紙があるため、わざわざ私道の方に停めていて、随分とモラルのない人だな…と思ってしまいました。
ルネの駐輪場のシールから持ち主もわかりますし、次に見掛けた時は管理人さんに相談してみようかと思いました。

[534: 住民さん4]

>>533 住民さん5さん

同じ方ですね。番号確認しています。
自分さえ良ければいいと思っている方なんでしょう。
駐輪禁止の張り紙貼ってあるのに大した度胸です。

[535: 住民さん]

戸塚税務署にて住宅ローン控除期間について確認してきました。

我が家の場合【売買契約日：2019年12月】【入居日：2021年4月】なのですが、『13年』が適用になるとのことでした。

住民票の転居日は2021年3月31日なのですが、実際の入居日（引越し日）が2021年4月です。しかしこの点は問わないとのことでした。

税務署にて『10年』と確認された方もいらっしゃれば当方の場合は『13年』と言われ、どちらが正しいのか分からなくなってきました。。。

最終的には今年の10月頃に税務署から送られてくる住宅借入金等特別控除申告書兼証明書が何年分になっているのかで確認するしかなさそうです。