メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

イオンができるときまって、お値段も高くなっていくんですね。
便利になるけど、それは、残念。

[62: マンション比較中さん]

下の階から売って、上階になるから(イオンはあまり関係ないかも)、価格が上がるのではないでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

間取りごとに上から下までまで販売してましたよ。

[64: マンション比較中さん]

>>63 通りがかりさん

62です

このマンションはそういう売り方をしているのですね。
勉強になりました。

[65: 通りがかりさん]

いまどきのマンションは、みんなそんな感じですよね。
パッと全部の値段を発表しないし、少しずつ販売だしね。
イライラします。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 通りがかりさん
書かれている通り、全部の値段を発表しなかったり少しずつ販売は、このマンションに限ったことじゃないですよね！
周りのマンションとの比較も必要ですが、総合的に見てここが気に入っているので、私は購入検討しています。

[67: マンション検討中さん]

次回からは高くなりますと価格表を２枚見せられました。足元を見られてる気がしました。

[68: 名無しさん]

価格表とは、残っているお部屋の価格すべてをみせてくれたのかしら？
それなら、けっこう、良心的な営業さんかも。
売れ行きをみて、上げていくことは、よくあるみたいで、売れ行きがよすぎると、安く値段つけすぎたと判断されるそうですよ。
予定より売れ行きがいいってことでいいんじゃないかな？
売れ残るより、完成前に、完売がいいとおもいます。
値段下げて売られるより、いいとおもいます。

[69: マンション検討中さん]

自分も値下げすることになるよりいいと思います。
価格表があるのですね、タイプを迷っているので見てみたいです。
足元を見られていると言われていますが、検討していたのに知らないうちにいきなり価格が上がるより、事前に価格が上がると教えてもらえているならいいのでは？

[70: マンション検討中さん]

イオンができるのは第一販売の前から決まってましたよ。予想以上に売れるスピードが早かったので、名鉄不動産側で値上げの要望が入ったみたい。確かに1つのタイプは上から下までほとんど全部埋まってました...

[71: マンション比較中さん]

早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、販売担当が怒られることもあるようです。
早く売り切るより、時間をかけてでも、じっくりできるだけ高く売っていく事例もあります。

[72: 通りがかりさん]

価格は、売主と販売代理で相談して相場を考えながら、きめるそうで、あんまり早くうれていくと、安すぎたのではと販売代理に売主から話(>>71さんのおっしゃるようなお叱り)が来るみたいです。売主は、どれだけでも高く売りたいですからね。
販売を請け負った方では、高くすると売りにくくなるわけですから、できれば、適度な早さで売れるのが望ましいそうです。
叱られたくないし。(笑)

[73: マンション検討中さん]

久しぶりに妥当な価格のマンション。モデルルームも盛況で前向き検討中です。弱点は駅近ではないだけかな。

[74: 匿名さん]

値段と売り出し方への駆け引きが色々あるんですね。知らなかったですが。
実需ならちょっとでも安く買える方が個人的には嬉しいです。
駅まで離れている点は電動自転車なんかを買ったりしてカバーですね。
11分、12分あたりなら歩いて行っても大丈夫な距離かと思います。
モデルルームは盛況してるんですね。土日は満杯とかですかね？

[75: マンション検討中さん]

階層によって元々お値段は違うんだと思いますが、広告に記載されているよりはだいぶ高めになる印象でした。まだ次に売り出すお値段は決まってないようですが、お話しされてるニュアンスでは500万くらいは上がるのかなーと感じました。
周りのマンションの値段に合わせながら決めるとの事でした。

[76: マンション検討中さん]

レジェイド上新庄より良さそうですね。

[77: 名無しさん]

こちらの物件、現在の住宅ローン減税が適応されないかもしれず、躊躇しております。

[78: 名無しさん]

>>77 名無しさん
現在の税制は間違いなく適用されないですね、
再来年竣工マンションはすべからく。

そもそも、今月末までに契約、来年中入居が要件適用ですから。一年前から予告されてましたよ、改悪は。

[79: 周辺住民さん]

イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会に行ってきました。
近隣住民の心配事は、駐車場や空調等の騒音、臭気問題等です。
大型商業施設が住居に近すぎるのも考え物です。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
神戸屋工場前かつ阪急線路前のマンションやね