メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[264: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん

近所に住んでますが、この近辺は生コン関係数社、神戸屋など、ダンプや大型トラックが早朝から多いですよ。消防署も近いので救急車の音は頻繁です。

イオンができる前からこの辺は一通りのものを揃えるには立地は良いです。
他のスーパーとかと比べるとイオンは営業時間帯以外はメリットどうかな？
8時から開いてますが、買いたいものの陳列が済んでるかどうかはまた別問題ですね。
多少高い買い物しても近くが良い方にはおすすめかも。

総論としては住むには少なくとも上品な雰囲気ではない環境です。
将来的な展望で言えば阪急立体交差工事が完成すれば道路環境が大きく変わるので多少値打ち上がるかもです。
10年以上住んでますが、阪急の工事終わるくらいのタイミングで売ろうかなと思案してます。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
10年以上住んでらっしゃるんなら、住み心地悪くは無いんですね。

[266: マンション掲示板]

>>265 検討板ユーザーさん

便利な環境かとは思いますが、住み心地が良いとは思えません、残念ながら。
なので売却を思案しています。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266さん
住み心地が、悪いと感じる部分として1番のネックはなんですか？
それと、住み心地の良さの判断基準はどんなものでしょうか？

[268: 264]

>>267 口コミ知りたいさん

的確なお返事になっていない気もしますがご参考までに。

ネック
大型車、救急車、消防車等の通行を含め雑音が多いです。（私の住環境の場合）
それ以外にもありますが、上手く表現するのが難しいです。
ある意味では他者さんに対してデリケートというかセンシティブな問題でもあると思います。
なのでスパッとお答えできないですがすみません。

住み心地の良さの判断基準ですが、これも私見ですが、
やはり雑音の少なさと空気感でしょうか。（抽象的ですみません）
以前に海を隔てた近隣の某大国に住んだことがあります、帰国したときに「日本てすばらしい」と感じました。
ここに住んでいてたまに実家（北摂）に帰ると似たような気持になります。
すみません、上手く伝えられませんが。

ちなみにここは用途地域としては準工業地域となっていますね。

それと治安、、警察にはもうちょっと頑張ってもらいたいところです。
事件とかが多いわけではありませんが、同じ大阪府警でも管轄変わるとレベルも全然変わると実感してます。

そしてこのマンションですが
ほぼ竣工の様ですので昨日外回りを散歩がてら1周してみてきました。
感じたことがいくつかありますが既に長文になったのでこの辺で。

[269: マンション検討中さん]

イオン隣接の利便性の優越感は半端ないですね。
新築マンション価格高騰中の相場感からして、価格帯め魅力的。

[270: 評判気になるさん]

>>268 264さん
神戸屋の工場からの匂いが気になったことはありますか？
前を通行するだけの身としては、パンのいい匂い～と思うくらいなのですが、
毎日その匂いがするとなると、いやな匂いと感じることもあるのかなぁ、と
勝手に思っております。

[271: 264]

>>270 評判気になるさん
気になったことはあります。
甘い匂いは心地よい時もありますが、長時間続くとちょっと・・・という感じでしょうか。
最近は匂いそのものがこちらへ流れてこない感じですので特に意識していません。
ただ、神戸屋と東側道路向かいの公園との間の道を通るとき、パンではなく独特のイースト臭を感じます、これははっきり言って気分悪くなるニオイです。

それと、この手の食品工場の近辺は経験的にそ族等が多い可能性があり得ます。
まぁ分譲マンションであれば影響はさほどないかと思いますが、至近距離には住みたくないですね。匂いに関連した蛇足としてご参考までに。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>270 さん

>>270 評判気になるさん
近所の住人ですが、例えば近所にパン屋さんは何処にでもありますよね。その付近を通ったらパンの焼けた匂いが微かにしますよね。その程度です。

[273: 通りがかりさん]

>>272 検討板ユーザーさん

あれを微かだと言えるのがすごい！！
神戸屋はかなり匂いますよ～

[274: 口コミ知りたいさん]

>>270 評判気になるさん
ずっと神戸屋近所に住んでおりますが、私はあまり気になりません。昔から変わらない工場を見るとホッとするそんな存在です＾＾

[275: 評判気になるさん]

>>274 口コミ知りたいさん
匂いにも慣れてホットしますよねー。

[276: 名無しさん]

>>270 評判気になるさん
中華屋さんや、焼肉、飲食店の匂いより、パンの匂いの方が、断然マシです。

[277: 名無しさん]

内覧会に行った時、パンの匂いが全然感じていなかったけど

[278: eマンションさん]

>>277 名無しさん
時間と風向きによるでしょ。
大して気になりません。

[279: デベにお勤めさん]

まだ何割残っているの？わかる人おられますか？

[280: 270です]

>>272 検討板ユーザーさん　>>274 口コミ知りたいさん　>>276 名無しさん
ご近所に住まわれている皆さん、お教えいただきありがとうございます！
ほっとしました(^^)

匂いによっては、バルコニーに洗濯物を干すと
匂いがついて干せたもんじゃないのかとか、勝手に想像していましたが、
メイツ付近を歩いた際、ご近所さんが、
物干し竿やハンガーがバルコニーに出されている
様子を見たため、大丈夫そうだなとおもってきました！
それ以外にはあまり不安に感じることは、今のところないので一安心です。

[281: 匿名さん]

そうか、においとかは洗濯物に影響するかもしれないから気にされていたんですね。
周囲に干しているお宅が多いならば、確かに大丈夫そう。

私は入ったことがないのですが、
ネット情報ではパン工場には直売店みたいなところもあるようです。
そういうのも楽しそう。

[282: 匿名さん]

敷地に対して、建物の土地の割合はあまり高くないんですね。
その分、容積率の緩和とかがあるのかもですが…提供公園みたいなものもあるし。
来客用の駐車場が確保されているのはいいなと思いました。
そうじゃないと、
エアコンの取り付け業者さんとか呼びにくいですから…。

[283: 検討者さん]

マンション購入検討してます。
契約者のスレッドを見て気になったのですが、
バルコニーでタバコが吸えない決まりがあるのでしょうか？
当方喫煙者で、部屋の中で吸う生活になるのか、気になっております。

[284: 通りがかりさん]

>>283 さん

バルコニーで吸えるマンションなんて今どきないですよ。

[285: 検討者さん]

>>284 さん
そうなんですね！この時代、そうですよね、、ありがとうございます。

[286: eマンションさん]

機械式駐車場で修繕積立金の増え幅が大きい気がして二の足を踏んでいます。
修繕積立金の増額計画(レンジ)をご存知の方いたらおしえていただけないでしょうか(＞＜)

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 eマンションさん

その金額が本当に気になるなら、予算を減らして部屋または物件を見直した方がいいと思いますよ

[288: 匿名さん]

>>286 eマンションさん

私はそれに加えてエレベーターが何基あるか気になりますね。各棟エレベーター1基だとなかなか…

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん
見学してきましたが、2棟は渡り廊下で全階繋がっており、エレベーターは1ヶ所に2基あり、待ち時間は殆どありません。

[290: マンション検討中さん]

見学しました。
イオンが隣接しているので便利だと思います。
価格も市場相場より安価です。理由は元々は事業主の土地であった為、土地取得代にかなりのメリットがあるそうです。
前向きに検討します。

[291: 匿名さん]

常識的に考えればそれはそうなんだろうな、とは思いますが、土地が安いとマンション価格に反映されるんですね。
売主が取得した土地が高かろうが安かろうが単純に利益を求めるならマンションの値づけは周辺相場に合わせて高額に設定するものだと考えておりました。

[292: 評判気になるさん]

（別に安くないんだよなぁ）

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 評判気になるさん
近郊の新築と比較したら、安いですよ。
大して立地良くないローレルスクエアOSAKA LINKと比較したら安いよね。

[294: 評判気になるさん]

>>293 検討板ユーザーさん
そうですよね。
建築中のプレサンスレジェンド上新庄と比べても、断然安いです。これでも3-4回値上げして、これだからね！

[295: 評判気になるさん]

ローレルスクエアは淡路地域に新しく建った唯一の駅近所有権マンションで阪急高架化後の影響を激しく受けるとこだから強気の値上げはしてるね。
あそこは将来性は抜群に高いよ。
プレサンスレジェンドは中途半端すぎるな…上新庄住まいにはそこに建てるのかってびびったわ。
メイツは生活圏が良いから暮らしやすいと思うわ。

[296: マンション検討中さん]

>>293 検討板ユーザーさん
立地はええやろ

[297: マンコミュファンさん]

>>296 マンション検討中さん
淡路より上新庄がイイネ！

[298: マンション検討中さん]

上新庄何もない、汚い。イオン一択のマンションだが、頼みのイオンも物が高いためほとんど使わない…。周辺に競争スーパーがないため値段を下げなくても客が来ることを見越している。

[299: 評判気になるさん]

>>298 マンション検討中さん

え？ 駅前ファーストフード天国やん
イオンは値引き商品買えばいいやん

[300: 評判気になるさん]

>>298 マンション検討中さん
ちゃんと調べてから言うてます？

[301: 検討板ユーザーさん]

>>298 マンション検討中さん

1人暮らしならね～…十分かなとも。
ファミリーでそんなに頻繁にファストフード行きたくないし、駅前は下町丸出しで暗ーい感じですもんねw
毎日見切り品買いに行くのもめんどいわ～w

[302: 評判気になるさん]

このマンション断熱等級3でしたよね？
もうすぐ等級4が最低ランクになるんでした？
その分建物が安い要因の1つでしょうかね？

[303: マンション検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
考え方次第だと思いますけど？

[304: マンション掲示板さん]

>>302 評判気になるさん

他よりも安いのはそこも含まれるかと。2025年には断熱等級3は新築としては建てられなくなるので、安く手に入れるチャンスかもしれません。駅近物件ではないですが、そこは値段相応ではないかと。

[305: 買い替え検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん　>>303 マンション検討中さん

わたしも303の方、同様の意見です！
ファミリーでいくにはサイゼリヤやマック、ガスト、
メイツ付近にはココスや１００円寿司があって、
子どもを連れていきやすいお店がたくさんあるなあと思っていました。

スーパーも、徒歩10分圏内で万代や玉出もあるし、
アプリでチラシみて安いとこ買いにいけばいいですよね～
めんどくさい時や時間ないときはイオンですませて。

区役所や警察署も近いし、引っ越し後の手続きも楽そうですよね
営業のようになりましたが、現在ローレルと比較中で、そう思いました。（笑）

[306: マンション検討中さん]

>>305 買い替え検討中さん

あとは今後の維持管理費なども考慮して考えると良いと思います。
ローレルのように規模が大きければ管理費用が高くなる傾向ですし、植栽が広範囲のため維持費高くなります。その分住人数で平たくなるかと。
メイツは機械式駐車場を採用しているため、確実に管理費は高騰します。私も以前機械式付きの分譲でしたが、モーター交換やらメンテナンスやら予定外の故障が多発して、出費が止まりませんでした。
５年10年の修繕積立費用の予定なども見せてもらうと良いかもです！どちらにせよ必ず積立費用は上がりますので…

[307: 買い替え検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

管理費ですね！ありがとうございます。
営業さんに、見せてもらえるか聞いてみます。
確かに、機械式駐車場によってかかる管理費はネックです、、
うちはメイツの場合、メイツで駐車場借りることは考えてないので、
余計、なんで借りてないのに！なんて思ってしまいます（笑）
管理費と、マンションの価格との、全体金額で考えて検討します！

[308: 匿名さん]

>>305 買い替え検討中さん
買い物、かなり便利そうです。

玉手もありますが、ここまで近かったらイオンでいいかなと思っています。
イオンのオーナーズカードがあるので、半年に1度キャッシュバックがあれば・・・
夜の値引き時間は、子どもがいるので、あんまり行けないと思いますが、日曜日の夜など家族がいるならみんなで買い物に行くのもいいかと思っています。

本当にお店が多くて、ローソン、やまや、ココス、ユニクロ、キリン堂、ファミリーマート・・・徒歩圏内にかなりのお店あります。

[309: 匿名さん]

色々な業種のお店があるのがいいですね。
スーパーからコンビニ、アパレルまであるのであれば
とりあえずは困ることはないでしょう。

駅までは若干距離あるけど
この場所自体は買い物という観点で見るならばアリです。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
管理費ではなく修繕積立金ですかね。

[311: マンション検討中さん]

このマンションは構造的にアップライトピアノの搬入は可能でしょうか？

[312: 匿名さん]

アップライトピアノって相当重たいですよね？
ここで聞くよりも、直接営業さんに聞いた方がいいと思います。
エレベーター的にNGかもしれないし、
床の構造的にNGかもしれないし
そもそもアップライトもそれなりに大きな音が出る楽器なので…
マンションだと電子ピアノ派が多いように感じます。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション検討中さん
住民は迷惑です。持ち込まないで下さい。

[314: マンション比較中さん]

>>313 口コミ知りたいさん
お前に関係ないだろう

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 マンション比較中さん
先住民には関係ある。

[316: 匿名さん]

ラス2まで来ているのですね。
30万円分の商品券をくれるとあるので、これが実質的な値下げのようなものなんだろうな。
家具家電が最初からついているよりも
正直商品券の方が圧倒的にありがたい。
自分好みのものが購入できるから。

[317: 通りがかりさん]

完売おめでとう

[318: eマンションさん]

完売したけどキャンセル住戸受付中？
キャンセル住戸まだ売ってるってことかな？
公式のリンク無くなってるからはっとく　
https://www.meitsu208.jp/

[319: 評判気になるさん]

早速中古販売2部屋きましたね