メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

イオンスタイル東淀川の公式サイトってまだ出来てないんですね。
オープンが11月頃という記事もあったんですが確定事項なんでしょうか。
大きめのイオンだとカフェが数軒入ることも珍しくないので、
これからスタバの発表があるかもしれませんね。個人的にはドトールとかも好きですが。

販売、今は四期ですが五期もあるんですかね。208戸という大規模物件なのでそれ以降も続きますか？

[242: 通りがかりさん]

上島珈琲店とか、サブウェイとかになりませんかね。

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
タリーズで決まりみたいですよ。

[244: 匿名さん]

検索したら、一般の人のサイトでイオンスタイル東淀川の情報をまとめていて
タリーズの他に飲食店はサイゼリヤとかパン屋が入るようでした。
なにげに自転車屋も入るので
それも便利だなぁ、とも思いまして。
自転車修理をお願いできるところがあるのはうれしい。

[245: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるくせに値段上げるなんてえげつないな。結局レジェイド買った方が良かったわ。自分も含めてほんと馬鹿だなと思う。いっそどこも買わないかローレルの更なる値引きを待つほうが賢い選択かもな。プレサンスみたいに＊＊＊な会社から買うのも嫌だし。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 マンション検討中さん
このご時世値上げなんて当たり前。
気になったら即決しないとねー。

[247: 匿名さん]

>>246　マンション掲示板さん
>>このご時世値上げなんて当たり前。
聞いた話では、1期と2期で価格が違うこともあるようです。
それが本当の話であれば、人気によって価格が違うこともありえそう…

気になって、今が買いと思ったら買う勇気も必要そうです。

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
期が変わる毎に100万円単位で値上げしてました。

[249: マンション検討中さん]

メイツご購入された方、検討中の方、その他の方
イオンがプレオープンしてますが正直言ってどうですか？
一階は大きなスーパーとして綺麗な内装で通路も広く買い物しやすく感じた方も多くおられるんじゃないでしょうか？
まだグランドオープン前なのにも関わらずすごい人で溢れ返ってました。
恐らく二、三ヶ月もすれば人は落ち着き二階は閑散とするでしょうが
二階はほぼほぼイオンの店舗が占めてますので今後の店舗の移り変わりは必ずありますので
各店舗がなかなか良いものなのでメイツは買いかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

>>20 匿名さん
イオンスタイル東淀川 プレオープン見に行きました。やはりイオンモールには敵いませんが、最低限何でも揃う規模は魅力的です。メイツ総戸数208戸中、残り約50戸との事です。徒歩0分イオン利便性考えると、この後直ぐに売り進むでしょうね。検討中の方はお早いご決断を！

[251: eマンションさん]

このご時世値上げが当たり前とかおっしゃってますが、他にどこの物件が値上げしてるのでしょうか。
値上げの正当性もなく、話題をイオンに切り替えて、本気で検討してる人を馬鹿にしてるんですかね？

[252: 匿名さん]

期によって価格が上がるなんて
正直知りませんでした。
階や間取りの広さということはわかるのですが
同じ間取りでも後のほうが価格が上がるとかあるってことですよね。
値下げは聞いたことがありますが、それも営業方法なのかなぁ。

[253: マンション検討中さん]

結果売れてるなら値段を上げる。
そして様子を見る。
まだ売れるならもう少し上げる。
買う側からすると100万円大きいですが企業は利益出るようするのは自然かと。
とはいうものの、ここだけしか値段を上げてないんですかね？

[254: 名無しさん]

>>252 匿名さん
その通りです。
予定より売れ行き良ければ、期の変わりで値上げして、売れれば売手儲け。売れなければ、値上げした分の値引きオプション付ければ、割安感に見え売れて、売手は損なし。
そんなもんです。

[255: eマンションさん]

>>249 マンション検討中さん
イオンスタイル東淀川
11/26(火)平日行きましたが、既に2階は2階は閑散としてました。ゆっくり買い物できると言えばそれまでですが、集客に100均のお店は必要ですね。
1階のスーパーは広さ、品揃え申し分無いです。後は、どれだけ特売で客引けるかですね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 eマンションさん
100均は要りますね。無駄にイオンの生活雑貨広げても魅力なく、ニトリや無印に買いに行く！

[257: 通りがかりさん]

本屋さんが欲しかったです。
いまからでも、つくってほしい。

[258: マンション検討中さん]

ローレルとどっちがいいですか？
駅近なのはローレルですね

[259: eマンションさん]

>>258 マンション検討中さん
建物コスパではメイツ。
最寄り駅、利便性ではローレル・下新庄駅(阪急千里線)より、メイツ・上新庄(阪急京都線)、買い物スーパー徒歩0分(イオン)のメイツが軍配！

[260: 通りがかりさん]

>>256 マンション検討中さん

ご存知とは思いますが
モール＞タウン＞スタイル
ですから。
スーパーよりは手広い、位の位置づけです。

[261: 通りがかりさん]

>>256 マンション検討中さん

ご存知とは思いますが
モール＞タウン＞スタイル
ですから。
スーパーよりは手広い、位の位置づけです。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 通りがかりさん
モール＝週末周辺渋滞混雑
スタイル＝スーパー品揃え充実で十分

[263: デベにお勤めさん]

工事進捗レポートがあったらいいなぁ

[264: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん

近所に住んでますが、この近辺は生コン関係数社、神戸屋など、ダンプや大型トラックが早朝から多いですよ。消防署も近いので救急車の音は頻繁です。

イオンができる前からこの辺は一通りのものを揃えるには立地は良いです。
他のスーパーとかと比べるとイオンは営業時間帯以外はメリットどうかな？
8時から開いてますが、買いたいものの陳列が済んでるかどうかはまた別問題ですね。
多少高い買い物しても近くが良い方にはおすすめかも。

総論としては住むには少なくとも上品な雰囲気ではない環境です。
将来的な展望で言えば阪急立体交差工事が完成すれば道路環境が大きく変わるので多少値打ち上がるかもです。
10年以上住んでますが、阪急の工事終わるくらいのタイミングで売ろうかなと思案してます。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
10年以上住んでらっしゃるんなら、住み心地悪くは無いんですね。

[266: マンション掲示板]

>>265 検討板ユーザーさん

便利な環境かとは思いますが、住み心地が良いとは思えません、残念ながら。
なので売却を思案しています。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266さん
住み心地が、悪いと感じる部分として1番のネックはなんですか？
それと、住み心地の良さの判断基準はどんなものでしょうか？

[268: 264]

>>267 口コミ知りたいさん

的確なお返事になっていない気もしますがご参考までに。

ネック
大型車、救急車、消防車等の通行を含め雑音が多いです。（私の住環境の場合）
それ以外にもありますが、上手く表現するのが難しいです。
ある意味では他者さんに対してデリケートというかセンシティブな問題でもあると思います。
なのでスパッとお答えできないですがすみません。

住み心地の良さの判断基準ですが、これも私見ですが、
やはり雑音の少なさと空気感でしょうか。（抽象的ですみません）
以前に海を隔てた近隣の某大国に住んだことがあります、帰国したときに「日本てすばらしい」と感じました。
ここに住んでいてたまに実家（北摂）に帰ると似たような気持になります。
すみません、上手く伝えられませんが。

ちなみにここは用途地域としては準工業地域となっていますね。

それと治安、、警察にはもうちょっと頑張ってもらいたいところです。
事件とかが多いわけではありませんが、同じ大阪府警でも管轄変わるとレベルも全然変わると実感してます。

そしてこのマンションですが
ほぼ竣工の様ですので昨日外回りを散歩がてら1周してみてきました。
感じたことがいくつかありますが既に長文になったのでこの辺で。

[269: マンション検討中さん]

イオン隣接の利便性の優越感は半端ないですね。
新築マンション価格高騰中の相場感からして、価格帯め魅力的。

[270: 評判気になるさん]

>>268 264さん
神戸屋の工場からの匂いが気になったことはありますか？
前を通行するだけの身としては、パンのいい匂い～と思うくらいなのですが、
毎日その匂いがするとなると、いやな匂いと感じることもあるのかなぁ、と
勝手に思っております。

[271: 264]

>>270 評判気になるさん
気になったことはあります。
甘い匂いは心地よい時もありますが、長時間続くとちょっと・・・という感じでしょうか。
最近は匂いそのものがこちらへ流れてこない感じですので特に意識していません。
ただ、神戸屋と東側道路向かいの公園との間の道を通るとき、パンではなく独特のイースト臭を感じます、これははっきり言って気分悪くなるニオイです。

それと、この手の食品工場の近辺は経験的にそ族等が多い可能性があり得ます。
まぁ分譲マンションであれば影響はさほどないかと思いますが、至近距離には住みたくないですね。匂いに関連した蛇足としてご参考までに。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>270 さん

>>270 評判気になるさん
近所の住人ですが、例えば近所にパン屋さんは何処にでもありますよね。その付近を通ったらパンの焼けた匂いが微かにしますよね。その程度です。

[273: 通りがかりさん]

>>272 検討板ユーザーさん

あれを微かだと言えるのがすごい！！
神戸屋はかなり匂いますよ～

[274: 口コミ知りたいさん]

>>270 評判気になるさん
ずっと神戸屋近所に住んでおりますが、私はあまり気になりません。昔から変わらない工場を見るとホッとするそんな存在です＾＾

[275: 評判気になるさん]

>>274 口コミ知りたいさん
匂いにも慣れてホットしますよねー。

[276: 名無しさん]

>>270 評判気になるさん
中華屋さんや、焼肉、飲食店の匂いより、パンの匂いの方が、断然マシです。

[277: 名無しさん]

内覧会に行った時、パンの匂いが全然感じていなかったけど

[278: eマンションさん]

>>277 名無しさん
時間と風向きによるでしょ。
大して気になりません。

[279: デベにお勤めさん]

まだ何割残っているの？わかる人おられますか？

[280: 270です]

>>272 検討板ユーザーさん　>>274 口コミ知りたいさん　>>276 名無しさん
ご近所に住まわれている皆さん、お教えいただきありがとうございます！
ほっとしました(^^)

匂いによっては、バルコニーに洗濯物を干すと
匂いがついて干せたもんじゃないのかとか、勝手に想像していましたが、
メイツ付近を歩いた際、ご近所さんが、
物干し竿やハンガーがバルコニーに出されている
様子を見たため、大丈夫そうだなとおもってきました！
それ以外にはあまり不安に感じることは、今のところないので一安心です。

[281: 匿名さん]

そうか、においとかは洗濯物に影響するかもしれないから気にされていたんですね。
周囲に干しているお宅が多いならば、確かに大丈夫そう。

私は入ったことがないのですが、
ネット情報ではパン工場には直売店みたいなところもあるようです。
そういうのも楽しそう。

[282: 匿名さん]

敷地に対して、建物の土地の割合はあまり高くないんですね。
その分、容積率の緩和とかがあるのかもですが…提供公園みたいなものもあるし。
来客用の駐車場が確保されているのはいいなと思いました。
そうじゃないと、
エアコンの取り付け業者さんとか呼びにくいですから…。

[283: 検討者さん]

マンション購入検討してます。
契約者のスレッドを見て気になったのですが、
バルコニーでタバコが吸えない決まりがあるのでしょうか？
当方喫煙者で、部屋の中で吸う生活になるのか、気になっております。

[284: 通りがかりさん]

>>283 さん

バルコニーで吸えるマンションなんて今どきないですよ。

[285: 検討者さん]

>>284 さん
そうなんですね！この時代、そうですよね、、ありがとうございます。

[286: eマンションさん]

機械式駐車場で修繕積立金の増え幅が大きい気がして二の足を踏んでいます。
修繕積立金の増額計画(レンジ)をご存知の方いたらおしえていただけないでしょうか(＞＜)

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 eマンションさん

その金額が本当に気になるなら、予算を減らして部屋または物件を見直した方がいいと思いますよ

[288: 匿名さん]

>>286 eマンションさん

私はそれに加えてエレベーターが何基あるか気になりますね。各棟エレベーター1基だとなかなか…

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん
見学してきましたが、2棟は渡り廊下で全階繋がっており、エレベーターは1ヶ所に2基あり、待ち時間は殆どありません。

[290: マンション検討中さん]

見学しました。
イオンが隣接しているので便利だと思います。
価格も市場相場より安価です。理由は元々は事業主の土地であった為、土地取得代にかなりのメリットがあるそうです。
前向きに検討します。