メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

この炎天下で買い物あるのは便利とかいえてしまう低価格や機械式駐車場、共有施設のデメリットもわからないようなその日ぐらしの人が買うマンションということですね。よく分かります。

[204: 名無しさん]

機械式駐車場のあるマンションなんて、たくさんあるし、共有施設を楽しみにしてる人もいるわけで、なんで、そんなにケチつけるのかわかりません。 低価格は、土地を安く購入できたということもあるわけで、割安が悪いことではないとおもいます。

[205: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、機械式駐車場や断熱等級が3などはそんなにマイナス要素なのですか？

[206: 名無しさん]

そう思う人もいるということです。
個人的には、マンション決める要素には、いれないかな。あ、ちょっと残念かな？くらいかな。

[207: 匿名さん]

断熱等級が3は、比較できないので何とも言えないです。

機械式駐車場は、平面駐車場の方がよかったというのはあります。
運転があまり上手とは言えないので。
あと、子供と一緒に出掛けると、機械式に入れるなら先に降ろして待っていてもらう手間が必要なので面倒かなと。
慣れてしまえば問題ないと思います。子供がもっと小さいベビーカー、チャイルドシートの方は嫌がるかも。

[208: 口コミ知りたいさん]

205様
機械式駐車場は立地面積に余裕がないマンションは多く採用してます
私の両親はタワマンに住んでますが車の出庫に
朝に15分ほど待つことはザラです
特に悪天候時は車を使う人が多くなりますので20～25分待ちとかあるみたいです
住んだ当初はすごくストレスだったみたいですが今は慣れてきて早めに起きて出庫手続きをして一回自宅に戻り出庫前に戻るのがルーティンのようですが
慣れれば平気らしいです
ましてやメイツならそこまでの時間待たされることはありませんでしょうし
機械式だから嫌だと言う方は辞めれば良いし
機械式でも全然何とかなると言う事が言いたいわけです。
一生の大きな買い物なので真剣にご検討くださいませ
個人的にはこの規模の機械式なら、さして問題は無いと思います
時間にゆとりある暮らしが出来ない方は辞めとくべきくと思います。

[209: 通りがかりさん]

208様
長文ありがとうございます。
参考になりました。
私自身もそうですが、初心者さんの書き込み全然ないのが気になります。
メイツさん含めてその他のマンションの営業の方とメイツ契約者の方ばかり書き込んでるんですかね。
イオンの方も書き込みしてるのかな。。。

[210: 匿名さん]

営業の方も噛んでしまうくらい必死ですね。
辞めとくべきくて。

[211: 評判気になるさん]

このエリアの利便性なら車は今後も不要と考えて機械式駐車場については問題視せずに契約を検討してます！
個人的に都会で車を持つことはコスパが悪すぎると思ってるので出来ればこの先も持ちたくないんですが、子供がいたらこのくらい便利な場所でも車は必要になるんですかね？

[212: 検討者]

メイツさん、レジェイドさんでどちらかを検討してる者です。
やっぱりメイツさんの安さに目が眩んでいます、、、
ただ、安さならではのどのような方がお住まいになるのか心配です。
モデルルーム拝見時も人が少なかなったので教えていただきたいです。

[213: マンション検討中さん]

車乗らない人ほど機械式駐車場のマンションは無しでは？

[214: マンション検討中さん]

修繕積立金に影響しますからね

[215: マンション比較中さん]

>>214 マンション検討中さん
機械式駐車場を使用していない人は修繕積立金の減額は可能ですか？車乗らないのではなくて空きがないとかの理由で

[216: 通りがかりさん]

駐車場は、みんなで負担する共有設備ではなくて、維持費とかにまわす収入源なので、つかわないから、修繕費割引ではなくて、逆に、割り増しって考え方もあるとおもいますけど。

[217: 通りがかりさん]

外の駐車場経営者に、お金を払ってしまっているので、メイツの、維持費に、使えなくて残念というだけのこと。

[218: 名無しさん]

>>215 マンション比較中さん

一階の人は、エレベーターつかわないから、エレベーター分の修繕積立金を減額してというのと変わらないような。

[219: 名無しさん]

マンションと同じように長期修繕計画に駐車場も組み込んであるとおもうので、ちゃんと借り手で埋まってる限り、心配しなくてもいいのかも。みなさんがのらなくなって、すかすかになると維持するのがむずかしくなってくるので、外の人に貸したり、取り替えのときに機械式を廃止したりするのかな。

[220: マンション検討中さん]

そもそも外の人が駐車場を借りることってできるんですか？
中の人が機械式イヤで外で借りることはあるかもしれませんが。。。
外の人が中の駐車場に入ってくるのはなんだかとってもすごく嫌なのは私だけでしょうか？

[221: 名無しさん]

>>220 さん

最初はないとおもいますよ。
借り手がなくなってきて、しかたなくだとおもうのですが、外の人に貸してるマンションを見かけます。

[222: 通りがかりさん]

どのマンションにもあてはまることで、駐車場をつくりすぎてなければ大丈夫なんじゃない？
一軒に1台という割合とかだと心配ですけど。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
この物件は208戸に対して駐車場台数105台であり、足らない位でしょう。
既に契約者に対し1回目の駐車場抽選終了しており、只今、2回目の抽選が近々行われます。残り3期分は僅かでしょう。

[224: 通りがかりさん]

足りないくらいだから、安心ですね。
大阪市は、分譲マンションの駐車場は、戸数に対して、だいたい半数のようですね。

[225: 匿名さん]

間取りをみると、割とどのプランも広そうですね。
各部屋に窓があるので、通気性が良さそうなのかなと感じました。
駅まで距離がありますが、苦痛に感じるほどではないかと思います。
でも、できれば駐車場は全戸分あればよかったですね。

[226: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん
条例なので、最低割合が決められている地域もあります。

[227: 名無しさん]

吹田市で、マンション買えば、全戸に駐車場ありますよ。

[228: 名無しさん]

ローレルは、生ゴミ以外のごみは、24時間いつでもすてていいわけでないみたいだけど、メイツは、どうなのかな？

[229: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[230: 評判気になるさん]

すぐ近くに大きな公園有るのにマンションに公園が必要?
それこそ駐車場にすればいいと思うのに。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 評判気になるさん
確かに、同感です。しかも、隣接するイオンでの買い食いで、施設公園での飲食や喫煙でのゴミ散乱が予想されます。

[232: 通りがかりさん]

敷地に対して緑化の割合が決まってるので、仕方ないのでは。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 通りがかりさん
自走式立体駐車場にして、台数多く取り、屋上を緑化すれば良い。
機械式の維持費考えたら、そちらの方が将来的に安くなる。

[234: 通りがかり]

>>233 マンション掲示板さん

こんどは、建ぺい率ってのにひっかかるよ。

[235: マンション検討中さん]

イオンスタイル東淀川区に
タリーズコーヒーが入るのが確定しましたが
スタバを予想してたので残念です。
ここらへんにスタバ無いので入れば集客の見込みがあるのになぁと思ったのですが
まぁしかし、それなりの規模のイオンが目の前に出来るのは利便性が良いには決まってますし
テナントもコロコロ変わるのでいづれスタバが入ってくれる事を祈ってます

メイツ事態は価格と対比して何も申し分ありません。

[236: 通りがかりさん]

わたしは、スタバより、タリーズのほうがいいです。

[238: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
スタバよりも淡路には老舗のコーヒーショップがたくさんありますよ。
スタバというブランドに味負けしてませんか？
ぜひ淡路商店街へいってみてください。

[239: 通りがかりさん]

どんどん価格を上げてるみたいですね。利益追求の会社ですね。地元還元事業とか営業さんが話をしてましたが、ただの営業トーク。残念です。

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
物価上昇のこのご時世、販売期を追うごとに価格が上がることはどこも同じ。
値上がり避けるなら、出来るだけ販売期の浅い物件を探すべきです。

[241: 匿名さん]

イオンスタイル東淀川の公式サイトってまだ出来てないんですね。
オープンが11月頃という記事もあったんですが確定事項なんでしょうか。
大きめのイオンだとカフェが数軒入ることも珍しくないので、
これからスタバの発表があるかもしれませんね。個人的にはドトールとかも好きですが。

販売、今は四期ですが五期もあるんですかね。208戸という大規模物件なのでそれ以降も続きますか？

[242: 通りがかりさん]

上島珈琲店とか、サブウェイとかになりませんかね。

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
タリーズで決まりみたいですよ。

[244: 匿名さん]

検索したら、一般の人のサイトでイオンスタイル東淀川の情報をまとめていて
タリーズの他に飲食店はサイゼリヤとかパン屋が入るようでした。
なにげに自転車屋も入るので
それも便利だなぁ、とも思いまして。
自転車修理をお願いできるところがあるのはうれしい。

[245: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるくせに値段上げるなんてえげつないな。結局レジェイド買った方が良かったわ。自分も含めてほんと馬鹿だなと思う。いっそどこも買わないかローレルの更なる値引きを待つほうが賢い選択かもな。プレサンスみたいに＊＊＊な会社から買うのも嫌だし。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 マンション検討中さん
このご時世値上げなんて当たり前。
気になったら即決しないとねー。

[247: 匿名さん]

>>246　マンション掲示板さん
>>このご時世値上げなんて当たり前。
聞いた話では、1期と2期で価格が違うこともあるようです。
それが本当の話であれば、人気によって価格が違うこともありえそう…

気になって、今が買いと思ったら買う勇気も必要そうです。

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
期が変わる毎に100万円単位で値上げしてました。

[249: マンション検討中さん]

メイツご購入された方、検討中の方、その他の方
イオンがプレオープンしてますが正直言ってどうですか？
一階は大きなスーパーとして綺麗な内装で通路も広く買い物しやすく感じた方も多くおられるんじゃないでしょうか？
まだグランドオープン前なのにも関わらずすごい人で溢れ返ってました。
恐らく二、三ヶ月もすれば人は落ち着き二階は閑散とするでしょうが
二階はほぼほぼイオンの店舗が占めてますので今後の店舗の移り変わりは必ずありますので
各店舗がなかなか良いものなのでメイツは買いかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

>>20 匿名さん
イオンスタイル東淀川 プレオープン見に行きました。やはりイオンモールには敵いませんが、最低限何でも揃う規模は魅力的です。メイツ総戸数208戸中、残り約50戸との事です。徒歩0分イオン利便性考えると、この後直ぐに売り進むでしょうね。検討中の方はお早いご決断を！

[251: eマンションさん]

このご時世値上げが当たり前とかおっしゃってますが、他にどこの物件が値上げしてるのでしょうか。
値上げの正当性もなく、話題をイオンに切り替えて、本気で検討してる人を馬鹿にしてるんですかね？

[252: 匿名さん]

期によって価格が上がるなんて
正直知りませんでした。
階や間取りの広さということはわかるのですが
同じ間取りでも後のほうが価格が上がるとかあるってことですよね。
値下げは聞いたことがありますが、それも営業方法なのかなぁ。