メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 名無しさん]

ローレルの方では、駐車場が、余りそうで外で借りないでみたいにかいてあるけど、こちらでは、たりなかったらどうするみたいですが、どちらがいいんでしょうね？

[122: 契約済みさん]

>>121 名無しさん
機械式で空きが出るのが一番まずいでしょうね。空いてても維持費は掛かるでしょうから。自走式で空きがある方がましかな。

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

かなり順調かと。

[124: マンション検討中さん]

このマンション周辺の治安は大丈夫でしょうか？

[125: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

ドンパチは無いようですが、ひったくりや変質者は居るようですね。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c114

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

先日ニュースで見ましたが、豊新で物騒な事件もありました。

[127: 匿名さん]

>>120 匿名さん
どちらが完売早いかな？？

[128: 匿名さん]

駐車場は余っているより足りない方が絶対にいいですよね。
駐車場が余れば修繕積立金が不足して大きな額を臨時徴収されることになり、
住人の家計にダイレクトに響いてくると思います。

[129: 契約済みさん]

>>128 匿名さん
特に機械式はそうですね

[130: 匿名さん]

>>120 匿名さん
好調みたいです。
予想以上。
２回とも見学者沢山でしたよ。

[131: ご近所さん]

確かに機械式はネックになりそうですね。
ネット検索してみると色々な記事が出てきますね。
「“金食い虫”、マンションの機械式駐車場をどうする？」など
東淀川区でマンション沢山建っているので比較検討は必須ですね。
自分の暮らしに合うマンションが見つかるとよいですね。

[132: マンション検討中さん]

この前見学したのですが、担当の方が私たちの話を聞かず、イオンの話ばかりしていました、、、
イオンが近すぎるって便利とは思うのですが、どうでしょうか。
人通りも気になります。
イオンの説明会も行ったのですが、3階建ての屋上？にも駐車場があるみたいです。
上層階希望なので、排気ガスも心配です。
また、エントランスの前がイオンの入り口？になるみたいで、車通りも心配です。
何か対策などされているのでしょうか、、？

[133: 名無しさん]

大日イオンの向かいにマンションあるので、参考にされたらいかがですか？
ただ、こちらのイオンは、大日イオンと比べるととてもこぶりなので、そんなに自動車来ないと思いますよ。

[134: マンション比較中さん]

>>132 マンション検討中さん
イオンが資産価値を維持してくれる最大の根拠だと思われている担当者さんなんでしょうね。
住居者専用の連絡口やカートが用意されているマンションもありますが、売りの要素になるそうですね。

[135: マンション比較中さん]

>>131 ご近所さん
既に６割ほどの世帯が駐車を希望していると。
低い車高しか止められないエリアが空きやすいそうてすね。

[136: 匿名さん]

現段階で６割駐車場が埋まっているとなると
今後、購入希望者は駐車場が借りれるのかどうか不安かもしれませんね。
先着順となってしまうのは仕方ないのかな。

[137: 匿名さん]

>>120 匿名さん
エリア内1強っちゅうこっちゃ

[138: 匿名さん]

イオンがマンションのお隣にできるのは一番の売りですよね。
どこのマンションかは失念しましたが、同じようにスーパーが隣、または敷地内にある場合マンション専用の買い物カートが用意されていたり、専用の通路が使えたりしていたのでここも何かしら優遇があるといいと思います。

[139: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
駐車場利用可能数の６割ではなく
契約世帯の６割という意味ではないでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

どこも担当はいまいちですね。
その点淡路の物件の方がましですか。

[141: 匿名さん]

共用施設としてスタディルームやファミリースタジオが
用意されるようです。
ファミリースタジオはキッチンつきだそうですが、
具体的にはどのような設備になるのでしょうか。

[142: 匿名さん]

価格は安くて良いのですが、機械式駐車場や共有施設のランニングコストも考慮すると他と比べてどうなんでしょうか。
あと、長谷工が施工した物件はそもそも価格が安いと聞いたのですが、その辺りも関係してくるのでしょうか。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
ローレルも施工は、長谷工ですよーー

[144: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
142匿名さんはレジェイドと比較したいのでは？ 共有施設なさそうですし
そもそもレジェイドとは購買層が違うと思いますが

[145: 匿名さん]

少し前の担当さんがイオンの話ばかりというの、かわいいエピソードだと思っちゃいました。
イオン好きなんですね、きっと。

イオンを利用しない人からすると興味ないんだと思います。
私ならイオンのプライベートブランド商品について熱く語ってしまいそう。

ラウンドワンが近くにありますね！ユニクロも。キリン堂も。近くになんでも揃っていて便利と思います。

[146: 名無しさん]

区役所も近いし、日常生活には、便利だと思いますよー

[147: 匿名さん]

キッチンつきのファミリースタジオは所謂パーティールームで
子供さんの誕生日やママ友とのホームパーティーに
利用できる施設ではないでしょうか。
自宅に招くには負担が大きいですがパーティルームなら
準備も少なく気楽ですよね。

[148: ご近所さん]

質問なんですが、ここのマンションってトイレのウォシュレットってOPなんですか？

[149: マンション検討中さん]

こちらのマンションの対応について
不安な点がいくつかありました。
私の妹は管理会社の関係の仕事をしており、
マンションは修繕計画と管理が大切と言っておりました。

そこで長期修繕計画を見せてほしいと尋ねると
契約した方にしか開示していないとのこと。

その後、詳細の内容が掲載されている
ページを見せてほしいと尋ねると
そういうものは無いと言われてしまいました。。。

あまりにも衝撃を受けて言葉を失いましたが
見学後にありましたと連絡を受け、
もう一度来てくださいと・・・
やはり契約する方にしか見せていないと、
なぜそんなに隠すのか不安を覚えました。。

他のマンションは普通に見せてくれましたけど・・・・

[150: マンション掲示板さん]

レジェイドでも色々書かれてましたが結局向こうが高くて買えない人の僻みでは？
こっちは営業が悪かろうが設備が悪かろうが価格が安いから良いんですよ。
早くしないとまた値段あげるらしいですよメイツ。

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション掲示板さん

確かに安いよね。
妥協して価格が安いマンションを選ぶ人には良いかもしれませんね。
他の方が質問されているようにトイレのウォシュレットがオプションは冗談ですよね？

[152: 口コミ知りたいさん]

長期修繕計画は見せてもらえましたよ。
事前に確認したい旨を伝えてからでしょうか？
ただ、どこも人件費や物価上昇率を考慮していない計画書が出てくるので、初代管理組合役員が命運を握りそうですね

断熱等性能等級が３なのは残念でした。

[153: マンション掲示板さん]

>>148 ご近所さん

標準でついてます。

[154: マンション検討中さん]

断熱等級3は残念ですね。
また断熱の厚さが影響するので、単純に工事費のコストカットでしょう。
贈与受ける方には残念ですが、安いものを望む人にはいいんじゃない？
そういう思考の人が住むマンションです。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
え、断熱等級3なんですか！？

最近のマンションで断熱等級3はいくらなんでも

[156: マンション検討中さん]

モデルハウス、現地見学に行ってきました！
立地条件、広さ、環境など、好条件でコスパは高いと判断し、購入を決めました！

[157: 匿名さん]

長期修繕計画表の閲覧は契約後に見せていただいても意味がないと思いますし
対応を改善していただきたいですね。

断熱等級は等級1～等級4まであり、等級があがるほど断熱性能が高いようなので
断熱等級3であれば十分な気もします。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん

個人的な意見では、断熱等級3で十分かと思います。
しかし、省エネ基準の義務化によって断熱等級4以上になる予定がされております。
売却のことも考えると、断熱等級4は欲しいとこです。

[159: 名無しさん]

4のマンションを探して、それを買えばいいんでないですか？

[160: マンション検討中さん]

>>159 名無しさん

たしかにそうですよね。
ここは設備とか間取りをこだわる方より
価格重視の方が買うマンションです。

そういう方は他を検討すれば良い話。

[161: 名無しさん]

駅からちょっと離れてるだけで、便利なとこだとおもいますが。
車ではしるにしても細い道で進めなくなるわけでもないし、いいとおもってます。

[162: 通りがかりさん]

上新庄に長年住んでいますが、個人的に上新庄エリアではメイツ周辺が一番住みやすいと思います。ラウワンや公園もすぐ近くにあるので家族で一日遊べますし、買い物するにも外食するにもとても便利です。パチンコや居酒屋は少し歩かないと無いので騒々しい感じもありません。(上新庄駅周辺はパチンコや居酒屋が多くて夜一人で歩くのは少し怖いです)
上新庄駅まで確かに徒歩15分ほどかかりますが、バス停がすぐ近くにありますし、運行本数が多い阪急淡路駅や新大阪駅まで2駅のJR淡路駅が徒歩圏内なのは便利だと思います。

[163: 匿名さん]

断熱等性能等級が3と4の差ですが、サッシの性能によるものなんでしょうか？
もしそうだとすれば価格が少し上がっても断熱等性能等級4にした方が
良くないですか？
それともサッシだけでなく天井や外壁から違ってくるんでしょうか？

[164: 名無しさん]

>>163 さん

>>163 匿名さん
マンションで部屋ごとに等級を選択できるわけではないです。
このマンションでは、断熱等級3でつくられてます。
等級の説明とかは、他に検索してお調べください。

[165: 検討板ユーザーさん]

契約しました
イオンと、価格に引かれました。
（正直でスミマセン）
ここも盛り上がっていったら心強いなと思います！
色々情報交換したいので、よろしくお願いします！

[168: 評判気になるさん]

[No.166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[169: 通りがかりさん]

>>165 検討板ユーザーさん
レジェイドとメイツならメイツ。
線路沿いはパス。

[170: eマンションさん]

>>157 匿名さん
長期修繕計画表はカタチだけでしょうから
初期管理組合役員になり、手を入れる覚悟が必要ですか


断熱等級ですが、引き渡しは来年ですので未確定要素があります。
ローン控除や親族贈与控除など利用されない方なら良いと思います。

角や1階、最上階を希望される方は少し気になるかもしれませんね。